5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Lahäll 5:26, Tibblevägen 27, Lahäll, Täby kommun Lagfaren ägare Bo Hallberg Inga-Lill Hallberg Uppdragsgivare Bo Hallberg Närvarande vid besiktningen Bo Hallberg Inga-Lill Hallberg Jan Jansson Anders Tjärnvall (del av tiden) Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-01-12 / 2016-0001 Väderlek Växlande ca -4 C Byggnaden 1½-plans villa uppförd 1989 Övriga byggnader Förråd, vedförråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Krypgrund Betong Trä Trä Träpanel Betongpannor Luftburen värme Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Diverse handlingar fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i duschrum i bottenvåningen och i badrum på övervåningen. - Kakelkaminen är installerad och godkänd år 1989. Kakelkaminen nyttjas och fungerar. - Radonmätning är ej utförd. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Fasaden målades ca år 2012. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en del små putsskavanker och små sprickor som endast bedöms vara av estetisk betydelse. - På grund av altandäck är delar av sockeln inte besiktningsbar
7 Fasad - Fasaden är utförd med träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad ca år 2012. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak treglas isolerglas. - Några fönster på övervåningen är tvåglas isolerglas. - Lokalt noterades smärre målningsbrister. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan reglar och masonite från byggnadsåret. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. En del trädavfall noterades. - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när yttertaket är snö-/isfritt. - Målning av vindskivor bör kalkyleras. Förråd, vedförråd - Förråd och vedförråd har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund - Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. - Förhållandet upplevdes som torrt i utrymmet. Det finns plast på marken. Organiskt skräp i begränsad omfattning förekommer på plasten. Torr fuktfläck på asfaboard under duschrum. Bottenvåning Entréhall Kök - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. - Normal teknisk livslängd för diskmaskin är uppnådd. - Lokalt missfärgning och resning i parkettgolvet vid öppning till vardagsrum.
9 Vardagsrum - Kakelkamin finns i utrymmet. - Torr fuktfläck på vägg i burspråk och en del smärre skavanker på fönsterbänkar. Tvättstuga - Plastmatta på golv och målad väv på väggar från byggnadsåret. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. - Det är lokal golvlutning mot golvbrunnen i närheten av golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Varmvattenberedare är tillverkad år 2011. - Luftvärmepaket och ventilationsaggregat finns i utrymmet. - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet. - Normal teknisk livslängd för tvättmaskin och torkskåp är uppnådd. - Det finns en direktverkande elradiator i utrymmet.
10 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 1996. - Sjöstensplattor på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är veckad och synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler och är ej utbytt i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - På grund av handikappanpassning finns ingen svallkant vid dörröppning. Övervåning Allrum Klädkammare - Svikt och knarr i golv. Balkong Sovrum 1
11 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 1996. - Sjöstensplattor på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnarna kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnarna ej okulärt konstateras. - Golvbrunnen under badkaret är belägen något närmare vägg än gällande regler och golvbrunnarna är ej utbytta i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning i duschplats mot golvbrunnen i duschplats och golvlutning mot golvbrunnen under badkaret i närheten av golvbrunnen. Delar av golvet i utrymmet bedöms vara relativt plant. - På grund av handikappanpassning finns ingen svallkant vid dörröppning. Sovrum 2 Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - Det noterades några fuktfläckar på masoniteskivor i takfallen vilket är normalt förekommande för byggnader med denna typ av takutförande. - Det noterades lokalt något förhöjd fuktindikation och begränsade påväxter på masoniteskiva i anslutning till snednock ovan sovrum 3. Bör hållas under uppsikt. Yttertaket bör särskilt kontrolleras på nämnda ställe när taket är snö-/isfritt.
12 RISKANALYS - Se under krypgrund ovan. - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-01-13 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson