VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE Planbeskrivning Planläggningsavdelningen 23.5.2013 Planen godkänd av kommunfullmäktige XX.XX.2013 XX VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, DETALJPLANÄNDRING OCH UTVIDGNING FÖR KVARTER 1.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 0 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter Detaljplanändring och utvidgning för kvarter 1 på Vikby företagsområde. Detaljplanändringen berör fastigheterna RNr 1:71, 1:72, 1:44 och 1:45 i Vikby by. Kontaktuppgifter: Korsholms kommun Planläggningsavdelningen Centrumvägen 4 65610 KORSHOLM Tfn: 327 7111 (växel) Planläggningschef Planläggare Barbara Påfs e-mail: barbara.pafs(at)korsholm.fi Anne Holmback e-mail: anne.holmback(at)korsholm.fi 1.2 Planområdets läge Ändringen och utvidgningen av detaljplan berör ett ca 4 ha stort område på Vikby företagsområde. Området ligger på norra sidan av motorvägen och gränsar till Björneborgsvägen och Lappräntvägen. Det finns ungefär 13 km från kommuncentrum. I kvarteret finns en tomt som Backman Trummer har köpt, vid området för planutvidgningen har de ingått ett föravtal med privata markägaren. Bild 1. Utdrag ur kommunsns adresskarta, planområdets läge.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 1 1.3 Planens namn och syfte Ändring av detaljplan Målet med detaljplanen är att utvidga industriområdet österut, samtidigt görs en del uppdateringar på tomt 1. Beslut som berör planen: o Planeändringen samhällsbyggnadsnämnden 27.3.2013 57. o Programmet för deltagande och bedömning har varit framlagt 13.5 27.5.2013. o Planutkast har varit framlagt xx.xx xx.xx.2013. o Planeförslaget var framlagt till offentligt påseende xx.xx xx.xx.xxxx. o Kommunstyrelsen godkände planeförslaget den o Planen godkändes av kommunfullmäktige den
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 2 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter 1.2 Planområdets läge 1.3 Planens namn och syfte 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning 1.5 Förteckning över bilagor till beskrivningen 1.6 Bakgrundsutredningar 2 SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen 2.2 Detaljplanen 2.3 Genomförandet av detaljplanen 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet 3.1.1 En allmän beskrivning av området 3.1.2 Naturmiljön 3.1.3 Den byggda miljön 3.1.4 Markägoförhållanden 3.1.5 Teknisk försörjning 3.2 Planeringssituationen 3.2.1 Planer, beslut och utredningar som berör planeområdet 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplanering och planeringsstart 4.3 Deltagande och samarbete 4.3.1 Intressenter 4.3.2 Anhängiggörande 4.3.3 Deltagande och växelverkan 4.4 Mål för detaljplanen 4.5 Alternativen i detaljplanen och deras konsekvenser 5 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur och dimensionering 5.1.1 Service 5.1.2 Trafikarrangemang 5.2 Områdesreserveringar 5.4 Planens konsekvenser 5.4.1 Konsekvenser för den byggda miljön 5.4.2 Konsekvenser för naturen och naturmiljön 5.5 Planbeteckningar och planbestämmelser 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.1 Uppföljning av genomförandet
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 3 1.5 Förteckning över bilagor till beskrivningen A. Program för deltagande och bedömning B. Detaljplanekartan C. Uppföljningsblankett 1.6 Bakgrundsutredningar 2. SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen Samhällsbyggnadsnämnden godkände att man utreder förutsättningarna för ändring av detaljplan den 27.3.2013 57. Utvecklingssektionen godkände förslaget till målsättningar för detaljplanändringen för kvarter 1 den 25.4.2013 17. Programmet för deltagande och bedömning har varit framlagt 13.5 27.5.2013. Mot programmet lämnades två kommentarer, från markägaren med bostadshus och driftscentra norr om utvidgningsområdet och markägaren med bostadshus öster om utvidgningen. Planutkastet.. Planförslaget var offentligt framlagt xx.xx xx.xx.2013 2.2 Detaljplanen Området är ca 4 ha stort och finns på Vikby företagsområde, ca 1,624 ha är detaljplanerat sedan tidigare och 2,4520 ha gränsar till detaljplanen. Området finns ca 13 km från kommuncentrum. Med detaljplanändringen förstoras kvarteret med en tomt öster om Björngränd. Bild 2. Planändringens avgränsning
