SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN 2011-03-08

K A LLELSE SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN 2011-03-08 Tid och plats Kl 19.00 Angarnsrummet, Tunahuset, Vallentuna Kallade tjänstemän Övriga kallade Anna von Axelson, tf Samhällsbyggnadschef [övriga kallade] Vallentuna den 24 februari 2011 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare Tfn: 08-587 850 00

2 (49) FÖREDRAGNINGSLISTA Ärende Sidan 1 Val av justerare... 4 2 Verksamhetsberättelse 2010 (2011.001 042)... 5 3 Uppföljning av 2010 års internkontrollplan (2011.007 039)... 6 4 Internkontrollplan 2011 (2011.011 003)... 7 5 Svar på återremiss motion (DEX) Snygga upp kring återvinningsstationerna KS 2010.189 (SBN 2010.124 124)... 8 13 Namn på adressområdet vid Roslagsstoppet (2011.014 )... 9 14 Vägnamn i Tingvallaområdet (2011.015 )... 10 15 Avsiktsförklaring inför byggnation av dubbelspår och kapacitets-förstärkande åtgärder på Roslagsbanan, etapp 1 (2011.012 532)... 11 16 Exploateringsramavtal med Vallentuna Centrum AB (2011.016 )... 12 17 Avtal tecknat med Konsumentföreningen Norrort (2011.017)... 13 18 Detaljplan för Vallentuna Centrum om utställning av detaljplan och gestaltningsprogram (Syst f plan)... 14 19 Detaljplan för Fornminnesvägen (trygghetsboende) SAMRÅD (2010.102)... 15 20 Broby 2:9 Förhandsbesked Uppförande av förråd avsett för vinterförvaring av husvagnar, bilar, båtar, (SHBG 2010-000247)... 16 21 Bällsta 2:87 (Mannhemsvägen 7) bygglov Utvändig ändring nytt tak, (SHBG 2010-000241)... 19 22 Bällsta 2:797 (Lagmansvägen 43) Bygglov Utvändig ändring nytt tak (SHBG 2011-000026)... 21 23 Kragsta 2:257 (Uthamra vägen 12 A) Avvisande av klagomål angående olovlig åtgärd (SHBG 2010-000362)... 23 24 Olhamra 1:83 Avstyckning Begäran om yttrande enligt fastighetsbild-ningslagen (SHBG 2010-000487)... 25 25 Ormsta 1:33 förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya tomter (L 2009-000387)27 26 Ormsta 1:35 (Lindholmsvägen 34) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus (SHBG 2011-000023)... 29 27 Ormsta 1:607 Föreläggande Rivning av tillbyggnad av carport (L 2006-000423)... 31 28 Ormsta 1:654 (Murstensvägen 56) Bygglov Påbyggnad av radhus med takkupa (SHBG 2010-000445)... 33 29 Stora Benhamra 3:1, Förhandsbesked Uppförande av ridhus (SHBG 2010-000237)... 34 30 Sundby 1:2 (Sundby 75) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG 2010-000313)... 37 31 Sundby 17:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG 2010-000460)... 40 32 Uthamra 1:232 (Hällmarksvägen 9) Förhandsbesked Tillbyggnad av enbostadshus och garage (SHBG 2010-000202)... 42 33 Vallentuna-Rickeby 1:478 Förhandsbesked Utfartsväg (SHBG 2010-000348)... 44 34 Vallentuna-Åby 1:14 Nybyggnad av två enbostadshus (L 2006-000430)... 46 35 Vallentuna-Åby 1:152 (Tellusvägen 1) Bygglov Skyltar för Lidl (SHBG 2010-000463)... 48

3 (49) 36 Anmälningslista... 49 Kallelsen, inklusive handlingarna, finns också i elektroniskt format: www.vallentuna.se/kallelser

4 (49) 1 Val av justerare

5 (49) 2 Verksamhetsberättelse 2010 (2011.001 042) 1. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat förslag till verksamhetsberättelse. 2. Samhällsbyggnadsnämnden begär hos kommunstyrelsen att få föra över 110 tkr till 2011 av under 2010 ej utnyttjade särskilda medel för att ta fram lokala miljömål. Uppföljning görs av mål och uppdrag i nämndens verksamhetsplan samt av ekonomi och nyckeltal. Årets ekonomiska resultat: SBN exklusive resultatenheter visar på ett överskott på 537 tkr. MTM visar ett överskott på 134 tkr TunaFastigheter visar på ett överskott på 83 tkr. Avfallshantering visar på ett överskott på 451 tkr. 1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-01-31 1. Sid 1-4 VB SBN 2. Sid 5-12 Måluppfyllelse SBN 3. Sid 13-18 Styrkort SBN 4. Sid 19-21 Driftsekonomi 5. Sid 22 Personalredovisning 6. Sid 23-24 Investeringsbeskrivning 7. Sid 25 Investeringsredovisning 8. Sid 26 Graddagskorrigerad värmeförbrukning 2010 9. Sid 27 Verklig värmeförbrukning 2010 Kommunstyrelsen Akt Handläggare

6 (49) 3 Uppföljning av 2010 års internkontrollplan (2011.007 039) Samhällsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och överlämnar den till kommunstyrelsen. Enligt kommunens reglemente för intern kontroll ska nämnderna löpande följa upp det interna kontrollsystemet inom sina verksamhetsområden. Varje år ska nämnderna upprätta en plan för uppföljning av olika delar av den interna kontrollen. Rapport över genomförd uppföljning skall lämnas till kommunstyrelsen att redovisas i samband med årsredovisningen för det gångna året. Uppföljning av rutiner enligt plan för internkontroll 2010. Följande områden ingår i internkontrollplanen. Bygglovsavgifter, planavgifter, tillsynsavgifter, hyresdebitering, Personalkostnader: Anställningsavtal, ledighetsansökningar, tidrapportering, sjukförsäkran och försäkran vid vård av barn, ändringsuppgifter. Kontroll av rapporterad tid i Platina Bisysslor Registrering, diarium, hantering av handlingar Ärendehantering 1. Tjänsteskrivelse daterad 2010-12-15 2. Internkontrollplan för 2010 3. Kommunstyrelsen Akt Handläggare

