Pressinformation ANDELSÄGARMETODEN December 2011
PRESSMEDDELANDE Innehåll 3 Pressmeddelande 5 Varför behövs Andelsägarmetoden? 6 Allmän presentation av Andelsägarmetoden hur går det till? 7 Vad avtalen innebär för en Andelsägarlägenhetsägare 8 Ordlista/förklaringar Andelsägarmetoden 9 Hur går det till när en hyresgäst vill köpa sitt boende? 10 Jämförelse med bostadsrätten 11 Användarsupport/Andelsägarportalen 12 Fördelar och finansiering 13 Möjliga tankar från aktörerna kring Andelsägarmetoden 16 Presentation av Andelsägarbolaget 17 Regler & skydd
Pressmeddelande 2011-12-28 Ny metod för bostadsägande möjliggör för hyresgäster att äga sitt boende utan ombildning till bostadsrätt Botkyrkabyggen, blir först ut i landet med att erbjuda hyresgäster den nya upplåtelseformen Andelsägarmetoden. Metoden, som lanseras under våren 2012, gör det möjligt för hyresgäster att köpa sin bostad utan ombildning till bostadsrätt och där nuvarande fastighetsägare är kvar som huvudägare och förvaltare. Flera undersökningar bland hyresgäster i hyrestäta områden visar att det ofta är mellan 20 till 40 procent som spontant har stort intresse av att äga sitt boende. Hittills har inte denna grupp kunnat köpa sin bostad om inte nödvändig majoritet för bostadsrättsbildning uppnåtts i fastigheten. Nu är detta möjligt utan ombildning till bostadsrätt och med fortsatt långsiktig förvaltning och ägande av den ursprungliga fastighetsägaren. Vi har nu en bra metod som passar fastighetsägare och hyresgäster i områden där man önskar en blandning av ägda och hyrda bostäder men där bostadsrättens majoritetskrav, samt hög egen insats kan göra det svårt att ombilda till bostadsrätt, säger Henrik Friman, VD för Andelsägarbolaget M2 AB. Andelsägarmetoden bygger på att hyresgäster som vill äga sitt boende blir delägare i hela fastigheten och får genom standardiserade avtal med övriga delägare dispositionsrätt till just sin lägenhet. Den som köper en Andelsägarlägenhet tar sedan ansvar för sin lägenhets inre underhåll på samma sätt som i en bostadsrättslägenhet. Alla fastighetsdelar utanför lägenheten förvaltas av den ursprunglige fastighetsägaren och regleras helt genom Andelsägarmetodens standardavtal. Köparna av Andelsägarlägenheter upphör som hyresgäster och betalar istället en förvaltningskostnad till den ursprunglige fastighetsägaren Lägre månadskostnad Köpet kräver en låg egen insats och köparen löser i normalfallet resterande finansiering genom belåning mot säkerheter i fastigheten (sk. Andelslån). Den egna insatsen vid första köpet kan vara ca 15 000 30 000 kr. Den sammantagna boendekostnaden (lånekostnad samt förvaltningskostnad) blir normalt lägre än nuvarande hyra beroende på att köparen tar över ansvaret för sin lägenhets inre underhåll. En Andelsägarlägenhet kan, likt en bostadsrätt, sedan säljas på den öppna marknaden. Metoden har under många år utvecklats av Bruno Isaksson, ordförande och grundare av Andelsägarbolaget. En viktig fördel med Andelsägarmetoden är att de hyresgäster som inte vill äga sin bostad kvarstår som hyresgäster precis som tidigare och med samma förvaltare. Detta är något som varit viktigt för oss när vi utvecklat Andelsägarmetoden eftersom vi sett flera ombildningar till bostadsrätt där kvarvarande hyresgäster fått en försämrad situation. Här kan man verkligen säga att den hyresgäst som väljer fortsatt hyresboende gjort ett aktivt förstahandsval och att Andelsägarmetoden därför till och med kan stärka hyresrätten, säger Bruno Isaksson. 3
Under våren 2012 kommer de första hushållen i utvalt referensområde att erbjudas möjligheten att köpa sin bostad med användande av Andelsägarmetoden. Vi eftersträvar stabilitet i våra områden. Det här är en väg för våra hyresgäster att inte behöva flytta när man får bättre råd och annars skulle överväga att flytta till radhus eller villa. Det är ett bra sätt, om det fungerar, att få människor att bo kvar och investera i sitt boende. För hyresgäster som stannar kvar betyder det att de får en trygg och bra hyresvärd, säger Ulf Nyqvist som är VD för Botkyrkabyggen. Vi har fått stort gensvar för Andelsägarmetoden från både fastighetsbolag och de politiker vi träffat runt om i landet. Vi ser nu särskilt fram emot att erbjuda Andelsägarmetoden till hyresgästerna i det referensområde som kommer att väljas i Botkyrka. Vi räknar med att inom 2 4 år ha etablerat Andelsägarmetoden i samtliga större kommuner i landet och därigenom säkerställa en väl fungerande andrahandsmarknad för Andelsägarlägenheter, avslutar Henrik Friman. Exempelkalkyl för köp av en Andelsägarlägenhet En kalkyl för en Andelsägarlägenhetsköpare består av många delar. Innan försäljning sker av Andelsägarlägenheter görs en beräkning för varje intresserad hyresgäst. Exempelberäkning Lägenhetens storlek 63 m² Nuvarande hyra 4 860 kr/månad Pris för Numrerad Ägarandel (Andelsägarlägenhet) 365 000 kr Andelslån 345 000 kr Egen insats 20 000 kr Boendekostnad för aktuell Andelsägarlägenhet Ränta på Andelslånet (4 %) Ränta på Egen insats (6 %) Förvaltningskostnad Total boendekostnad 1 150 kr/mån 100 kr/mån 2 890 kr/mån 4 140 kr/mån Skillnad mellan tidigare hyra och ny boendekostnad -720 kr/mån Observera att man utöver ovanstående kostnad måste betala för underhåll i den egna lägenheten likt en bostadsrätt. Om Botkyrkabyggen Botkyrkabyggen är Sveriges 14:e största allmännyttiga bostadsföretag. Var tredje Botkyrkabo, ungefär 27 000 personer bor i våra nära 12000 hyreslägenheter. Vår ambition är att erbjuda ett prisvärt boende med trygghet och kvalitet, snabb och professionell service och god miljö både inomhus och utomhus. Goda kommunikationer och närhet till Södertörns stora naturområden är plusvärden för alla invånare i Botkyrka. Vid frågor, kontakta: Henrik Friman, VD Andelsägarbolaget 8-14 47 60 Ulf Nyqvist, VD AB Botkyrkabyggen, 08-530 693 00 Se mer detaljerad fakta om Andelsägarmetoden i dokumentationen. Mer information och bilder finns även att hämta på www.andelsagarbolaget.se Metod Andelsägarlägenheter med Grundandel/Förvaltningslösning (Andelsägarmetoden) är skyddat av upphovsrätt. Rätten till Andelsägarmetoden för bostadsfastigheter ägs av Andelsägarbolaget M2 AB (556784-0219). Andelsägarbolaget M2 AB ägs av Bruno Isaksson och Henrik Friman via bolag. 4
Andelsägarmetoden trygghet och utveckling i framtidens ägarform Varför behövs Andelsägarmetoden? Det finns i flera kommuner en politisk vilja att skapa mångfald av upplåtelseformer i hyrestäta ytterområden. Köpet av lägenheten måste i dessa områden kunna ske med en relativt låg egen insats från hyresgästen. Ofta är det också svårt att få majoritet för ombildning till bostadsrätter i dessa områden varför effekten kan bli att de hyresgäster som vill äga sitt boende flyttar från området. En bedömning är att 20 40 % av hyresgästerna i de större orterna i Sverige spontant är intresserade av att äga sitt boende om det var möjligt. Ägarinslag i befintliga fastigheter har i huvudsak kunnat skapas genom ombildning till bostadsrätter i välbelägna fastigheter i de större orterna Nu lanseras Andelsägarmetoden. Andelsägarmetoden möjliggör: att hyresgäster som vill äga sin bostad får en unik möjlighet att göra det, utan att man behöver ha den största plånboken och utan bostadsrättens majoritetskrav att man kan skapa ägarinslag i hyresfastigheter där man av olika orsaker inte kan bilda bostadsrätter att man snabbt kan skapa mångfald av upplåtelseformer i hyrestäta områden utan att nya legala eller politiska beslut krävs att de som inte vill köpa sitt boende kan fortsätta att hyra och med samma professionella förvaltare som tidigare ökad valfrihet och möjlighet för hyresgäster att äga sitt boende utan att behöva flytta från området positiva bostadssociala effekter genom ökad aktivitet och mer ansvar bland boende att för kommuner/fastighetsägare skapa ytterligare kraft i områdessatsningar och integrationsprojekt att genom attraktivare bostadsområden, med valfriheten att hyra eller äga, också stärka hyresrätten som ett aktivt val att de som vill äga sitt boende själva kan utforma och kvalitetshöja sina lägenheter att det fortfarande finns kvar en aktiv och pålitlig part i fastigheten som kan leverera långsiktig god förvaltning Ägarkänsla Engagemang 5 Ansvar Värdetillväxt
