VIKBO, SONDBY ÄNDRING, UTVIDGNING OCH PARTIELLT UPPHÄVANDE AV STRANDDETALJPLAN

Y-tunnus: 2046295-8 TENGBOM AB BORGÅ STAD VIKBO, SONDBY ÄNDRING, UTVIDGNING OCH PARTIELLT UPPHÄVANDE AV STRANDDETALJPLAN Sondby by, lägenheten RN:r 1:1 samt del av lägenhet 876:5 Ändringen av stranddetaljplanen berör kvarteren för fritidsbostäder 6 och 7 samt en del av rekreationsområdena, planvägarna samt jord- och skogsbruksområdena. Genom utvidgningen av stranddetaljplanen bildas rekreationsområde. Det partiella upphävandet av stranddetaljplanen berör fastigheten 876:5. Beskrivning

2(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER Se pärmen. Detaljplaneområdet ligger i Borgå stad på ön Vessölandet inom Sondbys område. Planläggningsområdets markareal är ca 1,6 ha. Bild: Planläggningsområdets läge Planens namn: Huvudsyfte: Planområdets areal: Vikbo, Sondby, ändring, utvidgning och partiellt upphävande av stranddetaljplan Med stranddetaljplaneändringen flyttas dragningen av servitutsvägen samt fritidsbostadens byggplats. ca. 1,6 ha Planbeskrivningen avser: den daterade stranddetaljplanekartan Pärmbild: Flygbild, LMV öppet material (avoimet aineistot) 5.4.2017

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 3(18) 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 2 1.1 IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 2 1.2 PLANOMRÅDETS LÄGE... 2 1.3 PLANENS NAMN OCH SYFTE... 2 1.4 BESKRIVNINGENS INNEHÅLLSFÖRTECKNING... 3 1.5 FÖRTECKNING ÖVER BESKRIVNINGENS BILAGOR... 4 1.6 FÖRTECKNING ÖVER ÖVRIGA DOKUMENT, BAKGRUNDSUTREDNINGAR OCH KÄLLMATERIAL GÄLLANDE PLANEN... 4 2. SAMMANDRAG... 5 2.1 PLANPROCESSENS SKEDEN... 5 2.2 DETALJPLAN... 5 2.3 GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN... 5 3. UTGÅNGSPUNKTER... 6 3.1 UTREDNING OM FÖRHÅLLANDENA I PLANERINGSOMRÅDET... 6 3.1.1 Allmän beskrivning av området... 6 3.1.2 Naturmiljön... 6 3.1.3 Den byggda miljön... 8 3.1.4 Markägande... 9 3.2 PLANERINSSITUATIONEN... 9 3.2.1 Planer, beslut och utredningar som berör planområdet... 9 4. SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN...11 4.1 BEHOVET AV DETALJPLANERING... 11 4.2 PLANERINGSSTART OCH BESLUT SOM GÄLLER DETTA... 11 4.3 DELTAGANDE OCH SAMARBETE... 12 4.3.1 Deltagande och växelverkan... 12 4.3.2 Myndighetssamarbete... 12 4.4 MÅL FÖR DETALJPLANEN... 12 4.4.1 Mål enligt utgångsmaterialet... 12 5. BESKRIVNING AV DETALJPLANEN...13 5.1 PLANENS STRUKTUR... 13 5.1.1 Måttsättningen... 13 5.2 UPPNÅENDET AV MÅLEN FÖR MILJÖNS KVALITET... 14 5.3 OMRÅDESRESERVERINGAR... 14 5.3.1 Kvartersområden... 14 5.3.2 Övriga områden... 14 5.4 PLANENS KONSEKVENSER... 15 5.4.1 Konsekvenser för den byggda miljön... 15 5.4.2 Konsekvenser för naturen och naturmiljön... 16 5.5 STÖRANDE FAKTORER I MILJÖN... 17 5.6 PLANBETECKNINGARNA OCH -BESTÄMMELSERNA... 17 5.7 NAMNSKICKET... 17

4(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY 5.8 PLANEN I FÖRHÅLLANDE TILL DEN GÄLLANDE GENERALPLANEN OCH TILL DE STÄLLDA MÅLEN... 17 5.9 FÖRHÅLLANDET TILL LANDSKAPSPLANEN... 17 5.10 PLANEN I FÖRHÅLLANDE TILL DE RIKSOMFATTANDE MÅLEN FÖR OM- RÅDESANVÄNDNINGEN... 17 6. DETALJPLANENS FÖRVERKLIGANDE...18 6.1 FÖRVERKLIGANDET OCH TIDSÄTTNING... 18 6.2 UPPFÖLJNINGEN AV FÖRVERKLIGANDET... 18 1. Uppföljningsblankett för detaljplanen (fylls i från den godkända planen) 2. Program för deltagande och bedömning 3. Stranddetaljplanekartan och bestämmelserna 4. Stranddetaljplan som ändras 5. Planområdets befintliga byggnader 6. Sammandrag av de delaktigas hörande samt planläggarens bemötanden på inkomna åsikter och utlåtanden angående planutkastet 7. Sammandrag av de delaktigas hörande samt planläggarens bemötanden av inkomna anmärkningar och utlåtanden angående planförslaget Stranddetaljplanens ändring i Sondby i Borgå naturvärdenas utvärdering. Promemoria 19.8.2016. Faunatica Oy Landskapsplanen för Östra Nyland Landskapstyper i Östra Nyland (Itä-Uudenmaan maisematyypit), Östra Nylands förbund 2007 Det ekologiska nätverket inom området för Östra Nylands förbund (Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan liiton alueella), YS-Konsultit Oy, Östra Nylands förbund, 2002, publikation 74 Program för bystrukturen, Borgå, SF 11.6.2014 37

