1(12) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resul taträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
2(12) Förvaltnings berättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie förenings stämma 2017-05-18 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Per-Olof Andersson Ordförande 2018 HåkanLius Ledamot 2018 Annika Viktorin Ledamot 2018 Jan Ericson Ledamot 2019 Atm Terander Ledamot 2019 Ingemar Friede Suppleant 2018 Atnanda Melin Suppleant 2018 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden samt en extra stämma ( 2017-09-1 O) för beslut om stadgar där beslut två av två godkändes enhälligt och ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning för tiden intill nästa ordinarie stämma hållits valdes Leif Cal berg (sammankallande) och Jonas Bomski. Föreningsstämman reserverade 44 800 kr i arvode till styrelsen. Föreningen har den 9 november 2007 förvärvat fastigheten K.allhäll l :50 i Järfälla kommun. Lagfart erhölls den 22 december 2008. Fastighetens värdeår är 2009. På fastigheten finns det två :flerbostadshus i åtta våningar med totalt 46 bostadsrättslägenheter, totala boytan ca 3 828 m2 Föreningen och Brf Strandtorget har den 1 januari 201 O förvärvat fastigheten Kallhäll 1 :78 i Järfälla kornmun som garage. Lagfart erhölls den 27 januari 201 O. Garaget består av 20 parkeringsplatser med tillhörande förråd. Garaget delas lika med Brf Strandtorget. Föreningen disponerar 54 parkeringsplatser varav 1 O i garage. Under räkenskapsåret har sju bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med NSF Städ avseende lokalvård, AB C. Malms avseende snöröjning samt med WIAB för teknisk anläggning och fastighet.
3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ordinarie föreningsstämma hölls i maj med 22 hushåll representerade. Extra föreningsstämma för beslut om nya stadgar hölls i september med 16 hushåll representerade. Under hösten besiktade styrelsen våra hus, och en samlad bedömning är att husen är i gott skick. Samtidigt gjordes också en bedömning om brandfarligt material fanns inom några av våra byggnader, vilket inte var fallet. Under hösten delade föreningen ut ventilationsfilter för utbyte till samtliga lägenheter. Vid omsättning i december av ett av våra lån, 9 024 000 kr, har vi åter valt Handelsbanken. engångsamorterade 1 000 000 kr och valde nytt lån på 5 år till 1,5 % ränta med en löpande amortering av 1 OO 000 kr/år. Vi I november deltog tre medlemmar ur styrelsen i en utbildning om styrelsearbete anordnade. som MBF Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning kr 3 149 201 3 149 047 3 139 820 3 130 721 Resultat efter finansiella poster kr -105 048 12 199-507 479-574 372 Soliditet % 81 80 80 79 Likviditet % 133 166 97 140 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 750 750 750 750 Låneskuld per totala kvm kr 6 943 7 312 7 419 7 773 Uppvämmingskostnad per totala kvm kr 97 100 94 91 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse-Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 54 346 000 57 994 000 633 272 254 124 12 199 Reserver.ing till yttre fond 96 000-96 000 Ianspråktagande av yttre fond -57 813 57 813 Balansering av föregående års resultat 12 199-12 199 Årets resultat -105 048 Belopp vid årets utgång 54 346 000 57 994 000 671 459 228 136-105 048 ~
4(12) Resultatdisposition Till föreningsstâmmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 228 135-105 048 123 087 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 126 000-17 080 14 167 123 087 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -105 048-108 920 Arets resultat efter dispositioner -213 968 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition
5(12) Resultaträkning Not 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 3 3 149 201 3149046 Summa rörelseintäkter 3 149 201 3 149 046 Rörelsekostnader Driftskostnader 4-1 181 560-1 032 407 Periodiskt underhåll 5-17 080-57 813 Övriga externa kostnader 6-120 388-96 079 Arvoden och personalkostnader 7-57 716-58 291 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 148 541-1 148 541 Summa rörelsekostnader -2 525 285-2 393 131 Rörelseresultat 623 916 755 915 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 8 405 4 016 Räntekostnader -737 370-747 732 Summa finansiella poster -728 965-743 716 Resultat efterfinansiella poster -105 048 12199 Arets resultat -105 048 12199 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -105 048 12 199 17 080 57 813-126 000-96 000-213 968-25 988 ~
6(12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 138 946 775 140 095 316 Summa materiella anläggningstillgångar 138946775 140 095 316 Summa anläggningstillgångar 138 946 775 140 095 316 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar o 2 500 Övriga fordringar 10 4 35 641 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 82 914 73 437 Klientmedel i SHB 1 359 125 1 689 515 Summa konfristiga fordringar 1442043 1 801 093 Kassa och bank Kassa och Bank 12 246 12 246 -- -- Summa kassa och bank 12 246 12 246 Summa omsättningstillgångar 1454 289 1 813 339 Summa tillgångar 140 401 064 141908655 f
7(12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 112 340 000 112 340 000 Fond för yttre underhåll 671 459 633 272 Summa bundet eget kapital 113 Oll 459 112 973 272 Fritt eget kapital Balanserat resultat 228 135 254 123 Årets resultat -105 048 12 199 Summafritt eget kapital 123 087 266 322 Summa eget kapital 113 134 546 113 239 594 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, 12 26 169 130 27 579 130 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 26 169130 27 579 130 410 000 410 000 166 988 211 729 79 816 74 625 440 584 393 577 1097388 1089931 Summa eget kapital och skulder 140 401 064 141908655 ~
