HYRESKONTRAKT FÖR BLOCKUTHYRNING Nr: 2018-08-16 Sid 1 (2) Undertecknande har denna dag träffat följande blockhyresavtal som dock för sin giltighet kräver hyresnämndens godkännande: Kryss i ruta innebär att den därefter följande teten gäller Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Gullefjun G Fastighet 2 AB 559114-8001 Adress: Telefon: c/o Veidekke bostad AB, Bo 1503, 172 29 Sundbyberg Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Lunds kommun/serviceförvaltningen 212000-1132 Aviseringsadress: Telefon: Lägenhetens användning, skick, storlek, antal och adresser Hyresgästen ges rätt att för bostadsändamål i andra hand upplåta de bostadslägenheter som närmare angetts i bifogade förteckning. Lägenheterna hyrs ut i befintligt skick. Andrahandsupplåtelse får ske till Anställda Till lägenheten hör Vindsutrymme nr Källarutrymme nr Hyrestid Från och med: Till och med: prel. 2019-04-05, se bilaga1, Särskilda best 2024-04-04 Uppsägning Uppsägning av detta hyresavtal ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång Hyra I annat fall är kontraktet förlängt med Kronor 4 504 762 3 år för varje gång. per år utgörande total hyra hyra ekl nedan markerade tillägg se bilaga 4 Bilaga: utvändigt kallförråd 2 Indeklausul Kostnad för värme och varmvatten VA-kostnad Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indeklausul Bränsle/Värmetillägg utgår i enlighet med bifogad klausul Va-tillägg utgår i enlighet med bifogad klausul El till lägenheterna ingår i hyran hyresgästen har eget abonnemang andrahandshyresgästerna har egna abonnemang Trappstädning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen Sophämtning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen Hyrans betalning Ränta, betalningspåminnelse Reservnycklar Underhåll m m Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på PlusGiro nr: BankGiro nr: Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Hyresgästen medger medger inte hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till lägenheten Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt inre av lägenheterna. Åtagandet omfattar således såväl ytskikt som till lägenheterna hörande inredning. Hyresgästens sskyldighet framgår av särskild bilaga Bilaga: Bilaga: Bilaga: Bilaga: 1 3 Fastihetsägarna Sveriges formulär nr 63, upprättat 1999. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds. Sign: Sign:
HYRESKONTRAKT FÖR BLOCKUTHYRNING Nr: 2018-08-16 Sid 2 (2) Allmänna villkor Hyresgästen har inte rätt att få nedsättning av hyran för tid, under vilken hyresvärden låter verkställa arbete för sedvanligt av lägenheterna eller fastigheten. Arbetet ska dock utföras utan onödig tidsutdräkt. I enlighet med hyreslagen ska hyresgästen väl vårda lägenheterna och vad som hör till dessa samt vid lägenheternas användning se till att göra allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Hyresgästen förbinder sig att inte utan särskilt tillstånd sätta upp anslag, skyltar, markiser, utomhusantenner eller annat liknande på fastigheten samt att vid reparation av fastigheten på egen bekostnad ta ner och i förekommande fall sätta upp dem igen; meddelanden kan dock sättas upp på anslagstavla som är avsedd för sådana. att på egen bekostnad låta forsla bort för sopnedkast eller soptunna olämpligt avfall om inte hyresvärden särskilt tillhandahåller container eller liknande att hålla till lägenheterna hörande balkonger eller altaner fria från snö och is att i fastighet där trappstädning inte ingår i hyran i tur med övriga hyresgäster ombesörja trappstädningen att hålla lägenheterna tillgängliga för sotning och rensning av kanaler att vid avflyttning lämna lägenheterna väl rengjorda samt att då till hyresvärden överlämna samtliga port- och dörrnycklar, även om de har anskaffats av hyresgästen. Hyresgästens åtagande enligt ovan innebär också en skyldighet att verka för att andrahandshyresgästerna i förekommande fall i sin tur agerar i enlighet med åtagandet. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att betala skadestånd om hans eller hennes åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp eller på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, eplosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller har kunnat förutse. Särskilda bestämmelser Parterna är under hyrestiden bundna av de avtalade villkoren. Hyresgästen har sålunda inte rätt att säga upp avtalet i förtid enligt 5 hyreslagen. Hyresgästen har inte heller rätt att med åberopande av reglerna i 54 och 55 d hyreslagen under hyrestiden begära ändring av hyresvillkoren. Hyresgästen utför och bekostar de åtgärder som krävs för att lägenheterna vid tillträdet eller senare ska uppfylla de föreskrifter som gäller för aktuell verksamhet. Bilageförteckning 1. Särskilda bestämmelser 2. Lägenhetsförteckning 3. Gränsdragningslista 4. Samarbetsavtal 5. Arbetsordning Underskrift Detta hyresavtal, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande eemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare hyresavtal mellan parterna upphör att gälla fr.o.m. dagen för detta avtals ikraftträdande. Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 63, upprättat 1999. Reviderat 2011. Eftertryck förbjuds.
