Avgifter Barnsäkerhet Barnvagnsrum Bastu Bommar Enligt Rågö:s stadgar tar föreningen ut följande avgifter: Årsavgift, pantsättningsavgift samt överlåtelseavgift. Rågö satsar på barnsäkerhet; i våra dagvattenbrunnar finns fallskydd, och lekplatsernas redskap kontrolleras ofta. Det är viktigt att du som boende hör av dig till felanmälan om du upptäcker sådant som måste repareras, ändras eller förbättras vad gäller barnsäkerheten. Barnvagnsrum finns till varje port och skall bara användas för barnvagnar. Använd tvättstugenyckeln. Rågö:s bastu finns i Lilla Ärvinge gård. Där finns även vårt solarium. Använd nyckelkolven för att boka tid på tavlan, som sitter utanför lokalen. Nyckel kan du, mot en depositionsavgift, kvittera hos nyckelansvarig. Polletter till solariet säljs av bastuansvarig. Se lista över förtroendevalda, som finns i din port. Glöm inte att städa efter dig! Se INFARTSBOMMAR. Bordtennisrum Bordtennisrum finns innanför cykelrummet på Lollandsgatan 7. Till husets ytterdörr använder du tvättstugenyckeln. Nyckel till själva bordtennisrummet kan du kvittera genom styrelsen. Se lista över förtroendevalda som finns i din port. Du kan boka speltid på en bokningslista utanför rummet. Glöm inte att städa efter dig! Bostadsrätt Bredband Bärbuskar Cykelbodar Upplåtelseform för bostäder. Innebär en i tiden obegränsad nyttjanderätt till en bostad. För att få bo i föreningens lägenheter måste man vara medlem i bostadsrättsföreningen Rågö. Föreningen äger samtliga fastigheter i Rågö. Teknik för snabb överföring av information mellan datorer. Bredbandsinkoppling utfördes under 2001 till samtliga Rågö:s fastigheter. Finns på många ställen på föreningens grönområden. Plocka gärna bären, men var rädd om buskarna. Först till kvarn gäller. Föreningen har ett antal cykelbodar, som är avsedda för cykelförvaring. Rätt att använda cykelbod följer inte med lägenheten. Boende/nyinflyttad som är intresserad av en plats i cykelbod kan ställa sig i kö. Ta kontakt med nyckelansvarig för cykelbodarna.. 4
Cykelrum Cykelrum finns på Ringstedsgatan 8 och Lollandsgatan 7. Nyckel till Ringstedsgatan 8 kan du kvittera genom ansvarig för cykelbodarna. Till Lollandsgatan 7 använder du tvättstugenyckeln. Dispositionsfond Energi E-post Extra stämma Fastighetsel Fastighetsförsäkring Fastighetsskötsel Fordonstrafik Flaggning Föreningsstämma Försäkring Förtroendevalda Fond inom bostadsrättsföreningen som bildas av det årliga överskott som kan uppstå av föreningens verksamhet. Se hushållsel, fastighetsel, uppvärmning och vatten. Styrelsens e-postadress är rago@bredband.net. E-posten läses ca en gång i veckan av någon i styrelsen. Om 10 procent av medlemmarna, mer än 25 medlemmar, så kräver, skall extra stämma utlysas inom en vecka. Även styrelsen kan kalla till extra stämma. Den elektricitet som går till föreningens gemensamma utrymmen, dvs. trapphus, tvättstugor, garage, träfflokaler och lokaler som hyrs ut. Belastar föreningens budget. Skador på husens yttre täcks som regel av föreningens försäkring. Fastighetsskötseln ombesörjs av Adeförvaltning genom FSS Fastighetsservice AB. Fordonstrafik är inte tillåten inom Rågö. Tillstånd krävs från styrelsen eller förvaltaren. Se INFARTSBOMMAR. Föreningen äger en flaggstång och flagga. Flaggstången står utanför Ärvinge gård. Här kan föreningens medlemmar flagga, när behovet är påkallat. Olika nationalflaggor accepteras, däremot ej politiska flaggor. Kontakta gårdsfogden eller föreningens ordförande om du vill flagga. Se listan över förtroendevalda i din port. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ, som träffas vid en årlig föreningsstämma på våren. Vid stämman behandlas föreningens årsredovisning och frågan om styrelsens ansvarsfrihet, val av ny styrelse och andra förtroendeposter samt inkomna motioner. Se FASTIGHETSFÖRSÄKRING resp HEMFÖRSÄKRING. Förteckning över styrelsen och andra förtroendevalda med namn och telefonnummer finns uppsatt på anslagstavlan i din port. 5