BrfMasten i Bolinder Strand 8(12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisnings- och värderingspríncíper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O.Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstâmma. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år (t.o.m. år 2081) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Kontroll av våra fasader vad gäller fuktskador. Vi har 1 O års garanti och garantin går ut i februari 2019. Upplysningar till resultaträlrningen Not 3 Nettoomsättning 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31.Årsavgifterbostäder 2 871 096 2 871 096 Hyror parkering 272 625 279 300 Övriga intäkter 13 885 7 626.Återfördareserveringar 4 245 o Brutto 3 161 851 3 158 022 Hyresförluster vakanser parkering -8 025-3 200 Övriga vakanser hyresförluster -4 625-5 775 Summa nettoomsättning 3 149 201 3 149 047 ~
9(12) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvännning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggning Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2017-01-01-2017-12-31 86 264 127 463 83 035 370 191 94 820 68 278 43 502 131 785 123 090 12 695 40 437 2016-01-01-2016-12-31 75 850 94 865 85 929 382 492 100 066 70 566 45 249 o 121 380 16 631 39 379 Summa driftskostnader 1181560 1 032 407 Not 5 Periodiskt underhåll 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 Fasad underhåll 17 080 o Målning garagefönster o 21 875 Stamspolning o 35 938 Summa periodiskt underhåll 17 080 57 813 -- -- Not 6 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Konsultarvoden 2017-01-01-2017-12-31 2 090 969 2 828 270 11500 6 666 71 333 15 232 9 500 2016-01-01-2016-12-31 o 40 4 854 130 9 700 5 250 66 645 460 9 000 Summa övriga externa kostnader 120 388 ( 96 079
10(12) Not 7 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader 2017-01-01-2017-12-31 44 800 1 600 11 316 2016-01-01-2016-12-31 44 500 1 600 12 191 Summa arvoden, personalkostnader 57 716 58 291 Not 8 Finansiella intäkter 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rânteintäkt klientmedel Övriga ränteintäkter i SHB 8 393 12 3 993 23 Summa finansiella intäkter 8 405 4 016 Upplysningar till balansräkningen Not 9 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 111419000 144 700 000 Omklassificering mark o -33 281 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 111419000 111419000 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 604 684-3 456 143 Årets avskrivningar -1 148 541-1 148 541 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 753 225-4 604 684 Utgående planenligt värde 105 665 775 106 814 316 Ingående ackumulerade anskaffningsvârden 33 281 000 o Omklassificering mark o 33 281 000 Utgående planenligt värde 33 281 000 33 281 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 138 946 775 140 095 316 f
11(12) 2017-12-31 2016-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 42 348 500 42 348 500 Taxeringsvärde mark 13 073 000 13 073 000 55 421 500 55 421 500 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 54 400 000 54 400 000 Lokaler 2 043 000 2 043 000 56 443 000 56 443 000 Not 10 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekontot 4 35 641 Summa övriga kortfristiga fordringar 4 35 641 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SHYP SHYP SHYP 1,91 % 1,50% 2,96% 2020-12-29 2022-12-30 2019-03-29 7 823 530 7 999 000 10 756 600 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 26 579 130-410 000 26 169 130 24 529 130 Not 12 Ställda säkerheter och eventualförbindelser 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter
12(12) 2017-12-31 2016-12-31 Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsåttningar. Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 32 400 000 32 400 000 32 400 000 32 400 000 Stockholnv<tl/ f'.j>l(/ç 1/J-#o/~A~ Per-Olof Andersson º~ßtJ "!îju~ b~ {ÍtaaÍtt a/ø~ Annika Viktorin Vår revisionsberättelse har lämnats?..q:.. q -öt, _ l'i;- - - Öhrlings PricewaterhouseCoopers -~ ~... r: \l "~~"ß.~S-C)...,..._._,_, g.öm Johan Auktoriserad revisor AB
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Masten i Bolinder Strand, org.nr Rapport 01n årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Masten i Bolinder Strand för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund.för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)och god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är-styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vidupprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avvecklaverksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiskabeslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISAanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevissom är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffarvi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser e11er förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi irevisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betyde1sefu11aiakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utövervår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Masten i Bolinder Strand för år 2017 samt av förslaget ti11 dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är ti11räckligaoch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vidförslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsenansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att ti11se att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, e11er på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. cf 2 av g
pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 17april 2018 Öhrlings PrícewaterhouseCoopers AB,~ n-- ~>\' -i;;.,,.\:.r "-- Johan Tingström Auktoriserad revisor