Allmän presentation av Andelsägarmetoden hur går det till? Befintliga hyresgäster i en hyresfastighet erbjuds att bli delägare i hela fastigheten genom att köpa en Numrerad Ägarandel och bli lagfaren delägare i fastigheten. När en hyresgäst köper en Numrerad ägarandel upphör nuvarande hyreskontrakt att gälla. Ursprunglig fastighetsägare är den som även i fortsättningen ansvarar för fastighetens goda förvaltning. Ursprunglig fastighetsägare kallas efter första försäljningen för Grundandelsägare. De hyresgäster som köper kallas för Andelsägarlägenhetsägare och får genom Andelsägarmetodens standardavtal Dispositionsrätt till den egna lägenheten samt eventuella förråd m m. Varje fastighet där Andelsägarmetoden används blir en Andelsägarlägenhetsfastighet. Köpet av en Numrerad Ägarandel kräver normalt låg Egen insats av köparen och har i övrigt ordnad belåning mot säkerheter i Andelsägarlägenhetsfastigheten. En Andelsägarlägenhetsfastighet får bara ha en långivare med fastigheten som säkerhet. Långivaren har alla fastighetens inteckningar. Köparen ansvarar för inre underhåll i Andelsägarlägenheten i samma omfattning som i en bostadsrättslägenhet. All övrig förvaltning av Andelsägarlägenhetsfastigheten sköts av Grundandelsägaren. En Andelsägarlägenhetsägare behöver inte engagera sig i någon styrelse eller i övrigt engagera sig i förvaltning som inte rör den egna Andelsägarlägenheten. De hyresgäster som inte väljer att köpa fortsätter att vara hyresgäster med samma förvaltare och samma hyresvillkor som tidigare. När en Andelsägarlägenhetsägare skall flytta säljer han/hon den Numrerade Ägarandelen med hjälp av en fastighetsmäklare. En Andelsägarlägenhetsägare skall normalt bo i sin lägenhet men kan tillfälligt hyra ut den via Grundandelsägaren. Relationen mellan Grundandelsägaren och Andelsägarlägenhetsägaren regleras i utvecklade och preciserade standardavtal. Kursiva ord finns förklarade på sidan 8. Andelsägarmetoden är ett komplement till upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt. Blandat boende behövs och Andelsägarmetoden är ytterligare ett alternativ. 6
Vad innebär avtalen för en Andelsägarlägenhetsägare? En Andelsägarlägenhetsägare blir delägare i hela Andelsägarlägenhetsfastigheten och genom ett Samägande- och Förvaltningsavtal regleras arbetsfördelningen mellan samtliga Andelsägarlägenhetsägare och Grundandelsägaren. Uppdelningen innebär att Andelsägarlägenhetsägaren ansvarar för allt underhåll i den egna Andelsägarlägenheten medan Grundandelsägaren har ansvar för Andelsägarlägenhetsfastigheten i övrigt. Andelsägarlägenhetsägaren skall hålla sin lägenhet i gott skick och Grundandelsägaren skall se till att förvaltningen av Andelsägarlägenhetsfastigheten håller god förvaltningsstandard. För dessa tjänster betalar Andelsägarlägenhetsägaren en Förvaltningskostnad till Grundandelsägaren. De olika komponenterna i Förvaltningskostnaden preciseras i Köpekontraktet och deras uppräkningsförfarande i Samägande- och Förvaltningsavtalet. Andelsägarlägenhetsfastigheten får bara ha en långivare, med fastigheten som säkerhet, som enligt Andelsägarmetodens villkor kan lämna lån till delägarna. Inom ramen för Andelsägarlägenhetsfastighetens belåningsvärde tilldelas Andelsägarlägenhetsägaren ett bestämt låneutrymme (maximalt möjligt Andelslån). Inom detta låneutrymme får Andelsägarlägenhetsägaren ta upp så mycket lån han själv önskar och långivaren accepterar. Om en Andelsägarlägenhetsägare missköter sina betalningar på Andelslånet, Förvaltningskostnaden