VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen 2019-02-28 V Ä R D E U T L Å T A N D E Champinjonen 1 i Lunds kommun Februari 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 info@tengen.se 556778-0704 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Lund Champinjonen 1 ADRESS Häggvägen 1 247 64 Veberöd LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-364-19-12 VÄRDETIDPUNKT februari 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av fastighet om 693 m² belägen i Veberöds östra delar, Lunds kommun. På fastigheten finns uppfört småhusbyggnad i 1 ½ plan med nybyggnadsår 2004. På fastigheten finns även ett garage uppfört samt skärmtak vidbyggt garaget. Omgivning utgörs av likartad bebyggelse. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2019-02-28 av Anton Carlsson och Jörgen Olebeck tillsammans med fastighetsägare. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT 2019-02-28 Lund Champinjonen 1
VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 693 m². TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Trädgårdstomt med gräsytor, buskar, träd. Stensatt uppfart. Påbörjat utekök. Trädäck i söderläge. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 2004 X Permanentboende X Friliggande Kedjehus Gavelläge Tillbyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad i 1 ½ plan och garage på fastighetens södra del. Angivet byggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä Träpanel Tegelpannor Kopplade x Platta på mark Lättklinker x Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker x Betong Kalksandsten Plåt x Treglas Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar x Puts x Papp x Isolerglas Plintar Sten Betong Slammat Shingel Enkelglas Källargrund Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Plåt Vass Innanfönster Torpargrund BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM (SANNOLIKT UTFÖRANDE) x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem x Öppen spis m. insats Elpanna/olja Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten). x Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation x Grundvatten + elpatron x Självdragsventilation Malmö/JT 2019-02-28 Lund Champinjonen 1
VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 150 m² samt biarea till 32 m². Biarea avser garage. Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC + Dusch WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Gillestuga Uterum Bv 1 2 1 1 1 1 Ov 2 1 1 S:a 1 4 1 2 1 1 1 Övrigt: Takhöjd 6 m till nock i vardagsrum, övriga rum 2,5 m. KÖK (BOTTENVÅNING) Spis x Häll Siemens x Inbyggd ugn Siemens x Kyl Siemens Kaffemaskin Vedspis x Grill Siemens x Inbyggd micro Siemens x Frys + ismaskin Siemens x Vinkyl Samsung Gasspis x Ventilator x Diskmaskin Bosch Kyl/Frys Beskrivning: Klinker på golv, målade väggar och keramiska plattor över köksbänk. Standard: God standard. Underhållsstatus: Normalt. BADRUM(BOTTENVÅNING) x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Tvättställ VVB Bastu Beskrivning: Modernt badrum med standard från nybyggnadsåret. Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Kakel/mosaik. Underhållsstatus: Normalt, spolknapp saknades vid värderingen. TVÄTTSTUGA (BOTTENVÅNING) x Tvättmaskin LG x Tvättho x Groventré Varmvattenberedare x Torktumlare Siemens Centrifug x Förvaringsskåp x Värmeväxlare CTC Torkskåp Centraldammsugare x Tvättbänk Värmepump (luft/vatten). Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Modern från nybyggnadsåret. Väggar: Kaklade/målade. Underhållsstatus: Normalt. BADRUM(OVANVÅNING) x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Tvättställ VVB x Bastu Beskrivning: Vägghängd wc. Golv: Keramiska plattor. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normalt. Mindre arbeten återstår. Malmö/JT 2019-02-28 Lund Champinjonen 1
VärderingsInstitutet 5 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett x Tapet x Målat Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel Trä x Målat Gips Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Heltäckningsmatta Puts Stuckatur Visst uppfräschningsbehov föreligger. Taxeringsvärde 220, Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: 2 474 000 Byggnadsvärde: 2 095 000 Markvärde: 379 000 ÖVRIGA BYGGNADER Garage Utöver bostadshus finns friliggande garage uppfört om 32 m² (utv. mått). Takskjutport. Vidbyggt skärmtak av enklare karaktär. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grund: platta på mark. Stomme: lecablock. Fasad: puts. Yttertak: papp. UNDERHÅLL OCH STANDARD Underhåll och standard bedöms som normalt. PLANER Omfattas av byggnadsplan daterad 1969-05-20, akt 1281K-V49:C2605. SERVITUT ETC Vid värdetidpunkten finns inga inskrivna avtalsrättigheter hos Lantmäteriet. Enligt ägare finns en samfällighet. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PANTBREV Totalt 11 inteckningar. Belopp 3 178 000 SEK. Pantbrevinnehavare okänd. Malmö/JT 2019-02-28 Lund Champinjonen 1
