SKOGSPRISER HELÅR Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

Transkript

1 SKOGSPRISER HELÅR 2017 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

2 SKOGSPRISER, INDELNING Södra 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Mellersta 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och n.v. delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg Norra 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10. Norrbottens inland och Västerbottens inland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag

3 OM PRISSTATISTIKEN FÖR SKOGSMARKSPRISER LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: , markus.helin@ Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel: , anna.sjoberg@

4 SKOGSPRISER, KR/M³SK år 5 år 10 år Norra ,7 % - 4 % - 7 % Mellersta ,6 % - 3 % + 5 % Södra ,2 % + 8 % + 28 % Sverige ,8 % + 1 % + 9 % (reala värden)

5 SKOGSPRISER HELÅR 2017 Kr/m³sk Utveckling Föregående år 5 år Södra + 0,2 % + 8 % Mellersta + 2,6 % - 3 % Norra + 11,7 % - 4 % Sverige + 3,8 % + 1 % (reala värden)

6 SKOGSPRISER HELÅR 2017 Kr/m³sk (reala värden)

7 SKOGSPRISER, KR/M³SK Omr 2015 kr 2016 kr 2017 kr 1 år % 5 år % 10 år % , , , , , , , , , , Sverige , (reala värden)

8 INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG Helår 2017 (2016) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr Norra 114 (137) (12 100) Mellersta 50 (54) (7 400) Södra 31 (32) (4 900) Sverige 52 (57) (7 500)

9 INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG 2017 (2016) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr (203) (15 600) 9 93 (119) (10 600) 8 98 (125) (11 700) 7 61 (74) (9 100) 6 60 (46) (7 100) 5 43 (51) (6 700) 4 28 (35) (5 400) 3 30 (31) (5 400) 2 33 (35) (4 800) 1 28 (29) (4 400) Sverige 52 (57) (7 500)

10 MEDELAREAL SKOGSMARK, HEKTAR, VID TILLKÖP JÄMFÖRT MED NYETABLERING HELÅR 2017 Område Tillköp, ha Nyetablering, ha Samtliga ha Norra Mellersta Södra Sverige Tillköpsmarken är i medeltal större än det första förvärvet

11 SKOGSPRISER, KR/M³SK Sverige Södra Mellersta Norra (nominella värden, dvs ej uppräknade med KPI)

12 OMRÅDE SÖDRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

13 OMRÅDE MELLERSTA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

14 OMRÅDE NORRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

15 65 % AV KÖPARNA HAR MARK SEDAN TIDIGARE OCH 35 % ÄR FÖRSTAGÅNGSKÖPARE Helår 2017 (2016) % Tillköp % Nyetablering Sverige 65 (65) 35 (35) Södra 68 (68) 32 (32) Mellersta 68 (63) 32 (37) Norra 59 (64) 41 (36)

16 NYETABLERING JÄMFÖRT MOT TILLKÖP Långsiktig trend bland köparna är att nyetablering ökar jämfört med tillköpsförvärv.

17 VEM SÅLDE FASTIGHETEN 2017 Sverige 2017 (2016) Ortsbo 44 % (41). Utbo 37 % (39). Dödsbo 17 % (13). AB och annan juridisk person 2 % (6). Utanför Sverige 1 % (1).

18 VEM KÖPTE FASTIGHETEN 2017 Sverige 2017 (2016) Ortsbo 51 % (51). Utbo 42 % (41). AB och annan juridisk person 6 % (6). Utanför Sverige 1 % (2).

19 ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder: säljare 66 år köpare 54 år Ålder, år

20 FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 44 % 24 % 56 % 76 %

21 KÖPARKATEGORIERS FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 27 % 22 % 73 % 78 % Nyetablering Tillköp Kvinnor 49 år 52 år Män 50 år 56 år

22 SÖDRA SVERIGE, REGION Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland

23 SKOGSPRISER KR/M³SK Omr år 5 år 10 år % + 6 % + 29 % % + 12 % + 30 % % + 4 % + 24 % Södra % + 8 % + 28 % (reala värden)

24 SKOGSPRISER OMRÅDE 1 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

25 SKOGSPRISER OMRÅDE 2 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

26 SKOGSPRISER OMRÅDE 3 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

27 MELLERSTA SVERIGE, REGION Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och nv delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg

28 SKOGSPRISER KR/M³SK Omr år 5 år 10 år % + 7 % + 3 % % - 12 % - 6 % % - 9 % + 13 % % + 2 % + 21 % Mellersta % - 3 % + 5 % (reala värden)

29 SKOGSPRISER OMRÅDE 4 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

30 SKOGSPRISER OMRÅDE 5 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr³sk (reala värden)

31 SKOGSPRISER OMRÅDE 6 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

32 SKOGSPRISER OMRÅDE 7 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

33 NORRA SVERIGE, REGION Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10.Norrbottens inland och Västerbottens inland

34 SKOGSPRISER KR/M³SK Omr år 5 år 10 år % - 21 % - 24 % % + 2 % + 6 % % + 0 % - 6 % Norra % - 4 % - 7 % (reala värden)

35 SKOGSPRISER OMRÅDE 8 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

36 SKOGSPRISER OMRÅDE 9 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

37 SKOGSPRISER OMRÅDE 10 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

38