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 5(18) 2. SAMMANDRAG Uppgörandet av planändringen har inletts på markägarens initiativ sommaren 2016. Stadsutvecklingsnämnden behandlade anhängiggörandet av stranddetaljplanen 1.11.2016 183. Planutkastet har varit till påseende under tiden 17.5.-2.6.2017. Fem utlåtanden inkom angående utkastet men ingen åsikt lämnades. Bestämmelserna för byggnadernas våningstal, behandlingen av avloppsvatten samt den lägsta nivån för byggande preciserades i bestämmelserna enligt utlåtandena. Bestämmelserna preciserades också gällande de nationellt värdefulla bergsområdena samt tillstånd för miljöåtgärder. Dessutom uppgjordes en bilaga angående de befintliga byggnaderna på området. Sammandragen av utlåtandena samt bemötandena bifogas beskrivningen. Stadsutvecklingsnämnden behandlade strandplaneförslaget 12.6.2018. Planförslaget var till påseende under tiden 8.8.-24.8.2018. Två utlåtanden och en åsikt inlämnades angående förslaget. Beskrivningen preciserades angående de uppdaterade riksomfattande målen för områdesanvändningen. Våningsytorna för ekonomibyggnaderna korrigrades. Plankartan korrigerades obetydligt vid Partiopoukamavägens korsning. Enligt den gällande stranddetaljplanen, godkänd 1984, har två fritidsbostadskvarter med en byggplats var anvisats för området. Den, i den gällande planen ej ännu utnyttjade byggplatsen, flyttas från bergsområdet till närheten av den befintliga byggplatsen. På området bildas ett kvartersområde för fritidsbostader (RA) med två tomter med riktgivande tomtindelning. Inom kvarteret får högst två byggplatser för fritidsbostad placeras. Varken byggplatsernas antal eller byggnadsrättens mängd ändras. Planändringen och utvidgningen har preciserats enligt de bildade fastighetsgränserna. Genom planområdet har en servitutsväg anvisats (Partiopoukamavägen) för fastigheterna väster om området. Vägdragningen har i planändringen flyttats så att den följer den 23.6.2017 gjorda vägförrättningens vägdragning. Mötesplatsen som markerats vid vägen har flyttats till vägens nordvästra sida. Längs planområdets östra kant går Storuddsvägen vilken leder till fastigheterna på östra sidan. Den omgivande skogen kring kvartersområdet har anvisats som jord- och skogsbruksområde med särskilda naturvärden (MY). De skogsbevuxna bergsområdena är nationellt värdefulla bergsområden (ge), på vilka det vid arbeten som förändrar landskapsbilden krävs sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. På bergsområdet finns ett utsiktstorn (nt). Udden i södra delen av området har anvisats som gemensamt rekreationsområde (VL/yk) för de två byggplatserna på RA7 området. På udden finns en befintlig bastu. Områdets areal är ca 1,6 ha. Det bildas sammanlagt 340 vy-m² byggnadsrätt, vilken är det densamma som i den gällande stranddetaljplanen. Genomförandet av planen kan inledas när planen har vunnit laga kraft.

6(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Markägaren ansvarar för genomförandet. Genomförandet och upprätthållandet av de gemensamma områdena hör till de kvarter för vilka områdena för gemensamt bruk är anvisade. Kommunen följer upp planens genomförande. 3. UTGÅNGSPUNKTER Sondby ligger i Borgå skärgård på ön Vessö. Vessövägen (förbindelseväg 1551) leder till ön och den fortsätter från Sondby by som privatväg, Storuddsvägen. De låglänta öppna fälten mitt på Vessö förändras i öns södra delar till småskaligt böljande skogbevuxen och stenig klippig terräng med små kärr i dalsänkorna. Öns södra strandlandskap växlar mellan öppna klippor och frodiga vikar. Planändringsområdet omges av klippig skogsterräng och i söder av havet. Fritidsbosättningen längs Storuddens och Lilluddens stränder är gles. Sydväst om området finns ett lägercentrum. Landskapsstruktur, landskapsbild Vessölandet hör till den inre skärgårdszonen söder om Borgå inom vilken det på öarna finns stora jordbruksområden och skogsbruksområden. Landskapsmässigt är den inre skärgården småskalig och varierande och strandlinjen är ojämn Landskapet utgörs av skogbevuxna berg- och moränzoner med lersänkor däremellan. Vägen har huvudsakligen dragits så att den följer bergsgrundens dalar. Bosättningen finns längs stränderna eller i sluttningarna invid åkrarna. Området utgörs av, för skärgården typiskt, kargt, klippigt och talldominerat landskap i vilket frodiga igenvuxna vassvikaroch branta öppna klippområden växlar. Områdets berggrund är varierande. Planområdet ligger i skärningspunkten för smala sprickor i berggrunden. Tvärs över både Lilludden och Storudden går en smal sprickningslinje i sydost - nordvästlig riktning. Öster om planområdet reser sig en brytningslinje med brant kant nästan i nord sydlig riktning. Högbergets krön reser sig ungefär 27,5 mete röver havsytan. Lillberget bergskrön blir vid 17,5 meter över havsytan. Planområdet utgörs av mot havet svagt sluttande bergsterräng. Den nuvarande byggnadsplatsen ligger på en avsats i bergssluttningen varifrån man har begränsad utsikt mot havet. Blåbergshamnens smala mynning gör att bukten är skyddad både mot rådande vindar och insyn långt ifrån. Naturomständigheter Områdets jordmån utgörs av berg. Öns låglänta åkerområden ligger under 5 meter över havsytan. De böljande åsarna höjer sig ca 5-10 meter över havsytan. Den relativa höjden på Vessölandets bergskrön är i snitt ca 10-20 meter. Londböles krön i öns västra del reser sig ca 40 meter över havsytan.

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 7(18) Öster om planområdet reser sig Högberget 27,5 meter från havsytan, bergskrönen i sydväst och nordväst är ca 17,5 meter över havsytan. Planområdets högsta punkt befinner sig i områdets nordvästra del med utsiktstornet, och är på ca 12,5 meters höjd över havsytan. Bastun befinner sig under en meter över havsytan. På området råder havsklimat. Den rådande vindriktningen är väst - sydväst. Klipporna runt viken skyddar mot havsvindarna. Viken är också grund eftersom berget är nära ytan. Kusten är riskområde för översvämning. Enligt Miljöministeriets instruktioner - Att ta i beaktande angående översvämningsrisker vid byggande (Tulviin varautuminen rakentamisessa), är den lägsta rekommenderade byggnadshöjden interpellerat ca 2,94 meter över havsytan. Berggrunden gör att området är möjligt radonområde. Bild: Ytformationerna på Vessös sydspets. Lantmäteristyrelsens terrängskuggning. Naturens mångfald En utredning om naturvärdena på området har gjorts (Faunatica Oy). Storudden Högbergets (KAO010482) värdefulla bergsområden av riksintresse (värdeklass 4, värdefull) sträcker sig till fastighetens område. Enligt utredning av naturvärdena baserar sig Storudden Högbergets värde speciellt på dess betydelse i landskapet. Från viken bredvid urskiljer man lätt Högbergets av kala bergssluttningar dominerade massiva klippytor. Dessutom utgör områdets enskilda släta klippor klart större ytor än normalt. De mest representativa släta klipporna finns på Högbergets västra och sydvästra sidor. Som områdets värdefulla geologiska drag nämns även jättegrytan på Lilluddens kala bergiga sydöstra del. Områdets växtlighet är kargt och bergsområdets biologiska värde baserar sig i huvudsak på de delar som besparats från nötning och den omfattande förekomsten av lavar på de vertikala ytorna.