eller i övrigt uppträder störande så förverkar han, på samma sätt som gäller i en bostadsrätt eller i hyresförhållanden, sin rätt att bo kvar och tvingas då sälja sin Numrerade Ägarandel. Grundandelsägaren får vidta alla nödvändiga förvaltningsåtgärder i Andelsägarlägenhetsfastigheten men är skyldig att redovisa en tioårig underhållsplan för fastigheten samt att årligen revidera den. Andelsägarlägenhetsägaren får sälja sin lägenhet men Grundandelsägaren skall (likt styrelsen i en bostadsrättsförening) godkänna den nya köparen. Andelsägarlägenhetsägaren får också under vissa omständigheter hyra ut sin Andelsägarlägenhet. Grunden är dock att en Andelsägarlägenhetsägare skall bo i sin lägenhet. Hyresavtalet vid uthyrning skall alltid upprättas av Grundandelsägaren. All sekundärförsäljning (andrahandsförsäljning) måste ske med hjälp av registrerad och för Andelsägarmetoden utbildade fastighetsmäklare. 7
Ordlista/förklaringar Andelsägarmetoden Andelsägarlägenhet Lägenhet som omfattas av dispositionsrätt genom Andelsägarmetodens avtal. Andelsägarlägenhetsfastighet Fastighet som med hjälp av Andelsägarmetodens regler och avtal omvandlas till en Andelsägarlägenhetsfastighet och blivit registrerad som Andelsägarlägenhetsfastighet av licensgivaren. Andelsägarlägenhetsägare Befintlig hyresgäst eller annan som väljer att köpa sin bostad i en Andelsägarlägenhetsfastighet genom Andelsägarmetodens avtal. Andelslån Det lån som en Andelsägarlägenhetsägare lånar med Andelsägarlägenhetsfastigheten som säkerhet Dispositionsrätt Kallas den rätt som ger en Andelsägarlägenhetsägare rätt att disponera viss del av fastigheten, i detta fall en Andelsägarlägenhet. Dispositionsrättens omfattning framgår av Andelsägarmetodens kontrakt och avtal. Egen insats Det belopp som en Andelsägarlägenhetsägare själv måste finansiera vid köp av en Andelsägarlägenhet utöver Andelslånet. Grundandelsägaren Avser innehavaren av Grundandelen. Grundandelsägaren är alltid från början den ursprungliga fastighetsägaren. Grundandelsägaren ansvarar också för fastighetens förvaltning. Numrerad Ägarandel Avser respektive Andelsägarlägenhetsägares andel av Fastigheten. För den Numrerade Ägarandelen anges vilken Registerlägenhet som får disponeras samt vilka ägar- och driftsandelstal samt vilken Förvaltningskostnad som gäller. 8
hur går det till när en hyresgäst erbjuds att köpa en andelsägarlägenhet? Lämna in din intresseanmälan till fastighetsägaren. Du fortsätter som hyresgäst precis som tidigare. Ett erbjudande som omfattar pris, förvaltningskostnad och lånekostnad för din lägenhet presenteras. Avtal tecknas och köpet av lägenhet genomförs. 9
JÄMFÖRELSE Andelsägarmetoden och BOSTADSRÄTT Bostadsrättsförening Andelsägarmetoden } } Andelar som ägs av Grundandelsägaren/ Ursprungliga fastighetsägaren (ej sålda hyreslägenheter samt gemensamma utrymmen). Andelar som ägs av Andelsägarlägenhetsägarna (sålda lägenheter). Hela fastigheten ägs av en bostadsrättsförening. Man äger alltså inte själva lägenheten fysiskt. Som bostadsrättsinnehavare och medlem i föreningen har du rätten att bo i just din lägenhet. Det är denna rätt som kallas bostadsrätt. Man säger att bostadsrätten är en Nyttjanderätt. Hyresgäster som inte köper vid ombildning får bostadsrättsföreningen som Hyresvärd. Fastigheten ägs av delägarna, det vill säga Grundandelsägaren/Ursprunglig fastighetsägare samt de hyresgäster som väljer att bli Andelslägenhetsägare. Köparna får genom Andelsägarmetodens standardavtal en Dispositionsrätt till respektive lägenhet. Hyresgäster som inte köper kvarstår som hyresgäster med Grundandelsägaren/Ursprunglig fastighetsägare som förvaltare. Föreningskrav och styrelsearbete Bostadsrätt Ja Andelsägarlägenhet Nej Finansiering Hög egen insats Låg egen insats Andrahandsförsäljning Normal via mäklare Normalt via mäklare Kräver att många köper Ja, minst 67 % Nej Realisationsvinstbeskattning* 22 % 27 % * I en bostadsrätt kan man få Uppskov med att betala en del av Realisationsvinstskatten om man köper en villa eller annan bostadsrätt. Detta gäller inte vid försäljning av en Andelsägarlägenhet. 10