Förvaltare Garage Gemensamma utrymmen Gemensamhetslokaler Grannsamverkan Grillplats Grovsopor Förvaltaren har i uppgift att genom avtal och i samråd med styrelsen sköta föreningens fastigheter. Rågö har avtal med Adeförvaltning för fastighets- och ekonomisk förvaltning. Garageplatser finns att hyra i föreningens fastigheter. F.n. är det kö till dessa. Kontakta Adeförvaltning för uppgift om garageplatser. Trapphus och loftgångar är också utrymningsvägar. Därför får man inte ha saker där. Om olyckan är framme måste det gå att komma fram med t.ex. en bår. Hjälp till att hålla god ordning i våra gemensamma utrymmen. Rågö:s föreningslokaler finns i Ärvinge gård. I lilla huset finns vävstuga, bastu-, solarie- och motionslokal. Stora huset innehåller fest- och samvarorum samt styrelserum och sammanträdeslokal. Sammanträdeslokalen kan även användas för studiecirklar och liknande verksamhet. Rågö:s lokaler kan hyras av föreningens medlemmar. Lokalen rymmer ca 60 personer. Ordningsregler för föreningslokalen finns på sid. 29 i denna handbok, och också i själva lokalen. Lokalen bokas hos gårdsfogden som ansvarar för den. Gårdsfogden hittar du i listan över förtroendevalda i din port. Rågö deltar i polisens och försäkringsbolagens satsning Grannsamverkan mot brott. Information om grannsamverkan finns näst längst bak i denna skrift. Alltså: Märk dina värdesaker! Kontakta någon i styrelsen om du vill låna märkutrustning. Samverka med dina grannar när du reser bort. Viktig information, tel.nr till närpolisen mm finns längst bak i denna handbok. Grillplats finns på gården utanför föreningslokalen på Ärvinge gård. Observera att det enligt Brandmyndighet resp Hälsomyndighet inte är tillåtet att grilla på terrasser, loftgångar eller balkonger. Grovsopor ska läggas i grovsopcontainer. Sådan finns i containerbodarna vid parkeringarna Langelandsgatan 3 och Lollandsgatan 31. Använd tvättstugenyckeln. För vår gemensamma trivsel: Se till att bodarna hålls låsta och ställ inte skräp utanför. OBS! Enligt ny lag, gällande från och med 1 juli 2001 är det inte tillåtet att lämna elektriska apparater i soprum. Sådana apparater skall lämnas till särskilda uppsamlingsplatser. Exempel p å elapparater är kylar, frys, spis, men även mindre elektriska apparater, som t.ex. leksaker, omfattas av lagen. 6
Gästparkering Hemförsäkring HSB Husdjur och andra djur Hushållsel Husombud Föreningens gästparkeringar finns vid vändplanerna Langelandsgatan 43, Langelandsgatan 3 och Lollandsgatan 31. Platserna övervakas av Automo/Nordisk Parkering enligt avtal. För ytterligare information se skyltar vid respektive gästparkering. Den enskildes försäkring av sitt hem (lösöre). Vid en vattenskada som betalas av föreningens fastighetsförsäkring kan bostadsrättshavaren åläggas att betala föreningens självrisk. Denna utgift kan i vissa fall täckas av den enskildes hemförsäkring. En särskild bostadsrättsförsäkring rekommenderas därför. Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening. HSB är en bostadskooperativ rörelse uppbyggd i tre led, HSB:s Riksförbund, HSB-föreningarna, som idag är ca 50, varav HSB Stockholm är den största, och bostadsrättsföreningarna (idag ca 4 000), varav Rågö är en. I HSB:s Riksförbunds fullmäktige finns representanter från bostadsrättsföreningarna. HSB Stockholm har på grund av sin storlek (mer än 400 brf) ett mellanled, en distriktsorganisation. Rågö har fyra ombud till distriktsstämman i HSB Stockholms nionde distrikt som i sin tur väljer ombud till HSB Stockholms föreningsstämma. HSB Stockholm bildades 1923 och riksförbundet bildades 1924. För mera information se www.hsb.se. Husdjur får man gärna ha i Rågö. Allmänt rastningsförbud råder dock inom föreningens område, varför hundar måste hållas kopplade. Plocka upp efter hunden och släng påsarna i sopkorgarna som finns uppsatta vid parkeringsplatserna. Löst springande katter kan vara en olägenhet, då det finns risk att de vid dåligt väder går in på uteplatser och att de förorenar i barnens sandlådor. Vildfåglarna månar vi om inom Rågö. Varje höst sätts fågelbord ut som fylls med lämplig fågelmat under vintern. Tänk på att inte lägga ut bröd, frukt mm direkt på marken. Detta lockar då till sig råttor, som vi inte vill ha i vårt bostadsområde. Den elektricitet som används inne i lägenheten kallas hushållsel och bekostas individuellt. Därför har varje bostadsrättshavare ett eget avtal med Stockholm Energi och föreningen har utrymmen där elmätarna kan avläsas. Kontakta förvaltaren om du behöver hjälp. I varje hus finns ett husombud, se anslagstavlan i din port. Husombudets uppgift är informativ och skall bl.a. fungera som mellanhand mellan boende, inte minst nyinflyttade, och styrelse. 7
