UTKAST 180419 TK ATT RENOVERA SIN LÄGENHET I HSB BRF MELLANGÅRDEN I PARTILLE Version 1 2018-04-19
Att renovera sin lägenhet Att renovera sin lägenhet är ett effektivt sätt att öka inte bara sin trevnad utan också lägenhetens och därigenom fastighetens kvalitet och värde. Det vill föreningen uppmuntra så långt det är möjligt. Eftersom det ibland handlar om omfattande arbeten som kan bli kostsamma och besvärliga både för den enskilde medlemmen, grannar och föreningen, är det viktigt att det blir rätt från början. Ett väl utfört förarbete och gott val av entreprenörer och material borgar för en smidig process. Föreningen kan vara behjälplig i viss utsträckning med rådgivning och konsultation, men det är alltid lägenhetsinnehavaren som står ansvarig för de arbeten som utförs. För omfattande arbeten ska man söka tillstånd av föreningen innan arbetena påbörjas. Som ägare av en bostadsrätt finns en tämligen stor frihet att renovera. När det gäller enklare renoveringar som t.ex. målning och tapetsering av väggar, målning av tak, inläggning av nytt golv m.m. behöver man inte involvera föreningen. Det som är viktigt är att se till att arbetet utförs fackmannamässigt. För alla typer av arbeten skall man tänka på att respektera sina grannar och inte utföra störande arbeten annat än under lämpliga tider på dagtid eller lämna skräp och avfall på allmänna ytor. Enligt våra trivselregler är arbeten som kan uppfattas som störande i och i anslutning till våra lägenheter tillåtna på vardagar mellan kl. 07.00-19.00, samt på lördagar kl. 10.00-17.00. Omfattande arbeten För arbeten som är mer genomgripande och innefattar större ombyggnationer, fasta installationer som vatten, avlopp eller ventilation krävs alltid styrelsens godkännande (renoveringar av kök och badrum hamnar nästan alltid i denna kategori). Det finns framtagna blanketter som ska användas och där det skall framgå vad det är som man vill göra samt en åtgärdsbeskrivning. Blanketterna finns att ladda ner från föreningens hemsida. Vi föredrar att få handlingarna digitalt. Tänk på att alla handlingar och blanketter skall vara skannade eller tydligt och läsbart avfotograferade. Handlingarna kan skickas via e-post till styrelsen.mellangarden@gmail.com. Om du inte har möjlighet att skicka handlingarna digitalt kan dessa också lämnas in under expeditionstid. Styrelsen behöver i normalfallet cirka fyra veckors handläggningstid för att behandla en ansökan. Inga arbeten som kräver tillstånd får påbörjas innan tillstånd erhållits. SIDAN 1
Vid frågor, tveka inte att kontakta styrelsen. Det är viktigt att man får tillstånd att utföra mer omfattande arbeten och också att arbeten utförs fackmässigt. Föreningen kan kräva att arbeten som ej är fackmannamässigt utförda eller skett utan styrelsens tillstånd skall återställas på medlemmens bekostnad. Skulle det uppstå skador på fastigheten med anledning av renovering får bostadsrättsinnehavaren stå för eventuell åtgärd. Det kan bli krångligt och kostsamt. Några viktiga bestämmelser: 7 kap. 7 bostadsrättslagen (samt 37 i föreningens stadgar): Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 7 kap. 12 a bostadsrättslagen (samt 36 föreningens stadgar) Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Allmänna rekommendationer Som en allmän rekommendation från Konsumentverket och branschorganisationer bör offerter från hantverkare innehålla: Detaljerad arbetsbeskrivning Uppdelning i arbete och material värdehöjande arbete är avdragsgilla vid försäljning inom 5 år och arbetskostnaderna kan numera också reduceras genom ROT. Momsen ska vara inräknad. Reservation för tilläggsarbeten och hur dessa skall betalas fast pris eller löpande räkning. SIDAN 2