Användarsupport & Andelsägarportalen Att äga en Andelsägarlägenhet kräver en del administration. Vi vet att det kommer att bli många frågor kring ägandet därför har Andelsägarbolaget skapat en förvaltningshjälp som omfattas av en hemsida som kallas Andelsägarportalen samt support via telefon eller mail. Kostnaden för detta ingår i Förvaltningskostnaden som betalas till Grundandelsägaren. Alla som köper en Andelsägarlägenhet får tillgång till Andelsägarportalen och de tjänster som hjälper till att ha koll på allt som rör Andelsägarlägenheten. Några exempel: Tillgång till avtal och bilagor som rör boende Aktuella besiktningsprotokoll och underhållsplaner Bilder, materiallistor och planlösning på Andelsägarlägenheten Samla kontakter som är viktiga för boendet Få tips och hjälp i samband med deklaration Få tips och råd som gör boendet tryggare och trevligare Få tips och råd vad som skall göras när du skall sälja eller hyra ut Vi skall göra Andelsägarlägenhetsägarna till Sveriges bästa bostadsägare. 11
Fördelar för Fastighetsägarna Ger hyresgäster full valfrihet att köpa eller fortsätta att hyra Kan behålla motsvarande intjäningsförmåga som vid fortsatt hyresförvaltning Gör det möjligt att sälja Andelsägarlägenheter etappvis i befintlig fastighet Behåller alla förädlingsmöjligheter av fastigheten och området Kan över tiden sälja fler eller återköpa Andelsägarlägenheter för att få en önskad mix av ägda och hyrda lägenheter i sitt bestånd Fördelar för Andelsägarlägenhetsägarna Enkel finansiering med låg egen insats Får möjlighet att själv utforma sin bostad Möjlighet till framtida värdeökning om området och bostaden blir attraktiv Behöver inte medverka i styrelsearbete eller annan förvaltning än av den egna lägenheten Möjlighet att sälja eller i vissa fall hyra ut sin bostad Finansieringen/boendekostnad En Andelsägarlägenhetsfastighet får bara ha en enda långivare som innehar alla pantbrev och inteckningar. Långivaren ger Andelsägarlägenhetsköparen möjlighet att finansiera köp av den Numrerade ägarandelen genom att till Andelsägarlägenhetsköparen, efter normal kreditprövning, erbjuda ett lån som motsvarar den Numrerade ägarandelens del av fastighetens belåningsvärde. Resterande finansiering (den egna insatsen) får en potentiell Andelsägarlägenhetsköpare finansiera på annat sätt. Den egna insatsen kan om det säljande bostadsföretaget så önskar begränsas till storleksordningen 10 000 till 30 000 kr. Den sammantagna boendekostnaden (lånekostnad samt Förvaltningskostnad) blir normalt lägre än nuvarande hyra beroende på att Andelsägarlägenhetsköparen tar över ansvaret för sin lägenhets inre underhåll. 12
Möjliga tankar från aktörerna kring Andelsägarmetoden 1) Hyresgäster som vill köpa sitt boende Vill känna att jag äger min bostad. Är inte intresserad att delta i styrelser och andra för fastigheten beslutande församlingar. Vill inte/kan inte delta i fastighetens förvaltning, men vill gärna kunna göra om inne i min lägenhet. Inga konflikter mellan vi som köper och de som vill fortsätta att vara hyresgäster, vilket skapar förutsättning för bättre grannsämja. Har god erfarenhet av min nuvarande fastighetsägare och räknar därför med att den professionella förvaltningen fortsätter på samma sätt, dessutom finns ju preciserade avtal på allt vad jag har rätt till. Jag har väl preciserade kostnader och vet ungefär hur dessa kan utvecklas. Den egna insatsen är överkomlig. Jag tycker att den information jag fått är tillräcklig och ser fram emot att få stöd via Andelsägarportalen när det gäller förvaltning m m. Hoppas att värdet kan öka om min lägenhet och området sköts väl. Jag känner till riskerna och jag förstår att Andelsägarmetoden är en ny form för bostadsägande. 13