Inglasning av balkong Inre fond Infartsbommar Kabel-TV Klädinsamling Kompostering Markiser Motioner Mögel Här gäller särskilda regler. Kontakta förvaltaren eller styrelsen för besked. Individuell sparfond för lägenhetens inre underhåll upphörde den 1 juli 2001. De medlemmar som fortfarande har medel kvar på sparfonden får ut sina kvarstående medel genom att skicka sina reparationskvitton till Adeförvaltning i Bromma.. Infartsbommar till Rågö finns vid gästparkeringen Langelandsgatan 43, vid gästparkeringen Langelandsgatan 3 samt vid vändplanen Lollandsgatan. Tillstånd för fordonstrafik inom området lämnas av styrelsen eller förvaltaren. Bomnyckel kan lånas hos husombudet eller förvaltaren. För dig som är på väg att flytta in eller ut: Tänk på att låna bomnyckel så att din flytt går smidigt och att du inte utgör ett farligt hinder vid våra infarter i området. Tänk också på att bommarna alltid skall hållas stängda. Den stora gula vägbommen vid Ärvingegången till hör Stockholms kommun. Till den har varken föreningen eller förvaltaren någon nyckel. Rågö är anslutet till Telia Kabel-TV. Kostnaden för basutbudet betalar du via avgiften till Rågö. För betal-tv-kanaler, se Telia Kabel-TV (informationskanalen) eller kontakta Telia Kabel-TV. På Internet kan du nå deras sajt under adress: www.comhem.se Se också PARABOLANTENN. UFF har en uppsamlingslåda för kläder uppställd vid vändplan Lollandsgatan. Kista kyrka tar också emot kläder. Kompostering förekommer ej i organiserad form i vår förening. Särskilda regler gäller för att sätta upp markiser. Kontakta styrelsen eller förvaltaren för besked. Förslag från medlem till föreningsstämman. Motion kan lämnas in när som helst under året, men tas upp först när det blir stämma. Alla medlemmar har motionsrätt. Motioner bereds av styrelsen, dvs. styrelsen lämnar ett förslag till beslut. Styrelsen är skyldig att ta upp alla motioner till beslut vid stämman. Var uppmärksam om du misstänker mögel i lägenheten. Kontakta förvaltaren och du är orolig. Bästa sättet att skydda sig mot mögel i bad- och duschrum är att vädra ordentligt efter dusch, bad och tvätt. 8
Nycklar Ohyra Pantsättningsavgift Pappersinsamling Parabolantenn Parkeringsplatser Rågö-Nytt Samlingslokal Snöröjning Solarium Sopor Nycklar till bastu och cykelbodar kvitteras ut hos nyckelansvarig mot en depositionsavgift. För nyckel till bordtennisrum samt tvättstuga är det ingen depositionsavgift. Se förteckning över förtroendevalda i din port. Se TERMINATOR. Pantsättningsavgift är en avgift för föreningens arbete med anteckning i lägenhetsförteckningen om pantsättning. Enligt bostadsrättslagen är pantsättningsavgiften 1% av prisbasbeloppet. Dagstidningar och annat papper skall läggas i uppsamlingskärl som finns vid vändplanen Langelandsgatan. Eftersom de som tömmer kärlet endast tar med papper inuti är det viktigt ur renhållningssynpunkt att vi inte ställer skräp utanför kärlet. Kontakta styrelsen eller förvaltaren för besked. Regler finns också på föreningens hemsida. Parkeringsplatser finns att hyra av föreningen. Kontakta förvaltaren för uppgift om parkeringsplats. Rågö-Nytt är styrelsens blad för information till medlemmarna. Rågö-Nytt utkommer ca en gång per månad. Vem som är redaktör för Rågö-Nytt framgår av redaktionsrutan som finns på baksidan av bladet samt på listan över förtroendevalda i din port. Se GEMENSAMHETSLOKAL. Snöröjning sköts av entreprenör. Kontakta förvaltaren om du har frågor kring snöröjning. Se GEMENSAMHETSLOKAL. Sopnedkasten är endast avsedda för lätta hushållssopor. Tänk på att alltid stänga luckan ordentligt, så att det inte blir baksug när sopsugen går igång. Om sopsugen fungerar, så slipper vi soplukt i våra trapphus. För tidningspapper finns särskilda uppsamlingskärl, se PAPPERSINSAMLING. Gamla telefonkataloger kastas i sopcontainer eller i tidningsuppsamlingen. Hämtning av gamla telefonkataloger har upphört. Miljöfarligt avfall (batterier, färg, lösningsmedelsrester mm) kan i regel lämnas på bensinstationer. Grovsopor lämnas i containerbodarna, se GROVSOPOR. 9