Starttid och klart-datum samt beräknad tidsåtgång. Eget köpt material eller material köpt via hantverkare bör redovisas, detta har med garantier att göra och för eget material gäller butikens garanti. För material införskaffat av hantverkaren gäller hantverkarens garanti. Vid komplicerade och omfattande ombyggnationer är det mer fördelaktigt att anlita ett företag som totalentreprenör eftersom man vid en eventuell tvist endast har en motpart istället för flera. Vid omfattande arbete bör kvalitetsansvarig anlitas. Bygganmälan när behövs den? Bostadsrättshavaren ska göra en bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd vid ombyggnationer inomhus som berör bärande konstruktioner eller avsevärt påverkar planlösningen. Detsamma gäller arbeten där man väsentligt ändrar befintliga installationer för vatten, ventilation och avlopp. Bygganmälan skall göras till samhällsbyggnadskontoret i Partille kommun. Mer erforderlig information kan fås via kommunens hemsida. Avstängning av vatten vid större arbeten i kök och badrum Lägenheten skall ha invändiga avstängningsventiler som stänger av inkommande vatten för enskild lägenhet. Skulle något vara oklart så kontakta fastighetsservice i god tid för instruktioner alternativt ta kontakt med styrelsen under expeditionstid. Om flera lägenheter berörs, informera samtliga boende som berörs av avstängningen om planerad avstängning, tid och hur länge vattnet beräknas vara avstängt. Tänk på att inte stänga av före kl. 09:00 då de flesta är på väg till jobbet och vill använda sina badrum. Ventilation och brandsäkerhet Vid rivningsarbeten i badrum och kök skall man tänka på att skydda ventilationsdonen. Brandsäkerheten bör självklart tas i beaktande i allt arbete. SIDAN 3
Byggavfall och bortforsling av gamla vitvaror etc. Tänk på att det ligger på ditt ansvar som lägenhetsinnehavare att ta hand om byggavfall, gamla vitvaror och annat som blir över när lägenheten renoveras. Dessa får inte slängas i föreningens soprum. Avtala med entreprenören om vem som ska ansvara för byggstädandet och byggavfallet. Vid nedsmutsning av allmänna utrymmen eller felaktig deponering av avfall i våra soprum kommer föreningen att debitera extrakostnader för städning och avfallshantering. Bra att känna till Köksfläkt spiskåpa Vid renovering i köket t.ex. byte av spiskåpa/ fläkt skall det användas en godkänd typ som passar husets mekaniska frånluftssystem. Godkända fläktar är t.ex. följande: Franke Alliance F 240 Alliance Tender Alliance Flytt av brunn vid renovering av badrum Vid renovering av badrum där golvbrunn leder ut till klädkammare, skall ny golvbrunn monteras invändigt i badrum. Vid brunnsflytt skall behörig VVS-installatör förvissa sig om placering av installationer i bjälklag/bottenplatta. Ritningar för VVS och el för respektive lägenhet kan hämtas hos styrelsen. Placering av ny brunn skall göras inom en radie av en meter från det hörn i badrummet som ansluter mot schakt i klädkammaren. Hänsyn skall tas till det avlopp som enligt ritning löper från kök ut mot badrum samt vs-rör för värmesystem. I bottenplattan under badrum i vissa lägenheter löper anslutning för telefon, bredband och TV. Även värme- och vattenrör kan finnas i nära anslutning till brunnen. Detta finns ej redovisat på ritningarna i de fall det förekommer. Bilningsarbeten i bottenplatta utöver en radie av en meter från angivet hörn får inte utföras. Stor försiktighet rekommenderas vid brunnsflytt och andra bilningsarbeten i bottenplattan. SIDAN 4
Störande arbeten Får bara utföras vardagar kl. mellan kl. 07.00-19.00, samt på lördagar kl. 10.00-17.00. Meddela grannar i god tid när störande arbeten kommer att utföras. Kontakt Om du har ytterligare frågor tveka inte att kontakta styrelsen! Expeditionstid (expeditionen, Timmerslätt 30 E) Varje helgfri måndag kl. 18:00-18.30 Telefontid (telefon 0705-44 01 52) Varje helgfri måndag kl. 18.00 18.30 och varje helgfri torsdag kl. 18:00 19.00 E-post styrelsen.mellangarden@gmail.com SIDAN 5