8(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY På utredningsområdets klippor växer gles och tvinvuxen tallskog (trädens diameter vid brösthöjd 10-25 cm). Av tallarna är endast ett fåtal med bred/platt krona (tillväxten har slutat) och pansarbark. Det finns också bara ett fåtal torrfuror. Förutom tallar växer det små björkar och rönnar samt enar. Stora pelaraktiga enar saknas. Klippornas växt- och lavarter är vanliga för södra Finlands bergsområden. Runt utsiktstornet väster om vägen är växtligheten och lavarna nötta. På andra ställen, på de kala bergsområdena, finns det ställvis tjocka lager av grå renlav. Väster om vägen finns några relativt små (under 1,5 meter höga) jättekast/flyttblock. Mellan klipporna finns frisk moskog av blåbärstyp. Trädbeståndet är grandominerat. Förutom granar växer det tallar samt unga björkar och aspar. De flesta trädkronornas genomsnittliga diameter vid brösthöjd är 20-30 cm och det högre trädbeståndets 30-40 cm. I söder, alldeles vid stranden, växer klibbal. Det yngre trädbeståndet har gallrats öster om vägen. Fältskiktet består av vanligt förekommande arter. Vid stranden finns det rikligt med hönsbär (Cornus suecica). Öster om vägen, på den planerade byggplatsen observerades en orkidé, knärot (Goodyera repens), som är en art som finns i gamla barrskogar med tjock mossa och den är ställvis på tillbakagång i Finland. I Borgåtrakten är dock knäroten fortfarande vanlig. Vikbottnen är vassbevuxen. Vattendrag och vattenhushållning Området gränsar till en havsvik till vilken även ytvattnet rinner. Jord- och skogsbruk Områdets skogar utgörs av ekonomiskogar. Naturskydd Storuddens norra del och Lilludden hör till värdefulla bergsområden av riksintresse. Befolkningen Inom området finns en fritidsbostad. Samhällsstrukturen Fritidsbosättningen är gles längs Storuddens stränder. Längs Lilluddens stränder finns några fritidsbostäder. Väster om planområdet finns ett lägercentrumr med tillhörande vidsträckta skogsområden. Sondby by ligger på ca 3 kilometers avstånd norrut och Borgå centrum på ca 20 kilometers avstånd. På planområdet finns en fritidsbostad. Huvudbyggnaden, en del av ekonomibyggnaderna samt utkikstornet är byggda år 1957. Bastun, på områdets södra udde, är byggd år 2007 efter att den föregående förstördes. Den andra byggplatsen för en fritidsbostad enligt gällande stranddetaljplan har inte förverkligats. Service I Sondby finns ingen service. På Vessölandet finns några gårdsbutiker. De kommersiella och kommunala tjänsterna finns i Borgå centrum, på ca 20 kilometers avstånd.

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 9(18) Rekreation Den idylliska skärgården med sina vackra klippstränder, stiliga tallskogar och småskaliga vikarna och sunden bjuder på goda förutsättningar för motion och friluftsliv. Trafik Storuddsvägen, som leder till området, är en privat väg. Den bebyggda kulturmiljön och fornlämningarna Det finns inga värdefulla byggnader eller kända fornlämningar på planområdet. Teknisk service Öster om området går en kommunal vattenledning. Den nuvarande byggnaden har inte anslutits till vattenledningssystemet. På området finns inget avloppsnätverk. Öster om området har en elkabel dragits som jordkabel. Planändringsområdet är i privat ägo. Landskapsplanen För området gäller den 15.2.2010 fastställda landskapplanen för Östra Nyland som genom HFD:s beslut vann laga kraft år 2011. Stranddetaljplaneområdet har markerats som en del av rekreationsområdet som inbegriper Storudden och Lilludden samt Sondby sydvästra strandområde. I samband med den noggrannare planeringen skall förutsättningarna för rekreation, områdets tillgänglighet och naturvärdena säkerställas. För rekreationsområdet gäller byggbegränsning enligt MBL 33. Lilluddens och Storuddens bergsområden på Högberget är, enligt landskapsplanen, en värdefull geologisk formation av riksintresse. I samband med planeringen av områdets användning skall man ta hänsyn till den vackra landskapsbilden, naturens betydande skönhetsvärden eller bevarandet av speciella naturföreteelser samt skydda naturen i området från långtgående skadegörande inverkan. Inom de områden som är markerade med en beteckning för områdesreservering, definierar beteckningen det primära markanvändningssättet. I samband med den mera detaljerade planeringen bör man värdera och anpassa markanvändningen enligt användningsändamålet och de geologiska värdena. Nylands 1:a och 3:e etapplandskapsplaner gäller inte området. I Nylands 2:a etapplandskapsplan har området inte markerats med några reservationer. Nylands 4:e etapplandskapsplan var till påseende i februari 2016. Den kompletterar och reviderar de gällande landskapsplanerna med följande teman: näringar och innovationsverksamhet, logistik, vindkraft, grönstruktur och kulturmiljöer. I etapplandskapsplanen har inga ändringer föreslagits för stranddetaljplaneområdet.

10(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Bild: Utdrag ur Östra Nylands landskapsplan. planändringsområdet är markerat med en cirkel. Generalplan Delgeneralplanen för byar och glesbygd i Borgå landskommun, godkänd 22.4.1996, gäller för området. Området är i planen markerat som jord- och skogsbruksområde med behov av att styra friluftslivet eller med miljövärden. Bild: Utdrag ur den godkända delgeneralplanen för byar och glesområden i Borgå landskommun.

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 11(18) Staden har som målsättning att år 2020 påbörja uppgörandet av en delgeneralplan för området. Detaljplan En stranddetaljplan, godkänd 1984, gäller för området. I denna har en servitutsväg markerats genom området och på båda sidor av denna en RA-byggnadsplats för ett fritidshus och ett MM-område huvudsakligen för skogsbruk. På fritidsbostadens byggplats får man uppföra en envånings bostadsbyggnad för en familj vars byggnadsyta är högst 120 vy-m² samt en envånings ekonomibyggnad på högst 50 vy-m² i vilken man får placera en bastu. Byggnadsordning Stadsfullmäktige godkände Borgå stads byggnadsordning 12.12.2007. Byggnadsordningen trädde i kraft 20.2.2008. Grundkarta Som grundkarta har den av Borgå stad den 29.3.2017 kontrollerade kartan använts. Byggnadsförbud På landskapsplanens rekreationsområde gäller byggbegränsning enligt MBL 33. Övriga beslut, planer och program som gäller för området Programmet för bystrukturen godkändes i stadsfullmäktige 11.6.2014 37. Programmet beskriver målen för utvecklingen av bystrukturen fram till år 2030. Syftet med programmet är att styra planläggningen, markpolitiken och byggandet i glesbygden. Riktlinjerna hjälper till att utveckla byinvånarnas levnadsförhållanden och livsmiljö samt stadens serviceutbud i glesbygden. Programmet skapar också förutsättningar för en tätare stadsstruktur, minskade utsläpp av växthusgaser och en sundare ekonomi för staden. I programmet för bystrukturen har Sondby markerats som en del av skärgården vilken har en egen karaktär och livskraft. Meningen är att bevara en levande skärgård. Staden erbjuder mobil service samt upprätthåller rekreationsservice för alla stadens invånare. Invånarnas spontana verksamhet stöds i alla byarna. Delgeneralplaneringen för Vessölandet påbörjas 2020. Det är meningen att med delgeneralplanen bl.a. anvisa boende till ön. 4. SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Markägarna har behov av att ändra reserveringarna i den gällande planen och att omorganisera den för området anvisade byggrätten. Planändringen har påbörjats på markägarnas initiativ sommaren 2016. Stadsutvecklingsnämnden behandlade anhängiggörandet av stranddetaljplanen 1.11.2016 183. Stadsutvecklingsnämden behandlade förslaget till strandplan 12.6.2018.