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 4 2.3 Genomförandet av detaljplanen Detaljplanen förutsätter markanvändningsavtal. Backman-Trummer står för förverkligandet av tomterna. Björngrändens anslutning flyttas lite västerut. Förverkligandet av detaljplanen kan påbörjas när planens godkännande vunnit laga kraft. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet 3.1.1 En allmän beskrivning av området 3.1.2 Naturmiljön Utvidgningsområdet öster om Björngränd är ett skogsområde i naturtillstånd. En bäck/ ett dike finns längs med östra rån på utvidgningsområdet. Bild 3 Utvidgningsområdet samt driftscentrets infart, sett från Björngränd.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 5 Bild 4 Utvidgningsområdet med motorvägen till höger 3.1.3 Den byggda miljön Tomt 1 är bebyggd med en industrihall. Utvidgningsområdet öster om Björngränd är ett skogsområde i naturtillstånd. Strax norr om utvidgningsområdet finns ett område för lantbrukslägenheters driftscentrum samt bostadshus. Öster om utvidgningsonmrådet finns ett bostadshus. Söder om området finns motorvägen, tomt 1 gränsar även till riksväg 8 och Lappräntvägen. Bild 5 Tomt 1 i kvarter 1, sett från Björngränd.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 6 Bild 6. Driftscentret norr om utvidgningsområdet. Bild 7. Kommunens byggnadsinventering av byggnader av gammalt ursprung utvisade.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 7 3.1.4 Markägoförhållanden Området som berörs av ändringen är mestadels i privat ägo, kommunen äger vägområdet samt ett mindre område. Se bild 8. Bild 8. Området med raster är i kommunens ägo 3.1.5 Teknisk försörjning Kommunaltekniken är till stor del utbyggd på området. Byggnaderna på planområdet är anslutna till kommunala vatten- och avloppsnätet samt till elnätet. Bild 9 visar ledningarna från Vattentjänstverket. Blå ledning är huvudledning, grön är tomtledning och rosa är avloppsledning.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 8 Bild 9 3.2 Planeringssituationen 3.2.1 Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Riksomfattande målsättningar för områdesanvändning De riksomfattande målen har vunnit laga kraft 1.3.2009. I planeringen får nya märkbara områden för bostäder, arbetsplatser och serviceverksamhet inte placeras utanför den befintliga byggnadsstrukturen. Utnyttjandet av det befintliga byggnadsbeståndet ska främjas samt skapa förutsättningar för en god tätortsbild. Landskapsplanen Landskapsplanen är fastställd i enlighet med miljöministeriets beslut av 21.12.2010. Detaljplanområdet finns inom Vasa kvalitetskorridor (kk-5), inom område för Vasa stadsregion (kk-1), inom zon för växelverkan mellan stad och landsbygd (kmk). Lappräntvägen har beteckningen kulturhistoriskt betydande vägsträckning. Se bild 10.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 9 Bild 10. Utdrag ur landskapsplanen. Generalplan Tölby-Vikby delgeneralplanförslag har varit framlagt i maj 2013. I planen har området till största delen beteckningen T (Industri- och lagerområde), en del av RNr 1:45 har beteckningen M-2 (jord- och skogsbruksdominerat område) se bild 11. Bild 11. Utdrag ur Tölby-Vikby delgeneralplanförslag. Detaljplan Över kvarter 1 finns en detaljplanplan som är godkänd 27.9.2007, se bild 12.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 10 Bild 12. Utdrag ur gällande detaljplan för kvarter 1. Byggnadsordning Kommunens byggnadsordning har trätt i kraft 1.6.2004. En revidering av byggnadsordningen pågår som bäst, den väntas bli godkänd under 2013. Baskarta Vid uppgörande av planen har använts kommunens baskarta i skala 1:2000. Kartan har kompletterats och den är godkänd av planläggningsingenjör Barbara Påfs 25.10.2012. 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplaneringen och planeringsstart Backman-Trummer har köpt tomt 1 i kvarter 1, för utvidgning av verksamheten behövs ett större område. Föravtal har gjorts med markägaren till Fladaholm RNr 1:45 öster om Björngränd. Området behöver planeras för industriellt bruk. 4.3 Deltagande och samarbete 4.3.1 Intressenter Intressenter i planeringen enligt MBL 62 är: - Invånare, markägare och alla de som planen kan ha betydande verkningar för