TILLÄGG Särskilda bestämmelser Sid 1 ( 1 ) Bilaga nr: 1 Undertecknade har denna dag träffat överenskommelse om följande tillägg. Avser Hyreskontrakt nr: 2018-08-16 Hyresvärd Hyresgäst(er) Namn: Gullefjun G Fastighet 2 AB Namn: Lunds kommun/serviceförvaltningen Namn: Fastighetsbeteckning: Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 och Pottemakaren 1-4 Lunds kommun Personnr/Orgnr: 559114-8001 Personnr/Orgnr: 212000-1132 Personnr/Orgnr: Tillägg 1. Utöver detta hyresavtal regleras parternas rättigheter och skyldigheter också i det samarbetsavtal, bilaga 4, som parterna tecknat som en följd av detta blockhyresavtal. 2. Från och med 2020 ska den överenskomna hyran justeras med lika mycket som Lunds Kommuns Fastighets AB, nedan kallad LKF, kommer överens med Hyresgästföreningen om att justera hyran med för LKFs boende. 3. Utöver hyra tillkommer kostnad för bredband, värme och varmvatten. Kostnaden för bredband uppgår till 8 000 kr/månad. Kostnad för värme och varmvatten utgår efter uppmätt förbrukning. 4. Tillträde ska ske etappvis, se bilaga 4 för omfattning av respektive etapp. Etapp 1, Pottmakaren 1-4, ska tillträdas den 5 april 2019, etapp 2, Wrangler 1-6, ska tillträdas den 7 juni 2019 och etapp 3, Volmar 1-6 ska tillträdas den 5 juli 2019. Hyresvärden äger, senast 3 månader innan ovanstående angivna preliminära inflyttningsdatum, rätt att justera slutligt tillträde med som längst 4 veckor utan att Hyresgästen kan göra gällande vite enligt punkt 5. Tillträde ska alltid ske efter färdigställande. Hyra utgår först efter att respektive lägenhet tillträtts. 5. Om tillträde inte kan ske inom i blockhyresavtalet föreskriven tid och förseningen inte beror på omständighet utanför Hyresvärdens kontroll äger Hyresgästen rätt till vite motsvarande hyreskostnaden för respektive lägenhet som inte tillträtts. Vite utgår för varje påbörjad vecka som förseningen varar. Vitet förfaller till betalning senast tio (10) dagar efter den tidpunkt som berättigar till vite. 6. Parterna har gemensamt tagit fram arbetsrutiner för uthyrningen av lägenheterna, bilaga 5. 7.Detta blockhyresavtal är för sin giltighet beroende av att hyresnämnden med stöd av 12 kap 1 6 st jordabalken (1970:994) godkänner avtalade förbehåll. Genom undertecknande av detta blockhyresavtal ansöker parterna gemensamt om hyresnämndens godkännande. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.
