Detaljplan för Städet 13 & 15 samt Svarven 1, 3 & 15.

Relevanta dokument
GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för del av fastigheten Brännäset 9 med flera i Norrtälje stad Dnr Ks

Datum Dnr 2014/320

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR TEGSNÄSSKIDANS INDUSTRIOMRÅDE. Vindelns kommun Västerbottens län GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Detaljplan för del Hissmoböle 2:21,Krokom, Krokoms kommun,

Detaljplan för Lekatten 3 Utökad byggrätt för flerbostadshus Östersunds kommun

Utlåtande för detaljplan för del av Siggestorp 3:1 och 4:1 Rosenberg i Tidaholms centralort, Tidaholms kommun, Västra Götalands län.

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0. Enkelt planförfarande 1(6) SPN 2014/

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN/GAVELÅSVÄGEN, Mellby 2:211 SAMRÅDSREDOGÖRELSE detaljplan

Datum Diarienummer 0063/10 Sida 1/5 UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE. Antagandehandling DETALJPLAN FÖR BOSTAD PÅ KNIPPLA 1:47, KNIPPLA, ÖCKERÖ KOMMUN

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

Granskningsutlåtande

UTLÅTANDE Efter granskningsskedet

Detaljplan för bostäder med särskild service vid Blackevägen inom stadsdelen Tolered i Göteborg

UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Antagandehandling

Från berörda sakägare har inga skrivelser inkommit under granskningsskedet. Däremot kvarstår synpunkter från samrådsskedet.

Detaljplan för Laxåskogen 18:1, Hemgården. Laxå kommun, Örebro län. SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplan för Bärstad- Smörsoppsvägen, Hammarö kommun

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

Detaljplan för Rönnen 19

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR KV BJÖRNEN FILIPSTADS KOMMUN GRANSKNINGSUTLÅTANDE

DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 7:2 M.FL. (HILLERSTORPS HAMN) I GNOSJÖ KOMMUN

PILEN 4 M FL GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Plankarta Planbestämmelse om huvudmannaskap tas bort.

Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

Följande yttranden har inkommit: Yttrandena sammanfattas och kommenteras med kursiv stil.

Granskningsutlåtande för detaljplan för Alfred Nobels allé (Tullinge 19:653 och del av Tullinge 19:282)

Ändring av detaljplan D154, Eldaren 1

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN. för. del av Rensbo 1:30. Hedemora kommun, Dalarnas län

1.1 SYFTE SAMMANFATTNING... 3

Ändring av Förslag till ändring av stadsplan för del av Hunnebostrand, området Bankeberg

Samhällsbyggnadskontoret GRANSKNINGSHANDLING 1(5) Erika Svensson DNR: MSN/2019:77. Samrådsredogörelse

S A M R Å D S R E D O G Ö R E L S E

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

GRANSKNINGSUTLÅTANDE. DETALJPLAN FÖR DEL AV GÄLLIVARE 76:1 - Borgargatan. Samhällsbyggnadsförvaltningen Gällivare kommun Norrbottens län

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med standardförfarande (PBL 2010:900). Planförslaget ska antas av kommunfullmäktige.

Eknö 1:501, fritidshus på Trovill, Sandön

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Kv. Uttern Kristinehamns kommun, Värmlands län. Granskningshandling. Kvarstående synpunkter och ställningstagande

1.1 Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras om nedanstående

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

ÄNDRING AV DETALJPLAN OCH TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING S. 205

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för del av Broby 9:132, Panelvägen, Landsbro, Vetlanda kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av GLIMSÅS 1:199. Planhandlingar. Antagen av US 1(5) Laga kraft

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 m.fl. - Antagande Ärende 4 KS 2017/115

DETALJPLAN För Mörviken 1:61, 1:62, 1:74, 1:100 och 1:103 i Åre tätort, Åre kommun, Jämtlands län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar att: - strandskydd enligt 7 kap MB upphävs i strid med gällande bestämmelser.