12(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Planläggningsarbetet har arrangerats så att markägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden märkbart kan bli påverkade av planen, samt myndigheterna och samfund vars verksamhet behandlas i samband med planläggningen, har en möjlighet att delta i beredningen av planen, utvärderingen av planens verkan och ge skriftliga utlåtanden eller muntligt kommentera ärendet i planläggningens olika skeden. En lista över de delaktiga samt över de delaktigas möjligheter att delta i planläggningen och en preliminär tidtabell har beskrivits i planens Plan för deltagande och bedömning. Planutkastet var till påseende under tiden 17.5.- 2.6.2017. Inga åsikter inlämnades. Planförslaget var till påseende under tiden 8.8-24.8.2018. En åsikt inlämnades angående förslaget. Plankartan korrigerades obetydligt vid Partiopoukamavägens korsning. Myndighetssamråd ordnas under planläggningens gång och utlåtanden begärs in i enlighet med Markanvändnings- och byggnadslagen. Fem utlåtanden inkom rörande planutkastet. Med dem som grund preciserades byggnadernas våningstal, behandlingen av avloppsvattensamt bestämmelserna angående lägsta bygghöjd. Bestämmelserna preciserades också gällande de nationellt värdefulla bergsområdena samt tillstånd för miljöåtgärder. Därtill uppgjordes en bilaga över områdets befintliga byggnader. Sammandragen av utlåtanden och bemötanden är bifogade som bilagor. Två utlåtanden inkom angående förslaget. Beskrivningen korrigerades vad de riksomfattande målen för områdesanvändningen och ekonomibyggnadernas våningsyta beträffar. Markägarens mål Markägarens målsättning är att flytta servitutsvägens sträckning, som nu markerats genom fastigheten, västerut samt att flytta den icke förverkligade byggnadsplatsen på vägens västra sida till samma sida som den nuvarande fritidsbyggnadsplatsen. Markägarens mål är också att ändra den till fastigheten hörande bastu-uddens användningsändamål från att ha varit ett allmänt rekreationsområde till att bara nyttjas av planläggningsområdet. Planändringen och utvidgningen har preciserats enligt de bildade fastigheternas gränser. Mål som härrör sig från planeringssituationen De riksomfattande målen för områdesanvändningen är en del av systemet för planering av markanvändnings- och bygglagen. Statsrådet godkände de nya riksomfattande målen för områdesanvändningen 14.12.2017 och de trädde i kraft 1.4.2018. Enligt de av stadsrådet fastställda riksomfattande målen för områdesanvändning skall man i samband med planeringen av områdesanvändning ta hänsyn till myndigheternas utredningar gällande översvämningsriskområden och man skall sträva till att förebygga

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 13(18) riskerna i samband med översvämningar. I general- och detaljplanering skall man göra reservationer för tilltagande stormar, störtregn och tätorters översvämningar. I planeringen av områdesanvändningen skall tillgången till hälsosamt och tillräckligt vatten säkerställas. I samband med områdesplaneringen skall man ta hänsyn till ekologiska, eller ur rekreationsanvändningens synpunkter, värdefulla och sammanhängande naturområdena. Områdesanvändningen skall styras så att dessa områdeshelheter inte i onödan splittras. Landskapsplanens mål är att säkerställa bevarandet av förutsättningarna för områdets rekreationsanvändning, tillgängligheten och naturvärdena samt att säkerställa bevarandet av den riksomfattande värdefulla bergsområdets karakteristiska drag. I områdesplaneringen skall man säkerställa att den vackra landskapsbilden, naturens betydande skönhetsvärden eller speciella naturförekomster bevaras från omfattande skadliga inverkningar på naturen. Generalplanens mål är jord- och skogsbruk samt styrandet av friluftsliv eller bevarandet av miljövärden. Mål uppsatta av staden Enligt Programmet för bystrukturen är det meningen att skärgården skall hållas levande. Invånarnas spontana verksamhet stöds i alla byar. 5. BESKRIVNING AV DETALJPLANEN På området gäller en 1984 godkänd stranddetaljplan i vilken man anvisar två fritidsbostads kvarter med en byggnadsplats var. Den outnyttjade byggnadsplatsen i den gällande planen har flyttats från bergsområdet till närheten av den befintliga byggnadsplatsen. På området bildas ett kvartersområde för fritidsbostäder (RA) med två tomter med riktgivande tomtindelning. På kvarteret får högst två byggnadsplatser för fritidsbostäder placeras. Byggnadsplatsernas antal eller byggnadsrätten förblir oförändrad. Genom planområdet har en servitutsväg (Partiopoukamavägen) till fastigheterna väster om området anvisats. I planändringen har väglinjen ändrats i enlighet med vägförrätningen 23.6.2016. Storuddsvägen går öster om planområdet till fastigheterna i öster. Den omgivande skogen kring kvartersområdet har anvisats som jord- och skogsbruksområde med särskilda naturvärden (MY). De skogsbevuxna bergsområdena är nationellt värdefulla bergsområden (ge), på vilka det vid arbeten som förändrar landskapsbilden krävs sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. På bergsområdet finns ett utsiktstorn (nt). Udden i södra delen av området har anvisats som gemensamt rekreationsområde (VL/yk) för de två byggplatserna på RA7 området. På udden finns en befintlig bastu. Områdets areal är ca 1,6 ha. Det bildas sammanlagt ca 340 vy-m² byggnadsrätt, vilket är det samma som i den gällande stranddetaljplanen.

14(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Arealerna enligt planreserveringarna: RA-kvartersområde 3500 m² MY-område 7366 m² VL-område 3884 m² planväg 1762 m² Fastigheten har en strandlinje på ca 50 meter framför fritidsbostaden och vid udden ca 120 meter. Arealen på området som skall upphävas är 197 m². I planbestämmelserna förutsätts det att byggnaderna anpassas till landskapet. Flyttningen av byggnadsplatsen och vägdragningen bevarar enhetlig skogsterräng som obebyggd och centraliserar områdets byggande till en gårdsplan. Vägdragningens rätning skär lätt i bergets kant. Behandlingen av avloppsvatten har anvisats i planbestämmelserna. RA Kvartersområde för fritidsbostäder På kvartersområdet för fritidsbostäder RA får högst två byggplatser för fritidsbostäder placeras. Byggplatserna får styckas till skilda tomter. På en byggplats får byggas en fritidsbyggnad med en bostad i en våning på högst 120 vy-m², samt en envånings ekonomibyggnad på högst 45 vy-m² i vilken en bastu får placeras. Byggnadernas fasadmaterial skall i huvudsak vara trä. Färgsättningen skall vara dämpad och anpassad till landskapet. Byggnaderna skall förses med åstak. Byggandet av vattenklosett är tillåtet endast i de byggnader som kan anslutnas till ett vattentjänstverks avloppssystem. Övrigt avloppsvatten kan behandlas enligt miljövårdsmydigheternas godkännande. Vid en havsstrand är lägsta bygghöjd för andra byggnader än båthus +3,0 meter i höjdsystemet N2000. Också vågsvallet bör beaktas. Då den lägsta bygghöjden fastställs, bör risken för översvämning beaktas också så att inte konstruktionerna förstörs då vattnet stiger. Vid byggandet skall en eventuell radon-olägenhet beaktas. Mellan byggnaderna och strandlinjen bör trädbestånd eller annan skyddande vegetation lämnas. VL Rekreationsområde Udden vid Blåbergshamnen har markerats som rekreationsområde för gemensamt nyttjande (VL/yk). Området är avsett att användas av de två fritidsbostäderna markerade inom kvarter 7. På udden finns en befintlig bastu.

