Tomter för fribyggare Idala Veberöd Broschyr från projektets start 2017
Fribyggartomt vad är det? På Idalafältet i Veberöd erbjuder Lunds kommun nu fribyggartomter till försäljning. Med en fribyggartomt öppnas möjligheterna till att bygga ditt eget bostadshus och forma det efter egna önskemål. Tomterna kommer att erbjudas för försäljning till dem som står i Lunds kommuns tomtkö. På Idalafältet, i sydöstra Veberöd, erbjuds tre tomter. 1 Idalafältet i Veberöd.
Att bo i Veberöd Tomterna i Veberöd passar den som vill skapa sitt eget boende i naturnära miljö. I Veberöd finns det skånska odlingslandskapet precis intill. Orten är grön och lummig. Planområdet ligger precis intill Idalaskogen och inte långt därifrån finns vackra Skogsmöllebäcken. Veberöd har anor från 400-talet och har växt fram vid bäcken som rinner genom byn. Orten utvecklades under medeltiden till kyrkby, och vidare till stationssamhälle när järnvägen byggdes mellan Malmö och Tomelilla. Järnvägens tillkomst skapade möjligheter för industrier att etablera sig i Veberöd, och byn växte ytterligare. I dagsläget finns inte järnvägsförbindelsen kvar. I Veberöd finns det mesta inom service nära till hands. Dagligvaruhandel, vårdcentral, tandläkare, bensinstation, bank, konditori, frisör, restaurang med mera finns inom cykelavstånd. Grundskola och idrottsaktiviteter finns även de inom korta avstånd. Idalaskolan, som innefattar förskola samt årskurserna F-3, ligger precis intill planområdet. En ny Idalaskola planeras i södra delen av planområdet. När den nya Idalaskolan färdigställs avvecklas befintliga Idalaskolan. Till Lund och Malmö tar du dig lätt med bil, men även med kollektivtrafik. Veberöd har bussförbindelser med främst Lund och Sjöbo men även Malmö. Närmaste hållplats till planområdet är Veberöd Öster, cirka 400 meter från områdets mitt. En bit ifrån denna hållplats finns hållplats Veberöd Centrum på Sjöbovägen. Riksväg 11 passerar norr om tätorten. Föreningsutbudet är stort. Veberöd har ett fyrtiotal intresseföreningar, bland annat scoutkår och fotbollsklubb. Veberöds scoutkår anordnar vartannat år en stor loppmarknad på Romelevallen i Veberöd. I byn finns även ett friluftsbad. Inte långt från Veberöd finns flera vackra naturområden som till exempel Romeleåsen och Vombs fure. Önskas närhet till vatten ligger Krankesjön och Vombsjön nära. På Vombsjöns östsida finns goda badmöjligheter. Det är inte heller långt till Knivsåsen och Dalby stenbrott. 2
Idalafältet ett växande område Idalafältet växer och byggs ut i etapper. Detta har redan pågått under en tid. År 2012 antogs den första detaljplanen, som innefattar området Hasslemölla eller Linneapark som platsen också kallas. Detta område rymmer ungefär 50 bostäder men är inte helt utbyggt än. 2015 antogs detaljplanen för västra delen av Idalafältet. Den omfattar cirka 35 bostäder och en skoltomt. Det är inom detta område som de tre fribyggartomterna ligger, som nu släpps till tomtkön. På Idalafältets östra del planeras för flerbostadshus, radhus, kedjehus och friliggande hus. Totalt handlar det om ytterligare 200-300 bostäder. Resterande del av Idalafältet kommer att bebyggas efter hand. Även nuvarande Idalaskolans tomt kommer att bebyggas med bostäder efter rivning av de uttjänta skollokalerna. Troligtvis blir det flerbostadshus med 40-70 bostäder. En park med dagvattenhantering samt gatorna inom detaljplanen har redan anlagts. De resterande bostäderna i området byggs av två olika byggherrar Första Villan och Villa Victor. Det rör sig om kedje- och radhus i två våningar. Planläggningen av en ny skoltomt på Idalafältet är en följd av att nuvarande Idalaskolans lokaler är i dåligt skick och måste rivas. Tanken är att uppföra en ny skola samt en förskola på Idalafältet. 3 Plan för Idalaområdet. Grön yta: parkområde, gul yta: bostäder, röd yta: skolområde. Den röda rektangeln visar området för fribyggartomter.