Möjliga tankar från aktörerna kring Andelsägarmetoden 2) Hyresgäster som vill fortsätta att vara hyresgäster För första gången får jag bestämma helt själv om jag vill fortsätta att vara hyresgäst eller köpa min lägenhet utan påtryckningar från några grannar. Hyresgästboende är mitt första val. Jag trivs med min förvaltare/fastighetsägare och vill fortsätta att vara hyresgäst hos honom. Jag tror inte det behöver uppstå problem mellan oss som vill fortsätta att hyra och de som väljer att köpa. Jag tycker att jag fått god information om vad det innebär att köpa respektive att fortsätta som hyresgäst. Jag tror att den besiktning av lägenheter och preciseringar av underhållsplaner som försäljning av Andelsägarlägenheter kräver av fastighetsägaren kan gynna också mig som hyresgäst i en Andelsägarlägenhetsfastighet. Jag tycker att den information jag fått är tillräcklig. 14
Andelsägarmetoden trygghet och utveckling i framtidens ägarform Möjliga tankar från aktörerna kring Andelsägarmetoden 3) Fastighetsägare som omvandlat en hyresfastighet till en Andelsägarlägenhetsfastighet Vi tror att det är bra för området/fastigheten med ägarinslag i form av Andelsägarlägenhetsägare. Ett ökat egenägande kan möjligen minska omflyttningen i området och i fastigheten samt öka varsamheten om området och fastigheterna. Vi tror också att många som bor i en bostadsrätt vill slippa att delta i styrelser och förvaltning samt slippa känna skuld för att man inte deltar i förvaltningen av fastigheten på sätt som förväntas eller helt enkelt inte vill delta i sådant arbete. Andelsägarmetoden kräver inget sådant engagemang. Vi tror att Andelsägarlägenheter i vårt bestånd kan bidra till en förbättrad integration och en mindre förslitning av områden och fastigheter. Vi måste säkerställa att försäljningen sker till ett pris som innebär att bolagets långsiktiga intjäningsförmåga minst bibehålls. Detta kan ske när vi säljer Andelsägarlägenheter. Det är mot bakgrund av ovanstående som vi inom ramen för Andelsägarmetodens avtal kan ta på oss stora förpliktelser gentemot våra Andelsägarlägenhetsköpare. 15
Presentation Andelsägarbolaget M2 AB Andelsägarbolaget M2 AB (556784-0219) grundades 2009 av Bruno Isaksson och Henrik Friman. Utvecklingsarbetet kring Andelsägarmetoden hade då pågått under mer än 10 år genom Bruno Isaksson. Affärsidé Att mot en royaltyersättning erbjuda fastighetsägare en trygg och unik metod, kallad Metod Andelsägarlägenheter med Grundandel/ förvaltningslösning (Andelsägarmetoden), för att skapa ägarinslag i befintliga hyresfastigheter. Tjänster Andelsägarbolaget erbjuder förutom nyttjande av Andelsägarmetoden även konsulttjänster för att etablera metoden. Övergripande mål Värdetillväxt för såväl köpare som säljare genom god förvaltning och långsiktig trygghet. Andelsägarmetodens framgång kan endast skapas genom nöjda och trygga användare. Kontaktpersoner VD/Försäljning Henrik Friman Mobil: 0708-14 47 60 henrik.friman@andelsagarbolaget.se Ordförande Bruno Isaksson Mobil: 0735-81 10 17 bruno.isaksson@andelsagarbolaget.se Högupplösta bilder finns på www.andelsagarbolaget.se 16
Regler & Skydd Metod Andelsägarlägenheter med Grundandel/förvaltningslösning (Andelsägarmetoden) är skyddad av lagen om upphovsrätt och copyright. Andelsägarmetoden har utvecklats under många år och är uppbyggd kring unika konstruktioner och lösningar för att skapa trygghet för Andelsägarlägenhetsköparna omfattande bland annat avtalshantering, avtalslösningar, däribland olika köpekontrakt samt Samägande- och förvaltningsavtal, avtalsförlagor som följer Andelsägarlägenhetsfastigheten, system för arbetsfördelning och kvalitetssäkring, system för beräkning av ägar- och driftandelar, system för kostnadsfördelning mellan Andelsägarlägenhetsägare och Grundandelsägare, beräkningsmodeller för såväl intäkter och kostnader för både säljare och köpare, interaktiv portal, informationsmaterial, utarbetade mallar m m. 17