SKOGSPRISER HELÅR 2015 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin
SKOGSPRISER, INDELNING Södra 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Mellersta 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och n.v. delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg Norra 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10. Norrbottens inland och Västerbottens inland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag
OM PRISSTATISTIKEN FÖR SKOGSMARKSPRISER LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: 08-700 20 14, markus.helin@ Linda Ternstedt, chef Kommunikation, tel: 08-700 20 33, linda.ternstedt@
SKOGSPRISER, KR/M³SK 2013 2014 2015 1 år 5 år 10 år Norra 244 248 250 +0,8 % -19 % +32 % Mellersta 386 379 405 +6,8 % -5 % +34 % Södra 520 538 567 +5,5 % +6 % +56 % Sverige 368 371 389 +4,8 % -5 % +41 % (reala värden)
SKOGSPRISER HELÅR 2015 Kr/m³sk Utveckling Föregående år Södra +5,5 % Mellersta +6,8 % Norra +0,8 % Sverige +4,8 % Utveckling 5 år Södra +6 % Mellersta - 5 % Norra - 19 % Sverige - 5 % (reala värden)
INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG Helår 2015 (2014) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr Norra 128 (125) 12 000 (12 100) Mellersta 55 (57) 7 400 (7 900) Södra 35 (36) 5 300 (5 600) Sverige 59 (60) 7 700 (8 100)
SKOGSPRISER, KR/M³SK Omr 2013 2014 2015 1 år % 5 år % 10 år % 10 197 191 197 +4-30 +41 9 279 293 289-1 -13 +37 8 252 255 257 +1-17 +25 7 314 330 343 +4-12 +31 6 403 372 401 +8-3 +19 5 452 418 473 +13-1 +56 4 492 508 515 +2 +4 +39 3 512 530 542 +2 +4 +55 2 510 527 577 +10 +8 +58 1 556 572 587 +3 +2 +55 Sverige 368 371 389 +5-5 +41 (reala värden)
INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG 2015 (2014) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr 10 216 (236) 15200 (15700) 9 95 (103) 10400 (10200) 8 124 (110) 11700 (11800) 7 75 (84) 8700 (9100) 6 54 (55) 7500 (8100) 5 45 (44) 6300 (7200) 4 35 (36) 5800 (5900) 3 34 (35) 5500 (5700) 2 37 (38) 5200 (5700) 1 32 (35) 5100 (5200) Sverige 59 (60) 7700 (8100)
MEDELAREAL SKOGSMARK, HEKTAR, VID NYETABLERING JÄMFÖRT MED TILLKÖP Område Nyetablering Tillköp Medel Norra 85 96 92 Mellersta 37 48 43 Södra 27 36 33 Sverige 52 58 55 Tillköpsmarken är i medeltal större än det första förvärvet
OMRÅDE SÖDRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.
OMRÅDE MELLERSTA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.
OMRÅDE NORRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas givetvis av virkesförrådet och andra viktiga faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.
ANDELEN TILLKÖP ÖKAR JÄMFÖRT MOT NYETABLERING Helår 2015 (2014) % Tillköp % Nyetablering Sverige 65 (61) 35 (39) Södra 69 (60) 31 (40) Mellersta 66 (63) 34 (37) Norra 59 (60) 41 (40)
NYETABLERING JÄMFÖRT MOT TILLKÖP Trend att nyetablering ökar jämfört med tillköp.
NYETABLERING JÄMFÖRT MOT TILLKÖP Proportionerat utifrån antal sålda fastigheter så utgörs 65% av tillköp och 35% av nyetableringar Proportionerat utifrån virkesförrådet så utgörs 70% av volymen av tillköp och 30% av nyetableringar
VEM SÅLDE FASTIGHETEN Sverige AB och annan juridisk person 4 % Dödsbo 9 % Ortsbo, i kommunen 50 % Utanför Sverige 1 % Utbo, utanför kommunen 35 %
FÖRÄNDRING AV SÄLJARKATEGORI
VEM KÖPTE FASTIGHETEN Sverige AB och annan juridisk person 4 % Ortsbo, i kommunen 56 % Utanför Sverige 2 % Utbo, utanför kommunen 38 %
FÖRÄNDRING AV KÖPARKATEGORI
ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder: säljare 64 år köpare 53 år Ålder, år
ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder 2015: - säljare 64 år - köpare 53 år Medelålder, år Medelålder 9-årsperiod: - säljare 62 år trend ökande - köpare 52 år
ÅLDER PÅ KÖPARE Medelålder 2015: - nyetablering 50 år - tillköp 55 år Medelålder 8-årsperiod: - nyetablering 48 år - tillköp 53 år Medelålder, år
FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 44 % 29 % 56 % 71 %
SÖDRA SVERIGE, REGION 1-3 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland
SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2013 2014 2015 1 år 5 år 10 år 3 512 530 542 +2 % +4 % +55 % 2 510 527 577 +10 % +8 % +58 % 1 556 572 587 +3 % +2 % +55 % Södra 520 538 567 +5,5 % +6 % +56 % (reala värden)
MELLERSTA SVERIGE, REGION 4-7 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och nv delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg
SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2013 2014 2015 1 år 5 år 10 år 7 314 330 343 +4 % -12 % +31 % 6 403 372 401 +8 % -3 % +19 % 5 452 418 473 +13 % -1 % +56 % 4 492 508 515 +2 % +4 % +39 % Mellersta 386 379 405 +6,8 % -5 % +34 % (reala värden)
NORRA SVERIGE, REGION 8-10 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10.Norrbottens inland och Västerbottens inland
SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2013 2014 2015 1 år 5 år 10 år 10 197 191 197 +4 % -30 % +41 % 9 279 293 289-1 % -13 % +37 % 8 252 255 257 +1 % -17 % +25 % Norra 244 248 250 +0,8 % -19 % +32 % (reala värden)