Välkommen att delta i Markanvisningstävling för kommersiell verksamhet vid norra Folkparksvägen i Solberga. Västberga 1:1
2019-09-23 DNR E2019-02427 Kontaktperson Stockholms stad Vanja Westerlund 08-508 876 49 vanja.westerlund@stockholm.se Markanvisningstävling för kommersiell verksamhet vid norra Folkparksvägen Stockholms stad, genom dess exploateringskontor, bjuder in till lämnande av anbud på tomträttsavgäld för kommersiell verksamhet vid norra Folkparksvägen, inom fastigheten Västberga 1:1. På fastigheten lämpar sig utveckling av hotell, kontor och icke-störande kommersiell verksamhet. Staden ser gärna en kombination av nämnda verksamheter. Platsen för markanvisningen har ett viktigt läge som entré till Solberga. Här finns stora möjligheter att skapa en markör för stadsdelen, samt stärka kopplingen mellan Älvsjö och Telefonplan. I den efterföljande planprocessen kommer staden ställa stora krav på arkitektonisk kvalitet, gestaltning och materialval. Bebyggelsen ska utformas med hänsyn till omkringliggande kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, utifrån platsens specifika värden och karaktär. Bild 1. Markerat område utgör det ungefärliga området för anbudsförfarandet vid norra Folkparksvägen. Exploateringskontoret, Avdelningen för projektutveckling. Box 8189, 104 20 Stockholm Telefon 08-508 276 00. Fax 08-508 262 62. E-post exploateringskontoret@expl.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4. Org nr 212000-0142 www.stockholm.se/exploateringskontoret 1 (8)
Staden kommer att träffa markanvisningsavtal med det bolag, nedan benämnt Bolaget, som i sitt anbud lämnar den högsta tomträttsavgälden för framtida byggrätt uttryckt i kr/m 2 ljus BTA och år, och i övrigt uppfyller givna anbudsförutsättningar och kvalificeringskriterier. Inbjudan till markanvisningstävlingen finns även på stadens webbplats (www.stockholm.se/markanvisningstavlingar/). På webbplatsen finns också länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen samt andra handlingar som kan ha betydelse för att lämna anbud. Det inlämnade anbudet ska innehålla ett till tre stycken referensprojekt och ett skriftligt koncept. Det skriftliga konceptet ska beskriva ansökarens åtaganden för ett eventuellt projekt vid Norra Folkparksvägen. Staden ska svara för erforderliga evakueringar och rivningar inom den blivande kvartersmarken. I övrigt kommer fastigheten att upplåtas i befintligt skick. De underlag som under anbudstävlingen tillhandahålls anbudsgivarna ska inte ses, eller i kommande tomträttsavtal behandlas, som en garanti eller utfästelse från staden. 2 (8)
Platsen I Stockholms översiktsplan pekas Älvsjö ut som ett omfattande stadsutvecklingsområde och Folkparksvägen är en del i ett strategiskt samband mellan Älvsjö och Telefonplan. Solberga är ett bostadsområde utbyggt under framförallt 1950-talet. De södra delarna har bebyggts med punkthus och slutna kvarter under 1970/80-talen och ytterligare små förtätningar har gjorts under den senaste 10-årsperioden. Området har en rik tillgång på grönska i stadsrummet, både i gatumiljön och med parker och naturområden vilket är mycket karaktäristiskt för stadsdelen och en stor kvalitet. Solbergas närhet till kollektivtrafik, tillgång till service och närhet till natur gör stadsdelen lämplig för förtätning längs Folkparksvägen. Det är viktigt att hänsyn tas till Solbergas kvalitéer och karaktär. Markanvisningsområdet bedöms preliminärt inrymma ca 25 000 BTA (ljus och mörk). Det är inte tillåtet att villkora ett anbud med en viss volym byggrätt. Stadsbyggnadskontoret gör en bedömning av lämplig exploatering i planprocessen. Anbudet gäller oavsett storlek på byggrätt. I utformning av planförslaget är kraven på arkitektonisk kvalitet och tekniska