Förtydligande av planbestämmelser - Var och hur får du bygga? Detaljplanen möjliggör tre fribyggartomter öster om parken, med fastighetsindelning enligt bilden nedan. Tomterna är 756, 766 respektive 777 kvm. De har fastighetsbeteckningarna Veberöd 17:284, 17:285 och 17:286. Tomterna får som mest ha en byggnadsarea som motsvarar 25 procent av tomtarean och byggnaden får vara högst två våningar hög. Med byggnadsarea menas den area som byggnaden upptar på marken, inklusive utskjutande byggnadsdelar, komplementbyggnader, carport och skärmtak. Mot lokalgatan finns en markremsa som är prickad, så kallad förgårdsmark, som inte får bebyggas. Se symboler här till höger. Huvudbyggnadens fasad ska placeras så den följer förgårdslinjen. Huvudbyggnaden måste även placeras minst fyra meter från fastighetsgränsen. Garage samt carport får placeras i fastighetsgräns eller minst 1,0 meter därifrån. 17:284 17:285 17:286 Fribyggartomternas placering. Bilden till höger visar planbestämmelser. 4
Byggnadens höjd är på fribyggartomterna är reglerad så att avståndet från marken till mötet mellan fasad och tak är max 6,5 meter. Se figur. För fastigheterna ska det enligt norm för småhus med tomtparkering finnas två parkeringsplatser för bil per tomt. Takvinkel Alla tomter har terrasserats, vilket innebär att matjorden har tagits bort och tomterna har fyllts upp med lerjord. Detta innebär att tomterna är byggklara. Matjorden finns att hämta i ett upplag i närheten. Transport av matjord till de egna tomterna ombesörjes av köparen. Marknivå Byggnadshöjd Nockhöjd Totalhöjd Definitioner avseende höjder. 5
Planering av huset Vad ska du särskilt tänka på? Husets färg, form och material Planbestämmelserna är satta för att anpassa den nya bebyggelsen till den befintliga. Bostadshus och eventuell komplementbyggnad kan uppföras i valfritt material och valfria kulörer, men resultatet ska ge en god helhetsverkan. Formen bestäms utifrån din vision, men tänk på att planbestämmelsernas mått måste respekteras. Huvudbyggnadens fasad ska placeras så den följer förgårdslinjen. Det finns stort utrymme att ge sitt hus egen prägel och karaktär men tänk på att göra väl genomtänkta val och rådgör gärna med en bygglovshandläggare. Tillgänglighet och användbarhet Planera ditt hus så att du vid behov kan göra alla vardagliga saker som att sova, äta, umgås, tvätta och sköta din hygien i bottenvåningen. Älde bebyggelse i Veberöd 6
Arkeologi och geoteknik Området berör inga kända fornlämningar. Skulle fornlämningar påträffas i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Marken på Idalafältet sluttar i nordvästlig riktning. Tidigare markundersökningar i området visar på att marken innehåller jordarter som mellansand, silt och en liten del lera. En kompletterande geoteknisk undersökning av tomterna har genomförts 2016-12-16,och omfattade sex borrhål med avvägning, provtagning, hållfasthetsbestämning samt kontroll av vattenytor. Detta gjordes för att klarlägga de geotekniska förhållandena, som i sin tur visar på dimensionering och utförande av geokonstruktioner, dränering och markarbeten. Resultaten blev att husen kan grundläggas på sedvanligt sätt med hel kantförstyvad bottenplatta, utbredda grundplattor eller längsgående grundsulor i ny eller nuvarande fyllning och/eller naturligt lagrad jord. 7