7 (49) 4 Internkontrollplan 2011 (2011.011 003) 1.Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till internkontrollplan för 2011. Alla nämnder ska varje år fastställa internkontrollplaner. Detta framgår av kommunens reglemente för intern kontroll som antogs av kommunfullmäktige i december 2000 att gälla från och med 2001-01- 01. Samhällsbyggnadsförvaltningen har utarbetat rutinbeskrivning som beskriver hur internkontrollen för respektive rutin är utformad och vem som skall genomföra kontrollen. 1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-01-25 2. Internkontrollplan för 2011 3. Rutinförteckning Kommunstyrelsen Akt Handläggare

8 (49) 5 Svar på återremiss motion (DEX) Snygga upp kring återvinningsstationerna KS 2010.189 (SBN 2010.124 124) 1. Samhällsbyggnadsnämnden antar samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och överlämnar det som svar på återremissen Dnr KS 2010.189 Motion (DEX) Snygga upp kring återvinningsstationerna. Samhällsbyggnadsnämnden svarade 2010-11-09 på en motion som föreslår att kommunfullmäktige beslutar att ge berörd förvaltning i uppdrag att se till att någon håller snyggt och rent kring återvinningsstationerna i Vallentuna. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2010-12-16 att återremittera ärendet på grund av att det ska utredas bättre. Tidigare behandling (Samhällsbyggnadsnämndens 2010-11-09) 1. Tjänsteskrivelse, daterat 2011-02-02 2. KS AU protokoll 176, daterat 2010-12-16 3. Motion ( DEX) - Snygga upp runt återvinningsstationerna 4. Kommunstyrelsen Akt Handläggare

9 (49) 13 Namn på adressområdet vid Roslagsstoppet (2011.014 ) 1. Samhällbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Roslagsstoppet som nytt adressområde. Från Posten har inkommit fråga om att adressätta Roslagstoppet. Idag används Söderhall som adress. Då Söderhall redan finns som adressområde och detta ligger längre norrut, är det inte lämpligt som adress för Roslagsstoppet. Det bästa är att bilda ett nytt adressnamn för området. Viktigt är att alla adresser i kommunen är unika och lätta att hitta. 1. Tjänsteskrivelse Akt Handläggare

10 (49) 14 Vägnamn i Tingvallaområdet (2011.015 ) 1. Samhällbyggnadsnämnden fastställer namnberedningens förslag Tingvallavägen, Milles väg och Skvadronvägen på förlängningar av vägar i Tingvallaområdet enligt kartbilaga. Detaljplanen för Tingvallaområdet har varit utsänd på samråd och kommer att ställas ut under våren och därefter antas av kommunfullmäktige. Vägstrukturen är fastlagd och kan namnsättas. 1. Tjänsteskrivelse 2. Kartbilaga Vägnamn i Tingvalla Expedieras Akt Handläggare Kulturnämnden till

11 (49) 15 Avsiktsförklaring inför byggnation av dubbelspår och kapacitetsförstärkande åtgärder på Roslagsbanan, etapp 1 (2011.012 532) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till avsiktsförklaring mellan kommunen och AB Storstockholms lokaltrafik (SL). Mellan kommunen och SL har förslag till avsiktsförklaring upprättats. Avsiktsförklaringen omfattar pågående och planerade åtgärder inom och invid Roslagsbanan på sträckan Kragstalund-Vallentuna samt en möjlig placering av depå i Molnby. 1. Tjänsteskrivelse inkl. Avikstsförklaring med Bilaga 1 Akt Handläggare

12 (49) 16 Exploateringsramavtal med Vallentuna Centrum AB (2011.016 ) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till avsiktsförklaring mellan kommunen och AB Storstockholms lokaltrafik (SL). Mellan kommunen och SL har förslag till avsiktsförklaring upprättats. Avsiktsförklaringen omfattar pågående och planerade åtgärder inom och invid Roslagsbanan på sträckan Kragstalund-Vallentuna samt en möjlig placering av depå i Molnby. 1. Tjänsteskrivelse 2. Exploateringsramavtal med bilagor 3. Exploateringsavtal 1 med bilagor 4. Köpeavtal med bilagor 5. Exploateringsavtal 2 med bilagor 6. Avtal om Säkerhet Akt Handläggare

13 (49) 17 Avtal tecknat med Konsumentföreningen Norrort (2011.017) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättat förslag till avtal mellan kommunen och Konsumentföreningen Norrort ek. för. Avtalet reglerar överföring av mark - och fastighetsområden till Konsumentföreningen Norrorts fastighet samt ersättning för dessa. Dessutom regleras iordningställandet av vissa torgytor i centrum. 1. Tjänsteskrivelse 2. Avtal tecknat med Konsumentföreningen Norrort Akt Handläggare

14 (49) 18 Detaljplan för Vallentuna Centrum om utställning av detaljplan och gestaltningsprogram (Syst f plan) 1. Samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt samhällsbyggnadsförvaltningen att genomföra utställning av detaljplan och gestaltningsprogram för Vallentuna Centrum. Kommunstyrelsen gav 2007-04-16 samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att utarbeta ett förslag till detaljplan för Vallentuna Centrum AB. 1. Tjänsteskrivelse 2. Detaljplan för Vallentuna centrum 2011-02-03 3. Gestaltningsprogram för Vallentuna centrum 2011-02-03 4. Planbeskrivning 2011-02-03 5. Genomförandebeskrivning 2011-02-03 6. Samrådsredogörelse 2011-02-03 Akt Handläggare Kommunstyrelsen

15 (49) 19 Detaljplan för Fornminnesvägen (trygghetsboende) SAMRÅD (2010.102) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut detaljplan för trygghetsboende Fornminnesvägen på samråd. För att möjliggöra den utbyggnad som kommunen önskar, ett trygghetsboende i ett nytt flerbostadshus på Fornminnesvägen, krävs en planändring för del av gällande plan vad gäller våningsantal och mark som får bebyggas. Förslag till samrådshandling för Detaljplan för FORNMINNESVÄGEN (trygghetsboende) har tagits fram. 1. Plankarta med planbestämmelser 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Programsamrådsredogörelse Akt Handläggare

