Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med cirka 30 bostadslägenheter.

Relevanta dokument
MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

[Eventuellt en skrivning om solidariskt ansvar hos moderbolag. Används då markanvisning ges till dotterbolag utan tillgångar inom koncern.

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Bolaget och Staden skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

MARKANVISNINGSAVTAL MARKANVISNING

TIDIG MARKRESVERVATION

BAKGRUND MARKANVISNING

MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Markområde A och markområde B benämns fortsättningsvis gemensamt Området.

Bolaget och Staden skall tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med ca bostadslägenheter.

MARKANVISNINGSAVTAL. Bolaget och Staden skall tillsammans verka för att Området planläggs för industriändamål och infrastruktur för transporter etc.

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

INLEDNING MARKANVISNING

MARKÄGANDE, MARKANVISNING MM

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

TIDIG MARKRESERVATION

Principöverenskommelse avseende utveckling av fastigheten Snödroppen 8

Markanvisningsavtal med Bolagsnamn avseende del av Edsberg 10:8, Edsberg, Sollentuna

Exploatören och Staden skall tillsammans verka för att Markområdet planläggs för ny bebyggelse omfattande ca 140 ekvivalenta bostadslägenheter.

BAKGRUND DETALJPLAN. Om kommunledningskontoret så önskar skall planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Kommunledningskontoret utser plankonsult.

Bilaga 1 MARKANVISNING

MARKANVISNINGSAVTAL. Göteborgs kommun ( ), genom dess fastighetsnämnd, nedan kallad kommunen.

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

Markanvisning, Ängby 1:1 KS-2014/95

MARKANVISNINGSAVTAL. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika.

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

KÖPEAVTAL. I första hand skall reglering ske enligt nedanstående formel:

Markanvisningstävling för bostäder invid Kärrtorpsvägen i Kärrtorps centrum

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Markanvisning inom del av fastigheten Gredelby 7:78, revidering KS-2019/230

Markanvisningstävling för bostäder i Snösätra i Rågsved.

MARKANVISNINGSAVTAL MÄSSAN

Markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Magnolia Bostad AB, avseende del av Ängby 1:1 KS-2015/488

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

Mellan Nacka kommun, genom kommunstyrelsen, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande

Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Dalen 16

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Mellan Nacka kommun (org.nr ), ( Kommunen ), och Hökerum Bygg AB (org.nr ), ( Bolaget ), träffas följande MARKANVISNINGSAVTAL

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV MARK

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Markanvisningstävling för bostäder vid Bällstaviken

Markanvisningstävling för småhusbebyggelse och flerfamiljshus i Larsboda Strand

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Forellen 1, Malmen

Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Mellan Nacka kommun, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av fastigheten Linaberg 15 samt

AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT SAMT AVFLYTTNING MM

Markanvisningstävling för bostäder i Hagastaden

Mellan Nacka kommun, genom dess kommunstyrelse, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande

1 Bakgrund och förutsättningar

Markanvisningstävling för bostäder vid Kista Gård i Kista.

Markanvisningstävling

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Spiggen 4 m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Tallhagen 2:13 m fl, Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Markanvisningstävling för bostäder i Nockebyhov.

Markanvisningstävling för bostäder vid kv Månstenen i Solberga.

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

MARKANVISNINGSAVTAL. 3 Markanvisning och giltighet Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa Området på de villkor som framgår av detta avtal.

INTENTIONSAVTAL avseende handelsetablering m.m. i anslutning till Slakthusområdet

PROTOKOLL Ansökan om markanvisning del av Norra Ängby Trunsta 3:2, Mitsemhus Produktion AB KS-2015/709

Mellan Nacka kommun, genom kommunstyrelsen, ( Kommunen ), och XXX (org.nr. XXXXXX-XXXX ( Bolaget ), har nedan träffats följande

Inbjudan till markanvisning

MARKANVISNINGSSAVTAL FÖR CANNING

Detta markanvisningsavtal är giltigt mellan parterna under förutsättning att

Markanvisningstävling Vattmyravallen 1(5)

Markanvisningstävling för bostäder vid Måbärsstigen

Markanvisningstävling för bostäder i Vårberg

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN. 1.1 Markanvisning

Markanvisningstävling för bostäder invid Drömsögatan i Akalla

Intentionsavtal samt förnyat markanvisningsavtal med Atrium Ljungberg AB inom Gränby och Östra Sala backe, etapp 3 KSN

Markanvisningsavtal och försäljning av del av fastigheten Djurängen 2:4 i Västra Djurängen, PEAB etapp 2

Markanvisningstävling för bostäder i Nockebyhov

avseende utveckling av del av fastigheten Sicklaön 37:11

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Kristin Eklund

MARKANVISNINGSAVTAL avseende del av fastigheten Sundbyberg 2:17 vid Kyrkogatan/Tulegatan i Sundbybergs kommun.

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Markanvisningstävling för bostäder och kontor/hotell vid Älvsjö station

BILAGA A MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Årstaäng 4 i Liljeholmen till Fastighets AB Sången

Utkast till KÖPEAVTAL Gustavsberg 1:192

samt föreslår att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Krister Schultz Gunnar Jensen

avseende planläggning och exploatering av fastigheten Älta 37:19 i Nacka kommun.

Välkommen att delta i

FÖRLIKNINGSAVTAL. mellan STOCKHOLMS KOMMUN. och FASTIGHETSPARTNER BROMMA AB. daterat [ ] 2018

Markanvisningstävling för bostäder på det gamla trädskoleområdet i Riddersvik

Markanvisning Norra Finninge med Birrk AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom delar av fastigheterna Älvsjö 1:1 och Bäverkolonin 2 i Rågsved till Peab Bostad AB.

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Akalla 4:1 sydöst om Kista Gård till Fabege Storstockholm AB.

Transkript:

1 (6) Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1 MARKANVISNING Exploateringsnämnden har 2019-10-17 beslutat att till Bolaget anvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) angivna markområdet. Det anvisade markområdet ligger inom del av fastigheten Farsta 2:1 i stadsdelen Farsta strand, med adress Ullerudsbacken. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för detta markområde. 2 AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med cirka 30 bostadslägenheter. Följande huvudprinciper ska gälla: - Bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt. - Kvartersmarken för bostäderna ska överlåtas med äganderätt till Bolaget. - Bilparkering ska lösas genom s.k. parkeringsköp från Stockholm Stads Parkerings AB. För detta ska ett intentionsavtal träffas med Stockholm Stads Parkerings AB. - Bolaget ska följa bifogade hållbarhetskrav (Bilaga 2). - Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen. - Bebyggelsen ska i huvudsak följa den utformning och projektidé som Bolaget lämnat vid markanvisningsansökan till jämförelseförfarandet.

2 (6) 3 DETALJPLAN Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft. Om stadsbyggnadskontoret så önskar ska planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Stadsbyggnadskontoret utser plankonsult. Bolaget ska efter samråd med stadsbyggnadskontoret utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet. 4 EKONOMI 4.1. Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet och för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal. Staden står dock för kostnaderna för egen personal på exploateringskontoret. Bolaget ska träffa ett avtal med stadsbyggnadskontoret, om stadsbyggnadskontoret så begär. Bolaget kommer att åläggas kostnader för stadsbyggnadskontorets arbete från juli 2018 och fram till det att planen vinner laga kraft. Kostnaden kommer att fördelas procentuellt mellan alla markanvisade byggaktörer inom detaljplaneområdet. 4.2. Bygg- och anläggningskostnader Kvartersmark Staden ska svara för erforderliga evakueringar och rivningar inom den blivande kvartersmarken. I de fall Staden bedömer att det inom fastigheten kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller miljön beställer, utför och bekostar Staden egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Staden tar vid behov fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan. Vid denna bedömning använder Staden i första hand tillämpliga Storstadsspecifika riktvärden (www.stockholm.se). Staden bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av Bolaget. Bolagets undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av Stadens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m.

3 (6) Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön. Bolaget svarar alltid för all hantering av massor med halter upp till och med Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna återanvändas antingen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med tillsynsmyndigheten. Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Gatu- och parkmark Bolaget ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställandeoch anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard. Huvudregeln i övrigt är att Staden ska svara för och bekosta projektering samt byggande av kommunala anläggningar inom allmän platsmark. Parterna kan överenskomma om annat. 4.3. Marköverlåtelse Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder. Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast 2021-10-17. Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 9000 kronor per m 2 ljus BTA. Ovanstående pris för bostäder i kronor per m 2 är bestämt i prisläge 2019-04 (värdetidpunkten) och ska regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel. A = B + 20% * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m 2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m 2 ljus BTA

4 (6) C = senaste månatliga genomsnittspris 1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea inom Farsta-Vantör som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris 1 på bostadsrätter inom Farsta-Vantör enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. 5 MARKANVISNINGSPOLICY M.M. Bolaget ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 3), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolaget ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att integrera olika former av specialbostäder, lokaler för förskola, social omsorg och service, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m. Enligt Stadens markanvisningspolicy gäller vidare att markanvisningen inte får överlåtas samt att Staden under vissa förutsättningar får återta markanvisningen. Med tillägg till detta har Staden rätt att återta markanvisningen om Bolagets ägarförhållanden ändras utan Stadens godkännande därtill. Om Bolaget går i konkurs förfaller markanvisningen. 6 GILTIGHET Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Staden och Bolaget senast 2021-09-26. Bolaget är medvetet om - att beslut om att anta detaljplan meddelas av stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om 1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde.

5 (6) att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning, - att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den För Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd För [Företagsnamn]...... ( ) ( )...... ( ) ( )

6 (6) BILAGOR 1. Karta 2. Hållbarhetskrav 3. Markanvisningspolicy