VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen 2019-06-14 V Ä R D E U T L Å T A N D E Stadssigillet 2 i Lund kommun Juni 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Lund Stadsigillet 2 ADRESS Vapenkroken 1 226 47 Lund LAGFAREN ÄGARE Fysisk person F-1263-19-12 VÄRDETIDPUNKT Juni 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgöres av fastighet om 228 m² belägen i stadsdelen Norra Fäladen i norra Lunds tätort. På fastigheten finns radhus i 2 plan och källare uppfört år 1968 enligt taxeringsuppgifter. Baksida med mindre trädgård och uteplats i väster. Omgivande bebyggelse utgöres av likartade radhus. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv auktion. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2019-06-14 av Anton Carlsson, Jörgen Olebeck, rep. från Kronofogden tillsammans med hyresgäster. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT 2019-06-14 Lund Stadssigillet 2
VärderingsInstitutet 3 TOMTBESKRIVNING Areal om 228 m² enligt fastighetsregistret. TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt x Trädgård Natur Kuperad Berg Villor Parhus x Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Tomt med stensatt framsida. Baksida med vildvuxen trädgård och trädäck i anslutning till bostaden i västläge. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Nybyggnadsår: 1968 x Permanentboende Friliggande Kedjehus x Gavelläge Tillbyggnadsår: Fritidshus Parhus x Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Radhus i 2 plan med källare. Byggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong x Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor x Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt x Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts x Papp x Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas x Källargrund Timmer Innanfönster Torpargrund x Fasadskivor KÖK Spis x Häll Siemens x Inb.ugn Electrolux x Kyl Electrolux Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inb.micro x Frys Electrolux Gasspis x Ventilator Thermex x Diskmaskin Miele Kyl/Frys Beskrivning: Laminatgolv och tapetserade väggar. Standard: Normal. Underhållsstatus: Allmänt uppfräschningsbehov. Malmö/JT 2019-06-14 Lund Stadssigillet 2
VärderingsInstitutet 4 BADRUM BOTTENVÅNING x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin. Bidé Duschkabin Bubbelbadkar x Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu x Golvvärme Beskrivning: Wc i anslutning till hall. Golv: Klinker. Standard: Normal/god. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normal. BADRUM OVANVÅNING x WC Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin x Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu x Golvvärme Beskrivning: Golv: Keramiska plattor. Standard: Normal. Väggar: Kakel/mosaik. Underhållsstatus: Visst uppfräschningsbehov. TVÄTTSTUGA KÄLLARE x Tvättmaskin Cylinda Mangel x Tvättho Varmvattenberedare x Torktumlare Cylinda Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt x Torkskåp Futurum x Groventré Tvättbänk Centraldammsugare Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Normal. Våtrumstapet. Renoveringsbehov föreligger. Vattenläckage från ovanvåning Väggar: Underhållsstatus: noterades vid värderingen. UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme x Fjärrvärme Mek. Ventilation x Självdragsventilation Naturgas RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uterum Ov 4 1 1 1 Bv 1 1 1 1 1 S:a 1 5 1 2 2 1 Övrigt: Källare med hall, tvättstuga samt 3 st sovrum. Malmö/JT 2019-06-14 Lund Stadssigillet 2
VärderingsInstitutet 5 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 125 m² och biarea till 63 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målat x Plastmattor Målad väv x Panel x Trä Målat Gips x Laminat x Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker x Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Keramikplattor Puts Stuckatur Huset användes vid värderingstillfället för uthyrningsändamål och förefaller slitas mer än normalt. Taxeringsvärde 220, Småhusenhet, bebyggd Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: 2 618 000 Byggnadsvärde: 1 504 000 Markvärde: 1 114 000 VÄGBESKRIVNING Från Lunds Universitet, kör Tornavägen norrut. Korsa Getingevägen och fortsätt på Svenshögsvägen. Korsa Norra Ringen och ta sedan första avfarten i rondellen till Norra Gränsvägen. Kör ca 500 m och sväng Höger till Gästgivarevägen. Kör ca 200 m, Objektet återfinns på höger sida. PANTBREV Totalt 2 st inteckningar. Belopp 2 854 000 kronor. Innehavare okänd. PLAN Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Stadsplan fastställd 1966-07-20. Akt 1281K-276: B893. SERVITUT, SAMFÄLLGIHETER, ETC. GEMENSAMHETSANLÄGGNING Lund Stadsvapnet GA:1 Ändamål: Elektriska distributionsledningar, bredband med ledningar, ledningar för vatten och avlopp, gårdsutrymmen, gårdsbelysning, parkering och garage OFFICIALSERVITUT Ändamål: väg Rättsförhållande: förmån Akt: 1281K-12407:C1867.1 Malmö/JT 2019-06-14 Lund Stadssigillet 2
VärderingsInstitutet 6 SERVITUT, SAMFÄLLGIHETER, ETC. AVTALSSERVITUT Ändamål: förbud värmecentral m.m. Rättsförhållande: last Akt: 12-IM3-67/3479.1 VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2019-06-14 Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, kommunen Och ortsprissystem som UCBV. Malmö/JT 2019-06-14 Lund Stadssigillet 2
VärderingsInstitutet 7 OMDÖME Gavelradhus i 2 plan och källare. Underhåll bedöms som något eftersatt och visst renoveringsbehov föreligger. Trädäck i anslutning till bostaden samt balkong på byggnadens baksida i österläge. I närområdet har utlistning av försäljningar sedan 2017-06 gjorts. Härvid konstateras 10 st försäljningar av likartade objekt. Prisintervall kr/m²: 28 800 37 800 kr/m². Genomsnittligt pris: 32 634 kr/m². Köpeskillingsintervall: 3 650 4 900 tkr. Genomsnittlig köpeskilling: 4 268 tkr. Genomsnittlig K/T 1,71. MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per juni 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 4 100 000 kr. Bedömt värdeintervall 3 900 000 4 300 000 kr. Malmö 2019-06-19 Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FSD Ritning Objektsfoton Allmänna förbehåll Malmö/JT 2019-06-14 Lund Stadssigillet 2
Ritning Bottenvåning Avvikelse förekommer på ritning.