16 (49) 20 Broby 2:9 Förhandsbesked Uppförande av förråd avsett för vinterförvaring av husvagnar, bilar, båtar, (SHBG 2010-000247) 1. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i 2 och 3 kap PBL. Skäl för beslutet: Vid en bedömning av bebyggelselokaliseringen enligt 2 och 3 kap plan- och bygglagen finner samhällsbyggnadsnämnden att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markområden samt att den avsedda användningen medför betydande olägenhet för omgivningen. Hennrik Widstrand, Sökande, Kardinalvägen 14, Åkersberga. Ansökan som inkom 2010-06-21 avser förhandsbesked angående uppförande av förråd avsett för vinterförvaring av husvagnar, bilar och båtar. Byggnaden avser att ersätta befintlig tegeltorklada som är i mycket dåligt skick. Den nya byggnaden förslås bli 30 m lång och 12 m bredd. Planerat väggliv uppges med 4 m. Nockhöjd planeras till 6,5 m. Fasaden avses bli rött. Taket utförs i svart plåt. Förslag på utformning har lämnats in. Trafik inom verksamheten kommer enligt sökanden att begränsas vid inlämning och hämtning till 3-6 dagar på vår och höst. Tillfart planeras dels via egen mark samt dels via Tegelmarkens vägförening och Broby vägsamfällighetsförening. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Enligt kommunens kulturvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. - Inom strandskyddsområde enligt miljöbalken kapitel 7. Remissyttranden

17 (49) Yttrande föreligger från Kulturförvaltningen som har synpunkter angående utformningen av den planerade byggnaden med avseende på placering, mått, karaktär, form, material, färgsättning och utförande. Vidare får den befintliga byggnaden inte rivas utan att en enkel dokumenation upprättas (huvudmått och fotografering). Yttrande från AB Storstockholms Lokaltrafik föreligger som tillstyrker under förutsättning att bl a arbeten sker i samråd med SL och att gällande säkerhetsregler och rutiner för arbeten inom och invid järnvägsanläggningens riskområde följs. Myndighetsnämnden för teknik och miljö har inget att erinra mot ansökan men vill dock bli kontaktat när rivning sker så att eventuella tecken på markföroreningar kan identifieras och ej kända föroreningar upptäckas. Innan bygglov får ges ska grannfastigheten Broby 2:10 ges möjlighet att ordna sin avlopp då den i dagsläge ligger på Broby 2:9. Storstockholms brandförsvar har tillskrivit angående bedömning om planeradbyggnad medför en ökad brandrisk. Svar har inte inkommit än. Yttranden från sakägare Berörda grannar fastigheter Broby 2:10, 2:11, 2:15, 6:1 samt berörda sakägare, Broby vägsamfällighetsförening och Tegelmarkens vägförening, har framför erinran mot den planerade åtgärden. Framförallt anförs det att den planerade industribyggnaden inte anpassas till befintlig byggnad och inte heller passar in i området som utgörs av äldre bostadsbebyggelse där det bor flera barnfamiljer. Vidare framförs synpunkter angående att brandrisken ökas, utsikten förstörs och trafiksäkerheten, framkomligheten och livsmiljö (buller/avgaser) försämras. Dessutom bedöms det att vägen inte är dimensionerad för den ökade trafik i mängd och tyngd. Närmaste fastighetsägare på Broby 2:10 påpekar att deras avlopp som ligger i anslutning till befintlig torklada kan ta skada vid en nybyggnation. Fastighetsägaren till Broby 2:17 har tillskrivits men har inget att erinra. Sökanden har lämnat synpunkter till inlämnade grannyttrande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta

18 (49) 3. Ansökan med kompletterande uppgifter 4. Situationsplan 5. Förslag för fasadgestaltning 6. Grannyttrande från fastighetsägare till Broby 2:10, 2:11, 2:15, 6:1 7. Yttrande från Tegelmarkens vägförening 8. Yttrande från Broby vägsamfällighetsförening 9. Yttrande från kulturförvaltningen 10. Yttrande från Myndighetsnämnden för teknik och miljö 11. Yttrande från AB Storstockholms Lokaltrafik 12. Yttrande från sökande angående erinringar från berörda grannar och sakägare Akt Handläggare Sökande, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto

19 (49) 21 Bällsta 2:87 (Mannhemsvägen 7) bygglov Utvändig ändring nytt tak, (SHBG 2010-000241) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge mindre avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10). Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikelse från planen. Avgift Avgift utgår med 3 136 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Carina Lagergren, Sökande Manhemsvägen 7, VALLENTUNA. Ansökan som inkom 2010-06-15 avser ändring av platt tak på befintligt garage till sadeltak med en lutning på 30 grader. Byggnadshöjden planeras bli 2,7 m. Garaget är uppfört i tomtgräns sammanbyggt med grannfastighetens garage. Det nya taket avses placeras över hela dubbelgaraget. Bygglovsansökan för ändring av grannens garagetak har lämnats in. Planer med mera För området gäller detaljplan B 59 06 29. Taklutning mot horisontella planet får vara högst 30 grader. Tillåten byggnadshöjd för uthus anges med 2,5 m. Yttranden från sakägare Fastighetsägare till Bällsta 2:363, 2:83, 2:856, 2:88, 2:996, 2:797 har tillskrivits. Ägarna till Bällsta 2:363 framför erinran och menar att utsikten från deras hus kommer att påverkas negativt. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Tillåten byggnadshöjd överskrids med endast 20 cm. Avvikelsen bedöms innebära en mindre avvikelse som är förenlig med planens syfte. Bygglov bör enligt 8 kapitlet 11 plan- och bygglagen medges. Upplysningar

20 (49) Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för beslutet om lov. Bygganmälan ska lämnas senast tre veckor före byggstart. Byggsamråd krävs ej. Garagevägg mot grannfastighet ska utföras i lägst brandklass EI30. Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena påbörjas och slutförts. Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut ). 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 5. Plan- och fasadritningar 6. Grannyttrande från fastighetsägarna till Bällsta 2:363 Akt Handläggare Sökanden Ägare till Bällsta 2:363. Överklagandehänvisning + delgivningkvitto

