NORRKÖPING-VIKBOLANDET / APRIL - MAJ 2015 HAVSNÄRA BOENDE MAURITZBERG - TOMTER TILL SALU NÄRA GOLF HAV & SLOTT! NATURSKÖNT LÄGE VID BRÅVIKENS SÖDRA STRAND
INTRODUKTION DIKRAN DOGAN Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 011-10 85 11 Mobil: 0704-79 67 45 dikran.dogan@maklarhuset.se Välkommen till Grips väg, Ribbings väg och Linnäsvägen Mauritzberg, en oas med guldkant! Tomter med naturskönt läge vid Bråvikens södra strand. Här bor du i vacker slottsmiljö nära hav, fin natur och Mauritzbergs golfklubb (spelrätt följer fastigheterna). Möjlighet finns att hyra båtplats. Permanent- eller fritidsboende? Här råder valfrihet då tomterna och priserna varierar beroende på läge i området. CAROLINE GUNNARSSON Extra kontaktpersson Tel: 0122-19 000 Mobil: 0702-97 11 95 caroline.gunnarsson@maklarhuset.se GRIPS VÄG, RIBBINGS VÄG OCH LINNÄSVÄGEN KORTFAKTA Tomter för nybyggnation av permanenteller fritidshus. Pris: 600 000 kr - 900 000 kr Tomtarea: 434-2 069 kvm WWW.MAKLARHUSET.SE 3
VACKER SLOTTSMILJÖ!
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! VACKRA VYER MED MAURITZBERGS SLOTT OCH BRÅVIKEN I BLICKFÅNGET! WWW.MAKLARHUSET.SE 5
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! 6 WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! WWW.MAKLARHUSET.SE 7
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! WWW.MAKLARHUSET.SE 9
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! MAURITZBERGS GOLFKLUBB - KLUBBHUS 10 WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! WWW.MAKLARHUSET.SE 11
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! 13
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! 14 WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! WWW.MAKLARHUSET.SE 15
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! BEFINTLIG BEBYGGELSE 17
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! BEFINTLIG BEBYGGELSE 19
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! MÖJLIGHET TILL BÅTPLATS 20 WWW.MAKLARHUSET.SE
NÄRA GOLF HAV & SLOTT! FLYGFOTON WWW.MAKLARHUSET.SE 21
Anslutningsavgifter inkl moms. Grips väg: Vatten och avlopp 124 380 kr El Eon 27 625 kr Bredband Telia, fiber 4 000 kr Förbrukningsavgift vatten 1 966 kr efter anslutning, måste anslutas efter köp Ribbings väg och Linnäsvägen: Mauritsberg 3:39, 3:44 och 3:52 Vatten och avlopp El Eon Bredband Telia, fiber Förbrukningsavgift vatten 26 900 kr 27 625 kr Enligt offert, vanlig telefonlinje tillgänglig enl prislista 1 966 kr efter anslutning, måste anslutas efter köp Ribbings väg 1,3 och 5. Oavstyckade tomter Vatten och avlopp 124 380 kr El Eon 27 625 kr Bredband Telia, fiber Enligt offert, vanlig telefonlinje tillgänglig enl prislista Förbrukningsavgift vatten 1 966 kr efter anslutning, måste anslutas efter köp
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. FASTIGHETEN Beskrivning Tomter på Vikbolandet, Norrköping Grips väg, Ribbings väg och Linnäsvägen, 610 31 Vikbolandet Kommun, församling: Östra Husby Skattesats 33,85 Tomtareal: 434-2 069 m2. EKONOMI Ekonomi Utgångspris 600 000 kr - 900 000 kr. Småhusenhet, tomtmark till permanenteller fritidshus. I priserna ingår tomt och en spelrätt på Mauritzbergs Golfklubb (50 000 kr inkl moms). Tomterna ligger i olika kvarter inom en radie av 500 meter från slottet. Från tomtgränserna är det bara 150 300 meter till Bråvikens strand. Vägarna på Mauritzbergsområdet har döpts efter historiska slottsägare från 1500-1700-talen. Bland namnen finns svenska adelsätter från Grip till Ekeblad. I anslutning till alla tomter finns kommunalt vatten- och avloppsnät samt till el, OPTO-fiberteknik för telefoni, bredband och IP-TV. Anslutningsavgifter tillkommer, se vidare sid 26. Tomterna är lagom stora, lättskötta och villorna kan placeras utan direkt insyn från grannarna. Byggrätt Grips väg: 150 m2. Huvudbyggnaden får uppföras i 2-plan. Byggrätt Ribbings väg och Linnäsvägen: 200 m2. Huvudbyggnaden får uppföras i 2-plan + källare samt två komplementbyggnader om totalt 60 m2. Servitut, planbestämmelser, mm Tomternas byggnadsrätt beskrivs i detaljplanens beteckningar och bestämmelser. I tolkningsfrågor hjälper byggnadsnämndskontoret i Norrköpings kommun till med "vad och hur man får bygga" Planbestämmelser: Detaljplan Mauritsberg 2:22 m fl. Gemensamhetsanläggning: Norrköping Mauritsberg Ga:1 och GA:7. HISTORIA: Mauritzberg hette från början Björsätter. Godset finns nämnt i historieböckerna redan på 1500-talet. Den förste ägaren var Birger Nilsson Grip, en ättling till Sveriges största jordägare genom alla tider, Bo Jonsson Grip. Birgers son, riksrådet Mauritz