BILAGA 2 Lägenhetsförteckning fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun Lgh nr Adress Fastighet Etapp 001 Ida Ekenstiernas väg 1 Vollmar 1 3 002 Ida Ekenstiernas väg 3 Vollmar 1 3 003 Ida Ekenstiernas väg 5 Vollmar 2 3 004 Ida Ekenstiernas väg 7 Vollmar 2 3 005 Ida Ekenstiernas väg 9 Vollmar 3 3 006 Ida Ekenstiernas väg 11 Vollmar 3 3 007 Ida Ekenstiernas väg 2 Wrangel 6 2 008 Ida Ekenstiernas väg 4 Wrangel 6 2 009 Ida Ekenstiernas väg 13 Vollmar 4 3 010 Ida Ekenstiernas väg 15 Vollmar 4 3 011 Ida Ekenstiernas väg 6 Wrangel 1 2 012 Ida Ekenstiernas väg 8 Wrangel 1 2 013 Ida Ekenstiernas väg 17 Vollmar 5 3 014 Ida Ekenstiernas väg 19 Vollmar 5 3 015 Ida Ekenstiernas väg 21 Vollmar 6 3 016 Ida Ekenstiernas väg 23 Vollmar 6 3 017 Ida Ekenstiernas väg 25 Pottemakaren 1 1 018 Ida Ekenstiernas väg 27 Pottemakaren 1 1 019 Ida Ekenstiernas väg 10 Wrangel 2 2 020 Ida Ekenstiernas väg 12 Wrangel 2 2 021 Ida Ekenstiernas väg 29 Pottemakaren 2 1 022 Ida Ekenstiernas väg 31 Pottemakaren 2 1 023 Ida Ekenstiernas väg 33 Pottemakaren 3 1 024 Ida Ekenstiernas väg 35 Pottemakaren 3 1 025 Ida Ekenstiernas väg 14 Wrangel 3 2 026 Ida Ekenstiernas väg 16 Wrangel 3 2 027 Ida Ekenstiernas väg 37 Pottemakaren 4 1 028 Ida Ekenstiernas väg 39 Pottemakaren 4 1 029 Ida Ekenstiernas väg 18 Wrangel 4 2 030 Tuve Perssons väg 62 Wrangel 4 2 031 Tuve Perssons väg 64 Wrangel 5 2 032 Tuve Perssons väg 66 Wrangel 5 2
BILAGA 3 Gränsdragningslista Fastigheter Hyresvärd Hyresgäst Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun Gullefjun G Fastighet 2 AB Lunds kommun genom Serviceförvaltningen Sida 1 av 4
BILAGA 3 I gränsdragningslistan anges endast generellt installationer gjorda av Hyresvärden och utrustning ägd av denne. Hyresgästen svarar alltid för sin egen egendom. Hyresvärden svarar för uppmärkning av egen inredning och utrustning. Hyresgästen har ett generellt tillsynsansvar. Vid upptäckt av fel ska felanmälan omedelbart göras till Hyresvärden. Hyresvärden ansvarar för att det i anslutning till bostäderna finns och på erforderligt sätt förvaras verktyg och trädgårdsredskap som hyresgästen behöver för skötsel av trädgård, snöröjning och halkbekämpning. Utöver detta gäller generellt att vid fel och brister orsakade av skadegörelse, försummelse eller felaktigt handhavande av part eller annan för vilken denne ansvarar, att parten svarar för skötsel och felavhjälpande eller utbyteskostnader för återställning. Ett ansvar för en åtgärd innebär också ett åtagande att svara för samtliga kostnader som är förenade därmed. Tillägg- och ändringsarbeten under avtalstiden skall behandlas i särskild ordning. Åtgärderna definieras nedan: Förklaringar Ej Aktuellt Markeras om det inte är aktuellt för det aktuella avtalet. Tillsyn (*) Driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett objekt, en inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser ska felanmälas skyndsamt. Skötsel (*) Driftåtgärder som omfattar en eller flera av åtgärderna justering eller vård av objektet, inredning, utrustning, byte eller tillförsel av förbrukningsmaterial. Eempel på åtgärder är justering av dörrar, inställning av brännare, byte av luftfilter, renhållning. Förbrukningsmaterial är material eller vara som måste ersättas med nytt eller tillföras minst en gång per år. Underhåll (*) Underhåll som syftar till att återställa en funktion hos ett objekt, en inredning eller utrustning som oförutsett nått en oacceptabel nivå. indelas i akut och övrigt felavhjälpande. Det utförs normalt genom reparation eller utbyte efter felanmälan från slutanvändare, tillsynsrapportering eller larm. (*) Underhåll som är planerat till tid, art och omfattning av objekt, inredning eller utrustning. Omfattar i förekommande fall också utbyte. Sida 2 av 4
BILAGA 3 HV = Hyresvärd HG = Hyresgäst O = objekt anpassas (*) Definition enligt Aff-definitioner 2010, (Allmänna bestämmelser för entreprenader inom fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster) Mark Tillsyn Skötsel Underhåll Gångbana HV HV HV - Parkering HV HV HV - Yttre VA HV HV HV - Lek- och mötesplats HG/HV HV HV HV Gräsytor, buskar, planteringar HG/HV HG HG HV Utrustning Bord, bänkar (stationära) HG/HV HV HV HV Brevlådor HG/HV HV HV HV Cykelställ HG/HV HV HV HV Papperskorgar, stationära HG/HV HV HV HV Plank, regnskydd, räcken, HG/HV HV HV HV vindskydd, skärmar, staket Renhållning Sopkärl, inkl. rengöring 2 ggr/år HG/HV HV HV - Källsortering och placera avfall i avsett kärl. HG ska följa LRVs anvisningar HG HG HV - Snöröjning och halkbekämpning HG/HV HG HV - Hus Tillsyn Skötsel Underhåll Huskompletteringar Fasadskyltar HG/HV HV HV - Öppningar Låskista och trycke HG/HV HV HV - Nycklar, nyckelschema och cylinder Vägg, golv och takytor inomhus Ytskikt åtgärdas efter beställning från hyresgästen. Kostnaden betalas av hyresgästen. Rumskompletteringar Av hyresvärden tillhandahållen inredning HG HG HV VVS, VA Tillsyn Skötsel HG/HV HG HV - HG HG HV HV - Underhåll Vatten, avlopp Varmvattenberedare HV HV HV Kyla/värmepumpar Värmepumpar HV HV HV HV Luftbehandling FTX aggregat HV HV HV HV Sida 3 av 4
BILAGA 3 Spiskåpor HV HV HV HV El Tillsyn Skötsel Ställverk, transformatorer Elinstallationer, boar o d integrerade i inredningen El Tillsyn Skötsel Belysning Belysningsarmaturer för allmän belysning i kök och badrum Underhåll HV HV HV - HG HG HV - Ljuskällor/glimtändare (invändigt) HG HG HG HG Belysning (utvändiga) inkl. ljuskällor HG/HV HV HV HV El Tillsyn Skötsel Underhåll Tele Dörrsignalanläggningar HV HV HV - Grundutbud kabel-tv ingår. Felanmälan görs till Hyresvärden Datanät Hyresgästen tecknar eget abonnemang Övrigt Tillsyn Skötsel HG/HV - - - Skadedjursbekämpning HG/HV HV HV Brandskydd Tillsyn Skötsel Underhåll Brandcellsgräns HV HV HV - Brandtätningar HV HV HV - Brandklass ytskikt - - - - Brandvarnare batteridriven HG/HV HG HG HV Ventilation, aggregat och spjäll HV HV HV HV Räddningsvägar (utvändiga) HG/HV HV HV - Brandgasventilation HV HV HV - Sida 4 av 4
Sida 1 av 5 Serviceförvaltningen BILAGA 4 Samarbetsavtal Mellan Lunds kommun, genom dess servicenämnd, 212000-1132, Bo 41, 221 00 Lund, nedan kallad Hyresgästen och Gullefjun G Fastighet 2 AB, org nr 559114-8001, c/o Veidekke Bostad AB, Kalkstensvägen 2, 224 78 Lund, nedan kallad Hyresvärden har följande samarbetsavtal träffats gällande uthyrning av övergångslägenheter på fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun nedan gemensamt kallade Fastigheterna. Hyresgästen och Hyresvärden kallas nedan gemensamt för Parterna. 1. Bakgrund Lunds kommuns tekniska nämnd tog i november 2016 beslut om att genomföra en markanvisningstävling för Fastigheterna. Syftet med tävlingen var att markanvisa Fastigheterna till den aktör som lämnade in ett tävlingsbidrag på en bostadslösning som kan uppföras snabbt, kostnadseffektivt och som Lunds kommun kan hyra under fem års tid för att ordna bostäder åt nyanlända, i första hand barnfamiljer. Veidekke Bostad AB, nedan kallad Veidekke, vann tävlingen och tekniska nämnden fattade den 22 mars 2017 beslut om att godkänna försäljning av Fastigheterna till Veidekke. Efter tävlingen framställde Veidekke önskemål om att tekniska nämnden istället skulle sälja Fastigheterna till Hyresvärden som är ett till Veidekke helägt dotterbolaget. Den 23 maj 2018 fattade tekniska nämnden beslut om att ersätta tidigare fattat beslut med att istället ingå köpekontrakt avseende Fastigheterna med Hyresvärden. Enligt det vinnande tävlingsbidraget ska Veidekke bygga 16 parhus på Fastigheterna, totalt 32 lägenheter. 2. Syfte Syftet med detta avtal är att Hyresgästen och Hyresvärden gemensamt ska verka för att Lunds kommuns invånare som har rätt att erhålla bostad enligt bosättningslagen (lag 2016:38) om mottagande av vissa nyanlända invandrare för bosättning och som idag har
Sida 2 av 5 Serviceförvaltningen BILAGA 4 svårt att erhålla bostad på den ordinarie bostadsmarknaden får möjlighet till ett långsiktigt boende på Fastigheterna. 3. Andrahandsuthyrning Hyresgästen och Hyresvärden ska i samband med tecknandet av detta avtal också ingå ett blockhyresavtal, nedan kallat Blockhyresavtalet, gällande förhyrning av ovan nämnda lägenheter. Hyresgästen har för avsikt att i sin tur hyra ut lägenheterna i andra hand för sociala ändamål. Parterna är medvetna om att den hyra som ska uttas av de hyresgäster som Hyresgästen hyr ut till i andra hand, nedan kallade Andrahandshyresgästerna, ska fastställas och regleras i enlighet med bestämmelserna i 12 kapitlet Jordabalken (1970:994), nedan Hyreslagen. Hyresgästen förbinder sig att ingå en överenskommelse med Andrahandshyresgästerna om avstående från besittningsskydd. Överenskommelse om avstående av besittningsskyddet ska godkännas av hyresnämnden. 4. Övertag av bostad Det är Parternas gemensamma målsättning att Andrahandshyresgästerna ska erbjudas ett förstahandshyreskontrakt för sin respektive lägenhet, att det ska ske ett så kallat övertag av hyresrätten. Parterna är överens om att Hyresgästen efter den 31 december 2021 kan låta i Blockhyresavtalet ingående lägenhet/lägenheter frikopplas från Blockhyresavtalet för att övertas av den Andrahandshyresgäst som vid tillfället hyr lägenheten och som uppfyller kraven enligt punkt 5, Krav för övertag, i detta avtal. För det fall någon eller några lägenheter frikopplas från Blockhyresavtalet enligt första stycket är Parterna överens om att den enligt Blockhyresavtalet överenskomna hyran ska reduceras med motsvarande andel för varje lägenhet som frikopplas. Ändringar av Blockhyressavtalet ska vara skriftliga och undertecknade av båda parter. Vid ändringar enligt ovan ska en uppdaterad lista över i Blockhyresavtalet ingående lägenheter bifogas och ny hyra anges. Hyresvärden ska skriftligen, senast den 31 augusti 2023, meddela Hyresgästen om boende Andrahandshyresgäst kommer att erbjudas ett förstahandshyreskontrakt