21 (49) 22 Bällsta 2:797 (Lagmansvägen 43) Bygglov Utvändig ändring nytt tak (SHBG 2011-000026) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge mindre avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10). Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms innebära en mindre avvikelse från planen. Avgift Avgift utgår med 3 136 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Johanna Granath, Sökande, Lagmansvägen 43, VALLENTUNA. Ansökan som inkom 2011-01-25 avser ändring av platt tak på befintligt garage till sadeltak med en lutning på 30 grader. Byggnadshöjden planeras bli 2,7 m. Garaget är uppfört i tomtgräns sammanbyggt med grannfastighetens garage. Det nya taket avses placeras över hela dubbelgaraget. Bygglovsansökan för ändring av grannens garagetak har lämnats in. Planer med mera För området gäller detaljplan B 59 06 29. Taklutning mot horisontella planet får vara högst 30 grader. Tillåten byggnadshöjd för uthus anges med 2,5 m. Yttranden från sakägare Fastighetsägare till Bällsta 2:363, 2:83, 2:856, 2:88, 2:996 har tillskrivits. Ägarna till Bällsta 2:363 framför erinran och menar att utsikten från deras hus kommer att påverkas negativt. Upplysningar Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för beslutet om lov. Bygganmälan ska lämnas senast tre veckor före byggstart. Byggsamråd krävs ej. Garagevägg mot grannfastighet ska utföras i lägst brandklass EI30. Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena påbörjas och slutförts.

22 (49) Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut ). 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 5. Plan- och fasadritningar 6. Grannyttrande från fastighetsägarna till Bällsta 2:363 Sökande Ägare till Bällsta 2:363, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto

23 (49) 23 Kragsta 2:257 (Uthamra vägen 12 A) Avvisande av klagomål angående olovlig åtgärd (SHBG 2010-000362) 1. Samhällsbyggnadsnämnden avvisar klagomål angående olovlig markuppfyllnad utan vidare åtgärder eftersom det inte finns skäl för ingripande eller påföljder enligt 10 kap 1, 4, 12 eller 19. Skäl för beslutet: Samhällsbyggnadsnämnden anser inte att det har framkommit skäl för att anta att åtgärden strider mot plan- och bygglagen eller någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen. Ombud: Göran Wahlberg, Plan- och byggforum AB, Box 26, Täby Klaganden/anmälarna: Anna och Tommy Dahlquist, Gläntastigen 179, Vallentuna (fastighetsägarna till Kragsta 2:248) Ulf Ponsler och Anita Wedegren, Gläntastigen 175, Vallentuna (fastighetsägare till Kragsta 2:250) Anmälan I anmälan (daterad 2010-09-08) yrkas att byggnadsnämnden ska besluta om ingripande enligt 10 kap 12 plan- och bygglagen för den överträdelse, som Smålandsvillan gjort, att utan erforderligt marklov har fyllt upp kärret på förutvarande Kragsta 2:245. Vidare yrkas enligt inlämnad komplettering till yttrande (daterat 2010-09-07) att byggnadsnämnden ska besluta om påföljder enligt 10 kap 1 och 4 plan- och bygglagen. Anmälaren begär därutöver att byggnadsnämnden låter upprätta en ansökan tvångsvis enligt 10 kap 19 plan- och bygglagen. 1. Tjänsteskrivelse 2. Anmälan 3. Komplettering till yttrande Ombud Göran Wahlberg, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto

24 (49) Ägare till fastigheterna Kragsta 2:248, 2:250 och 2:257 Smålands Villan AB

25 (49) 24 Olhamra 1:83 Avstyckning Begäran om yttrande enligt fastighetsbildningslagen (SHBG 2010-000487) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tillstyrka föreslagen avstyckning. et fattas med hänvisning till att det inte föreligger något hinder enligt Plan- och bygglagen för att tillstyrka åtgärden. Skäl för beslutet: Samhällsbyggnadsnämnden har beviljat bygglov för byggnad på aktuell styckningslott. Bygglov har beviljats för byggnad med viss placering. Byggnad för vilken bygglov har beviljats kommer efter avstyckning att ligga 1, 5 meter från ny fastighetsgräns. Det finns inga måttmässiga begränsningar för hur nära fastighetsgräns bebyggelse får förläggas. Nya omständigheter, ändrat avstånd till fastighetsgräns, kan föranleda att andra krav på till exempel brandskydd ska ställas i samband med bygganmälan än vad som varit fallet i samband med beviljat bygglov. Fastighet för industriändamål är samstämmig med översiktsplanens intentioner för området. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att det enligt PBL inte föreligger några hinder för att tillstyrka avstyckningen. Samhällsbyggnadsnämnden ställer sig dock frågande till om stamfastigheten blir varaktigt lämpad för sitt ändamål. Vid en avstyckning enligt förslaget kommer stamfastigheten Olhamra1:83 att utgöra en 19 meter bred remsa om 1200 m 2 mellan Olhamra 1:43 och styckningslotten. Inom halva återstående stamfastighet ligger en rättighet (a-markerat område) till förmån för Olhamra 1:14 (industrigata). Det är tveksamt om stamfastigheten efter avstyckning enligt ansökan kan anses vara lämplig att bebygga, om sådant behov uppstår. Lantmäterimyndigheten i Stockholms län, sökande. Ansökan som inkom 2010-11-19 avser Lantmäteriet har 2010-11-19 inkommit med begäran om yttrande enligt 4:25a fastighetsbildningslagen. Melab Entreprenad i Upplandsväsby AB avser avstycka del av fastigheten Olhamra 1:83 för industriändamål/ uppställningsplats. Styckningslotten omfattar ca 2000 m 2. Utfart avses ske mot befintlig industrigata. Lantmäteriets preliminära bedömning är att Lantmäteriet inte har någon erinran mot åtgärden.

