Skog i Svärdsjö FALUN LUMSHEDEN 15:2 Mycket fin skogsfastighet öster om Svärdsjö. Produktiv skogsmark ca 170 ha med ett virkesförråd om ca 23 400 m³sk varav ca 2 800 m³sk är avverkningsbar skog. God tillgänglighet. Bra åldersfördelning. Gård med bostadshus och ekonomibyggnader i Lumsheden med utsikt över åkrar, ca 4 ha inägomark. OBS! Ny uppgift: Markupplåtelseavtal för byggnation av kraftledningen. Utgångspris: 7 600 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-11-18. Ansvarig mäklare Åsa Eriksson, LRF Konsult Bergmästaregatan 2, Box 811, 791 29 Falun Tel: 023-939 47, Mobil: 070-550 91 27 E-post: asa.eriksson@lrfkonsult.se
FALUN LUMSHEDEN 15:2 Belägenhet & vägbeskrivning Bostadsbyggnad Gården är belägen i byn Lumsheden med adressen Lumsheden 91, 812 94 Åshammar, knappt 5 mil nordost om Falun. Huvudbyggnad Åk väg 50 från Falun till Toftbyn, fortsätt mot Svärdsjö, sväng vänster genom samhället. Tag höger mot Sandviken efter ca 2 km, in på Lumshedsvägen, kör drygt 2 mil, gården ligger på höger sida. Koordinater: RT90G X=6731997 Y=1525221 WGS84 dec 60,704247 16,266947 Badrum Allmänt Kök Gårdsplanen Skogsfastighet med bra åldersfördelning, om totalt 7 lättillgängliga skiften. Produktiv skog ca 170 ha. Medelbonitet 5,7 m³sk/ha. Ca 4 ha inägomark. Gården ligger fint med utsikt över omkringliggande åkermark. Kontakta mäklaren för visning. Sida 2 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2 Bostadsbyggnad forts... Kontor/Pigkammare Stora sovrummet övre plan Utbyggt timmerhus med 4 rum och kök. Delvis renoverat i etapper. En del fina detaljer som vedspis, kakelugn, breda golvbrädor mm. Byggnadstyp: 2 plan Byggnadsår: 1909 renoverat 1996 Bo-/Biarea enligt taxeringsinformation: ca 117 m²/ 130 m² Enskilt vatten och avlopp Mellanrummet Byggnadssätt: Murad/gjuten grund, timmerstomme och träbjälklag Fasad: Ljusgrön stående lockpanel Tak: Svart plåt med tegelprofil, svarta hängrännor Fönster: Treglas Murstock: Murad skorsten Ventilation: Självdrag Uppvärmning: Luftvärmepump, oljefyllda ellelment och ved El: ojordat Nedervåning: Vardagsrummet Hall: Rymlig hall, tapeter, plastmatta, vitlaserat träpaneltak. Trappa till övervåning. Kök: Trevligt kök, ekluckor, kyl, frys, diskmaskin, spis, vedspis, plastmatta, kaklat över köksbänken, tapet, vitlaserat träpaneltak. Kontor/sovrum: Litet långsmalt rum, tapeter, gammal linoliummatta, målat papptak. Allrum: Genomgångsrum till vardagsrum, kakelugn, vackert gammalt golv av breda plankor, breda vitmålade takplankor. Vardagsrum: Stort vardagsrum, öppenspis med insats, burspråk, lackat furugolv, tapeter, målat Sida 3 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2 Bostadsbyggnad forts... papptak, luftvärmepump. Altandörr. Badrum: Helkaklat fint badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Klinkergolv. tegeltak, englasfönster. Byggyta på mark ca 30 m². Ekonomibyggnad Övervåning: Hall: Trapphall med altandörr till stor balkong, fin utsikt över gården och åkrarna. Plastmatta, målade väggar. Stora sovrummet: Lackat furugolv, tapeter, målat papptak, snedtak på ena sidan, kattvind. Mindre sovrum: vedspis, diskho med avstängt vatten, linoliummatta, målade väggar, kaklat runt vedspis och diskho. Lillstuga Ekonomibyggnaden Lillstugan Sovrum på logen Stor ladugårdsbyggnad inhysande bl.a. verkstad, garage med två portar, loge, vedbod, jordkällare och ett utrivet fejs. Delar av byggnaden är timrad, resterande träregelverk. Stående panel. Fejset är murat och putsat. Englasfönster. Gammalt eternittak. Byggyta på mark ca 290 m². Delar av logen är fint inredd med tre sovrum och ett allrum. Delvis isolerat och med ellelement. Köket i Lillstugan Liten stuga inhysande ett rum och ett nyrenoverat kök med vedspis. Lackat furugolv, målad träpanel på väggar och tak. Den elektriska köksspisen är placerad i det mindre rummet, där det är plastmatta och träpanel på väggarna. Murad grund och skorsten. Liggande träpanel, Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2015 av Mellanskog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 169 ha med ett virkesförråd om 23 431 m³ sk varav 2 836 m³ sk är avverkningsbar skog. Sida 4 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2 Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av plantering om 2,5 ha Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per tillträdesdagen. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Natur & kultur På fastigheten finns en nyckelbiotop, avseende en bergbrant, registrerad som berör skifte 3 avdelning nr 8, 1,6 ha. (Källa: Skogsstyrelsen, www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) Skifte 5 och 6 berörs båda i olika omfattning av ett fornminnesområde - fäbod. (Källa: Riksantikvarieämbetet, www.raa.se/fornsok) Fornlämningar skyddas genom Lagen om kulturminnen (KML). Det är enligt lagen om kulturminnen förbjudet att utan tillstånd från länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Jakt Fastigheten är registrerad inom Lumshedens viltvårdsområde som ligger i Lumshedens älgskötselområde. Fiske Ligger inom Lumshedens Fiskevårdsområde. http://lumsheden.se/fiske/ Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Åsa Eriksson, Box 811, 791 29 Falun tillhanda senast 2015-11-18 kl 14:00. OBS! Märk kuvertet "Lumsheden 15:2". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 169,2 ha Impediment 9,9 ha Inägomark 3,9 ha Övrigt 7,6 ha Totalt 190,6 ha Taxeringsvärden Tomtmark 80 000 kr Bostadsbyggnad 359 000 kr Skogsmark 6 763 000 kr Åkermark 40 000 kr Ekonomibyggnader 32 000 kr Impediment 37 000 kr Totalt 7 311 000 kr Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 1 494 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Fastigheten belastas av och har rättigheter för servitut och nyttjanderätter som avser bl.a väg i samfälld vägmark, ledningsrätt starkström(2 st) och elledning. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Fastigheten har del i ett antal samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som bl.a. avser skog, vägar och vatten. Del i Svärdsjö Besparingsskog. Se Sida 5 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2 Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal forts... www.svardsjobesparingsskog.se Städning Fastigheten kommer vid tillträdet överlämnas med kvarvarande inventarier och övrig lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick. Markupplåtelseavtal OBS! Ny uppgift: Markupplåtelseavtal för byggnation av kraftledningen med Vattenfall Eldistribution AB. Planerad 40 m bred skogsgata enligt karta. Berör skifte fyra, avdelning 31 och 33. Visning Kontakta mäklaren för visning. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan. Energideklaration Någon energideklaration kommer inte att upprättas för bostadshuset vilket kommer att regleras särskilt i köpekontraktet för försäljningen. Sida 6 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2 Ansvarig mäklare Åsa Eriksson LRF Konsult Bergmästaregatan 2, Box 811, 791 29 Falun Tfn 023-939 47 070-550 91 27 asa.eriksson@lrfkonsult.se Mäklarassistent Johanna Gärdsback Rylander LRF Konsult Tfn 023 939 14 Johanna.GardsbackRylander@l rfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (32)
Sida 8 (32)
Sida 9 (32)
Sida 10 (32)
Sida 11 (32)
Sida 12 (32)
Sida 13 (32)
Sida 14 (32)
Sida 15 (32)
Sida 16 (32)
Sida 17 (32)
Sida 18 (32)
Sida 19 (32)
Sida 20 (32)
Sida 21 (32)
Sida 22 (32)
Sida 23 (32)
Sida 24 (32)
Sida 25 (32)
Sida 26 (32)
Sida 27 (32)
Sida 28 (32)
Sida 29 (32)
Sida 30 (32)
Sida 31 (32)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Falun Lumsheden 15:2 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Åsa Eriksson, LRF Konsult, Box 811, 791 29 Falun, Tel: 023-939 47, Mobil: 070-550 91 27, E-post: asa.eriksson@lrfkonsult.se, Fax: 023-939 12 OBS! Märk kuvertet "Falun Lumsheden 15:2" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.