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 11 - Korsholms kommun; kommunstyrelsen, byggnadsnämnden, samhällsbyggnadsnämnden och miljösektionen i Korsholm. - NTM-centralen i Södra Österbotten. - Företag på området - Boende i området 4.3.2 Anhängiggörande Samhällsbyggnadsnämnden fattade beslut om att utreda förutsättningarna för ändring av detaljplan 27.3.2013 57. Utvecklingssektionen godkände förslaget till målsättningar 25.4.2013 17. Programmet för deltagande och bedömning har varit annonserat i Vasabladet och Pohjalainen. Programmet kunde även ses på kommunens hemsida. 4.3.3 Deltagande i planeringsprocessen och växelverkan Programmet för deltagande och bedömning har varit till påseende 13.5 27.5.2013. Programmet kan revideras och kompletteras vid behov. Tre kommentarer lämnades mot programmet. En kommentar från markägaren norr om utvidgningsområdet och från markägaren öster om området. Markägaren i norr motsätter sig utvidgningen av kvarter 1. Anser att området är enda skyddet från trafiken på motorvägen och att den planerade tomten gränsar till djurhållning med plats för 1200 svin. Området kommer endast 10 m från varmluftstorken på gården. Dessutom finns 2 bostäder ca 30 meter och 50 meter från rån och mellan dessa finns även fritidscentra med bastu och simbassäng. Markägarna i öster anser att området inte lämpar sig för terminaler för landtransport. I frågavarande aktiviteter orsakar oljud och troligen även andra miljöstörningar. Man borde spara tillräckliga skyddszoner för att nuvarande bebyggelse inte får mera störningar. Markägarna anser att det finns bättre områden för dylika företag, t ex på samma område men söder om motorvägen samt vid Logistikområdet endast 2,5 km härifrån. Vidare anser de att Lappräntvägen inte tål mera tung trafik. I norra delen på utvidgningsområdet (tomt 2) utvisas ett område för bullervall. Östra delen av tomten får beteckningen; del av område som ska planteras eller skogen bevaras. Anslutningen från Lappräntvägen till Björngränd blir mindre brant då man flyttar den västerut. 4.4 Mål för detaljplanen Målet med detaljplanen är att skapa möjligheter för företaget att utvidga verksamheten som redan etableras i på den köpta tomten i området. 5 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur och dimensionering Detaljplanen omfattar två kvarter med varsin T-2 tomt och vägområde. Vägområdet har utvidgats med en svängplan och anslutningen till Lappräntvägen har justerats västerut.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 12 5.1.1 Service Ytareal (ha) byggrätt (k-m²) T-2, Kvartersområde för terminal-, industri- och lagerbyggnader X,xxxx XXXX På området får högst 40% av den största tillåtna våningsytan Användas för affärsverksamhet som betjänar industriverksamheten Vägområde, x,xxxx --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sammanlagt x,xxxx 5.1.2 Trafikarrangemang Björngrändens anslutning till Lappräntvägen flyttas en aning västerut för att få en mindre uppförsbacke och smidigare sväng för den tunga trafiken som kommer att trafikera till området. En svängplan har utritats ca 40 m före Björngränds slut. Ett område för snömassor reserveras precis i slutet av vägområdet. Vid parkeringsområdet på tomt 1 bör en trädrad planteras som skydd mot Björngränd och bostadshusen öster om vägen. 5.2 Områdesreserveringar Industriområdet förstoras österut med ett kvarter till på andra sidan Björngränd och söder om lantbruksdriftscentra samt två bostadshus. Söder om motorvägen finns största delen av Vikby företagsområde. En bullervall bör byggas i norra kanten av den nya tomten för att skydda bosättningen. 5.4 Planens konsekvenser Planens förverkligande har konsekvenser främst för driftcentret/ bosättningen som ligger precis norr om utvidgningsområdet samt för bosättningen öster om utvidgningsområdet. 5.4.1 Konsekvenser för den byggda miljön Planen har störst konsekvenser för lantbrukslägenheten norr om utvidgningen då skogen mot motorvägen tas ner och det kommer hallar och/ företagsbyggnader samt den tunga trafiken som ökar på Björngränden. Ett område för en transformator har reserverats i södra delen av tomt 2 och bredvid Björngränd. 5.4.2 Konsekvenser för naturen och naturmiljön Landskapsbilden ändras då det blir fler byggnader och öppna ytor för tung trafik på området. Området är skogbevuxet idag. 5.5 Planbeteckningar och planbestämmelser Beteckningar och bestämmelser som använts i detaljplanen är enligt miljöministeriets förordningar eller enligt tidigare planer i kommunen. 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN Backman-Trummer/ Markägaren ansvarar i huvudsak för detaljplanens förverkligande. Anslutningen och svängplanen står kommunen för.
VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 1 13 6.1 Uppföljning av genomförandet Genomförandet övervakas till den del det gäller byggandet av samhällsbyggnads- och byggnadsnämnden. Korsholm 23.5.2013 Planläggningsavdelningen Planläggningschef Barbara Påfs Planläggare Anne Holmback