Ritning Ovanvåning Avvikelse förekommer på ritning.
Ritning Källarvåning Avvikelse förekommer på ritning. Källare inrymmer 3 st sovrum, hall och tvättstuga.
Objektsfoton Fasad nordöst Fasad nordväst Uteplats baksida Balkong i väst
Metria FastighetSök - Lund Stadssigillet 2 Fastighet Beteckning Lund Stadssigillet 2 Nyckel: 120080498 Distrikt Lunds Sankt Hans Adress Adress Vapenkroken 1 226 47 Lund Senaste ändringen i allmänna delen 2014-04-25 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-05-29 UUID: 909a6a59-bcc2-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101166 038 Allmän+Taxering 2019-06-07 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-05-31 Sida 1 av 5 2019-06-07
Metria FastighetSök - Lund Stadssigillet 2 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6176988.7 387605.0 Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 228 kvm 228 kvm Sida 2 av 5 Därav vattenareal 2019-06-07
Metria FastighetSök - Lund Stadssigillet 2 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/1 2009-10-30 32101 Köp (även transportköp): 2009-10-12 Köpeskilling: 3.150.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Förnyelse inskrivning 67/3479 förnyad 2018-07-16 2018-00362004:1 Anmärkningar: Avser avtalsrättighet 4d702ed9-C5E3-48CA-B037-384BC9A4CD88 Utmätning utmätning 2019-05-22, 1 126 584 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 12191846950) Utmätning utmätning 2019-05-22, 1 126 584 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 12191846984) Anmärkningar: Avser inteckning 09/32109 Avser inteckning d-2015-00342031:1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 2.854.500 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 2 2.677.500 SEK 2009-10-30 32109 2019-05-24 2019-00242245:1 2019-05-24 2019-00243291:1 3 177.000 SEK 2015-08-06 2015-00342031:1 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut förbud värmecentral mm Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig 1967-11-08 3479 Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Förbud värmecentral mm Väg Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Avstyckning 12-IM3-67/3479.1 1281K-12407:C1867.1 Beskrivning: Med envar av de avstyckade lotterna litt b-r följer rätt att för utfart till gata begagna avstyckade området litt a Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1966-07-20 1281K-276:B893 Tomtindelning: Stadssigillet 1969-05-28 1281K-C2035 Sida 3 av 5 2019-06-07
Metria FastighetSök - Lund Stadssigillet 2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 266668-7 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 2.618.000 SEK 1.504.000 SEK 1.114.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 037092256. Taxeringsvärde 1.114.000 SEK Tomtareal 228 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1281054 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 037093256. Bebyggelsetyp Radhus Bostadsyta 125 kvm Nybyggnadsår 1968 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 1.504.000 SEK Biutrymmesyta 63 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 27 Värdeyta 138 kvm Värdeår 1968 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Lund Stadsvapnet GA:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1966-12-29 1281K-12407:C1867 Anläggningsåtgärd 2004-08-05 1281K-20277 Anläggningsåtgärd 2005-01-20 1281K-20352 Anläggningsåtgärd 2014-04-25 1281K-21420 Sida 4 av 5 2019-06-07
Metria FastighetSök - Lund Stadssigillet 2 Ursprung Lund Norra Fäladen 3:1 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Lund Stg 1761ab 1969-06-03 1281K-C2035 M-Lund Stadssigillet 2 1983-03-01 1281K-8282:B1183 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-06-07
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.