Naturnära, nytt och snyggt! Hej Norsborgs klokaste! Nu bygger vi lägenheter för er på Tomtberget
Från 4.247:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 15. Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok områden och IKEA. Därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
Det är sant. Mindre än 4 300 kronor i månaden inklusive allt. Nu börjar vi bygga BoKlok Tomtberget, det vill säga 50 nya BoKlok bostadsrättslägenheter i ett litet och tryggt kvarter i Norsborg, Botkyrka. Här får du den nybyggda lägenhetens alla fördelar och villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd, till en kostnad som tål att jämföras. Priset ovan gäller räntekostnader för lån på 85 procent och månadsavgiften som inkluderar vatten, värme och ett basutbud av TV, bredband och telefoni. Sjöar, dungar och pendlingsbra Vid Tomtberget bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Det är en grön och fin boendemiljö, med allt du behöver dagligen - dagis, skola, matbutik och skogsdunge för kojbygge - inom räckhåll. Till Hallunda centrum cyklar du på ett kick. Kloka lägenheter söker kloka ägare Här bygger vi nu välplanerade lägenheter med egen uteplats eller balkong. Du bor trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är planerad till hösten 2013. På fritiden finns det massor att göra. I sjöarna kan du bada, paddla eller fiska, alternativt vinterbada, åka skridskor eller pilka. Det finns gott om vackra vandringsleder och naturreservat att njuta av och många inomhusaktiviteter för de dagar då vädret är sämre både sportiga sådana och mer kulturella. Botkyrka som är Långt ifrån lagom erbjuder något för alla, men skulle du trots det vilja vidga dina vyer tar tunnelbanan från Norsborg till Stockholms central 36 ynka minuter. Och lika snabbt kommer du hem igen! 3
Kloka hus i ett tryggt kvarter Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att sitta och läsa på balkongen. Och lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Trygghet är också viktigt. Därför bygger vi bara småskaliga områden med många gemensamma ytor så att alla kan lära känna alla. Bara öppna dörren så kan barnen leka. Ni vuxna umgås. Hundarna hälsa. Husen placerar vi i vinkel så att de bildar skyddade innergårdar. Sedan lummar vi till alltihopa med gröna häckar, buskar och äppelträd. Adderar mysljud i form av rasslande grusgångar. Vad som händer med trädgården efter det är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Kanske blir det årliga bouleturneringar? Självklart ligger våra områden nära naturen, nära butiken, nära dagiset och nära skolan. För en vardag som fungerar bidrar också till trivseln. 5
Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla för på IKEA.
Kvadratsmart, så klart! Balkong/ altan 2:a Boyta 53 kvm Mån avg 3.034 kr/mån Insats fr 775.000 kr K/F Balkong/ altan K/F Vardagsrum/ kök Sov 1 Sov 1 Vardagsrum/ kök TM TM Klk ST Bad Bad Klk Spegelvänd planillustration, skala 1:200. ST Planillustration med 2 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Låt dig inte luras av siffrorna. I tvåan på 53 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. Kom in! Det stora köket och matrummet rymmer många vänner. Blir ni riktigt många är det bara att välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen, eller altanen, som ligger avskilt och är stor nog att möbleras med solsängar eller matbord, beroende på vilken typ av uterum du vill ha. Intill det stora, ljusa sovrummet ligger klädkammaren som är så rymlig att den skulle kunna kallas för- varingsrum. ott om rum för förvaring är där i alla fall, precis som i det stora badrummet som också fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin och plats för torktumlare gör livet enklare. Helt klart. Hallrum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, förvaringsrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa. Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker både i hallen, köket och sovrummen blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer? Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset i samband med att du flyttar in. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7
Våra lägenheter har ett slitstarkt eklaminatgolv som är både reptåligt och lättstädat. Det kombinerar trägolvets vackra utseende med laminatets slitstyrka.
En praktisk trerummare Altan/balkong 3:a Boyta 69 kvm Mån avg 3.883 kr/mån Insats fr 1.075.000 kr K/F Sov 2 Altan/balkong Sov 2 K/F Kök/ Vardagsrum Kök/ Vardagsrum Klk Bad Klk Sov 1 ST Hall TM Bad Spegelvänd planillustration med 3 rok, skala 1:200. Hall Sov 1 TM ST Planillustration med 3 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Den här lägenheten är 69 kvadratmeter. Den är en trea, perfekt för en eller två. Eller tre, personer. Lägenheten är rymlig och lätt att möblera, tack vare skjutdörrarna. IKEA-köket har stora arbetsytor, gott om förvaring och en fantastisk utsikt över trädgården och balkongen. Det är livskvalitet, det! Snabbstädat är bra när gästerna snart står i hallen. Nya, fräscha material och öppna ytor hjälper. Liksom massvis med förvaring. Det, plus avskildhet, erbjuder sovrummet och klädkammaren. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Anders Larsson Arkitekt 9
Snickare på köpet Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande
Här får allihopa plats 4:a Boyta 81 kvm Mån avg 4.519 kr/mån Insats fr 1.250.000 kr Sov 3 Sov 1 Altan/ balkong Kök/Vardagsrum ST Sov 2 Hall Altan/balkong Kök/Vardagsrum Sov 3 F K Klk Bad Sov 2 Hall Sov 1 TM F K Klk Spegelvänd planillustration med 4 RoK, skala 1:200. Bad TM ST Planillustration med 4 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Köket och hallen så klart - är familjens samlingspunkt. I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten. Och mer därtill. Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum? Dansrum, sovrum, lekrum, kontor? Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor? Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera, oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus, tack vare stora fönster åt tre håll och den extra höga takhöjden. Tänk vad några extra decimetrar kan göra. Dessutom erbjuder den massor familjelyx: Egen ingång, egen tvättmaskin, stor hall och en klädkammare som rymmer allt du vill dölja. Ljus, balkong och närhet till trädgården. Det känns nästan som att bo i villa. (Men det är mycket enklare!) 11
BoKlok Tomtberget Kvartersskiss Parkering Parkering Hus H Hus N Hus A Förråd Förråd Förråd Förråd Parkering Hus B Förråd + UC Förråd Parkering Hus F Hus I Eventuell plats fö odlingslotter Lek Förråd Eventuell plats för odlingslotter Hus E Förråd Förråd Hus C Hus D Parkering Parkering Parkering Bollplan Hus A, B, F,, H, I har vaniljvita fasader. Hus C, D, E har mörkgrå fasader. Kloka kvarter med karaktär Ekerö Ekerövägen Oavsett var de är bildar våra områden egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger husen i kvarter med precis lagom balans mellan eget och gemensamt. Du får egen ingång och egen balkong eller altan, och bor du på bottenplan får du en egen täppa. Mälaren BoKlok Tomtberget Hallunda E4 Alla lägenheter har förråd som är stora nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. De är fiffigt placerade så att de hjälper till att rama in innergården. Det finns också parkeringsplatser för alla bara där det inte stör de lekande barnen. E4 Norsborg Södertäljevägen E20 Botkyrka Albyvägen Alby Albysjön BoKlok Tomtberget ligger i Norsborg i Botkyrka kommun. Om du kommer längs E4, ta avfarten mot Hallunda. Kör rakt in längs Hallundavägen, förbi biblioteket och Riksteatern, och sväng sedan höger in på Tomtbergavägen när du har passerat Norsborgs tunnelbanestation. Kör ett par hundra meter så ligger området till höger. Bergaholmsvägen E4 Sankt Botvids väg E20 Aspen 258 12
Rumsbeskrivning Rum olv Väggar Tak Entré Eklaminat Vitmålade Vitmålade gipsskivor Kök Eklaminat Vitmålade Vitmålade gipsskivor Vardagsrum Eklaminat Vitmålade Vitmålade gipsskivor Sovrum Eklaminat Vitmålade Vitmålade gipsskivor Badrum Plastmatta Kakel Vitmålade gipsskivor Klädkammare Eklaminat rundmålade Vitmålade gipsskivor Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Stänkskydd ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror och induktionshäll samt varmluftsugn från IKEA. Förberett för diskmaskin. Inredning badrum: handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukshållare, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Byggnadsbeskrivning Trädgård: De flesta husen har en gemensam gård med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. Balkong/altan: 7,3 kvm. rundläggning: Isolerad bottenplatta av betong. Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Takpannor. Väggar: Ytterväggar med träreglar och mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Plåtarbeten: Plåtdetaljerna på taket utförda i färg lika takpannor. Rumshöjd: 2,5 m. Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. Fönsterbänkarna är av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärme. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Ventilation: FTX-ventilation som placeras i köksskåp ovan spis. Förråd: Separat förråd 5,2 kvm. arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadrättsföreningens intäkter under hela 7 år. B7år oklok Bostadsrättsgaranti Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Byggs inomhus Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels påverkas vi inte av vädret och våra byggare får en bättre arbetsmiljö. Att vi har en standardprodukt gör att vi hela tiden hittar nya sätt att effektivisera och Bättre när förbättra produkten vilket är tidsbesparande det regnar och kostnadseffektivt. Vi förtillverkar även delar, till exempel köksskåp och installationsschakt som vi sedan lyfter direkt in i huset. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Malin Eriksson, fabrikschef BoKlok 13
Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket energi på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! Det handlar om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade rostfria vitvaror som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. Vi trivs jättebra! Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen. Vi är positivt överraskade lägenheten känns större med möbler än utan. Ytskikten är fina och detaljerna genomtänkta. Och förvaringsutrymmena räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet. Eftersom vi flyttade in i oktober så har vi inte varit utomhus så mycket än. Trots det har vi redan lärt känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser fram emot sommaren! Patrik, Josefine, Enya och Milton i Oxie 14
Ett klokt och tryggt köp Att köpa bostad är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning Ett BoKlok hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida www.boklok.se/klokaffar. Extra bra för IKEA FAMILY medlemmar Du som är medlem får ett antal förmåner som du kan läsa mer om på vår hemsida www.boklok.se Inte medlem? Då kan du teckna medlemskap på plats. Mest boende för minst pengar Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se Inflyttningen är planerad till våren 2014. Priser och månadsavgifter: 2 RoK om 53 kvm. Månadsavgift ca 3.034 kr/mån. Insats bv 875.000 kr. Insats öv 775.000 kr. 3 RoK om 69 kvm. Månadsavgift ca 3.883 kr/mån. Insats bv 1.195.000 kr. Insats öv 1.075.000 kr. 4 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 4.519 kr/mån. Insats bv 1.395.000 kr. Insats öv 1.250.000 kr. Vill du veta mer? I det här projektet samarbetar vi med fastighetsmäklare Tony Jergos på Fastighetsbyrån i Hallunda, tel. 08-534 710 50, mob. 0739 81 11 00 eller maila tony.jergos@fastighetsbyran.se Du kan också läsa mer på www.boklok.se/tomtberget Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Brf Boklok Tomtberget för 4.247 kronor i månaden. Tvåa på övre våningen... 775.000 kr Kontantinsats (15%)... 116.250 kr Lån (85%)... 658.750 kr Ränta efter skatteavdrag /månad...1.213 kr Månadsavgift (värme/vatten) /mån...3.034 kr Boendekostnad per månad*...4.247 kr Energiprestanda...64 kwh/kvm år * Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånen på 1/3 3-månaders ränta 2,98%, 1/3 2-års ränta 3,08% och 1/3 5-års ränta 3,41%. 2013-01-16. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt ett basutbud av tv-kanaler & telefoni. Amortering, parkering och hushållsel tillkommer. 15
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet. Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok som helst. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka lägenheter. Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, januari 2013. Copyright: BoKlok AB. BoKlok Kundtjänst Tel. 020-26 55 65, kontakt@boklok.se