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 15(18) MY Jord- och skogsbruksområde med särskilda miljövärden De bergiga skogsområdena har anvisats som jord- och skogsbruksområde med sär-skilda naturvärden (MY). Området är till största delen nationellt värdefullt bergsområde (ge). Vid åtgärder som påverkar landskapsbilden krävs sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. Befolkningen och boende Planändringen inverkar inte på befolkningen eller boendet. Byggplatsernas antal förblir densamma. Samhällsstrukturen Planändringen förtätar lokalt samhällsstrukturen i och med att byggplatserna flyttas till samma kvarter. Service, arbetsplatser och näringsverksamhet Planändringen inverkar inte på servicen, arbetsplatserna eller näringsverksamheten. Rekreation Flyttandet av byggplatsen från bergsområdet bevarar sammanhängande skogsområden obebyggda och ökar på detta sätt på bergsområdets friluftsanvändning enligt allemansrätten. På udden finns en bastu som nyttjas av fritidsbostäderna. Udden har således redan länge varit i privat bruk och uddens förändring från att ha varit till för allmän rekreation till att vara samnyttjat område för kvarter 7 har ingen märkbar betydelse för rekreationen. Väster om planförändringsområdet bevaras ett vidsträckt rekreations- och friluftsområde (VU) i enlighet med den gällande stranddetaljplanen samt de omkringliggande Högbergets skogsområden för allmän rekreation. Trafik Planändringen inverkar inte på trafiken. Den nya byggplatsen har placerats i anslutning till den befintliga vägen. Trafikmängden ökar inte i och med planändringen. Med uträtningen av Partiopoukamavägen strävar man till att minska trafikolägenheterna för RAområdena förorsakade av genomfartstrafiken. Byggd kulturmiljö och fornlämningar På området finns inga värdefulla byggnader och man känner inte heller till att det skulle finnas några fornlämningar. Således inverkan planen inte på kulturmiljön. Teknisk service Fastigheten kan anslutas till det kommunala vattenledningsnätet. Behandlingen av avloppsvattnen skall skötas fastighetsvis i enlighet med de gällande miljöskyddsföreskrifterna. Miljöskydd och miljöstörningar Genom att behandla avloppsvattnen enligt föreskrifterna leder verkställandet av planbestämmelserna inte till någon inverkan på vattendragen eller jordmånen. Läget förändras inte i jämförelse med den nu gällande planen.

16(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Ekonomiska konsekvenser I och med förändringen är det lättare att ansluta den andra byggplatsen till vattenledningsnätet eller till ett gemensamt avloppssystem. Behandlingen av avloppsvattnen sköts fastighetsvis på markägarens bekostnad. Den nya byggplatsen utnyttjar den befintliga vägen. Uträtningen av Partiopoukamavägen föranleder vissa kostnader. Sociala och kulturella konsekvenser Förverkligandet av planen har inga sociala eller kulturella konsekvenser. Anvisandet av byggplatserna till samma sida av servitutsvägen och förflyttningen av vägdragningen längre bort från byggnaderna minskar olägenheterna som uppstår av genomfart till andra fastigheter. Landskapsstrukturen, landskapsbilden Förflyttningen av byggplatsen från bergsområdet till närheten av den befintliga byggplatsen minskar inverkan på landskapsbilden jämfört med om den nugällande planen skulle följas. Likaså minskar därmed också slitaget på bergsområdet och uttorkningen av klippornas känsliga växtlighet då byggplatsen flyttas. Området för byggplatsen i stranddetaljplaneändringen är fuktigare och planare och klarar således bättre av förändringar förorsakade av byggnation och användning. Dessutom riktar sig förändringarna till närheten av den redan byggda gårdsplanen och är således lokala. Den förflyttade byggnaden blir bakom den nuvarande byggnaden från havssidan sett. Ändringen av vägdragningen föranleder en smärre skärning av klippområdet med lokal inverkan och kommer inte att synas i strandlandskapet. När byggnaderna anpassas till miljön enligt bestämmelserna utsätts landskapsbilden inte för någon betydande inverkan. Naturmiljön, naturens mångfald och naturskyddet Enligt terrängutrednigen har fastigheten inga betydande naturvärden som skulle hotas av den planerade smärre bergbrytningen och uträtningen av vägdragningen. Fastighetens viktigaste naturvärden är några tallar med pansarbark och torrfuror samt den ställvis tjocka laven. Inga gamla träd eller lavbeklädda klippor blir under uträtningen av vägdragningen. Förflyttningen av byggplatsen till östra sidan av vägen, bort från klippområdet, är ur naturens synpunkt endast positivt. På basis av terrängutredningen och den tillhandahållna geologiska och landskapsinformationen (Husa & Teeriaho 2004) hotar byggplanerna inte heller Storuddens Högbergets bergsområdes värdefulla drag. Den nya byggplatsen blir utanför avgränsningen för det värdefulla bergsområdet. Vattendragen och vattenhushållningen Genom att avloppsvattnen behandlas enligt bestämmelserna föranleder förverkligandet av planändringen ingen inverkan på vattendragen eller jordmånen. Jord- och skogsbruk I och med planändringen bevaras skogsbruksområdena mera enhetliga.

VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 17(18) Vid byggandet bör eventuell radonolägenhet beaktas. Översvämningsrisken har beaktats genom att placera fritidsbyggplatsens byggyta på tillräcklig höjd från havsytan samt genom bestämmelser angående byggandet. Planbeteckningarna och -bestämmelserna finns som bilaga till beskrivningen. Storuddsvägen går längs östra kanten av planområdet. Partiopoukamavägen går igenom planområdet. Det, i den gällande planen markerade, vägnamnet korrigeras med planändringen så att det motsvarar den förverkligade benämningen. Stranddetaljplanen förverkligar målen uppsatta för generalplanen (MBL 39 ) på följande sätt: Förändringen förtätar samhällsstrukturen och centraliserar byggnaderna runt den befintliga fritidsbyggnaden längs den befintliga vägen. Det enligt stranddetaljplaneändringen byggda området bildar en fungerande helhet och fritidsbyggnaderna kan lättare utnyttja gemensamma vattenhanteringslösningar. Planändringen gäller fritidsboende som stöder sig till stranden. Byggplatsernas antal förblir densamma varvid behovet av service inte ökar i och med planändringen. En befintlig privatväg leder till området. Den kommunala vattenledningen går längs vägen. Vatten- och avloppsförsörjningen ordnas enligt de gällande förordningarna. Verksamhet i enlighet med planbestämmelserna och förordningarna förorsakar ingen risk för miljöförorening. Man värnar om landskapet och naturen med att flytta den icke förverkligade byggplatsen bort från det värdefulla bergsområdet och därigenom bevaras ett sammanhängande skogsområde som en enhetligare helhet. Inverkan av den smärre skärningen av berget pga vägdragningens uträtning förblir lokal. Planändringen säkerställer bevarandet av det riksomfattande värdefulla bergsområdets karakteristiska drag samt bevarandet av naturvärdena i enlighet med landskapsplanens målsättning. Centraliseringen av byggnaderna till det redan bebyggda området säkerställer bevarandet av landskapsbilden. Förflyttningen av den i planen anvisade byggplatsen till det befintliga byggnadsbeståndet, vägnätet och kommunaltekniken. De befintliga byggnaderna har bevarats och de har anvisats byggytor i planen. Byggplatsen befinner sig inom riskområde för översvämning vilket man har tagit hänsyn till med placeringen av byggytan. Då byggnaderna placeras på byggytorna är de på en tillräcklig höjd över havsytan med hänsyn till översvämningsrisken. I planen har bestämmelser angående avloppsvattenhanteringen angivits. I och med planändringen bevaras det riksomfattande värdefulla bergsområdet obebyggt

18(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY så när på det befintliga utsiktstornet. Förflyttningen av vägområdet föranleder en smärre bergsskärning. Skärningens inverkan är liten och lokal. Områdets jordmån lämpar sig för byggande. 6. DETALJPLANENS FÖRVERKLIGANDE Förverkligandet av planen kan påbörjas när planen vunnit laga kraft. Markägaren är ansvarig för förverkligandet. Förverkligandet av de gemensamma områdena samt upprätthållandet av dessa hör till de fastigheterna för vilkas bruk de gemensamma områdena har anvisats i planen. Kommunen följer med att planområdet förverkligas enligt planen. Helsingfors TENGBOM OY Maarit Suomenkorpi Landskapsarkitekt, YKS 359

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1(3) SONDBY, VESSÖLANDET ändring av stranddetaljplan BORGÅ VESSÖLANDET, RNr 1:1, stranddetaljplan för flyttning av byggplats och vägsträckning (servitutsväg) Nr ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN 1. Planeringsområde Planeringsområdet omfattar fastigheten RN:o 1:1 på Vessölandet i Sondby Planeområdets areal är ca 1,5 ha. 2. Bakgrund till projektet För området gäller stranddetaljplan godkänd 1984 där de västliga fastigheterna anvisas vägförbindelse som servitut genom fastighet 1:1. För fastigheten anvisas två byggplatser varav den ena RA-byggplatsen inte har förverkligats. Servitutsvägen löper nära den befintliga fritidsbyggnaden. 3. Målet för planeringen Målet för planeringen är att flytta vägens sträckning genom fastigheten längre bort från den befintliga byggnaden på byggplats RA7, samt att flytta byggplats RA6 till samma sida av vägen som byggplats RA7 är belägen. Byggnadsrätten förblir oförändrad. Därtill är avsikten att den sydvästliga udden av fastigheten anvisas för dessa två byggplatsers bruk. 4. Utgångspunkter På området gäller landskapsplanen för Östra Nyland som fastställts 15.2.2010 och vunnit laga kraft 2011 genom HFD:s beslut. Stranddetaljplanen är utmärkt som en del av rekreationsområde. I detaljplaneringen skall rekreationsmöjligheterna bevaras likaså områdets tillkomlighet samt naturvärdena. På rekreationsområdet gäller enligt MBL 33 begränsning av byggande. Bergområdet Storudden Högberget hör enligt landskapsplanen till en nationellt värdefull geologisk formation. Vid planering av områdenas användning bör man ta i beaktande en vacker landskapsbild samt bevara betydande skönhetsvärden eller speciella naturföreteelser och skydda naturen från vidsträckt skadlig påverkan. På de områden vilkas huvudsakliga användning är utmärkt med områdesbeteckning är det denna beteckning som i första hand bestämmer formen av markanvändning. Vid den detaljerade planeringen bör man bedöma och samordna den ändamålsenliga markanvändningen och de geologiska värdena. Området berörs ej av etapplandskapsplan 1 och 3 i landskapsplanen för Nyland. I etapplandskapsplan 2 för Nyland har inga reserveringar framförts för området. Etapplandskapsplan 4 för Nyland var till påseende i februari 2016. Den kompletterar och preciserar i kraft varande landskapsplaner med följande teman: näringar och innovation, logistik, vindkraft, grönstruktur samt kulturomgivningar. I etapplanen har man inte framfört några ändringar i stranddetaljplanen. På området gäller en 22.4.1996 godkänd delgeneralplan för byarna och glesbygdsområdena i Borgå landskommun. Området är märkt i planen som jord- och skogsbruksområde med behov av riktad rekreation eller miljövärden. På området gäller en 1984 godkänd stranddetaljplan där man anvisar en servitutväg genom området och på var sin sida om vägen en RA-fritidsbyggnadsplats samt skogsbruksdominerat MM område. På en fritidsbostads byggplats får byggas en bostad för en familj i en våning vars våningsyta är högst 120m2 samt en uthusbyggnad i en våning vars våningsyta är högst 50m2. Stadsfullmäktige har godkänt Borgå stads byggnadsordning 12.12.2007. Byggnadsordningen trädde i kraft 20.2.2008.