funktioner hög. Särskilt i relation till de två kulturhistoriskt intressanta miljöerna i Västberga industriområde samt Solberga. Anvisningsområdet inrymmer utmaningar på grund av närheten till Södertäljevägen såsom buller, högre nivåer av luftföroreningar och risk för farligt gods. Detta kommer att ställa krav på utformningen av bebyggelsen och dess närmiljö. Anbudsförutsättningar Anbudstävlingen omfattar ett område som bedöms inrymma ca 25 000 BTA (ljus och mörk) kommersiella lokaler. Avgränsningen av området samt angiven byggrätt är preliminär och kan komma att ändras under detaljplanearbetet. Exempel på lämplig kommersiell verksamhet på platsen är hotell, kontor och icke-störande kommersiella verksamheter. Om lägenhetshotell avses krävs att service i form av restauranger och liknande inryms i bottenvåningen. Parkering ska inrymmas på kvartersmark. Marken inom kvarteret ska upplåtas med tomträtt till Bolaget. Bolaget står för samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för planarbetet och för att en överenskommelse om exploatering ska kunna träffas mellan Bolaget och staden. Bolaget står också för samtliga plankostnader, framtagande av gestaltningsprogram, lagfartskostnader, samt anslutningsavgifter. Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive anslutning till omgivande allmän platsmark. 3 (8)
För markanvisningen gäller stadens krav enligt den markanvisningspolicy som exploateringsnämnden fastställt. Detta innebär bland annat att Bolaget skall följa stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav, se bilaga Stockholms stads markanvisningspolicy. Markanvisningsavtal med sedvanliga villkor ska tecknas mellan Bolaget och staden. Förslag till markanvisningsavtal för projektet finns tillsammans med övriga tävlingshandlingar på stadens hemsida, se bilaga 3. Avgälden för kommersiella lokaler, är bestämd i prisläge 2019-10-01 och ska regleras upp eller ner fram till tillträdestidpunkten med 100 % av förändringen av MSCI Svenskt Fastighetsindex, Värdeförändring, Kontor övriga Storstockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2018-12-31 (indextal för år 2018) är indextalet 201 enheter (1983-12- 31=100). När indextalet för år 2019 har publicerats beräknas indextalet per 2019-10-01 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2018 och 2019. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Vid tillträde beräknas tomrättsavgälden enligt följande: 1. Om startindex enligt ovan kan beräknas: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Avgälden vid tillträde beräknas som avgälden i prisläge 2019-10-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex. 2. Om startindex enligt ovan inte kan beräknas: Avgälden vid tillträde beräknas som avgälden i prisläge 2019-10-01 multiplicerad med förhållandet mellan KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet och KPI för oktober månad 2019. En förutsättning för att projektet ska kunna genomföras är att ny detaljplan vinner laga kraft och att exploateringsnämnden samt kommunfullmäktige fattar erforderliga beslut. Anbudsgivaren ska kunna samverka med ytterligare markanvisade byggherrar inom planområdet i ett gemensamt detaljplanearbete. Bolaget ska samordna sina arbeten med staden och övriga exploatörer i stadsutvecklingsområdet. 4 (8)
Innehåll i anbudet Det inlämnade anbudet ska innehålla ett till tre stycken referensprojekt och ett skriftligt koncept. Det skriftliga konceptet ska beskriva ansökarens åtaganden för ett eventuellt projekt vid Norra Folkparksvägen. Anbud för tomträttsavgälden skall lämnas uttryckt i kr/m 2 ljus BTA och år. Om planprocessen resulterar i en detaljplan som kraftigt avviker från i anbudstävlingen givna förutsättningar kan priset bli föremål för justering. Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson. Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid anbudstävling och avtalstecknande med staden. Det anbudslämnande bolaget är det bolag med vilket staden kommer att teckna ett markanvisningsavtal. Registreringsbevis för det anbudslämnande bolaget samt hela ägarkedjan/koncernen upp till slutlig ägare (ej äldre än tre månader). Kopia av ID-handling för de personer som tecknar bolaget. Bolaget ombeds att antingen i samband med anbudsinlämningen eller på uppmaning i direkt anslutning till anbudstidens slut fylla i och skicka in bilaga Informationsbegäran inför byggherreanalys. Kvalificeringskriterier Den som lämnar högst bud för tomträttsavgälden uttryckt i kr/m 2 ljus BTA och år ska kvalificera sig enligt nedan angivna kriterier. Staden kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker detta. Anbud, vars anbudsgivare inte uppfyller dessa kriterier, kommer att förkastas. Kriterierna ska vara uppfyllda vid ansökningstidpunkten. Exploateringskontoret kan dock väga in kvalificeringsanledningar ända fram till beslutstillfället i exploateringsnämnden. Ledande befattningshavare i bolaget får inte ha gjort sig skyldiga till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Bolaget ska kunna visa att man i sig själv eller genom ett moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Bolaget, eller de personer som ansvarar för projektet, ska kunna redovisa tidigare färdigställda och väl genomförda referensprojekt av hög kvalitet och motsvarande omfattning och komplexitet som anbudsobjektet. Stadens tidigare erfarenheter av bolaget kan komma att vägas in i bedömningen. 5 (8)
Beskrivning av efterföljande planprocessen Arbetet med att ta fram en ny detaljplan kommer att påbörjas efter avslutad anbudstävling. Efter att detaljplanen vunnit laga kraft kommer Stockholms stad upplåta tomträtt till Bolaget. Aktuell byggrätt kommer ingå i ett planområde som även innefattar två byggrätter för bostäder under detaljplanearbetet. Dessa byggrätter markanvisas separat. En övergripande samordning av en gemensam struktur kommer att krävas mellan byggaktörer i detaljplaneprocessen. Det kan bli aktuellt med samnyttjande av mark för exempelvis teknisk infrastruktur och parkering. Anbudstävlingens genomförande Inbjudan samt länkar till de handlingar som utgör underlag för anbudstävlingen samt andra handlingar som kan ha betydelse för framtagande av anbuden finns på Stockholms stads hemsida. Ställda frågor och svar kommer att redovisas på hemsidan. Sista dag för att ställa frågor 2019-11-11. Anbud ska märkas Markanvisningstävling Norra Folkparksvägen, Dnr E2019-02427 och skickas till Exploateringskontoret, Box 8189, 104 20 Stockholm. Anbud ska ha inkommit till registraturet senast 2019-11-18. Anbud kommer att förkastas om det inte följer givna tävlingsförutsättningar eller om anbudsgivaren inte uppfyller uppsatta kvalificeringskriterier. Stockholms stad har fri prövningsrätt av lämnade anbud. När exploateringsnämnden fattat beslut om markanvisning kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i det tjänsteutlåtande som ligger till grund för nämndens beslut, dels på exploateringskontorets hemsida. 6 (8)
7 (8)
Specifika bilagor för detta anbud 1. Karta över markanvisningsområdet 2. Underlag till markanvisning 3. Utkast markanvisningsavtal 4. Utkast tomträttsavtal 5. Informationsbegäran inför byggherreanalys Bilagor, stadens övriga dokument 6. Cykelparkeringstal i nyproduktion 7. Dagvatten åtgärdsnivå 8. GYF grönytefaktor för kvartersmark 9. Stockholms översiktsplan 10. Riktlinjer för projektspecifika och gröna p-tal 11. Stockholms dagvattenstrategi 12. Hållbarhetskrav vid byggande på staden mark i Stockholm 13. Markanvisningspolicy 8 (8)