26 (49) Fastigheten är obebyggd och nyttjas för uppställning av containrar. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Fastigheten ingår i ett område som i översiktsplanen är utpekat för utveckling av arbetsområde. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2010-11-19 215 att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för Okvista 5 inom vilken fastigheten Olhamra 1:83 ingår. 2010-10-25 beviljades bygglov för uppförande av lager- och kontorsbyggnad om 361 m 2 byggnadsarea och 393 m 2 bruttoarea. Som villkor till lovet ska markplanering ske i överensstämmelse med bygglovsritningarna samt att utvändig färgsättning ska ske i samråd med samhällsbyggnadsförvaltningen. Grannar som hördes i samband med bygglovet hade ingen erinran mot åtgärden. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan Sökande

27 (49) 25 Ormsta 1:33 förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya tomter (L 2009-000387) 1. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. et fattas med hänvisning till 2 kapitlet och 5 kapitlet 1 PBL. Skäl för beslutet: För att få en ändamålsenlig användning och struktur av området enligt 2 kapitlet 1-2 och 5 kapitlet 1 PBL bör området planläggas. Anne-Maria Örneholm-Hägglund, sökande, Lindholmsvägen 30, 186 45 Vallentuna. Ansökan som inkom 2009-09-24 avser förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya tomter. Komplettering med karta inkom 2010-03-17. Fastighetens areal är 6 172 kvm. De nya tomterna föreslås vara minst 1200 kvm vardera. Ett 5 meter brett vägreservat har angivits fram till fastigheten Ormsta 1:34. Planer med mera Fastigheten ligger i östra Ormsta inom ej planlagt område, men gränsar i söder till område med stadsplan. Fornminne i form av röse finns strax intill den södra gaveln av det befintliga bostadshuset. Enligt bostadsbyggnadsprognos 2010-2019 beräknas detaljplanering av området påbörjas 2015 och planerad byggstart är 2017. Remissyttranden Roslagsvatten AB svarar att det är möjligt att ansluta de föreslagna enbostadshusen till kommunens vatten- och avloppsledningar. Yttranden från sakägare Två berörda grannar har lämnat erinringar. Fastighetsägaren till Ormsta 1:720 motsätter sig ansökan då den innebär ökad trafik, försämrad utsikt och risk för insyn. Han är dessutom orolig att värderingen på hans hus påverkas negativt. Fastighetsägaren till Ormsta 1:35, Järntorget AB, har inget emot förslaget under förutsättning att även de får ansluta skaftväg till Hallonvägen och stycka av tomter för två enbostadshus, alternativt efter planläggning av berört område.

28 (49) 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 5. Grannyttrande från fastighetsägaren till Ormsta 1:720 6. Grannyttrande från fastighetsägaren till Ormsta 1:35 7. Protokoll SBN 209, samhällsbyggnadsnämnden 2007-12-11 8. Protokoll AU 198, samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2008-09-01 Sökande, Överklagandehänvising + delgivningskvitto

29 (49) 26 Ormsta 1:35 (Lindholmsvägen 34) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus (SHBG 2011-000023) 1. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. et fattas med hänvisning till 2 kap och 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: För att få en ändamålsenlig användning och struktur av området enligt 2 kapitlet 1-2 och 5 kapitlet 1 PBL bör området planläggas. Sökanden: Järntorget Bostad AB, Box 1267, 172 25 Sundbyberg. Ansökan Ansökan som inkom 2011-01-20 avser förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus på nya tomter. Fastighetens areal är 44 800 kvm. De föreslagna tomterna ligger i anslutning till två föreslagna nya tomter för enbostadshus på fastigheten Ormsta 1:33. Infartsväg till tomter i ansökan föreslås parallellt med föreslagen infartsväg på grannfastigheten. Sökanden anger som ett alternativ att hela eller delar av Ormsta 1:35 planläggs och bifogar även ett utdrag från tidigare planförslag över området. Planer med mera Fastigheten ligger i östra Ormsta inom ej planlagt område och gränsar i söder till område med stadsplan. Enligt bostadsbyggnadsprognos 2010-2019 beräknas detaljplanering av området påbörjas 2015 och planerad byggstart är 2017. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss. Yttranden från sakägare Berörda grannar har inte hörts. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta

30 (49) 3. Ansökan 4. Situationsplan Sökande, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto

31 (49) 27 Ormsta 1:607 Föreläggande Rivning av tillbyggnad av carport (L 2006-000423) Under förutsättning att rättelse inte sker. 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande: - Fastighetens ägare Charlie George Thermaenius föreläggs att riva tillbyggnad av carport senast inom tre månader från att han tagit del av detta beslut. - Föreläggandet förenas med vite om 50 000 kr. - Åtgärden förbjuds att uppföras på nytt. fattas med stöd av 10 kapitlet 1, 14 och 18 plan- och bygglagen (1987:10). Skäl för beslutet: Eftersom bygglovsbeslutet har upphävts av Länsstyrelsen saknar tillbyggnaden av carport giltigt bygglov. Enligt 10 kap 1 plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden se till att åtgärder utan bygglov blir undanröjt eller på annat sätt rättat. Byggnadsnämnden får enligt 10 kap 14 plan- och bygglagen förelägga fastighetsägaren att inom viss en tid vidta rättelse. Föreläggandet får enligt 10 kap 18 plan- och bygglagen förenas med vite. n Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att fastighetens ägare Charlie George Thermenius föreläggs att riva tillbyggnad av carport senast inom tre månader från att han tagit del at detta beslut mot förvaltningens förslag om inom två månader i övrigt enligt förvaltningens förslag. Propositionsordning Ordförande ställer förvaltningens förslag om inom två månader riva tillbyggnad av carport mot sitt eget och finner att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt orförandens yrkande. Charlie Thermaenius, sökande, Gästrikevägen 19, VALLENTUNA. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-02-13 att bevilja i efterhand bygglov för tillbyggnad av carport med mindre avvikelse från detaljplanen. Bygglovsbeslutet upphävdes av Länsstyrelsen 2007-12-06. Länsstyrelsens beslut överklagades och överklagandet avslogs av Länsrätten 2008-11-26. Länsrättens beslut överklagades och överklagandet avslogs av Kammarrätten 2009-03-20. Kammarrättens beslut överklagades och överklagandet avslogs av Regeringsrätten 2010-02-18. Därmed har Länsstyrelsens beslut om upphävelse av bygglovsbeslutet angående tillbyggnad av carport vunnit laga kraft.

32 (49) Klagomål från fastighetsägaren till grannfastigheten Ormsta 1:96 angående upphävt bygglovsbeslut med begäran om rivningsföreläggande har kommit in till samhällsbyggnadsförvaltningen. Samhällsbyggnadsförvaltningen uppmanade fastighetens ägare i brev 2010-11-19 att riva tillbyggnaden av carport. I brevet informerades också om att samhällsbyggnadsnämnden enligt 10 kap 18 plan- och bygglagen får förena föreläggande med vite eller att rivning kan komma att utföras genom byggnadsnämndens försorg på den försumliges bekostnad. Fastighetsägaren har till idag varken svarat på brevet eller rivit tillbyggnaden. Eftersom bygglovsbeslutet har upphävts av Länsstyrelsen saknar tillbyggnaden av carport giltigt bygglov. Enligt 10 kap 1 plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden se till att åtgärder utan bygglov blir undanröjt eller på annat sätt rättat. Byggnadsnämnden får enligt 10 kap 14 plan- och bygglagen förelägga fastighetsägaren att inom viss en tid vidta rättelse. Föreläggandet får enligt 10 kap 18 plan- och bygglagen förenas med vite. 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Bygglovsbeslut 4. Länsstyrelsens beslut 5. Länsrättens beslut 6. Kammarrättens beslut 7. Regeringsrättens beslut Sökanden, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto Ägare till fastigheten Ormsta 1:96

33 (49) 28 Ormsta 1:654 (Murstensvägen 56) Bygglov Påbyggnad av radhus med takkupa (SHBG 2010-000445) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. et fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtlig enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte beviljas. Daniel Isaksson, sökande, Murstensvägen 56, Vallentuna. Ansökan som inkom 2010-11-01 avser påbyggnad av radhus med takkupor på byggnadens södra och norra takfall samt inredning av vind till sovloft. Förslaget innebär att byggnaden får tre våningar. Planer med mera För området gäller detaljplan S 75 06 13 enligt vilken byggnad får uppföras i högst två våningar. Utöver angivet våningstal får vind icke inredas. 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 3. Situationsplan 4. Plan- och fasadritningar Sökande, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto

34 (49) 29 Stora Benhamra 3:1, Förhandsbesked Uppförande av ridhus (SHBG 2010-000237) 1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslagen åtgärd är sådan som, enligt 8 kap 3 Plan- och bygglagen (1987:10), PBL, inte kräver bygglov samt att åtgärden enligt PBL är tillåtlig på platsen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar därmed som förhandsbesked enligt 8 kap 34 Plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas. Skäl för beslutet: För ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring inom områden som inte omfattas av detaljplan krävs bygglov endast för åtgärder som anges i första stycket punkt 3 (8 kap 1 PBL andra stycket). Det vill säga för ekonomibyggnader enligt ovan krävs bygglov endast för att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för byggnaden senast använts eller för viket bygglov har getts (8 kap 1 första stycket punkt 3). Uppförande av ridhus för lösdriftstall kompletterar befintligt jordbruk och betraktas inte som ett självständigt företag i förhållande till jordbruket i övrigt. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att ett ridhus enligt ansökan ska anses vara en ekonomibyggnad för jordbruk eller därmed jämförlig näring som inte kräver bygglov enligt 8 kap 1 PBL. Upplysning: Genomförande av åtgärden kräver samråd med Länsstyrelsen före eventuella åtgärder eller ingrepp i fornlämning och dess närområde (Kulturminneslagen 2 kap 10 ). Avgift Avgift utgår med 4 900 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Benhamra Gård AB, sökande, 186 97 Brottby Ansökan som inkom 2010-06-14 avser uppförande av ridhus med mått om 57 x 86 meter. Ärendet påbörjades som en ansökan om bygglov. Sökanden begärde 2010-09-21 att ändra ansökan om bygglov till ansökan om förhandsbesked.

35 (49) Lokalisering av ridhus har ändrats under ärendets gång. Hittills har tre olika lokaliseringsalternativ presenterats (se bifogade situationsplaner och skrivelser). Planer med mera Detaljplan saknas för området. Enligt Översiktsplan 2010-2030 ligger förslaget läge för ridhus inom område av riksintresse för kulturmiljövård och naturvård. Föreslaget läge för ridhus är beläget i Vadadalen i anslutning till Stora Benhamra gård. I kulturmiljöprogrammet beskrivs landskapet i Vadadalen ha en tydlig agar prägel. Området utgör en dalgångsbygd utmed Långhundraleden med strandängar och betesmarker. Remissyttranden Ärendet har varit utsänt på remiss i två omgångar avseende lokaliseringsalternativ 1 (öster om Vadavägen) respektive lokaliseringsalternativ 2 (väster om Vadavägen). Ärendet har varit utsänt på remiss till Kulturnämnden, Länsstyrelsen, Trafikverket, Vallentuna Elverk samt Myndighetsnämnden för teknik och miljö. Lokaliseringsalternativ 1 har redan behandlats av Samhällsbyggnadsnämnden, 2010-10-11 194, varför endast remissyttranden avseende lokaliseringsalternativ 2 redovisas här. Yttranden utan erinran har inkommit från Länsstyrelsen (Enheten för lantbruksfrågor), Trafikverket, Vallentuna Elverk samt Myndighetsnämnden för teknik och miljö. Yttranden med erinringar har inkommit från Länsstyrelsens kulturmiljöenhet samt från Kulturnämnden. Remissyttranden med erinringar bifogas tjänsteskrivelsen i sin helhet. Yttranden från sakägare Berörda (grannar) framför ingen erinran gällande lokaliseringsalternativ 2. Inkomna yttranden efter remissomgång 2 har kommunicerats med sökanden. Sökande framför i sitt bemötande en beskrivning av nuvarande och planerad verksamhet på gården samt ett nytt förslag på lokalisering. Skrivelsen i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta

36 (49) 3. Ansökan 4. Situationsplan, 2010-06-14 5. Skrivelse från sökanden, 2010-09-07 6. Situationsplan, 2010-09-07 7. Protokoll 2010-09-07 SBN 164 8. Yttrande Kulturnämnden, 2010-10-05 9. Protokoll 2010-10-11 SBN 194 10. Yttrande Länsstyrelsen, Enheten för kulturmiljö, 2010-12-08 11. Skrivelse från sökanden, 2011-01-24 12. Situationsplan, 2011-01-24 13. Skrivelse från sökanden 2011-01-27 14. Rättsfall RÅ ref. 93 Sökanden Länsstyrelsen Kulturmiljöenheten (+ handlingar) Kulturnämnden Akt Handläggare

37 (49) 30 Sundby 1:2 (Sundby 75) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG 2010-000313) 1. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. et fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: Enligt 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 1 och 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse. Föreslagen bebyggelse är belägen i nära anslutning till befintlig sammanhållen/planlagd bebyggelse. I området finns det intresse för flera markägare att avstycka tomter. Området är utpekat som ett tillväxtområde i översiktsplan 2010-2030. Arbete med strukturplan för områdets utveckling pågår. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö i området. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske genom detaljplan enligt 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 1 och 2. Anders och Yvonne Perselius, sökande, Libby gård, 186 97 Brottby Ansökan som inkom 2010-08-17 avser uppförande av två enbostadshus. Sökande avser att avstycka två tomter för enbostadshus. Föreslagna tomtlägen är belägna i anslutning till Sundbyvägen, strax norr om planlagd småhusbebyggelse i Sundby/Brottby. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Enligt kommunens översiktsplan, Översiktsplan 2010-2030 ingår fastigheten inom ett område som är utpekat som område för förtätning och utvecklad av blandad bebyggelse.

38 (49) Sedan 2010 pågår ett arbete med att ta fram en strukturplan för Karby och Brottby. Strukturplanen syftar till att identifiera utvecklingsmöjligheter och formulera utvecklingsstrategier för att möjliggöra minst en fördubbling av befolkningen i de båda samhällena. Aktuell fastighet ingår i det området som hanteras i Strukturplanen. Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården. Fastighetsägaren till grannfastigheten Sundby 17:1 har 2010-11-11 inkommit med en ansökan om förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus/avstyckning av två villatomter i direkt anslutning till befintlig sammanhållen bebyggelse samt föreslagna tomtlägen som detta ärende avser (ärendet är ännu inte avgjort). Remissyttranden Ärendet har varit utsänt på remiss till Kulturnämnden, Vallentuna Elverk samt Roslagsvatten. Remissinstanserna har framför följande: Kulturnämnden Har ännu inte svarat. Vallentuna elverk Ingen erinran. Roslagsvatten Området ligger utanför verksamhetsområde för allmänt VA. I första hand ska VA ordnas med enskild lösning. Eventuellt kan föreslagen bebyggelse anslutas till allmänt VA-nät under förutsättning att erfordeliga servitut och ledningsrätter ordnas över berörda grannfastigheter. Möjlighet att ansluta föreslagna tomter till det allmänna dagvattennätet saknas varför dagvatten måste tas omhand lokalt med enskild LOD-anläggning. Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö. Yttranden från sakägare Hörande av berörda enligt 8 kap 22 PBL har genomförts. Tre fastighetsägare har framfört erinran på förslaget. Yttrandena i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen. 1. Tjänsteskrivelse

39 (49) 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 5. Grannyttrande, 2010-11-11 6. Grannyttrande, 2010-11-22 7. Grannyttrande, 2010-11-23 8. Kompletterande grannyttrande, 2011-01-25 9. Skrivelse från Yvonne Perselius inkommet 2001-02-11 Sökanden, Överklagandehänvisning+ delgivningskvitto Ägare till fastigheterna Sundby 1:17, Sundby 1:6, Sundby 15:2 Kulturnämnden Akt Handläggare

40 (49) 31 Sundby 17:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (SHBG 2010-000460) 1. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. et fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: Enligt 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 1 och 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse. Föreslagen bebyggelse är belägen i nära anslutning till befintlig sammanhållen/planlagd bebyggelse. I området finns det intresse för flera markägare att avstycka tomter. Området är utpekat som ett tillväxtområde i översiktsplan 2010-2030. Arbete med strukturplan för områdets utveckling pågår. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö i området. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därför att prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske genom detaljplan enligt 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 1 och 2. Peter Rosenberg, sökande, Sundby 71, 186 70 Brottby Ansökan som inkom 2010-11-11 avser avser uppförande av två enbostadshus. Sökande avser att avstycka två tomter för enbostadshus. Föreslagna tomtlägen är belägna i anslutning till Sundbyvägen, strax norr om planlagd småhusbebyggelse i Sundby/Brottby. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Enligt kommunens översiktsplan, Översiktsplan 2010-2030 ingår fastigheten inom ett område som är utpekat som område för förtätning och utvecklad av blandad bebyggelse.

41 (49) Sedan 2010 pågår ett arbete med att ta fram en strukturplan för Karby och Brottby. Strukturplanen syftar till att identifiera utvecklingsmöjligheter och formulera utvecklingsstrategier för att möjliggöra minst en fördubbling av befolkningen i de båda samhällena. Aktuell fastighet ingår i det området som hanteras i Strukturplanen. Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården. Fastighetsägaren till grannfastigheten Sundby 1:2 har 2010-08-17 inkommit med en ansökan om förhandsbesked för uppförande av två enbostadshus/avstyckning av två villatomter i direkt anslutning till föreslagna tomtlägen som detta ärende avser (ärendet är ännu inte avgjort). Remissyttranden Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö eller andra remissinstanser. Yttranden från sakägare Hörande av berörda enligt 8 kap 22 PBL har inte gjorts. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan Sökanden, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto

42 (49) 32 Uthamra 1:232 (Hällmarksvägen 9) Förhandsbesked Tillbyggnad av enbostadshus och garage (SHBG 2010-000202) 1. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. n Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet beslutar att överlämna ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Propositionsordning Ordförande ställer sitt yrkande mot förvaltningens förslag om att den sökta åtgärden avseende tillbyggnad av huvudbyggnad inte kan tillåtas eftersom den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Ordförande finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. Bengt Gustavsson, sökande, Hällmarksvägen 9, Vallentuna. Ansökan som inkom 2010-05-27 avser tillbyggnad av enbostadshus med 31 kvm byggnadsarea för relaxutrymme med tillhörande omklädningsrum, bad och bastu. Tillbyggnaden inkräktar 1,5 till 2 meter på mark som inte får bebyggas. Ansökan avser även tillbyggnad av garage med 15 kvm byggnadsarea. Planer med mera För området gäller detaljplan D 97 07 18. Största tillåtna byggnadsarea/bruttoarea är totalt 4000/7500 kvm för huvudbyggnader i två våningar för ett större område med fastigheter. Total byggnadsarea för motsvarande garage/carport/förråd är 1600kvm. En större del av tillåten area är outnyttjad. Enligt detaljplanen omfattas fastigheten längs den södra tomtgränsen, som vetter mot naturområde, av en 4 meter bred zon som inte får bebyggas. Garage får placeras 1 meter från tomtgräns mot annan tomt. Yttrande från sakägare Berörda grannar har beretts möjlighet att yttra sig över förslaget. Ägaren till fastigheten Uthamra 1:231 har inlämnat erinran mot förslaget. I sitt yttrande skriver fastighetsägaren att garagebyggnaden blir mycket dominerande sett från fastigheten Uthamra 1:231 och att deras planteringar kommer att få mindre sol. 1. Tjänsteskrivelse

43 (49) 2. Ansökan 3. Planlösning och perspektivritningar Sökande

44 (49) 33 Vallentuna-Rickeby 1:478 Förhandsbesked Utfartsväg (SHBG 2010-000348) 1. SBN beslutar medge avvikelse från detaljplanens utfartsförbud och tillåta utfart mot Karlbergsvägen med stöd av 2 kap 3 Plan- och bygglagen. Skäl för beslutet: Enligt 2 kap 3 Plan- och bygglagen ska tomt anordnas så att den kan trafikförsörjas. Nuvarande lösning med skaft är olämpligt utformad med hänvisning till topografin (brant). Undantag från utfartsförbudet kan godtas då trafiksäkerheten bedöms kunna upprätthållas. n Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta att den sökta åtgärden kan tillåtas efter som åtgärden bedöms innebära en sådan mindre avvikelse som är tillåtlig enligt plan- och bygglagen.nuvarande lösning med skaft är olämpligt utformad med hänsyn till till topografin. Propositionsordning Ordförande ställer propositions på förvaltningens förslag och sitt eget yrkande och finner att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt ordförandens yrkande. Gunnar Sundholm, sökande, Nykrogsvägen 5, Vallentuna. Ansökan som inkom 2010-09-07 avser utfartsväg från fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:478 till Karlbergsvägen. Planer med mera För området gäller detaljplan S 81 12 02. Enligt planbestämmelserna gäller utfartsförbud längs tomtgränsen mellan fastigheten Vallentuna- Rickeby 1:478 och Karlbergsvägen. Karlbergsvägen trafikeras bland annat av lokal busstrafik. Ansvarig väghållare för Karlbergsvägen är Vallentuna kommun. Remissyttranden Vallentuna kommun i rollen som ansvarig väghållare avstyrker ansökan om förhandsbesked. Som skäl anges att utfartsförbud råder enligt gällande plan samt att en avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen skulle utgöra ett hot mot trafiksäkerheten på Karlbergsvägen. Yttranden från sakägare Berörda sakägare har beretts möjlighet att yttra sig över förslaget och har inte inkommit med erinringar mot förslaget.

45 (49) 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan Sökande

46 (49) 34 Vallentuna-Åby 1:14 Nybyggnad av två enbostadshus (L 2006-000430) Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. et fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: Området, inom vilket sökanden vill uppföra två nya enbostadshus, är beläget inom utvecklingsområdet Centrala Vallentuna. Planarbete pågår och samrådshandlingar beräknas vara klara hösten 2011. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse i enlighet med 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 1 och 2, PBL. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö. Sökanden: Maud och Åke Snällström, Angarnsvägen 5, 186 40 Vallentuna. Ansökan Ansökan som inkom 2006-11-27 avser nybyggnad av 2 enbostadshus på nya tomter. På fastigheten, som omfattar 3 900 kvm, finns ett enbostadshus samt en äldre mindre byggnad. De föreslagna nya tomterna är 830 respektive 900 kvm. Planer med mera Fastigheten, som inte omfattas av detaljplan, ligger inom utvecklingsområdet centrala Vallentuna. Planarbete pågår, samrådshandlingar beräknas vara klara hösten 2011. Ärendets tidigare handläggning Ärendet var uppe för prövning i samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2007-03-13. Förvaltningens förslag var att den sökta åtgärden inte skulle tillåtas och att planläggningen skulle avvaktas. Arbetsutskottet beslutade att återremittera ärendet och avvakta resultatet av förvaltningens planerade kontakter med fastighetsägarna i det blivande planområdet. Ärendet återremitterades igen 2008-06-17 vid samhällsbyggnadsnämndens sammanträde. Remissyttranden

47 (49) Roslagsvatten AB har i ett yttrande från 2008 inte haft några erinringar frånsett påpekande att stamfastigheten måste ordna servitut för sina ledningar på den planerade norra tomten och eventuellt även flytta dem något. I ett uppdaterat remissvar från 2010 har de inte haft något ytterligare att tillägga. De har godkänt exploateringsavtalet. Yttranden från sakägare När berörda grannar fick möjlighet att yttra sig 2008 framförde fastighetsägaren till Vallentuna-Åby 1:38 att det kändes oklart på vilket sätt infarterna skulle klaras till befintlig och nya tomter och ville att man avvaktar den kommande detaljplanen. Befintlig fastighet nås idag från Angarnsvägen. I det pågående planarbetet har man föreslagit en ny tillfart norrifrån som kommer att betjäna flera fastigheter. De nya tomterna föreslås få direktinfart från Åbyholmsvägen. Då det gått mer än två år sedan tidigare grannehörande har ärendet skickats ut igen till berörda grannar. Fastighetsägaren till Vallentuna-Åby 1:98 har inkommit med yrkan om att ansökan avslås. Till stöd för detta har hon bifogat utlåtande från konsult daterat 2010-12-17. I utlåtandet framförs bland annat att rådande bebyggelse- och fastighetsförhållanden är sådana att en reglering av fastighetsindel-ning och bebyggelse måste ske med detaljplan. Utlåtandet bifogas. Sökanden har 2011-01-30 i svar på grannyttrandet framfört att invändningar om för många befintliga byggnader, tillfarter m.m. kommer att lösas vid detaljplanens genomförande. Brevet bifogas. 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 3. Situationsplan 4. Grannyttrande från Vallentuna-Åby 1:98 - Utlåtande daterat 2010-12-17. 5. Svar på grannyttrande från sökanden daterat 2011-01-30. Sökanden, Överklagandehänvisning + delgivningskvitto