2(3) 5. Centrala konsekvenser av planen Ändamålsenliga utredningar såsom naturinventering och inspektion av landskapet görs för planläggningen och konsekvensbedömningen. Planens mest centrala konsekvenser bedöms i förhållande till nuläget. Konsekvenserna för landskapet, naturmiljön, den bebyggda omgivningen, samhällstrukturen, trafiken od. uppskattas vara ringa eftersom antalet byggplatser förblir oförändrat. Vägsträckningens ändring är inte betydande. Den västra byggplatsens flyttning bort från bergsområdet förverkligar bättre sådan styrd markanvändning som anvisas i landskapsplanens målsättningar. 6. lntressenter Markägarna Ägarna till grannfastigheterna Myndigheter mfl. som skall höras under planläggningen: Borgå stads enheter: Stadsmätningen Hälsoskyddet Byggnadstillsynen Miljövården Nylands förbund Räddningsverket i Östra Nyland Nämnder: Stadsutvecklingsnämnden Hälsoskyddssektionen NTM-centralen i Nyland 7. Deltagande och växelverkan Myndighetssamråd i skedet för planens anhängiggörande (MBL 64 ) - Representanter för Nylands NTM-central, Borgå miljövård och representanter för stadsplaneringsnämnden Hörande i planeringsskedet : (MBL 62. MBF 30 ) - Programmet för deltagande och bedömning, planutkastet och det övriga planeringsmaterialet hålls framlagt på stadsplaneringen, Krämaretorget B, tredje våningen och på Borgå stads webbplats www.borga.fi. Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga åsikter. - Plan utkastets framläggande till offentligt påseende meddelas per brev till ägare/ innehavare av grannlägenheterna, därtill meddelas genom kungörelse på stadens officiella anslagstavla samt i tidningarna Uusimaa, Östnyland och ltäväylä, samt på Borgå stads webbplats www.borga.fi - Preliminära utlåtanden sk.remissbehandling: Kommentarer/preliminära utlåtanden av myndighetsintressenter Förhandlingsrunda: - På basen av inkomna kommentarer ordnas vid behov förhandlingar med olika intressenter Offentligt hörande:( MBL 65. MBF 27 ) - Planförslaget och det övriga planläggningsmaterialet hålls offentligt framlagt på stadsplaneringen, Krämaretorget B, tredje våningen och på Borgå stads webbplats www.borga.fi. Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Framläggandet av planförslaget meddelas genom kungörelse på stadens officiella anslagstavla samt i tidningarna Uusimaa, Östnyland och ltäväylä.

3(3) Officiella utlåtanden (MBF 28 ) Vid behov Nylands NTM-central Nylands förbund Miljövården Hälsocentralens hälsoskydd Östra Nylands räddningsverk Byggnadstillsynen Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (MBL 67 2) - De som gjort en anmärkning och uppgett sin adress underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till anmärkningen Meddelande om godkännande av planen (MBL 67 ) - - Ett skriftligt meddelande till Nylands NTM-central och till dem som skriftligt har begärt svar. Meddelande på stadens officiella anslagstavla och stadens webbplats www.borga.fi Kungörelse av plan som vunnit laga kraft (MBF 93 ) - Ett meddelande på stadens officiella anslagssida, på Borgå stads webbplats www.borga.fi 8. Tidtabell för planläggningsprojektet Utarbetningen av stranddetaljplanen har påbörjats sommaren 2016. Målsättningen är att stadsutvecklingsnämnden godkänner planen 2017. 9. Planläggare Maarit Suomenkorpi, landskapsarkitekt YKS 359 Tengbom Eriksson Arkitekterna Ab Salomonsgatan 17 A 00100 Helsingfors puh: 0108 354 241 e-post: maarit.suomenkorpi@tengbom.fi 10. Beredning av planens godkännande Borgå stad Stadsplaneringsavdelningen PB23 06101 BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget 8, 111 våningen

10 638-464-1-90 10 9 13 11 9 MY nt 10 ge Ras PARTIOPOUKAMANTIE Ras ajo ge 9 5 PARTIOPOUKAMAVÄGEN MY 1 638-464-1-1 120+t45 STORUDDINTIE 7 RA 4 Ras STORUDDSVÄGEN 120+t45 2 ajo 2 4 8 4 638-464-1-90 3 1 94 2 638-464-878-5 47 62 VL /yk K7 2 7 36 36-464-878-4 5 25 49 25 1 8 638-464-1-5 638-464-876-5 Ras Kohde Porvoon kaupunki Borgå stad VIKBO, SONDBY Ranta-asemakaavan muutos, laajennus ja osittainen kumoaminen Ändring, utvidgning och partiellta upphävande av stranddetaljplan Sisältö Tarkistettu ehdotus / granskad förslag Mittakaava 1:1 000 10 m 100 m TENGBOM OY Salomonkatu 17 A 00100 HELSINKI TEL 050 415 3009 www.tengbom.fi TYÖ NUMERO 1000-01 Päiväys PIIRROSNUMERO 03 Yhteyshenkilö Maarit Suomenkorpi

