Årsstämma 2012
Fortinova i korthet Etablerades 2010 Fastigheter på tillväxtorter Fastighetsvärde 240 msek* Hyresvärde 21 msek Uthyrningsgrad 100 procent Eget kapital 55 msek * varav 70 msek under förvärv med tillträde 2013, kvartal 1. Totalt 23 fastigheter i Varberg och Kungsbacka.
Affärsidé Fortinova ska erbjuda ett väldiversifierat utbud av aktivt förvaltade fastighetsportföljer med hög riskjusterad och absolut avkastning
Urval av fastigheter Varberg 1. Boråsgatan 4 2. Boråsgatan 12B 3. Bergsgatan 8-10 4. Sveagatan 11 5. Norrgatan 10 6. Gerlachs väg 3 7. Kalkstensgatan 4 8. Kalkstensgatan 6 9. Kalkstensgatan 8 10. Brearedsvägen 79 11. Träslövsvägen 60 Kungsbacka 1. Tingbergsvägen 1A-1C 2. Gamla Onsalavägen 24 3. Gamla Onsalavägen 30
Övergripande mål Målsättningen är att uppnå en kritisk massa med ett totalt fastighetsinnehav om minst en miljard kronor Verksamheten är inriktad på tillväxt under krav på lönsamhet och positiva kassaflöden Avkastning på eget kapital ska över tid överstiga riskfri ränta med minst fem procentenheter Soliditeten ska över tid vara minst 25 procent Räntetäckningsgraden ska över tid vara minst 1,25 ggr
Bolagsstyrning Aktieägarna representeras av en investeringskommitté sk Advisory Board vilken agerar rådgivare och beslutsstöd åt bolagens styrelser. Aktieägare kan men behöver inte engagera sig i bolaget. En begränsad krets är delägare och flertalet kommer på rekommendation av tidigare delägare. En majoritet av aktieägarna besitter lång erfarenhet från ledande befattningar inom näringslivet eller egna bolag. I ägarkretsen finns ett betydande nätverk vilket bolaget kan nyttja för att nå sina mål.
Advisory Board Fredrik Bergmann, f. 1970 Entreprenör med många års erfarenhet i ledande befattningar. Tidigare delägare Ekotvätt Bergmanngruppen AB. Flertalet bolagsengagemang. Engagerad i Fortinova sedan 2010. Lars-A. Johansson, f. 1945 Ägare Argos Investment AB med fokus på kapitalförvaltning, rådgivning samt konsultverksamhet. Tidigare ägare Lanson International AB, vice VD Rolf Nilsson AB, ekonomichef Terminal West AB. Engagerad i Fortinova sedan 2011. Ole Salsten, f. 1962 En av två ägare till investeringsbolaget Nordstenen AB. Grundare av friskolekoncernen Vindora (Praktiska). Styrelseledamot i North Sea RoRo AB samt Magine Holding AB. Tidigare styrelseledamot i Eksta Bostads AB samt Kungsbackabostäder AB. Engagerad i Fortinova sedan 2012. Sverker Albrektson, f. 1941 Ordförande och delägare Iduna AB med varumärken som Guldfynd, Albrekts Guld, Hallbergs Guld och Kultajousi i Finland. Tidigare chefsjurist och chef för den juridiska avdelningen på Svenska Varv AB. Sedan många år entreprenör, konsult och investerare inom sjöfart, fastigheter och konsumentverksamhet Engagerad i Fortinova sedan 2012. Åke Forsler, f. 1943 Ägare Forsler Invest AB. Tidigare ekonomichef på Tor Line samt VD- och koncernchef Rederi AB Transatlantic fram till avvecklingen 1993. Entreprenör med inriktning på sjöfartsverksamhet. Engagerad i Fortinova sedan 2012.
Intjäningsförmåga Fortinova Bostäder AB Belopp i tkr Hyresintäkter Fas5ghetskostnader Dri$söversko+ Förvaltningskostnader Rörelseresultat Finansne?o Resultat e$er finansiella kostnader Ska? Resultat eeer ska? *Extraordinära kostnader 3423-1082 2341-230 2111-517 1594-212 1382 600
Nyckeltal Fortinova Bostäder AB Finansiella nyckeltal Resultat / ak5e * Avkastning eget kapital * Soliditet Räntetäckningsgrad 37 kr 3,70% 36,80% 3,08 *e2er finansiella kostnader, avskrivningar och ska: Fas>ghetsrelaterade nyckeltal Direktavkastning fas5gheter (driene?o/bokfört värde) Uthyrningsbar yta Ekonomisk uthyrningsgrad Översko?sgrad (driene?o/hyresintäkt) 5,30% 5215 100% 68,16%
Sammanfattning Stark tillväxt på kort tid Finansiella mål är uppfyllda Förvärv av fler bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter pågår