Birgersson Grip, ärvde sedan egendomen. Vid Mauritz död 1592, stod dottern Ebba som arvtagare. Hon döpte då slottet till Mauritzberg efter fadern. Från denna tid anses också den norra flygeln härstamma. Huvudbyggnaden började byggas omkring 1670 av Erik Sparre. Bygget fullföljdes av Claude Roquette Drottning Kristinas hovskräddare, som sedermera adlades till greve Hägerstierna. År 1719 brändes slottet ner av ryssarna, när greve Claes Ekeblad med maka Hedvig Mörner stod som ägare. Slottet återuppfördes igen sex år senare, och i dag har det i stort sett återfått sin ursprungliga exteriör. Ett stort antal ägare har sedan passerat genom åren. Bland de mest berömda är Birger Mörner (författare, minister, upptäcktsresande och greve) som huserade här under åren 1912 1918. Under denna period besöktes slottet ofta av kända personer ur kulturlivet. Verner von Heidenstam var en återkommande gäst, som till och med fått ge namn till ett av gästrummen på övre våningen i huvudbyggnaden. Sedan 1990 ägs slottet av Mauritzberg AB. Bakom detta bolag står Liisa Lipsanen, som har utvecklat anläggningen till en exklusiv resort Sveriges första. WWW.MAKLARHUSET.SE 27
FAKTA VÄGBESKRIVNING Från Norrköping: Ta Arkösundsvägen 209 (som passerar Norrköpings flygplats). Det är väl skyltat till den vid alla infarter till Norrköping. Efter 24 km (Östra Husby kyrka), sväng vänster vid skylten Mauritzbergs Slott. Från Stockholm via färja: Kör E4 11 mil söderut mot Helsingborg. 10 km efter Nyköpingsbro tar du avfarten mot Arkösund (skylt med färja) och Kolmården. Färjeläget är drygt 20 km från E4. Färjan går mellan klockan 05.30 och 23.00 från södra sidan, minst två gånger per timme. Efter färjan: kör knappt 1 km och tag avtagsvägen till vänster vid skylten Mauritzbergs Slott. Från hela Östersjöområdet med båt: Till Mauritzbergs Slott kan du komma med båt längs utprickade farleder. Se kustkort 72 eller skärgårdskort 621: 58 36 22" / 16 40 49". Djupet vid den befintliga slottsbryggan är cirka 2,2 meter och det finns kommunalt vatten och eluttag på bryggan. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. 28 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Dikran Dogan, Fastighetsmäklare Tel: 011-108511 Mobil: 0704-796745 Epost: dikran.dogan@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare MAURITZBERG AB Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 29
TEMA SKÄRGÅRD Havsnära boende
TEMA SKÄRGÅRD JANNE WELANDER SKÄRGÅRDSBO OCH BÅTPENDLARE SOL, VINDAR OCH VATTEN Att varje dag ta båten för att komma till och från arbetet i stan ser jag som en ynnest som kanske inte alla kan förstå. Att varje dag få andas in den friska luften och samtidigt färdas genom den vackraste av platser ger mig en känsla av lyx och styrka att med stor glädje ta mig an både arbetsuppgifter, familjeliv och vänner. Att man måste passa givna avgångstider ser jag inte som något hinder utan snarare positivt då jag faktiskt blir bättre på att planera min tid, både i arbetet och privat. Jag har varit öbo de senaste 10 åren och jag har aldrig varit i närheten av att ångra steget från storstadsbo till att vara bofast i skärgården och bli båtpendlare. RÅBANDSKNOP Att olika knopars namn får oss att tänka på havet och fartyg är inte så konstigt. Sjömännen ombord på segelfartygen var troligen de som var mest beroende av att kunna lita på att de knutar knopar de använde verkligen skulle hålla även under stora påfrestningar. Ombord på ett segelfartyg finns ett stort antal rep, tåg, skot med mera, har alla sin speciella funktion. För sjömannen var det livsviktigt att använda rätt sorts rep och knop vid rätt tillfälle. Knoparna skulle vara snabba att göra, hållbara men samtidigt lätta att lösas upp. Många av dessa knopar används idag i helt andra sammanhang än bara ombord på segelbåtar. Den vanligaste knopen är råbandsknopen. SMASKIG SKÄRGÅRDSSILL 4 filéer avrunnen sill i bitar. 2 dl creme fraiche 1dl majonäs 1 burk stenbitsrom ½ dl hackad dill ½ dl hackad gräslök ½ dl finhackad rödlök Salt och peppar Blanda ihop allt som ska vara i såsen och vänd sen försiktigt ner de avrunna sillbitarna, smaka av med salt och peppar. Bräckt vatten kallas också brackvatten, detta är vatten som har högre salthalt än vanligt sötvatten men en lägre salthalt en havsvatten. Bräckt vatten förekommer i de delar av havet som bara har en liten kontakt med vanligt havsvatten men istället har stora tillflöden av sötvatten. Exempel hav som har bräckt vatten är Östersjön, Bottenhavet och Bottenviken. WWW.MAKLARHUSET.SE 31
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL