HYRESREGLERING OCH BESITTNINGSSKYDD TREDJE OMARBETADE UPPLAGAN AV HERMAN ZETTERBERG: HYRESREGLERINGEN JÅMTE KOMMENTAR TILL 1956 ÅRS LAGSTIFTNING OM HYRESREGLERINGENS AVVECKLING OCH OM BESITTNINGSSKYDD FOR HYRESG&ST UTGIVEN AV ERIK HEDFELDT jvstitieråd HANS-FREDRIK RINGDÉN byrdchef CARL HAMILTON borgmåslare STOCKHOLM P. A. NORSTEDT & SONERS FORLAG
INNEHÅLL FORKORTNINGAR 10 FORORD 11 IN LE DAN DE 6 VERS I KT 13 Oversikt av den råttsliga regieringen av hyresforhållanden 15 Orsakerna till hyresregleringen 15 Hyresregleringslagen 16 Bostadsråttskontrollagen 23 Lag om makars gemensamma bostad 25 Hyresregleringens verkningar 26» aweckling -, 27 Oversikt av tillåmpliga beståmmelser for olika fall.. 31 Forteckning over fbrarbeten 33 Lag om hyresreglering m. m 34 Lagens tillåmpningsområde 34 1 34 Oversikt 36 På vilka råttsfbrhållanden år lagen tillåmplig?. 36 Hyresavtal eller tjånsteavtal? 37 Hyresobjektet 40 Om regiering av hyran 41 2 41 3 44 Forstå stycket 45 Oversikt 48 Faststållande av grundhyra i aldre hus 49»»»»nyare»: huvudregeln 50 Faststållande av grundhyra i nyare hus; andrahandsuthyrning 52
lnnehållsj'urtcckning Andra stycket 53 A. Hqjning av grundhyra 53 1. Med hånsyn till hyresnivån for jåmforliga lågenheter 53 2. Ombyggnads- eller åndringsarbete 55 3. Annat skål 57 B. Nedsåttning av grundhyra 62 1. Med hånsyn till hyresnivån for jåmforliga lågenheter 62 2. Lågenhetens skick forsåmrat eller formåner inskrånkta 62 Gemensamma regler for A. och B 63 Tredje stycket 65 Fjårde» 65 4 67 Varme och varmvatten 68 Olika system for att beståmma brånsleersåttning 69 Forfarandet 73 Utbrytning 74 Oljeeldning 76 Kallvatten och avlopp 79 5 81 Systemet for generell hyreshqjning 83 6 89 Forstå stycket 90 Andra» 93 Om forlångning av hyresavtal m. m 94 7 94 A. Uppsågning for avflyttning 97 Speciella konflikt/all: Personalboståder 99 Tillfållig uthyrning 100 Uthyrning av bostadsråttslågenhet 100 Allmån samlingslokal 101 Moblerade rum 101 Rivning eller ombyggnad 102
Innehållsforteckning 5 Utdomda lågenheter 105 Uthyrning i andra hånd 107 Dodsbo 108 B. Uppsågning for regiering av hyra, brånsleersåttning eller andra hyresvillkor 108 Forfarandet 110 8 119 8 a 123 Om forbud mot viss uthyrning m. m 130 9 130 Om bostadsfdrmedling m. m 135 10 135 11 136 12 140 Om hyresndmnd 140 13 140 14 143 14 a 145 15 148 16 149 17 150 Om forfarandet infor nåmnden m. m 151 18 151 19 153 20 154 Forstå stycket 155 Andra» 158 Tredje» 160 Tillåmpligheten av hyresnåmnds beslut... 160 Inhibition 163 Avhysning 164 21 165 22 165
6 Innehållsforteckning Ansvarsbeståmmelser m. m 169 23 25 169 Sårskilda beståmmelser 170 26 170 Bostad fbrenad med allmån tjånst 170 Bostadsupplåtelse i hoteli eller pensionat 172 Nybyggda hus med statligt lån 173 Av kommuner och s. k. allmånnyttiga foretag ågda hus 173 27 31 175 Overgångsbeståmmelser 177 Lag om kontroll av upplåtelse och overlåtelse av bostadsratt m. m 183 Lagens tillåmpningsområde 183 1 183 Om upplåtelse av bostadsratt 183 2 183 3 186 4 190 Om overlåtelse av bostadsratt 195 5 195 6 197 7 10 199 Om upplåtelse eller overlåtelse av annan andelsrdtt an bostadsratt 201 11 201 Om anvisning å bostadsrdttslågenheter ni. m 204 12 och 13 204 Ovriga beståmmelser 205 14 205 15 206 16 19 207 Overgångsbeståmmelser 209
Innehållsforteckning 7 Lag med sårskilda beståmmelser om makars gemensamma bostad 210 1. Bostad i ågd fastighet 211 2. Hyresrått och bostadsratt 216 3. Makes dod 220 4. Mellangift 220 5. Skydd mot uthyrning 223 6.»» overlåtelse m. m 228 7. Tomtrått m. m 228 Oversikt av makes rått till bostad vid åktenskaps upplosning 230 Lag med vissa beståmmelser, som skola iakttagas sedan hyresregleringen upphort (kailad overgångslagen) 233 Inledning 233 1. Huvudstadgande 234 2. Hyresvillkor 235 3. Forlångning av hyresfbrhållande 242 Oversikt till 2 och 3 246 4. Bostadsratt 249 5. Hyresnåmnds kompetens 250 Oversikt 254 6. Allmånt om besluts giltighet 255 Oversikt av samtliga overgångsfrågor 255 7. Tystnadsplikt och straff 257 Lag om ratt i vissa fall for hyresgast till nytt hyresavtal (kailad besittningsskyddslagen) 258 Inledning 258 1. Huvudstadgande 260 Sammanfattning 265 Ad a) 265» b) 266» c) 268» d) 268» e) 270
8 Innchållsjiirteckning 2 274 Forstå stycket. Medhyresgåsts rått 275 Andra». Makes rått 277 Gemensamt for forstå och andra styckena... 279 3. Hyresvillkor 280 A. Hyra 281 B. Andra villkor an hyra 290 4. Talans våckande 292 Oversikt av vad parterna ha att iakttaga... 297 5. Rått att kvarsitta tilis vidare 299 6. Verkan av bifall till talan 302 7.»» talans ogillande m. m 304 Forstå stycket. Avflyttning 305 Andra». Hyresvillkor for provisorisk forlångning 306 Tredje». Omedelbar verkstållighet 307 8. Forbud mot skiljedom 311 9. Tvingande lag 311 10. Undantag från lagens tillåmpning 312 a) En- eller tvåfamiljshus 312 b) Moblerade bostader 313 c) Del i hyrd bostad 313 Overgångsbeståmmelser 314 Kungl. Maj:ts kungorelse med narmare foreskrifter angående hyresnamndernas verksamhet 317 Kungl. Maj:ts instruktion for statens hyresråd 328 Verksamhet (1 6 ) 328 Organisation m. m. (7 11 ) 330 Arendenas handlåggning (12 20 ) 331 Åtal och ansvar for tjånstefel (21 ) 335 Statens hyresråds cirkular nr 6 angående frågor om ersattning fsr varme och varmvatten 336 Statens hyresråds brånsleklausuler 340 Inkl. I 340» II 348
Innehållsfi)rteckning 9 Exkl. I 357» II 362 Ur statens hyresråds cirkular nr 36 med fore skrifter och anvisningar angående hyressattning i nybyggda hus m. m 3G7 IV. Faststållande av grundhyror i hus, som uppforts utan statligt eller kommunalt stod 367 A. Beståmmande av anskaffningskostnaden... 367 B.»» årskostnaderna 370 1. Principen med normalberåkning 370 2. Anvisningar for uppgorande av normalberåkning 374 3. Exempel på normalberåkning 379 V. Forskott å avgifter till bostadsråttsfbrening... 381 VI. Forbud mot bostadsforeningar m. m 386 VII. Provning av ekonomisk plan for bostadsråttsforening 387 VIII. Faststållande av grundhyra for bostadsråttslågenhet i nybyggt hus 389 IX. Tillåmpning betråffande nybyggt hus i vissa fall av 22 lagen om hyresreglering 389 Ur statens hyresråds cirkular nr 98 om generell hyreshojning for 1959. Kungl. Maj:ts beslut 390 Tillåmpningsforeskrifter 394 Beråkning av hyreshqjningens belopp 394 Anmårkningar 395 Tillåggskompensation 397 Ansokan 398 Hyresnåmndens handlåggning 400 Exempel 402 SAKREGISTER 407 l*~587408. Hedfeldt m. fl. Hyresreglering 3 u.