Mäklarstatistik Juni 2011 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik under maj månad 2011. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige varit oförändrade. En bostadsrätt i Sverige kostar i genomsnitt 1,6 miljoner kronor. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige ökat med en procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostar i genomsnitt 2,3 miljoner kronor. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjunkit med en procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostar närmare 3,6 miljoner kronor. På tre månader har villapriserna i Storstockholm varit oförändrade. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostar 4 miljoner kronor. I centrala Göteborg har bostadsrättspriserna sjunkit med en procent de senaste tre månaderna. En lägenhet i centrala Göteborg kostar i genomsnitt 2,6 miljoner kronor. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg varit oförändrade. En villa i Storgöteborg kostar i genomsnitt 3,3 miljoner kronor. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste 3-månadersperioden ökat med fem procent. I centrala Malmö kostar en bostadsrätt närmare 1,6 miljoner kronor. I Stormalmö har villapriserna stigit med två procent under den senaste 3-månadersperioden. 3 miljoner kronor kostar en villa i Stormalmö i genomsnitt. Definitioner: behandlar prisutvecklingen under den senaste månaden, det vill säga maj 2011 jämfört med april månad 2011. behandlar prisutvecklingen under de senaste tre månaderna, det vill säga mars 2011- maj 2011 jämfört med december 2010-februari 2011. - behandlar prisutvecklingen under de senaste na, det vill säga mars 2011- maj 2011 jämfört med mars 2010-maj 2010. BR ø kr/kvm BR ø Köpeskilling BR ø hyra/månad Nästa fördjupade statistik kommer ut den 16:e augusti. Vi på Mäklarstatistik önskar en trevlig sommar. 1 Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning ( Källa Svensk Mäklarstatistik AB ) sker. 1
Sverige Bostadsrätt Mellan april och maj månad 2011 har bostadsrättspriserna i Sverige sjunkit med en procent. Priset per kvadratmeter är 21 680 kronor och i genomsnitt kostar en bostadsrätt i Sverige närmare 1,6 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i Sverige är 72 kvadratmeter. Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige varit oförändrade (se figur 1 nedan). Under mars 2010-maj 2010 var priset på en bostadsrätt i Sverige 20 034 kronor per kvadratmeter. senare, mars 2011-maj 2011, har kvadratmeterpriset för en liknande lägenhet ökat med 1 600 kronor till 21 619 kronor per kvadratmeter. Det motsvarar en uppgång på åtta procent (se figur 1). Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 2
Sverige Villa Mellan april och maj månad 2011 har villapriserna i Sverige varit oförändrade. En genomsnittsvilla kostar idag 2,3 miljoner kronor eller motsvarande 18 112 kronor per kvadratmeter och är på 128 kvadratmeter. Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna ökat med en procent 2 (se figur 2). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Sverige motsvarar närmare 63 procent av det beräknade marknadsvärdet. Villapriserna har varit oförändrade under den senaste 12-månadersperioden. Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 2 Prisutvecklingen för småhus beräknas utifrån köpeskillingskoefficienten, K/T-talet, köpesumman dividerat med 2009 års taxeringsvärde. 3
Stockholm Bostadsrätt Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm motsvarande Stockholms län varit oförändrade. En bostadsrätt i Stockholms län kostar i genomsnitt 34 593 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i Stockholms län är 65 kvadratmeter. I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden varit oförändrade. En lägenhet i centrala Stockholm kostar i genomsnitt 57 898 kronor per kvadratmeter och är på 61 kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm sjunkit med två procent. Priset på en genomsnittslägenhet i centrala Stockholm är närmare 3,6 miljoner kronor. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjunkit med en procent. (se figur 3). Österåker är den kommun i länet som haft den största prisuppgången under den senaste 3-månadersperioden, 15 procent. I Österåker kostar en bostadsrätt i genomsnitt 17 423 kronor per kvadratmeter. I Nynäshamn kostar en genomsnittslägenhet 11 748 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Nynäshamn gått ned med 20 procent. Inte i någon annan kommun i länet har priset gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Storstockholm och centrala Stockholm stigit med sex procent. (se figur 3). Störst har prisuppgången varit i Nynäshamn kommun. 19 procent har priserna i Nynäshamn gått upp under det senaste året. I Salem har priserna backat med 13 procent. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Salem kostar en bostadsrätt i genomsnitt 1 114 000 kronor. 4
Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. Stockholm Villa Mellan april och maj har villapriserna i Storstockholm motsvarande Stockholms län sjunkit med en procent. En genomsnittsvilla kostar idag drygt 4 miljoner kronor eller motsvarande 30 878 kronor per kvadratmeter och är 131 kvadratmeter. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stockholms län varit oförändrade. (se figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarar 64 procent av det beräknade marknadsvärdet. I Ekerö och Sigtuna kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med fyra procent. Det är mest i länet. En genomsnittsvilla i Ekerö kostar drygt 3,9 miljoner kronor och i Sigtuna drygt 3,6 miljoner. I Södertälje har en genomsnittsvilla blivit sex procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Södertälje kostar en villa i genomsnitt 2,4 miljoner kronor. 5
På har priset på en villa i Stockholms län gått upp med en procent. I Sigtuna, Upplands-Bro och Huddinge har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med sju procent. Det är mest i länet. I Norrtälje har priserna under det gångna året fallit med tolv procent. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Norrtälje kostar en villa i genomsnitt 1,9 miljoner kronor. Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 6
Göteborg Bostadsrätt Mellan april och maj månad 2011 har bostadsrättspriserna i Storgöteborg varit oförändrade. I centrala Göteborg har priserna ökat med en procent. En bostadsrätt i Storgöteborg kostar i genomsnitt 24 473 kronor per kvadratmeter och i centrala Göteborg 37 234 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i Storgöteborg och Centrala Göteborg är 70 kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg varit oförändrade. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg är drygt 1,7 miljoner kronor. 2,6 miljoner kronor är priset på genomsnittslägenhet i centrala Göteborg. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg sjunkit en procent (se figur 3). Kungälv är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under den senaste 3-månadersperioden, nio procent. I Kungälv kostar en bostadsrätt i genomsnitt 16 698 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Kungsbacka gått ned med sex procent. I Kungsbacka kommun kostar en genomsnittslägenhet 22 534 kronor per kvadratmeter. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. På har bostadsrättspriserna i Storgöteborg stigit med fyra procent och respektive centrala Göteborg med fem procent (se figur 5). Störst har prisuppgången varit i Lerums kommun. Priserna i Lerum har gått upp med 14 procent under de senaste na. I Lerum kostar en genomsnittslägenhet 14 004 kronor per kvadratmeter. I Kungsbacka kommun har priserna sjunkit med sex procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Kungsbacka kostar en bostadsrätt i genomsnitt 1,8 miljoner kronor. 7
Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. Göteborg Villa Mellan april och maj 2011 har villapriserna i Storgöteborg sjunkit med en procent. En genomsnittsvilla i Storgöteborg kostar idag närmare 3,4 miljoner kronor eller motsvarande 26 144 kronor per kvadratmeter och är 129 kvadratmeter. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg varit oförändrade. (se figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarar 62 procent av det beräknade marknadsvärdet. I Ale och Kungälv kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med två procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Ale kostar 2,1 miljoner kronor och i Kungälv kostar 2,8 miljoner kronor. I Alingsås har en genomsnittsvilla blivit nio procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Alingsås kostar en villa i genomsnitt 2,3 miljoner kronor. 8
På har priset på en villa i Storgöteborg gått upp med en procent (se figur 6). I Kungälv har villapriserna under det senaste året stigit med sex procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Kungälv kostar 21 223 kronor per kvadratmeter. I Lerum har priserna under det gångna året gått ner med fyra procent. Inte i några annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. En genomsnittsvilla i Lerum kostar 20 131 kronor per kvadratmeter. Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 9
Malmö Bostadsrätt Mellan april och maj månad 2011 har bostadsrättspriserna i Stormalmö sjunkit med tre procent. En bostadsrätt i Stormalmö kostar i genomsnitt 17 436 kronor per kvadratmeter och är 72 kvadratmeter. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste månaden varit oförändrade. En lägenhet i centrala Malmö kostar i genomsnitt 21 372 kronor per kvadratmeter och är 71 kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö ökat med två procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö är drygt 1,3 miljoner kronor. Närmare 1,6 miljoner kronor är priset på genomsnittslägenhet i centrala Malmö. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Malmö ökat med fem procent. 21 619 kronor är kvadratmeterpriset i centrala Malmö (se figur 7). Malmö och Lund är de kommuner i Stormalmö som haft den största prisuppgången under den senaste 3-månadersperioden, två procent. I Malmö kostar en bostadsrätt i genomsnitt 18 610 kronor per kvadratmeter och i Lund 22 755 kronor per kvadratmeter. I Eslöv kommun kostar en genomsnittslägenhet 8 526 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Eslöv gått ned med tolv procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. På ett år har bostadsrättspriserna i Stormalmö gått ned med en procent och i centrala Malmö har bostadsrättspriserna varit oförändrade. (se figur 7). Störst har prisuppgången varit i Lomma kommun. Sex procent har priserna i Lomma gått upp under de senaste na. I Malmö kommun har priserna backat med två procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Malmö kostar i bostadsrätt i genomsnitt drygt 1,3 miljoner kronor. 10
Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. Malmö Villa Mellan april och maj 2011 har villapriserna i Stormalmö ökat med sju procent. En genomsnittsvilla kostar idag 3 miljoner kronor eller motsvarande 22 393 kronor per kvadratmeter och är 135 kvadratmeter. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö stigit med två procent (se figur 8). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarar 64 procent av det beräknade marknadsvärdet. I Eslöv kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med fyra procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priset gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Eslöv kostar en villa i genomsnitt 1,8 miljoner kronor. I Lund har en genomsnittsvilla blivit sex procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Lund kostar en villa i genomsnitt 3,2 miljoner kronor. 11
Under de senaste na har priserna på villamarknaden i Stormalmö stigit med tre procent. (se figur 8). I Malmö, Kävlinge och Lomma kommun har villapriserna under det senaste året stigit med en procent. Det är den största prisuppgången i regionen. I Trelleborg har priserna under det gångna året gått ned med nio procent. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. En genomsnittsvilla i Trelleborg kommun kostar drygt 2,2 miljoner kronor. Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 12
Övriga Sverige Bostadsrätt I Jämtlands län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med 17 procent. Inte i något annat län i Sverige har priset på bostadsrätter gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittslägenhet i Jämtlands län kostar närmare 1,3 miljoner kronor eller motsvarande 15 788 kronor per kvadratmeter. I Västerbottens län har bostadsrättspriserna sjunkit med sju procent under de senaste tre månaderna. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Västerbotten kostar en bostadsrätt i genomsnitt 9 423 kronor per kvadratmeter eller motsvarande 765 000 kronor totalt. Störst har prisuppgången under de senaste na varit i Gotlands län med 26 procent. 22 739 kronor per kvadratmeter är genomsnittspriset på en bostadsrätt på Gotland. I Dalarnas län har priserna under det senaste året gått ned med åtta procent. 557 000 kronor eller motsvarande 7 153 kronor per kvadratmeter kostar en genomsnittslägenhet i Dalarnas län. Övriga Sverige Villa På tre månader har villapriserna i Dalarnas och Blekinges län stigit med nio procent. Inte i något annat län i Sverige har villapriserna gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittvilla i Dalarna är 121 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt 1,3 miljoner kronor motsvarande 10 512 kronor per kvadratmeter. En genomsnittvilla i Blekinge är 119 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt närmare 1,4 miljoner kronor motsvarande 11 480 kronor per kvadratmeter. Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Dalarna och Blekinge motsvarar 56 respektive 62 procent av det förväntade marknadsvärdet. I Jämtland har villapriserna under den senaste 3-månadersperioden sjunkit med 15 procent. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En villa i Jämtlands län är i genomsnitt 129 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt drygt 1,6 miljoner kronor. 13
Blekinge är det län i Sverige som haft den största prisuppgången under det senaste året, sex procent. I Jämtland har villapriserna sjunkit med nio procent under den senaste 12-månadersperioden. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat information från vår databas. För information om Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450. 14