Det ser likadant ut på fler håll I de flesta av landets län sker en koncentration mot centrum I storstadslänen växer de flesta kommuner genom invandring. I övriga län växer den största kommunen genom inomregional omfördelning och invandring från utlandet.
Olika perspektiv Ung Äldre Ha familj Att arbeta
Ung resp äldre Psykisk hälsa bland unga Medelålder Ungdomsarbetslöshet Ungas bruk av alkohol och tobak Kostnad äldreomsorg NKI äldrevård NKI hemtjänst Medellivslängd Förvärvsarbetande pensionärer
Fundamenta In/utflyttning Födelseöverskott Taxeringsvärde småhus Miljöskyddad areal Anmälda brott Serveringstillstånd Självmord Alkoholrelaterade dödsfall Valdeltagande Skattesats Försörjningskvot Soliditet Ohälsotal Ekonomiskt bistånd/inv Kulturkostnad/inv Andel miljöbilar Andel utlandsfödda Strandlängd Tillgång bredband
Ha familj resp att arbeta Råd att köpa villa Pappaindex Personaltäthet förskola Barnfattigdomindex Inkomstskillnad Kostnad fritidsgårdar Inkomst arbete Arbetslöshetsutveckling Arbetslöshet Arbetsolyckor Företagsklimat Andel pendlare
Attraktivt att bo, 2013 resp 2012 Bollnäs 208 204 Gävle 145 188 Hofors 280 274 Hudiksvall 169 165 Ljusdal 229 244 Nordanstig 281 275 Ockelbo 282 243 Ovanåker 224 208 Sandviken 219 206 Söderhamn 182 268
Bostadsbyggande Gävle kommun Mål Kommunen ska verka för att det byggs minst 300 bostäder per år Centrumnära Kollektivtrafiknära Sjönära Arbetsplatsnära Förslag Det ska finnas antagna detaljplaner för minst 600 bostäder. Det ska finnas byggklar mark som kommunen kan upplåta eller sälja för minst 600 bostäder. Det ska byggas minst 100 bostäder med hyresrätt per år. 2013-12-04 Inriktningsprogram för bostadsförsörjning - 2013 10
Har ni en god planberedskap? Hur lång är ärendehanteringen på samhällsbyggnadsförvaltningen? Hur utformas detaljplaner och exploateringsavtal, och hur sköts upphandling i din kommun? Har ni riktlinjer för bostadsförsörjningen? Finns det riktlinjer för markanvisningen? Finns det en aktuell översiktsplanering? Styr ni tjänstemännen eller styr de er? Bygger ni hus eller stad? Hur kan den lokala bostadspolitiken medverka till ökat byggande?
Vem kan ta risken att bygga i din kommun? Kommunägt bolag? Lokala byggmästare? Regionala byggföretag? Nationella byggföretag? Enskilda självbyggare? Nyföretagare? Kooperativa föreningar? ICA-handlaren? Hotellägaren? Riskkapitalägare? Stockholmare? Holländare?
Kooperativ hyresrätt - Konceptmodellen Hemby Åby kommun Förlustgaranti Konsult Kommunala Stiftelsen Moderbolagsborgen Förvaltningsavtal/ vakansansvar Förening/ Fastighetsägare Entreprenör Medlem/hyresgäst
Finansieringsmodellen Kreditivet Statlig kreditgaranti via Boverket på 16 000 kr/kvm Alternativt upp till 95 % av marknadsvärdet Kommunal moderbolagsborgen via AN Slutlånet Kommunal förlustgaranti Upplåtelseinsatser täcker toppfinansiering Spekulationsfria upplåtelseinsatser Speglar självkostnad, inte marknadsvärde Insatser med panträtt 22 000 kr/kvm 16 000 kr/kvm 6 000 kr/kvm
Orter utvecklas olika
Hur går det? Befolkningsutveckling i Gävleborgs kommuner och Riket perioden 2001 2011 Källa: SCB, bearbetning Sweco Eurofutures
Hur går det? 300000 Befolkningsutvecklingen i Gävleborgs län 1970-2012 295000 290000 285000 280000 275000 270000 265000 1970 1980 1990 2000 2010 2012 2020 Källa SCB, bearbetning Sweco Eurofutures AB
Hur får vi branschen att bygga? Efterfrågan annat än behov Vilka är presumtiva byggare och byggherrar? Finns nyföretagande i fastighetsägandet? Tobins Q relation kostnad nya hus:pris begagnade hus Riskfördelning byggare-husägare-bank Kommunal bostadspolitik i utveckling Hitta nya företagare Fördjupa dialogen
Slutdiskussion Möjligheter och riskhantering Ta hand om och utveckla dom bostäder som finns Kommunernas förstärkta uppdrag Innovativa lösningar Från samverkan till samagerande Nästa konferens Människan