enligt detta avtal. Hyresvärden ska erbjuda Andrahandshyresgästen ett tillsvidareavtal med 3 månaders uppsägningstid och på i övrigt sedvanliga hyresvillkor. Hyran för lägenheten ska motsvara den som Hyresgästen hade innan övertaget. Andrahandshyresgästen ska vid ett övertag inte behöva betala förskottshyra med mer än en månad i taget och inte heller behöva avstå från besittningsskydd. För det fall Hyresvärden skulle neka boende Andrahandshyresgäst ett förstahandshyreskontrakt, trots att Andrahandshyresgästen uppfyller kraven enligt punkt 5 i detta avtal, ansvarar Hyresvärden gentemot Hyresgästen för eventuell skada som Andrahandshyresgästen har rätt till av Hyresgästen på grund av att Andrahandshyresgästen inte erbjudits/nekats förstahandshyreskontrakt.
Sida 3 av 5 Serviceförvaltningen BILAGA 4 Skulle hyresförhållandet mellan Hyresvärden och Andrahandshyresgästen komma att upphöra innan den 4 april 2024 ska Hyresgästen, från och med den dag då hyresförhållandet mellan Hyresvärden och Andrahandshyresgästen upphör och till och med den 4 april 2024, återigen hyra lägenheten. Hyresgästen ska hyra lägenheten på motsvarande hyresvillkor som Hyresgästen tidigare hyrt lägenheten på. Hyresvärden åtar sig att omedelbart efter att det blivit känt för Hyresvärden att hyresförhållandet mellan Hyresvärden och Andrahandshyresgästen kommer att upphöra skriftligen informera Hyresgästen därom och om Hyresvärden önskar att fortsätta hyra ut lägenheten till annan bostadshyresgäst. Godkänner Hyresgästen Hyresvärdens önskan om att hyra ut lägenheten till annan förfaller Hyresgästens rätt/skyldighet att hyra lägenheten. 5. Krav för övertag Hyresvärden ska erbjuda förstahandshyreskontrakt åt Andrahandshyresgäster som under en sammanhängande period av minst 12 månader a. har betalt hyran i tid enligt bestämmelserna i Hyreslagen, b. har vårdat lägenheten väl och vid sin användning av lägenheten iakttagit vad som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom Fastigheterna, c. inte har orsakat störningar i boendet enligt Hyreslagens mening och d. inte har fått några betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid prövning av övertag ska Hyresgästen, efter begäran från Hyresvärden, överlämna utdrag som visar Andrahandshyresgästens senaste 12 hyresinbetalningar. Andrahandshyresgästen ska ha en fast disponibel inkomst. Hyresvärden åtar sig att godkänna försörjningsstöd och bostadsbidrag som fast inkomst. Den ekonomiska situationen ska vara sådan att överskottet efter hyran för den sökta lägenheten uppfyller konsumentverkets miniminorm för skälig standard för familjens storlek. Den tilltänkta hyresgästen ska ha inkomst från antingen arbete, pension, A-kassa eller studiemedel, försörjningsstöd och/eller bostadstillägg. Andra typer av inkomster, eempelvis sjukersättning, föräldrapenning, bostadsbidrag, etableringsstöd, bankmedel, livränta eller liknande bedöms individuellt. Andrahandshyresgästen ska följa nedan riktlinjer för begränsning av antal boende, vuna och barn, per lägenhet a. 1 rum och kök ma 3 personer b. 2 rum och kök ma 4 personer c. 3 rum och kök ma 6 personer d. 4 rum och kök ma 8 personer e. 5 rum och kök ma 10 personer Uppfyller Andrahandshyresgästen inte samtliga ovanstående krav äger Hyresvärden rätt att neka förstahandshyreskontrakt. För det fall Hyresvärden nekar boende
Sida 4 av 5 Serviceförvaltningen BILAGA 4 Andrahandshyresgäster förstahandshyreskontrakt ska Hyresvärden skriftligen motivera varför Andrahandshyresgästen inte godkänts. Motiveringen ska vara sakligt grundad och styrkt. 6. Hyresgästens åtagande Om ett hyresavtal övertas av boende Andrahandshyresgäst åtar sig Hyresgästen, under förutsättning att Andrahandshyresgästen hyr lägenheten på liknande villkor som Hyresgästen, att ansvara för Andrahandshyresgästens fullgörande av skyldigheter enligt dess hyresavtal med Hyresvärden. Hyresgästen åtar sig således att i skriftlig handling gå i borgen, såsom för egen skuld, för Andrahandshyresgästens rätta fullgörande av samtliga skyldigheter enligt hyresavtal med Hyresvärden. Åtagandet gäller endast i förhållande till den Andrahandshyresgäst som Hyresgästen hyrde ut lägenheten till i andra hand och kan aldrig gälla längre än till den 4 april 2024. Skulle Andrahandshyresgästen inte uppfylla sina åtaganden, eempelvis inte betala hyran, ska Hyresvärden omgående informera Hyresgästen och vidta erforderliga åtgärder för att minimera skulden och/eller eventuell skada. 7. Utvärdering och uppföljning Representant från Hyresvärden och Hyresgästen skall varje kvartal göra en avstämning gällande statusen (avtalstid, betalningar, störningar, ordning, skick m.m.) av de lägenheter som Hyresgästen hyr av Hyresvärden som en följd av detta avtal. 8. Överlåtelse av avtal Detta samarbetsavtal får inte överlåtas till tredje part utan respektive parts skriftliga medgivande. 9. Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg till detta samarbetsavtal ska vara skriftliga och undertecknas av båda parter. 10. Tvist Tvist med anledning av detta avtal ska avgöras av Lunds tingsrätt enligt svensk rätt.
Sida 5 av 5 Serviceförvaltningen BILAGA 4 Detta avtal har upprättats i två likalydande eemplar varav parterna tagit var sitt. För Lunds kommun För Gullefjun G Fastighet 2 AB
BILAGA 5 Arbetsordning avseende fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds Kommun Denna arbetsordning har tagits fram i samverkan mellan Hyresgästen och Hyresvärden och reglerar arbetsordningen gällande förhyrningen av de bostäder som Hyresvärden ska bygga på Fastigheterna. Inflyttningsmöte Hyresgästenen bokar tid med representant från Hyresvärden och den blivande Andrahandshyresgästen för ett gemensamt möte innan inflyttning. Mötet sker i den tilltänkta lägenheten och Andrahandshyresgästen får där en genomgång av vad som gäller under boendetiden, vilka krav som ställs för att få förstahandshyreskontrakt för bostaden, se punkt 5 i samarbetsavtalet, och får relevant information gällande lägenheten och Fastigheterna. Hyresgästen ansvarar för att Andrahandshyresgästen kan förstå den information som lämnas och att tolk närvarar vid behov. Hemförsäkring Det är Hyresgästens ansvar att kontrollera att Andrahandshyresgästen har tecknat en hemförsäkring som gäller från och med tillträdesdagen. Vid avtalstecknandet mellan Hyresgästen och Andrahandshyresgästen ska detta styrkas av Andrahandshyresgästen. Tecknande av andrahandshyreskontrakt Hyresgästen tecknar andrahandshyreskontrakt med Andrahandshyresgästen. Besiktningsprotokoll Lämnas till Hyresgästen av Hyresvärden i samband med nyckelutlämning. Personuppgifter De personer som bor i bostaden ska vara folkbokförda på adressen. Vid avflyttning ska folkbokföringsadressen ändras. Andrahandshyresgästernas personuppgifter ska hanteras i enlighet med dataskyddsförordningen eller motsvarande lagstiftning som kan komma att ersätta densamma. Namnskylt Namnskylt ombesörjs och bekostas av Hyresvärden. Hyresgästen ska, i samband med inflyttningsmötet, meddela Hyresvärden vilket namn som ska stå på dörren. Senast på tillträdesdagen ska Andrahandshyresgästens namn stå på dörren. Det får aldrig stå Lunds Kommun, Lunds kommuns bostadsavdelning eller liknande på dörren. Nycklar Om inte annat överenskommits ska Hyresvärden lämna nyckel till Hyresgästen senast på tillträdesdagen. Andrahandshyresgästen har inte rätt att kvittera ut några nycklar från Sida 1 av 2
BILAGA 5 Hyresvärden. Tillsyn/Stöd i boendet Hyresgästen åtar sig att, utöver sitt hyresrättsliga ansvar, utöva tillsyn av bostaden regelbundet. För det fall Hyresgästen finner att boendet fungerar utan anmärkning kan Hyresgästen fatta beslut om att bedriva tillsynen mer sällan. Parterna har ett gemensamt intresse och ansvar att tillse att eventuella problem som uppstår inte påverkar övriga hyresgäster eller andra kringboende negativt. Hyresvärden ska därför omgående informera Hyresgästen om eventuella störningar i boendet som kommer till Hyresvärdens kännedom. Hyresvärden äger rätt att utföra teknisk kontroll av bostäderna en gång per kvartal. Besiktning vid övertag av hyreskontrakt Innan boende Andrahandshyresgäst ska överta respektive lägenhet ska lägenheten besiktigas. För det fall kostnader för besiktningsskador eller onormalt slitage uppkommer ska dessa regleras innan övertag alternativt uppsägning godkänns. Hyresvärden äger inte rätt till ersättning för normalt slitage. Hyresgästen beställer tid för besiktning hos Hyresvärden. Eventuella besiktningskostnader ska regleras innan övertaget sker. Hyresvärden ska vid besiktningstillfället lämna besked om besiktningen har blivit godkänd eller inte. Vid besiktningen kontrollerar Hyresgästen och Hyresvärden att samtliga nycklar som Hyresgästen kvitterat ut finns och är funktionsdugliga. Om nycklar saknas debiteras Hyresgästen kostnaden. Det står sedan Hyresgästen fritt att kräva Andrahandshyresgästen för kostnaden. Uppsägning och kontraktstecknande vid övertag av hyreskontrakt Efter godkänd besiktning tar Hyresgästen kontakt med Hyresvärden. Hyresgästens förvaltare meddelar Hyresvärden den blivande hyresgästens kontaktuppgifter. Hyresvärden ansvarar för att boka tid för avtalstecknande med den blivande hyresgästen. Samtliga parter ska ha som mål att ombesörja ett övertag av avtalet så snart det är möjligt. Byte av hyresgäst under avtalstiden Hyresgästen ska löpande informera Hyresvärden om eventuellt nya Andrahandshyresgäster och dag för tillträde. Serviceanmälan och renovering Serviceanmälningar görs via Hyresvärdens anvisade fastighetsskötare och kan endast göras av Hyresgästen. Tidsbokning ska göras med representant från Hyresgästen. Representant från Hyresgästen ska närvara vid åtgärdandet av större skador. I de fall Hyresgästen kan komma att bli debiterade ska Hyresvärden alltid kontakta Hyresgästen för godkännande innan arbetet utförs. Sida 2 av 2