Porvoon kaupunki Borgå stad VIKBO, SONDBY Ranta-asemakaavan muutos, laajennus ja osittainen kumoaminen Ändring, utvidgning och partiellt upphävande av stranddetaljplan Sondbyn kylä, tila RN:o 1:1 ja osalle tilaa 876:5. Sondby by, lägenheten RN:r 1:1 och en del av lägenhet 876:5. Ranta-asemakaavan muutos koskee loma-asuntojen kortteleita 6 ja 7 sekä osaa virkistysalueista, kaavateistä sekä maa- ja metsätalousalueista. Muutoksella muodostuu kortteli 7 ja lähivirkistys-, kaavatie-, sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan laajennuksella muodostuu lähivirkistysaluetta. Ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen koskee tilaa 876:5. Ändringen av stranddetaljplanen berör kvarteren 6 och 7 för fritidsbostäder samt en del av rekreationsområdena, planvägarna och jord- och skogsbruksområdena. Genom ändringen bildas kvarteret 7 samt rekreations-, planvägs- samt jord- och skogsbruksområden. Genom utvidgningen av stranddetaljplanen bildas rekreationsområde. Det partiella upphävandet av stranddetaljplanen berör lägenheten 876:5. RANTA-ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET BETECKNINGAR 0CH BESTÄMMELSER I STRANDDETALJPLAN VL RA MY Lähivirkistysalue. Närrekreationsområde. Loma-asuntojen korttelialue. Kvartersområde för fritidsbostäder. Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Jord- och skogsbruksområde med särskilda miljövärden. YLEISET MÄÄRÄYKSET RA-loma-asuntojen korttelialueelle saa sijoittaa enintään kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat on sallittua lohkoa erillisille tonteille. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksikerroksisen yksiasuntoisen lomarakennuksen, sekä yhden yksikerroksisen talousrakennuksen, johon saa sijoittaa saunan. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla puuta. Värityksen tulee olla hillitty ja soveltua maisemaan. Rakennukset on varustettava harjakatolla. Vesikäymälän rakentaminen on sallittu ainoastaan niissä rakennuksissa, jotka voidaan liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon. Muut jätevedet voidaan käsitellä ympäristösuojeluviranomaisen hyväksymällä tavalla. Meren rannalla muun rakennuksen kuin venevajan alimman rakentamiskorkeuden on oltava vähintään +3,0 metriä N2000 korkeusjärjestelmässä. Lisäksi on otettava huomioon aaltoiluvara. Alinta rakentamiskorkeutta määritettäessä on tulvavaara otettava siten huomioon, että rakenteet eivät vaurioidu veden noustessa. Rakentamisessa tulee huomioida mahdollinen radonhaitta. Rakennusten ja rantaviivan väliin tulee jättää puustoa tai muuta suojaavaa kasvillisuutta. MY- ja ge-alueella maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n mukaista lupaa. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER På RA-kvartersområdet för fritidsbostäder får placeras högst två byggplatser. Byggplatserna får styckas till skilda tomter. På en byggplats får byggas en fritidsbyggnad med en bostad i en våning samt en ekonomibyggnad i en våning som får innehålla bastu. Byggnadernas fasadmaterial skall i huvudsak vara trä. Färgsättningen bör vara dämpad och anpassad till landskapet. Byggnaderna bör förses med åstak. Byggandet av vattenklosett är tillåtet endast i sådana byggnader som kan anslutas till ett vattentjäntsverks avloppsystem. Övrigt avloppvatten kan behandlas på ett av miljövårdsmyndigheterna godkänt sätt. Vid en havsstrand är lägsta bygghöjd för andra byggnader än båthus +3,0 meter i höjd-systemet N2000. Också vågsvallet bör beaktas. Då den lägsta bygghöjden fastställs, bör risken för översvämning beaktas också så att inte konstruktionerna förstörs då vattnet stiger. Vid byggandet skall en eventuell radonolägenhet beaktas. Mellan byggnaderna och strandlinjen bör trädbestånd eller annan skyddande vegetation lämnas. På MY- och ge-områden inte får utföras jordbyggande, trädfällning eller annan med dessa jämförbar åtgärd som förändrar landskapsbilden, utan sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. 7 2 STORUDDINTIE 120 120+t45 Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Riktgivande tomt-/byggnadsplatsgräns. Korttelin numero. Kvartersnummer. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Nummer på riktgivande tomt-/byggnadsplats. Kadun tai tien nimi. Namn på gata eller väg. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Lukusarja, jossa ensimmäinen luku osoittaa loma-asunnon kerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku osoittaa talousrakennusten yhteenlasketun kerrosalan neliömetrimäärän. Talserie, där det första talet anger den tillåtna våningsytan i kvadratmeter för fritidsbostäder och det andra talet anger den tillåtna sammanlagda våningsytan i kvadratmeter våningsyta för ekonomibyggnader. Rakennusala. Byggnadsyta. nt Näkötornin rakennusala. Byggnadsyta där utsiktstorn får placeras. Kaavatie. Planväg. ajo Ohjeellinen ajoyhteys. Riktgivande körförbindelse. /yk Yhteiskäyttöalue. Samnyttjoområde. K7 Numero osoittaa mille korttelille yhteiskäyttöalue on osoitettu. Siffran anger för vilket kvarter samnyttjo-område är avsett. ge Valtakunnallisesti arvokas kallioalue. Maa-ainesten otto on kielletty siten, että siitä aiheutuu kauniin maisemakuvan turmeltumista, luonnon merkittävien kauneusarvojen tai erikoisten luonnonesiintymien tuhoutumista taikka huomattavia tai laajalle ulottuvia muutoksia luonnonolosuhteissa maa-aineslain 3 :ssä tarkoitetulla tavalla. Lisäksi alueella on voimassa MRL 128 :n mukainen toimenpiderajoitus. Alueen hoidossa tulee ottaa huomioon sen ominaispiirteet ja niitä ei saa vaarantaa. Nationellt värdefullt bergsområde. Det är förbjudet att ta jordsubstanser så att en vacker landskapsbild fördärvas, betydande skönhetsvärden i naturen eller speciella naturförekomster förstörs eller naturförhållandena genomgår betydande eller omfattande förändringar på sätt som avses i marktäktslagens 3. Vidare gäller på området åtgärdsbegränsning enligt MBL 128. Vid skötseln av området bör man ta i beaktande dess särdrag vilka inte får hotas. Kumottava ranta-asemakaavan osa. Del av stranddetaljplan som skall upphävas. Kohde Porvoon kaupunki TENGBOM OY Borgå stad VIKBO, SONDBY Ranta-asemakaavan muutos, laajennus ja osittainen kumoaminen Ändring, utvidgning och partiellta upphävande av stranddetaljplan Salomonkatu 17 A 00100 HELSINKI TEL 050 415 3009 www.tengbom.fi Sisältö Mittakaava Tarkistettu ehdotus / 1:1 000 granskad förslag TYÖ NUMERO PIIRROSNUMERO 1000-01 03 Päiväys Yhteyshenkilö Maarit Suomenkorpi

4 0 Liite / bilaga 4 6681400 10 638-464-1-90 10 9 9 9 5 Ras 13 638-464-1-1 638-464-1-90 11 2 4 4 s Ras Ras 8 3 1 2 94 2 638-464-878-5 47 62 7 36 36 8-464-878-4 5 25 49 25 1 6681200 26488000 8 638-464-1-5 638-464-876-5 Ras Muutettava ranta-asemakaava / stranddetaljplan som skall ändras

TENGBOM OY BORGÅ STAD 24.5.2018 VIKBO, SONDBY ÄNDRING, UTVIDGNING SAMT PARTIELL UPPHÄVNING AV STRANDDETALJPLAN Planutkastet har varit till påseende (MRL 62, MRA 30 ) 17.5.-2.6.2017 SAMMANFATTNING AV UTLÅTANDEN OCH ANMÄRKNINGAR ANGÅENDE PLANUTKASTET SAMT PLANLÄGGARENS BEMÖTANDEN. Följande instanser har inte gett utlåtande: Nylands förbund Instans Utlåtande Svar 1. Nylands närings-, trafik- och miljöcentral 1.1. Planlösningen strider inte mot de nationella målsättningarna för områdesanvändning, eftersom planen inte förorsakar förändringar i den nuvarande markanvändningen. Antecknas till kännedom. Föranleder ej ändring i planen. 1.2. Landskapsplanen styr planändringen då det inte finns en generalplan med rättsverkan för området NTM-centralen anser att gränserna för det nationellt värdefulla bergsområdet bör utmärkas på plankartan. Det bör framkomma i bestämmelserna att det är fråga om ett värdefullt bergsområde där det är förjudet att ta jordsubstanser så att en vacker landskapsbild fördärvas, betydande skönhetsvärden i naturen eller speciella naturförekomster förstörs eller naturförhållandena genomgår betydande eller omfattande förändringar på sätt som avses i marktäktslagens 3. Vidare gäller på området åtgärdsbegränsning enligt MBL 128. Vid skötseln av området bör man ta i beaktande dess särdrag vilka inte får hotas. Planområdet ligger delvis inom ett område, vilket i Östra Nylands landskapsplan är utmärkt som en värdefull geologisk formation. Landskapsplanens karta är uppgjord i skala 1:100 000. På landskapsplanens karta visas de med olika planbeteckningar utmärkta områdenas läge med den noggrannhet som karteringsskalan medger. Detta medför att de angivna avgränsningarna är ungefärliga För planområdet har det även av Faunatica Oy gjorts en kartering av naturvärdena. I rapporten konstateras att de föreslagna ändringarna i planen inte hotar Högberget på Storudden - bergområdets särdrag. Karteringen behandlas i beskrivningens punkt 5.4.2. Den i landskapsplanen utmärkta värdefulla geologiska formationen nämns i beskrivningens punkt 3.2.1. där landskapsplanens inverkan på planområdet behandlas. Bergsområdets mest värdefulla delar är Högberget och Lilludden,