Byggteknik, särskilt i gräns mot granne och ljudförhållanden Kontakta i ett tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade huset. Med en genomtänkt konstruktion av husen kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas. Några särskilda bullerdämpande åtgärder ska ej behövas med anledning av den ringa trafik som förekommer. Markradon En översiktlig radonundersökning har gjorts över hela Lunds kommun. Undersökningen visar att Veberöd befinner sig inom normalriskmark. Vid exploatering av normalriskmark ska byggnaderna utföras radonskyddade. Bilparkering, bilplats under tak och sophantering På varje tomtplats ska två bilar kunna parkeras en egen bil och en besöksbil. Bilplatserna ska nås från lokalgatan. Garage samt carport får placeras i fastighetsgräns eller minst 1,0 meter därifrån. Sophantering och källsortering sker på den egna fastigheten. Lunds kommuns renhållningsverk erbjuder två fyrfackskärl och ett extra kärl för trädgårdsavfall. Kärlen ska placeras så att de inte skymmer sikten vid in- och utfart till parkeringsplats. Avgränsningar mot gator och grannar För att få uppföra murar och plank krävs bygglov. Vid in- och utfart från parkeringsplats får varken växlighet, murar eller plank vara högre än 70 cm inom en sikttriangel med 2,5 meter långa sidor. 8
Teknisk försörjning Vad gäller? El I Veberöd är Eon elnätägare. Det är upp till var och en av tomtköparna att teckna el-abonnemang. Anslutningsavgift framgår av tabellen i bifogat lösblad. Vatten och avlopp VA-försörjningen kommer att ske genom det kommunala vatten-, dagvatten- och spillvattenledningsnätet. Anslutningsavgift framgår av tabellen i bifogat lösblad. Det befintliga dagvattennätet har begränsad kapacitet vilket gör att dagvattnet behöver fördröjas innan det når VA SYDs ledningsnät. De porösa jordarna har en god infiltrationsförmåga då marken är av genomsläpplig sandig art och dagvattenlösningarna kan därmed dimensioneras utifrån detta. Dagvattenfördröjning har anlagts inom parkytan i nordvästra hörnet av Idalafältet. Dagvattnet kan med fördel, utifrån jordarnas egenskaper i området, fördröjas innan det når det kommunala systemet. Stor del av dagvattnet från hårdgjorda ytor kan exempelvis ledas ut på vattengenomsläppliga ytor. Tele, TV och bredband Det är tomtköparens ansvar att själv beställa anslutning för tele, TV och bredband. Uppvärmning I Veberöd finns inte något system för fjärrvärme eller naturgas. Uppvärmning av huvudbyggnaden kan endast ske genom egen anläggning. 9
Försäljningsprocessen i Lunds kommun - Så här går det till Fördelning sker via Lunds kommunala tomtkö. Den som stått i kö längst tid har förtur att välja tomt. Är du intresserad, skickar du in bifogad intresseanmälan. I anmälan rangordnar du ditt val av tomter. Den som inte skickar in intresseanmälan eller inte blir tilldelad en tomt behåller sin plats i tomtkön. När du bestämt dig för och bekräftat tilldelningen av en specifik tomt, upprättas ett arrendeavtal på ett år. Under detta år ska byggnadsarbetena ha kommit igång. Arrendeavgiften motsvarar den ränta på köpeskillingen för tomten, som hade kommit kommunen till godo vid en direktförsäljning (Sveriges kommuner och landstings internränta på 2,4 %). När grundläggningen är klar, tecknas köpeavtal och köpeskillingen för tomten betalas. När köpet fullbordats avbryts arrendet och avgiften regleras utifrån faktisk arrendeperiod. Detta innebär att om det finns arrendetid kvar, återbetalas arrendeavgiften för den tiden som är kvar. När köpet av tomten är fullbordat ska köparen söka lagfart för sin nya fastighet. Lagfart ansöks om hos Lantmäterimyndigheten. Vem kontaktar jag? Projektledare Mark- och exploateringskontoret, Johan Cedergren Telefon: 046-359 50 79 E-post: johan.cedergren@lund.se Allmän information, försäljning, tomtkö och fördelning Mark- och exploateringskontoret, Hasiba Borovac Telefon: 046-359 50 85 E-post: hasiba.borovac@lund.se Bygglov och genomförande Biträdande stadsarkitekt Telefon: 046-359 56 95 E-post: @lund.se Byggnadsinspektör, Janja Lalic Telefon: 046-359 72 14 E-post: janja.lalic@lund.se 10
Anteckningar Produktion: Tekniska förvaltningen Form: Kommunkontoret Tryck: Serviceförvaltningen Lunds kommun 2017