Studiecirklar Styrelsen Tapeter och målning Terminator Trädgårdsskötsel TV Tvättstugor Under håll av fönster och trävirke Underhållsfonder Uppvärmning Studiecirklar anordnas i föreningen när behov uppstår och intresse finns. Kontakta studieorganisatören. Se lista över förtroendevalda i din port. Se förtroendevalda. Lista över namn och telefonnummer till styrelsen finns uppsatt på anslagstavlan i din port. Den inre reparationsfonden, som tidigare funnits till varje lägenhet, upphörde den 1 juli 2001. Det är den enskilde bostadsrättshavaren som ansvarar för lägenhetens inre underhåll. Se 33 i stadgarna för uppgift om var gränsen går mellan föreningens och den enskildes ansvar. Företag som bekämpar eventuell ohyra i lägenheter. Rågö har avtal med Terminator. Den som upptäcker ohyra skall kontakta felanmälan omedelbart. Här finns det utrymme för egna initiativ. Ta kontakt med ledamot i trädgårdsgruppen om du vill plantera, gräva, har idéer eller synpunkter. Vattna gärna när du ser att det behövs. Den utrustning du behöver finns i husets barnvagnsrum. För större trädgårdsarbeten anlitar Rågö entreprenörer. Se KABEL-TV. Föreningen har två tvättstugor. Dessa ligger på Langelandsgatan 13 och Lollandsgatan 7. Tvättpassen är 3-4 timmar långa. Regler för användandet finns anslagna i tvättstugorna. Kontakta styrelsens tvättstugeansvariga om du har idéer eller synpunkter. Se lista över förtroendevalda som finns i din port. Notera särskilt att husdjur inte får vara i tvättstugorna. Självklart är det inte tillåtet att röka i våra tvättstugor. Glöm inte att städa efter dig! Underhåll av föreningens fastigheter drar stora kostnader. Vi kan alla hjälpa till med att hålla nere dessa t.ex. genom att vi själva underhåller fönster och trävirke. Ta kontakt med gårdsfogden om du vill ha färg, tätningslister, penslar eller annat till detta arbete. Se listan över förtroendevalda i din port. Föreningen har numera endast en fond för yttre underhåll, som är avsedd att täcka kostnader för periodiskt underhåll. Se även INRE FONDEN. Rågö:s lägenheter värms av fjärrvärme, som vi köper från Birka Energi. Uppvärmningen utgör en av föreningens allra största kostnader. 10
Uteplats Uthyrning i andra hand Valberedning Vatten Vårarbetsdag Vägbommar Vävstuga Årsstämma Överlåtelseavgift Befintlig uteplats får ej utvidgas. Staket vid uteplats får inte sättas upp utan styrelsens tillstånd. Kontakta styrelsen eller förvaltaren om staket. Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand, krävs tillstånd av styrelsen. Tillstånd kan ges i vissa fall, t.ex. vid utlandsvistelse eller tidsbegränsad tjänstgöring på annan ort. Otillåten andrahandsuthyrning kan medföra att nyttjanderätten förverkas, dvs. att man mister lägenheten. Styrelsens tillstånd krävs även om man inte tar ut någon hyra av den som disponerar lägenheten. Andrahandsupplåtelse till juridisk person, dvs. företag, är inte tillåtet. Dessa regler finns i föreningens stadgar, 37. Valberedning väljs vid föreningsstämman för att bereda val till bostadsrättsföreningens förtroendeposter. Vatten köps av Stockholm Vatten. Kostnaderna för vatten delas kollektivt av alla boende, alltså ingen individuell debitering. Mätare finns i en del lägenheter, men förbrukningen debiteras föreningen. Rågö:s vårarbetsdag äger som regel rum en lördag i maj. Många medlemmar brukar delta och dagen avslutas alltid med en gårdsfest, korvgrillning mm. Vid behov förekommer även att föreningen anordnar en höstarbetsdag då området städas upp inför vintern. Se INFARTSBOMMAR. Vävstuga finns på övervåningen i Lilla Ärvinge gård. Vävstugan är öppen för alla intresserade. Det finns flera vävstolar, en varpa och andra vävredskap. Se lista över förtroendevalda som finns i din port. Se FÖRENINGSSTÄMMA. Överlåtelseavgift är en avgift som tas ut när en bostadsrätt överlåts. Avgiften tas ut för de administrativa kostnader föreningen har i samband med överlåtelsen. Överlåtelseavgiften är enligt bostadsrättslagen 2,5% av prisbasbeloppet. Avgiften betalas av köparen i Rågö. 11