Samrådshandling Januari Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR HAPARANDA 3:33 m. fl. NASUA INDUSTRIOMRÅDE Haparanda kommun Norrbottens län

Detaljplan för del av Vänersvik 1:1, Lidköpings kommun Samrådsredogörelse

STATLIGA ORGAN 1. Länsstyrelsen Lantmäteriet

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av Skansen 18 m.fl. i stadsdelen Norrmalm i Stockholm Dp

BORGEN 8 Kiruna kommun Norrbottens län

Tillägg till PLANBESKRIVNING

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för del av Jägartorpet 1 och 2, Färjestad Samrådsredogörelse 1

Vårt diarienummer Tulpanen 18 Fastighet 0:0 ANTAGANDEHANDLING

Lagakraftbevis för detaljplan nr 255 för Kabbarp 8:110 m.fl., Frestaren, Åkarp, Burlövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

BEHOVSBEDÖMNING. Detaljplan för Hole 1:94 m.fl. (Västra Långberget) Aktuell plan: Berörda fastigheter: Markägare: Planförslagets syfte: Allmänt

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING 2

Granskningsutlåtande

Detaljplan för Odalmannen 26 och 28

Detaljplan för Ope 1:38, 4:14 och 7:1 Bostäder vid Ope fd skola Östersunds kommun

Ändring av detaljplan Tillägg till detaljplan 126 och 329 Utbyggnad av balkonger Blåhaken 2 m fl Östersunds kommun

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

SAMRÅDSREDOGÖRELSE OMRÅDESBESTÄMMELSER. för. Hedemora gamla stadskärna. i Hedemora tätort, Hedemora kommun, Dalarnas län

Dnr: PLAN Granskningshandling Samrådsredogörelse

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Detaljplan för IDROTTSÄNDAMÅL VID LEXBY IP, DEL AV LEXBY 1:106 Granskningsutlåtande - detaljplan

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Ändring av detaljplan för del av Byggnadsplan LB5, del Stenkullen LERUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för Fjugesta 2:74 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län.

datum Detaljplan för fastigheten SKJUTSSTALLSLYCKAN 4 i Kirseberg i Malmö

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Ändring av detaljplan(1283k-15950) för del av fastigheten. Pålsjö 3:1 m fl, norr om Senderödsvägen, Mariastaden

Raus Södra, Ättekulla

Ändring genom tillägg till detaljplan för fastigheten Tollestorp 6:3 m fl, Tollestorp verksamhetsområde, i Lerums kommun

Detaljplan för Varpet 1:17

Ändring av detaljplan för del av Sälven 1:35, Lanna Golf Resort, Lekebergs kommun, Örebro län.

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

Transkript:

Sida 1(1) Datum Diarienummer 2019-05-13 SAM17-2446.214 Fredrik Bergman 0611-34 81 31 Fredrik.bergman@harnosand.se Detaljplan för Städet 13 & 15 samt Svarven 1, 3 & 15. Granskningsutlåtande Rubricerad detaljplan har varit utsänt för granskning under tiden 2018-09-10 till 2018-10-01. Granskningshandlingarna har skickats till statliga och kommunala myndigheter och förvaltningar enligt sändlista samt till berörda fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Fullständiga handlingar har funnits uppsatt i entrén till, i Sambibliotekets entréplan samt på kommunen hemsida. Utlåtandet är en sammanställning av de synpunkter som har framförts under granskningen. Kommunens bemötande görs löpande i texten under rubriken. Endast länsstyrelsens yttrande redovisas i sin helhet. Övriga yttranden finns i sin helhet som diarieförd handling. Inkomna yttranden Länsstyrelsen Lantmäteriet Räddningstjänsten (ingen erinran) Svarven 2

Länsstyrelsen Länsstyrelsens beslut Länsstyrelsen anser att planförslaget kan komma att innebära risker för medborgarnas hälsa och säkerhet eller risk för olyckor, översvämning eller erosion. Länsstyrelsen kan därför komma att överpröva detaljplanen enligt 11 kap. 10 plan- och bygglagen. Länsstyrelsens särskilda bevakningsområden Riksintressen Länsstyrelsen bedömer att ingen betydande påverkan på riksintresse kulturmiljö Härnösands stad kommer att ske vid genomförande av detaljplanen. Tobaksmonopolet ligger inom riksintresset och är en utmärkande byggnad i Härnösands stadsmiljö. Det är därför positivt att byggnadens höga kulturhistoriska värde skyddas i detaljplanen. Riksintressets värden på platsen utgörs till stor del av hamnmiljön och berättelsen om Härnösand som sjöfartsstad. Förståelsen av detta bedöms inte påverkas av föreliggande utbyggnad. Vidare anser länsstyrelsen att en påverkan på kulturmiljön inte kommer vara betydande genom att den planerande utbyggnaden utförs med liknande material och färg som Tobaksmonopolet. Hälsa och säkerhet Länsstyrelsen fortsätter, liksom i samrådet, hävda att vidare utredning om tetraklormetan (koltetraklorid), cyklohexan och kvicksilver förekomster i grundvatten samt luften bör ske för att kunna säkerställa lämpligheten med bostäder och skola inom byggnaden. Planbeskrivningen har efter samrådet vidareutvecklats under rubriken markföroreningar, men kommunen har inte utfört provtagning av luft som länsstyrelsen påpekade i samrådet. I planbeskrivningen sägs det att de föroreningar som funnits i lokalerna inte är kvar på grund av att cigarrtillverkningen lades ned för cirka 20 år sedan. Kvarvarande kvicksilvermängder i ledningarna beräknas vara så små att de inte utgör en olägenhet för boende eller arbetande i lokalerna. Samtidigt sägs ledningarna vara klassade som farligt avfall p.g.a. att kvicksilver binder väl och amalgamerar i ledningarna. Även om både hanterade och spillda mängder är små, kan de utgöra en risk. Utan vare sig transparent beräkning eller provtagning kan inte den risken kvantifieras. I vidare utredning har länsstyrelsen rådfrågat en stor nationell EBH-grupp med ca 200 deltagare från olika myndigheter samt statens geotekniska institut om det går att hävda att det inte finns några föroreningar kvar i lokalerna utan provtagning. Ingen av dessa har kunnat svara på hur lång tid det tar för dessa ämnen att brytas ned då det beror på förutsättningarna på platsen. Det finns varken säkra förhållanden för en given nedbrytning eller avdunstning. Vid förångning är de tyngre än luft och kan t.ex. samlas i källare eller luftfickor under byggnader. Den huvudsakliga exponeringen av dessa ämnen är genom inandning av ångor. Dessa absoberas i kroppen och kan ge effekt på centrala nervsystemet, inre organ, är potentiellt cancerogena samt irritera luftvägarna. Länsstyrelsen bedömer sammanfattningsvis att osäkerheten kring hur människors hälsa kan påverkas på platsen samt miljöbalkens krav på försiktighetsåtgärder gör att grundvat-

ten/ytvatten samt porluft och inomhusluft behöver provtas för att säkerhetsställa att marken är lämpad för planerad verksamhet. Detta gäller då även förekomsten av nedbrytningsprodukter samt kvicksilver. Riksintressen Det är noterat. Hälsa och säkerhet Kommunen har efter granskningen varit i kontakt med en person som var platschef på cigarrfabriken där dessa klorerande lösningsmedel användes. Fastighetsägaren har genomfört analyser på inomhusluft där inga av dessa lösningsmedel detekterats. Punkter för provtagning är delvis baserade på f.d platschefen kunskaper om vart lösningsmedlen användes men också konsultens expertis. Provtagningens omfattning har tagits fram tillsammans med Länsstyrelsen. På Härnöverken har fastighetsägaren utfört både provtagning på inomhusluft samt yt- och grundvatten. Dessa prover visar inga nivåer över känslig markanvändning. Lantmäteriet För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras Överbyggnaden redovisas på plankartan som en 3D-bestämmelse. Det ska anges vart allmän platsmarkanvändningen slutar i vertikal-led och ange därför en höjd för det. Detta kan skrivas vid höger vid innehållsförteckningen, ex Gata upp till en nivå av XXX meter över nollplanet där nivån rimligtvis är upp till underkant av överbyggnaden. 3D-fastighetsbildningen ska beskrivas för berörda fastigheter i planbeskrivningen. Delar av planen som skulle kunna förbättras I plankarta för Städet 13 har enheten (13) placerats precis under användningen CBS vilket då kan tolkas som CBS13. En revidering av plankartan har gjorts för att förtydliga i vertikalled vart allmän platsmark slutar. Planbeskrivningen har reviderats inför antagandet med beskrivning av 3Dfastighetsbildningen. Siffran 13 har flyttats på plankartan för att inte vara missvisande så som Lantmäteriet beskriver. Svarven 2 Med anledning av planförslaget gällande Svarven 1 & 3 som angränsar till svarven 2 som är våran fastighet har vi en del synpunkter. Vad innebär det för vår och våra hyresgäster om det byggs byggnader så nära tomtgräns? Försämras utsikten över vattnet? Blir det störande trafik? Eftersom mycket är oklart gällande planförslaget säger vi nej till detaljplanen för Svarven 1 och 3.

I nuvarande detaljplan tillåts en byggnad med byggnadshöjd 7,6 meter på fastigheterna Svarven 1 och 3. Utklipp ur den nu gällande detaljplanen över bland annat Svarven 1 och 3. Planförslaget förslår en högsta totalhöjd i meter över angivet nollplan. Marken på Svarven 1 och 3 är rejält kuperad. Inför antagande har bestämmelsen byggnadshöjd bytts ut mot högsta totalhöjd över angivet nollplan. Detta innebär att det inte spelar någon roll var på fastigheten som byggnaden placeras, totalhöjden på byggnaden är alltid densamma, relativt sett från nollplanet. Om det byggs långt upp på fastigheten så måste man bygga ett lägre hus och bygger man längre ner på fastigheten kan man utnyttja mer av byggrätten. Höjderna om 20 respektive 24m är noga kalkylerat för att sikt från bostäder på ovanliggande fastigheter (Svarven 2 och 4) ska bibehållas samt att eventuella framtida byggnader på Svarven 1 och 3 volymmässigt underkastar sig tobaksmonopolet men samtidigt förhåller sig till de arkitektoniska element som finns i byggnadens fasad. Som redovisas i nedanstående sektionsritning Sektionsritning som redovisar hur höjdreglering av byggrätten på svarven 1 & 3 förhåller sig till intilliggande bebyggelse. Totalhöjden på fastigheten (+24) ligger i nivå med huvudbyggnaden på Svarven 2 markläge, samt relaterar till de element som finns i tobaksmonopolets fasad.

Ställningstagande Plankarta Plankartan kompletteras eller ändras i nedanstående utsträckning: Bestämmelse om högsta totalhöjd från nollpunkt istället för enbart byggnadshöjd för fastigheterna Svarven 1 och 3. Prickmark om 5 meter mellan fastighetsgräns och Fiskaregatan för fastigheterna Svarven 1 och 3 har lagts till Siffran 13 för Svarven 13 har flyttats något för att inte vara missvisande. I legenden har en bestämmelse lagts till som beskriver vart den allmänna platsmarken under förbindelsegången slutar. Prickmark om 5 meter Planbeskrivningen Planbeskrivningen kompletteras eller ändras i nedanstående utsträckning: Rubriken markföroreningar har ändrats till föroreningar. Under rubriken föroreningar har texten kompletterats med resultat från provtagning på inomhusluft. Även en situationsplan har lagts till som visar fastigheterna med byggnationerna. Under rubriken fastighetsbildning har text lagts till om 3D-fastighetsbildningen. Under rubriken Bebyggelseområden har text och illustration lagts till om höjdreglering på fastigheterna Svarven 1 & 3 Härnösand 2019-05-13 Fredrik Bergman Planhandläggare