VärderingsInstitutet 6 ÖRIGT Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). VÄGBESKRIVNING Från Ica Nära i Veberöd, kör öster ut på Norra Järnvägsgatan/Mossavägen/Ängavägen i ca 1,7 km och sväng sedan vänster till Häggvägen. Objektet återfinns på vänster sida. VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2019-02-28 Varvid fastigheten okulärt inspekterades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, kommun och ortsprissystem som UCBV. Malmö/JT 2019-02-28 Lund Champinjonen 1
VärderingsInstitutet 7 OMDÖME Objekt med modern standard från nybyggnadsåret. Uppfräschningsbehov föreligger interiört och exteriört. Flertal mindre arbeten återstår. I fastighetens närområde har 8 köp studerats sedan 2017-09 efter vis gallring avseende storlek, belägenhet och byggår. Prisintervall: 23 000 34 100 kr/m². Genomsnittligt pris: 27 843 kr/m². Prisintervall 3 190 4 430 tkr. Genomsnittlig köpesumma: 3 780 tkr. Genomsnittlig boarea: 137 m². MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per februari 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 3 750 000 kr. Bedömt värdeintervall 3 600 000 3 900 000 kr. Malmö 2019-03-04 Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Objektsfoton Ritning Förbehåll för utlåtandet Malmö/JT 2019-02-28 Lund Champinjonen 1
Objektsfoton
Ritning Bottenvåning Avvikelse kan förekomma på ritning.
Ritning Ovanvåning Avvikelse kan förekomma på ritning.
Metria FastighetSök - Lund Champinjonen 1 Fastighet Beteckning Lund Champinjonen 1 Nyckel: 120064655 Distrikt Veberöd Socken: Veberöd Adress Adress Häggvägen 1 247 64 Veberöd Senaste ändringen i allmänna delen 1993-01-26 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-08 UUID: 909a6a59-7edf-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101137 038 Allmän+Taxering 2019-02-21 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-19 Sida 1 av 5 2019-02-21
Metria FastighetSök - Lund Champinjonen 1 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6166860.5 406318.6 LUND Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 693 kvm 693 kvm Sida 2 av 5 2019-02-21
Metria FastighetSök - Lund Champinjonen 1 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/2 2003-05-26 16091 Inskrivet ägarnamn: Köp (även transportköp): 2003-04-23 Köpeskilling: 295.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/2 2003-05-26 16092 Inskrivet ägarnamn: Köp (även transportköp): 2003-04-23 Köpeskilling: 295.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2019-02-06, 154.429 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnummer 1219271960) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 38c47c1d-5a9c-4ce3-B69A-B13E62DB8025 Utmätning utmätning 2019-02-06, 271.897 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnummer 1219271887) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande aeb21923-a4b9-4639-982c-75f0c9b50bec Inteckningar Totalt antal inteckningar: 11 Totalt belopp: 3.178.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2019-02-07 2019-00090962:1 2019-02-07 2019-00090972:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 1.100.000 SEK 2003-05-26 16094 2 400.000 SEK 2003-05-26 16095 3 300.000 SEK 2003-10-13 32702 4 300.000 SEK 2003-12-09 39278 5 250.000 SEK 2004-02-09 3461 6 332.000 SEK 2004-07-02 21727 7 75.000 SEK 2004-07-26 24783 8 100.000 SEK 2005-11-10 40481 9 100.000 SEK 2006-01-18 2001 10 121.000 SEK 2006-03-31 10678 11 100.000 SEK 2006-07-06 22312 Sida 3 av 5 2019-02-21
Metria FastighetSök - Lund Champinjonen 1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan 1969-05-20 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 262854-7 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 1281K-V49:C2605 Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 2.474.000 SEK 2.095.000 SEK 379.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 028679256. Taxeringsvärde 379.000 SEK Tomtareal 693 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1281112 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 300048739. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 150 kvm Nybyggnadsår 2004 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 2.095.000 SEK Biutrymmesyta 32 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 35 Värdeyta 156 kvm Värdeår 2004 Sida 4 av 5 2019-02-21
Metria FastighetSök - Lund Champinjonen 1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1974-03-28 Fastighetsreglering 1993-01-26 Ursprung Lund Veberöd 35:7 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 12-VEB-678 1281K-9251:B1293 M-Veberöd Veberöd 35:71 1983-03-01 1281K-8282:B1183 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-02-21
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.