Årsredovisning Styrelsen för Org.nr: 717000-0967 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31
org.nr. 717000-0967 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:107 i Upplands Bro kommun som består av tre byggnader. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1964. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 10 313 m 2.Taxeringsvärdet är 93 613 tkr, varav byggnadsvärdet är 66 758 tkr och markvärdet 26 855 tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 135 8 574 Lokaler (inkl. förråd) 10 675 Garage 24 475 Parkeringsplatser 36 Summa 205 9 724 Samtliga bostadsrättslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har 5 st. kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen disponerar en lokal som styrelserum. Fastighetsadresser Ringvägen 8 och 10 samt Torget 9. Förvaltning Teknisk och administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Camilla Suneson har varit föreningens förvaltare. Trappstädning har enligt avtal utförts av Ready Steady Clean. Organisation Styrelse Ordinarie ledamöter Suppleanter Lars-Göran Nystedt Ordförande Ljubo Bubini Joakim Grundfelt V.ordförande/Ekonomi Sara Welén Birgitta Björkman Sekreterare/Info Gunnel Borg Miljö Margareta Danielsson Miljö Camilla Suneson HSB-ledamot Avgående ledamöter Lars-Göran Nystedt Joakim Grundfelt Avgående suppleanter Ljubo Bubini Sara Welén
org.nr. 717000-0967 Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Lars-Göran Nystedt, Joakim Grundfelt, Birgitta Björkman och Gunnel Borg, två iförening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Britt-Marie Idman Revisorsuppleant Lotta Lohman Samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Arno Hantke Ulf Lohman Sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Lars-Göran Nystedt Suppleant Joakim Grundfelt Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 6 969 6 884 6 419 5 859 5 718 Årets resultat, tkr 252-42 1 124 1 080 1 179 Fond för yttre underhåll, tkr 2 802 2 964 2 690 2 094 1 494 Belåning, kr/kvm totalyta 4 953 5 036 3 376 1 158 561 Räntekänslighet 7,7 8,3 5,8 2,1 1 Soliditet % 20,6 20,1 25,9 46,5 59,9 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 691 658 627 596 579 Utrymme för återinvesteringar/underhåll 138 148 172 158 151 Energikostnad (el, värme, vatten) kr/kvm år totalyta 212,7 205,9 217,9 184 169,6 Föreningens ekonomi Föreningen visar ett resultat på 252 tkr. Föreningens fastighetslån har under året amorterats med 840
org.nr. 717000-0967 tkr. Föreningen beräknar f.n. amortera 840 tkr per år, vilket motsvarar 1,8 % av skuldsaldot. Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som frivilligt skatteskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Momsregistrerad lokalyta uppgår till 561,6 m 2, vilket ger en avdragsrätt på 6 % av momsen på gemensamma kostnader. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2018-04-12. På stämman deltog 36 st varav 31 st röstberättigade medlemmar inkluderat 0 st fullmakter. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 167 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2018 hållit 12 st protokollförda sammanträden. Ombyggnad och underhåll Utöver normalt löpande underhåll har under året följande utförts: -Investering i brandsäkerhet och utrymning i alla fastigheter - Anläggning av 18 st nya p-platser Tidigare genomfört större underhåll och investeringar År Åtgärd 2017 Stambyte slutfört, installation av nyaventilationsaggregat, förbättring av utebelysning 2016 Enhetsmätning el 2014 Fönsterbyte 2012 Renovering och ombyggnad av lekplatser på garden 2011 Totalrenovering av tvättstugor Årlig besiktning Besiktning av föreningens egendom genomfördes 2018-06-20 av förvaltare och ordföranden. Överlåtelser Av föreningens 135 bostadslägenheter har 10 st överlåtits under året. Den genomsnittliga köpeskillingen under året har varit 29 698 kr/m2. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 10 st och den genomsnittliga köpeskillingen uppgick till 33 510 kr/m2. Föreningen har haft 5 st lägenheter uthyrda i andra hand under året. Information Föreningen har en egen hemsida, www.hsb.se/norrastorstockholm/utsiktshojden.
org.nr. 717000-0967 Framtida utveckling Budget för 2019 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -246 422 kr. Beräknad överföring till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 130 000 kr. Kostnad för planerat underhåll enligt budget är 997 877 kr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgiften med 5 % fr.o.m. 2019-01-01. Garage- och P-platshyror höjs med 5 % from 2019-01-01. Ingen avsättning till inre fond görs under 2019. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 6 283 320 Årets resultat 252 484 Styrelsen föreslår följande disposition: 6 535 804 Att disponera 6 535 804 Överföringfrån fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 129 305 Överföringtill fond för yttreunderhåll, enligt underhållsplan -130 000 Balanserat resultat efter disposition 6 535 109 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2018-12-31 2 802 314 Årets förändring enligt ovanstående disposition 695 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2019 2 803 009 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 717000-0967 2018-01-01 2017-01-01 Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 7 058 319 6 883 870 Fastighetskostnader Drift Not 3-5 143 468-5 011 118 Planerat underhåll Not 4-129 305-550 000 Fastighetsskatt -226 625-223 655 Avskrivningar Not 5-897 281-861 445 Summa fastighetskostnader -6 396 679-6 646 218 Rörelseresultat 661 640 237 652 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 1 841 1 334 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-410 996-280 486 Summa finansiella poster -409 155-279 152 Årets resultat 252 484-41 500
Org.nr: 717000-0967 18-01-01 17-01-01 2018-01-01 2017-01-01 Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 56 624 750 56 805 321 Mark 474 000 474 000 Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 836 36 574 Avräkningskonto HSB 2 115 380 2 126 124 Övriga fordringar Not 9 385 439 370 542 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 113 237 223 468 2 616 892 2 756 707 Summa omsättningstillgångar 2 616 892 2 756 707 Summa tillgångar 59 715 642 60 036 029
Org.nr: 717000-0967 18-01-01 17-01-01 2018-01-01 2017-01-01 Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Insatser 852 557 852 557 Uppskrivningsfond 2 049 266 2 116 453 Fond för yttre underhåll 2 802 314 2 964 074 5 704 137 5 933 084 Balanserat resultat 6 350 507 6 163 060 Årets resultat 252 484-41 500 6 602 992 6 121 560 Summa eget kapital 12 307 129 12 054 644 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 44 900 000 45 740 000 44 900 000 45 740 000 Skulder till kreditinstitut Not 13 840 000 840 000 Leverantörsskulder 474 064 382 819 Skatteskulder 8 957 5 987 Övriga kortfristiga skulder Not 14 257 344 185 565 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 928 149 827 014 2 508 513 2 241 384 Summa skulder 47 408 513 47 981 384 Summa eget kapital och skulder 59 715 642 60 036 029 Inga Inga
Org.nr: 717000-0967 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,22 2083 Fönsterbyte 2015 Komponentavskrivning 2,00 2064 Stambyte 2017 Komponentavskrivning 2,00 2067 Styrsystem 2018 Komponentavskrivning 5,00 2038 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Lång- och kortfristiga skulder Av föreningens lån förfaller 43 000 tkr till omförhandling under 2019. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 1 209 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 337 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2018-01-01 2017-01-01 2018-12-31 2017-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 60 000 149 600 Mötesarvoden 42 000 60 200 Arvode föreningsvald revisor 5 000 5 000 Övriga arvoden och ersättningar 2 000 4 523 Utbildning 0 1 853 Kostnad för konferenser 11 115 18 525 Sociala kostnader 30 503 63 840 Summa 150 618 303 541
Org.nr: 717000-0967 2018-01-01 2017-01-01 Noter 2018-12-31 2017-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 5 922 756 5 640 696 Hyresintäkter lokaler 520 519 510 547 Hyresintäkter garage och p-platser 250 910 219 519 Konsumtionsavgifter el 348 366 322 339 Övriga intäkter 15 768 190 769 Brutto 7 058 319 6 883 870 7 058 319 6 883 870 Drift Fastighetsskötsel 560 972 561 092 Löpande underhåll 704 875 821 070 El 666 319 572 176 Uppvärmning 1 026 017 1 068 738 Vatten 274 634 263 745 Sophämtning 324 190 295 746 Fastighetsförsäkring 107 197 100 184 Städning 184 625 150 204 Förvaltningskostnader 441 467 480 847 Extern revision 12 276 12 000 Personalkostnader 150 618 303 541 Kabel-TV 48 043 48 168 Bredband 29 186 4 126 Vinterskötsel 86 527 87 278 Övriga avtal 434 716 158 572 Övrig drift 91 806 83 632 5 143 468 5 011 118 Planerat underhåll Underhåll av installationer, ventilation 0 550 000 Underhåll av huskropp utvändigt, tak 86 450 0 Underhåll av markytor, hårdgjorda 42 855 0 129 305 550 000 Avskrivningar Byggnader 108 477 108 477 Om- och tillbyggnad 721 617 685 781 Uppskrivningsfond fastighet 67 187 67 187 897 281 861 445 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 705 1 018 Övriga ränteintäkter 136 316 1 841 1 334 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 410 481 277 914 Räntekostnader skattekonto 0 1 448 Övriga räntekostnader 515 1 124 410 996 280 486
Org.nr: 717000-0967 18-01-01 17-01-01 2018-01-01 2017-01-01 Noter 2018-12-31 2017-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 14 451 466 14 451 466 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 451 466 14 451 466 Ingående ackumulerade avskrivningar -7 753 076-7 577 412 Årets avskrivningar -175 664-175 664 Utgående avskrivningar -7 928 740-7 753 076 Bokfört värde byggnader 6 522 726 6 698 390 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 51 141 392 7 303 629 Årets investeringar 716 710 43 837 763 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 51 858 102 51 141 392 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 034 461-348 680 Årets avskrivningar -721 617-685 781 Utgående avskrivningar -1 756 078-1 034 461 Bokfört värde ombyggnader 50 102 025 50 106 932 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 56 624 750 56 805 321 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 64 000 000 64 000 000 Byggnad - lokaler 2 758 000 2 758 000 66 758 000 66 758 000 Mark - bostäder 25 000 000 25 000 000 Mark - lokaler 1 855 000 1 855 000 26 855 000 26 855 000 Totalt taxeringsvärde 93 613 000 Taxvärde totalt 93 613 000 93 613 000 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 108 490 108 490 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 108 490 108 490 Ingående avskrivningar -108 490-108 490 Utgående avskrivningar -108 490-108 490 Bokfört värde 0 0
Org.nr: 717000-0967 18-01-01 17-01-01 2018-01-01 2017-01-01 Noter 2018-12-31 2017-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 279 526 20 264 Skattefordringar 0 245 461 Övriga fordringar 105 913 104 817 385 439 370 542 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 0 107 197 Kabel-TV 12 014 12 010 Övrigt 101 223 104 261 113 237 223 468 Förändring av eget kapital Insatser Uppskr Fond Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 852 557 2 116 453 2 964 074 6 163 060-41 500 Vinstdisp enl. stämmobeslut -161 760 120 260 41 500 Förändring av uppskr. fond -67 187 67 187 Årets resultat 252 484 Belopp vid årets slut 852 557 2 049 266 2 802 314 6 350 507 252 484 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 27604838 1,05% 2019-01-20 15 000 000 0 SBAB 28127278 0,56% 2019-07-22 20 000 000 0 SBAB 28127448 1,15% 2020-05-20 2 740 000 840 000 SBAB 28339151 0,83% 2019-09-09 4 000 000 0 SBAB 28787413 0,70% 2019-01-29 4 000 000 0 45 740 000 840 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2018-12-31 44 900 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 41 540 000 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 49 657 000 49 657 000 Varav obelånade Ställda panter för skulder till kreditinstitut 49 657 000 49 657 000
Org.nr: 717000-0967 18-01-01 17-01-01 2018-01-01 2017-01-01 Noter 2018-12-31 2017-12-31 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 840 000 840 000 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 0 0 Arbetsgivaravgifter 0 0 Mervärdesskatt 71 599 0 Inre fond 184 545 184 545 Övriga kortfristiga skulder 1 200 1 020 257 344 185 565 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 564 503 582 983 Upplupna räntekostnader 712 4 847 Upplupna arvoden 0 0 Upplupna semesterlöner 0 0 Upplupna sociala avgifter 0 0 Upplupen el 60 319 54 237 Upplupen värme 156 883 168 871 Upplupet vatten 0 0 Upplupen sophämtning 0 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 145 732 16 076 928 149 827 014 Kungsängen den 2019-03-21 Lars Göran Nystedt Joakim Grundfelt Birgitta Björkman Gunnel Borg Margareta Danielsson Camilla Suneson Vår revisionsberättelse har 2019-04-02 avgivits beträffande denna årsredovisning Britt-Marie Idman Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 717000-0967 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Utsiktshöjden i Upplands Bro för år 2018. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Upplysning av särskild betydelse Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.
Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning. Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Utsiktshöjden i Upplands Bro för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan Stockholm den 2019-04-02.. Erik Davisdsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Britt Marie Idman Av föreningen vald revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -3% -6% Avskrivningar -13% Planerat underhåll -2% Drift -76% Fördelning driftkostnader År 2018 År 2017 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0