SIGTUNA / HÖSTEN 2011 TEMA BALKONG STRANDVÄGEN 38 A 4:A MED BÄSTA LÄGE CHARMIG OCH LJUS GAVELLÄGENHET MED VACKER VY ÖVER STRANDÄNGARNA OCH SIGTUNAFJÄRDEN AV MÄLAREN.
INTRODUKTION Välkommen till Strandvägen 38 A SVEN-ERIK GUSTAVSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 08-592 502 90 Mobil: 070-520 54 41 sven-erik.gustavsson@maklarhuset.se Charmig och ljus fyrarumslägenhet med gavelläge och vacker vy över Strandängarna och Sigtunafjärden av Mälaren. Genom gavelläget finns generösa fönster i tre väderstreck samt balkong i söderläge. Tilltalande sällskapsytor: Sällskapsrum med öppen spis och intilliggande matsal med skjutdörrar. Båda dessa rum har en mycket vacker vy mot Mälaren. Ljust kök med egen matplats. Två sovrum med garderober och fönster åt väster. Källarförråd och vindsförråd tillhör bostadsrätten. Trevlig trädgård med planteringar och uppväxta träd. Välskött mindre bostadsrättsförening där relining av VA-ledningar kommer att genomföras under november månad 2011. STRANDVÄGEN 38 A KORTFAKTA Utgångspris: 2 700 000 kr Avgift: 5 147 kr/mån Boarea: 91.5 kvm Våning: 1 av 3 Rum: 4 rum och kök, varav 2 sovrum Visning: Kontakta mäklaren för tidsbokning Sven-Erik Gustavsson Ansvarig fastighetsmäklare WWW.MAKLARHUSET.SE 3
Välkommen!
WWW.MAKLARHUSET.SE 4:A MED BÄSTA LÄGE
4:A MED BÄSTA LÄGE Ljust kök. 7
4:A MED BÄSTA LÄGE Matrum. WWW.MAKLARHUSET.SE
4:A MED BÄSTA LÄGE Matrum. WWW.MAKLARHUSET.SE
Trevligt sällskapsrum med gott om ljusinsläpp i och med gavelläge.
Burspråk i vardagsrum och utgång till balkongen.
Balkong med vacker vy.
4:A MED BÄSTA LÄGE Sovrum 1 och 2. WWW.MAKLARHUSET.SE
4:A MED BÄSTA LÄGE Ljus rymlig hall. Duschrum med tvättmaskin. WWW.MAKLARHUSET.SE
4:A MED BÄSTA LÄGE WWW.MAKLARHUSET.SE
PLANRITNINGAR G G G G Sovrum 2 G TM Sovrum 1 G G G Kpr DM SK Hall K/F ÖS H Sällskapsrum Matrum Med reservation för avvikelser. MÄKLARHUSET 21 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. PLANLÖSNING MÄKLARENS BESKRIVNING: Hall Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. 1 garderob. Kapprum Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Kapphylla. Elcentral. Duschrum Golv: plastmatta. Väggar: plasttapet. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch med glasade skjutdörrar, tvättställ, badrumsskåp, badrumsmöbel, tvättmaskin (Miele) och handdukstork, el. Kök Golv: laminat. Väggar: målade/kakel. Tak: målat. Utrustning: spis (Cylinda), fläkt (Husqvarna), kombinerad kyl/frys (Miele), diskmaskin (Husqvarna). Vita spegelluckor och vitrinskåp i samma stil. Ekbänkskiva. Städskåp. Dubbelfönster åt öster. Matsal Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målat. 1 fönster åt öst. 2 fönster åt syd med sjövy. Skjutdörrar mot sällskapsrum. Sällskapsrum Golv: ekparkett. Väggar: tapet. Tak: målat. Öppen spis. Kalksten invid spisen. I burspråk finns stort panoramafönster, mindre fönster och glasad dörr till balkongen. Dubbelt fönster åt väster. Sovrum 1 Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Dubbel garderob, dubbelt skåp i halvhöjd samt överskåp. Dubbelt fönster åt väster. Sovrum 2 Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. 3 garderober. Klädkammare med hatthylla och klädstång. Dubbelt fönster åt väst. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 6, Sigtuna Strandvägen 38 A, 193 30 Sigtuna Kommun, församling: Sigtuna Skattesats 33,22 Boarea ca 91.5 kvm, 4 rum och kök, varav 2 sovrum. Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: Renoveringar av kall/varmvatten ledningar samt avlopp kommar att genomföras under hösten 2011 och våren 2012. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 2 700 000 kr. Avgift: 5 147 kr/mån. I månadsavgiften ingår: vatten, värme tvättstuga och förråd. Andel i föreningen är 10,43 %. Andel av årsavgiften är 10,43 %. Bostadsrätten är ej pantsatt. Uppgifterna är kontrollerade: 2011-10-27 Överlåtelseavgift: 900 kr. Driftkostnader 350 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 150 kr, el 200 kr. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL OCH VA TV- och Internetanslutning Egen lösning. Centralantenn finns ej. ADSL. 22 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong, läge söder med vacker sjövy. Bilplats Parkeringsplats. Går att hyra för 175 kr/mån. För närvarande finns lediga platser. Övriga utrymmen Det finns källarförråd och tvättstuga med torkrum. OMRÅDET Bostadsrättsförening Förenings namn: Koppardosan 4 Välskött förening bestående av 2 flerfamiljshus med totalt 12 lägenheter och 1 lokal. Centralt belägen i Sigtuna Stad mellan Stora Gatan och Strandvägen. Vacker gemensam uppväxt trädgård med möjlighet till uteplats. Antal lägenheter: 12. Kommande: Renovering av avlopp samt kall- och varmvattenledningar kommer att genomföras hösten 2011 och våren 2012. Metoden relining kommer att användas vilket möjliggör att åtgärden kan genomföras utan att bostadsrättsinnehavaren behöver flytta ur lägenheten temporärt. Områdesbeskrivning Sigtuna Stad grundades redan på 900- talet och är en av Sveriges äldsta städer och framförallt stadskärnor. Här finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv. Om Du bor i Sigtuna Stad har du nära till de mesta, flera butiker, cafeér, restauranger osv. FÖRMEDLING Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparen undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Undersökningsplikten gäller även bostadsrätter. Ansvarig fastighetsmäklare Sven-Erik Gustavsson, Fastighetsmäklare Tel: 08-592 502 90 Mobil: 070-520 54 41 Epost: svenerik.gustavsson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Dödsboet efter Elisabeth Rittby Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 23
Företagspresentation och kontakter Mäklarhuset Sigtunamäklaren AB Kontor: Stora Gatan 54, 193 30 Sigtuna Tel 08-592 502 90 Fax 08-592 554 69 E-mail sigtuna@maklarhuset.se Kontaktpersoner Sven-Erik Gustavsson Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 41 E-mail: sven-erik.gustavsson@maklarhuset.se Hans Gustavsson Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 45 E-mail: hans.gustavsson@maklarhuset.se Patrik Gotthold Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 33 E-mail: patrik.gotthold@maklarhuset.se Katarina Bryngel Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 44 03 E-mail: katarina.bryngel@maklarhuset.se Lina Gustavsson Fastighetsmäklare Mobil: 070-520 54 09 E-mail: lina.gustavsson@maklarhuset.se Anna Fromm Fastighetsmäklarassistent Mobil: 070-544 57 16 E-mail: anna.fromm@maklarhuset.se Matilda Gotthold Fastighetsmäklarassistent Mobil: 070-520 54 25 E-mail: matilda.gotthold@maklarhuset.se
HÖSTEN 2011 Balkong året om
TEMA BALKONG STINA EK INREDARE CONTENT DESIGN STANNA PÅ BALKONGEN Låt inte årstiderna hindra dig från att använda balkongen. Nu är det dags att fixa höstmyset även utomhus. Förbered växterna som ska övervintra, plocka fram plädarna och värmeljusen och sitt kvar och njut! FÄRGGLAD SÅNGFÅGEL Välljud på balkongen i många färger från PAL. GRILLNING FÖRBJUDEN! ELLER? Vad är det egentligen som gäller? Det är enligt lag tillåtet att grilla med kolgrill på balkongen men de flesta hyresvärdar rekommenderar att man istället använder elgrill. Men kolla med din BRF vilka regler som gäller. VÄXTLIGHET I TYGPÅSE Krukor i textil att plantera direkt i eller som ytterkruka. Tål både väta och kyla så de kan stå på balkongen året runt. Växterna stormtrivs dessutom då krukorna är självdränerande. EN LITEN PIPPI Som en glad liten fågel sitter ljuslyktan Birdy på ditt balkongräcke och lyser upp i höstmörkret. JULROSOR! Dessa underbart vackra blommor passar lika bra i kruka som i trädgården. Plantera i olika krukor och ställ i en härlig grupp på balkongen. MED BALKONGEN I FOKUS Företaget My Balconia har ett helt sortiment med glada och praktiska grejor specialanpassat just för balkongen. WWW.MAKLARHUSET.SE VARM I FÅRAKLÄDER Varma, härliga plädar i ull gör balkonglivet på höstkanten till en ren njutning. Plädarna kommer från Klippans yllefabrik som har tillverkat högklassiga ullprodukter sedan 1879. 27
PSST... NYFIKEN PÅ HUR DET SER UT HOS GRANNARNA? LÅT DIG INSPIRERAS OCH INSPIRERA ANDRA. PROVA HOUSEBOOK DU MED! WWW.HOUSEBOOK.SE