Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 8 Sida 1 av 8
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Under året har styrelsen haft följande sammansättning; Jan Bengtsson, Carl-Olof Nilsson, Martin Hoffmann, Lotta Östergren och Eva Vilhelmsson Vald revisor; Per Eriksson, Sporrong & Eriksson Revisionsbyrå Lekmannarevisor; Allan Svensson Föreningens säte är Kalmar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har föreningen genomfört en radonmätning för att undersöka om det fanns radon i fastigheterna. Mätningen visade att ingen radon fanns. Därefter installerades ventiler för tilluft liksom en genomgång av ventilationssystemet. I trapphus 14A har ett solskydd monterats. Ytterdörren till föreningslokalen har bytts ut mot en säkrare dörr. Målningsarbeten har genomförts i källarna och våra garagedörrar har målats om liksom miljöhusen. Hissen i uppgång 8 A har uppgraderats. I samband med försäljning av en lägenhet har ommålning skett. I vår utemiljö har nya buskar planterats. Under räkenskapsåret har föreningen avyttrat en egen ägd bostadsrätt, med en vinst uppgående till 605 tkr. Medlemsinformation Föreningen utgörs av fastigheten Herden 2 med adresserna Jacob Smålännings gata 8 A-B, 10, 12 A-B, 14 A-B 392 37 Kalmar. Fastigheten innehåller 42 bostäder. Sammanlagd bostadsyta är 3 225 kvm. Fastigheten värms upp av fjärrvärme. Fastigheten Herden 2 uppfördes ursprungligen år 1957. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 2 419 459 2 460 250 2 477 191 2 432 119 Resultat efter finansiella poster 447 690-57 865-28 591-336 216 Soliditet (%) 34,84 34,96 33,67 33,68 Balansomslutning 47 422 789 47 635 733 46 771 217 46 843 109 Kassalikviditet (%) 296,46 254,27 178,07 132,99 Definitioner av nyckeltal, se noter Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång 17 225 333 534 005 258 000 29 857 781-31 221 623 Minskning av insatskapital -574 689 0 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll 64 500-64 500 Årets resultat 447 690 Belopp vid årets utgång 16 650 644 534 005 322 500 29 857 781-30 838 433 Sida 2 av 8
Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -31 286 123 Årets resultat 447 690-30 838 433 Förslag till disposition: Fond för yttre underhåll 64 500 Balanseras i ny räkning -30 902 933-30 838 433 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 3 av 8
RESULTATRÄKNING 2017-01-01 2016-01-01 Not 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 419 459 2 460 250 Övriga rörelseintäkter 605 311 0 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 024 770 2 460 250 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader -1 527 479-1 411 077 Personalkostnader -54 323-53 645 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -401 099-399 412 Summa rörelsekostnader -1 982 901-1 864 134 Rörelseresultat 1 041 869 596 116 Finansiella poster Ränteintäkter 35 16 Räntekostnader -594 214-653 997 Summa finansiella poster -594 179-653 981 Resultat efter finansiella poster 447 690-57 865 Resultat före skatt 447 690-57 865 Årets resultat 447 690-57 865 Sida 4 av 8
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 43 552 655 43 346 609 Inventarier, verktyg och installationer 3 326 801 354 664 Summa materiella anläggningstillgångar 43 879 456 43 701 273 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 4 0 1 149 378 Summa finansiella anläggningstillgångar 0 1 149 378 Summa anläggningstillgångar 43 879 456 44 850 651 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 445 369 464 402 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 779 20 605 Summa kortfristiga fordringar 467 148 485 007 Kassa och bank Kassa och bank 3 076 185 2 300 075 Summa kassa och bank 3 076 185 2 300 075 Summa omsättningstillgångar 3 543 333 2 785 082 SUMMA TILLGÅNGAR 47 422 789 47 635 733 Sida 5 av 8
BALANSRÄKNING 2017-12-31 2016-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 17 184 649 17 759 338 Uppskrivningsfond 29 857 781 29 857 781 Fond för yttre underhåll 322 500 258 000 Summa bundet eget kapital 47 364 930 47 875 119 Fritt eget kapital Balanserat resultat -31 286 123-31 163 758 Årets resultat 447 690-57 865 Summa fritt eget kapital -30 838 433-31 221 623 Summa eget kapital 16 526 497 16 653 496 Långfristiga skulder 5 Övriga skulder till kreditinstitut 29 701 108 29 886 928 Summa långfristiga skulder 29 701 108 29 886 928 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 185 820 185 820 Leverantörsskulder 229 020 115 454 Skatteskulder 108 486 105 462 Övriga skulder 0 12 108 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 671 858 676 465 Summa kortfristiga skulder 1 195 184 1 095 309 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 422 789 47 635 733 Sida 6 av 8
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100 Inventarier, verktyg och installationer 15 Noter till balansräkningen Not 2 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 15 036 967 15 036 967 Inköp 579 282 0 Utgående anskaffningsvärden 15 616 249 15 036 967 Ingående avskrivningar -528 605-399 676 Årets avskrivningar -130 616-128 928 Utgående avskrivningar -659 221-528 605 Ingående uppskrivningar 28 838 247 29 080 867 Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -242 620-242 620 Utgående uppskrivningar 28 595 627 28 838 247 Redovisat värde 43 552 655 43 346 609 Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 417 739 417 739 Utgående anskaffningsvärden 417 739 417 739 Ingående avskrivningar -63 075-35 212 Årets avskrivningar -27 863-27 863 Utgående avskrivningar -90 938-63 075 Redovisat värde 326 801 354 664 Not 4 Andra långfristiga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 149 378 1 149 378 Omklassificeringar -1 149 378 0 Utgående anskaffningsvärden 0 1 149 378 Redovisat värde 0 1 149 378 Not 5 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Förfaller mellan 2 och 5 år 743 280 743 280 Förfaller senare än 5 år 28 957 828 29 143 648 Sida 7 av 8
NOTER Övriga noter Not 6 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 33 475 000 33 475 000 Not 7 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder Kalmar 2018-02-26 Jan Bengtsson Carl-Olof Nilsson Martin Hoffmann Lotta Östergren Eva Vilhelmsson Vår revisionsberättelse har lämnats den 26 mars 2018 Per Eriksson Auktoriserad revisor FAR Allan Svensson Lekmannarevisor Sida 8 av 8