Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Pionen i Åstorp 1(13) Styrelsen för HSB Brf Pionen i Åstorp, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Pionen 1, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Åstorp med adress: Piongatan 8-52. Första inflyttning skedde under år 1988. Föreningen har 23 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2329,5 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 12 stycken 3 rum & kök 11 stycken 4 rum & kök Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesikning har utförts löpande under året av föreningens vicevärd/ordförande. Vid besiktningen konstaterades att: Fönster på ovanvåningen kommer att fortsättas att bytas (under 2013 ca 4-5 st). Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder är genomförda under året: - Byte av 5 st fönster. - Omläggning av papp på tak. Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 30 249 kr att jämföra med föregående års resultat som var 365 333 kr. Att årets resultat är lägre jämfört med föregående år beror på att det förekommer mer underhåll under året. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 78 350 kr motsvarande resultat förra året var 105 415 kr. Årets intäkter Årsavgiften har varit oförändrad under året. Årets kostnader Driftskostnaderna är ungefär på samma nivå som föregående år. Se vidare not 3. Planerat underhåll består till största delen av byte av 5 st fönster samt omläggning av takpapp. Fastighetsavgiften har ökat med ca 18 000 kr då nytt taxeringsvärde har erhållits. Avskrivningarna har minskat då investeringen i kabel- TV år 2002 är slutavskriven år 2011.
HSB Brf Pionen i Åstorp 2(13) Räntekostnaderna är ungefär på samma nivå som föregående år. För räntevillkor se vidare not 13. Reservering till Fond för yttre underhåll uppgår för år 2012 till 300 000 kr vilket är en minskning med 50 000 kr jämfört med år 2011. Reserveringen till Fond för yttre underhåll bygger på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2012-12-31 Likvida medel, dvs saldo på HSB avräkning samt kassa uppgår till 1 148 211 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 206 255 kr. Amortering har skett underåret med 312 500 kr. För kommande amorteringar se not 13. Ekonomisk utveckling 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 1 727 1 727 1 710 1 710 Årets resultat, tkr 30 365 395 19 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 78 105 140-438 Balansomslutning, tkr 20 650 20 906 20 865 20 733 Fond för yttre underhåll, tkr 2 529 2 577 2 063 1 606 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 741 741 734 734 Driftskostnader, kr/kvm 122 118 119 131 Räntekostnader, kr/kvm 302 300 237 451 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 1 086 1 106 885 689 Lån, kr/kvm 6 892 7 028 7 187 7 303 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 1 719 1 811 1 961 1 703 Antal överlåtelser under året är 5 st enligt inflyttningsdatum (fg år 6 st). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: -Tvättning och målning av fasader år 2013. -Lite längre fram åtgärder på fönster och dörrar. Fortsatt strävan att området ska vara attraktivt. Ekonomi Inga avgiftshöjningar förekommer för räkenskapsåret 2013. Under januari 2013 har ett lån om 4 015 632 kr skrivits om. Ny ränta på detta lån är 3,45 %. Lånet är bundet till 2018-01-12. Tidigare ränta var 4,05 %. Vid omläggningen gjordes också en extra amortering på lånet med 250 000 kr.
HSB Brf Pionen i Åstorp 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Att vara en attraktiv förening och ett attraktivt område. Målen ska uppnås genom att: - Att få bostadsrättsinnehavarna att hjälpa till att hålla ordning på området. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-12. På stämman deltog 11 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid året slut följande sammansättning: Ledamöter: Rolf Wallin, ordförande Monica Linusson Backe, vice ordförande och sekreterare Sonia Larsson Suppleanter: Agnieszka Kurzewski, studieorganisatör Carly Fridlund I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Rolf Wallin och Sonia Larsson och suppleanterna Agnieszka Kurzewski och Carly Fridlund. Revisorer Revisorer har varit Anders Hansson, med Kurt Johansson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Rolf Wallin och som suppleant Monica Linusson Backe. Valberedning Valberedning har varit Daniel Gustavsson och Lennart Knutsson. Övrigt Vicevärd har varit Rolf Wallin. Information Information om underhåll av fasaderna 2013.
HSB Brf Pionen i Åstorp 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 353 791,68 Årets resultat 30 249,05 Balaseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 384 040,73 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Pionen i Åstorp 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2012-01-01-2011-01-01- Nettoomsättning 2 1 726 764 1 726 764 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-284 154-275 062 Löpande underhåll -66 845-13 449 Planerat underhåll -348 101-90 082 Fastighetsavgift 4-103 418-85 170 Avskrivningar -198 080-207 161-1 000 598-670 924 Rörelseresultat 726 166 1 055 840 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 8 416 8 803 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-704 333-699 310 Resultat före skatt 30 249 365 333 Årets resultat 30 249 365 333 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 30 249 365 333 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 348 101 90 082 Reservering till Fond för yttre underhåll -300 000-350 000 Resultat efter disposition av underhåll 78 350 105 415 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
HSB Brf Pionen i Åstorp 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 17 939 905 18 056 213 Om- och tillbyggnader 1 535 173 1 616 945 19 475 078 19 673 158 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 19 475 578 19 673 658 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 143 755 1 201 276 Övriga fordringar 990 975 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 25 260 25 041 1 170 005 1 227 292 Kassa och bank 11 4 456 4 979 Summa omsättningstillgångar 1 174 461 1 232 271 SUMMA TILLGÅNGAR 20 650 039 20 905 929
HSB Brf Pionen i Åstorp 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 1 384 001 1 384 001 Fond för yttre underhåll 2 529 386 2 577 487 3 913 387 3 961 488 Fritt eget kapital Balanserat resultat 353 792-59 642 Årets resultat 30 249 365 333 384 041 305 691 Summa eget kapital 4 297 428 4 267 179 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 16 059 375 16 371 875 16 059 375 16 371 875 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 50 633 26 742 Fond för inre underhåll 14 8 677 8 677 Skatteskulder 21 436 5 274 Övriga skulder 15 41 703 41 692 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 170 787 184 490 293 236 266 875 Summa skulder 16 352 611 16 638 750 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 650 039 20 905 929 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 16 150 000 16 150 000 Summa 16 150 000 16 150 000
HSB Brf Pionen i Åstorp 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv Slutår 2055 -Ombyggnader Rak 10, 20 och 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar anser HSB Riksförbund att det är styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till fonden för yttre underhåll. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition ur yttre fond enligt styrelsens beslut gällande år 2012. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längra tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 9 188 011 kr.
HSB Brf Pionen i Åstorp 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-01-01-2011-01-01- Styrelsearvoden 9 450 11 000 Vicevärdsarvoden 12 600 12 600 Ersättning övrigt - 500 Utbildning - 4 000 Kostnadsersättning 1 200 1 900 Milersättning styrelsearvode 425 108 Revisor 3 000 1 750 Sociala kostnader 7 650 10 186 Summa 34 325 42 044 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Styrelsearvodet kan variera en del mellan åren då det kan förekomma mötesarvode. Kostnadsersättning avser telefonersättning. Not 2 Nettoomsättning 2012-01-01-2011-01-01- Årsavgifter bostäder 1 726 764 1 726 764 Summa 1 726 764 1 726 764 Not 3 Driftskostnader 2012-01-01-2011-01-01- El 13 866 13 704 Vatten 88 946 83 960 Fastighetsservice 26 375 20 977 Förvaltningskostnader 68 895 70 232 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 34 325 42 044 Försäkringspremier 15 183 14 773 Kabel-TV avgift 16 307 16 309 Övrigt 20 257 13 063 Summa 284 154 275 062 I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet. Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift 0,75 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. Maxbeloppet år 2012 uppgick till 6 825 kr. Fastighetsavgiften för Brf Pionen beräknas på taxeringsvärdet. För år 2012 har de erhållit ett nytt taxeringsvärde.
HSB Brf Pionen i Åstorp 10(13) Not 5 Ersättning till revisorer 2012-01-01-2011-01-01- BoRevision 7 625 7 338 Föreningsvald revisor 3 000 1 750 Summa 10 625 9 088 Revisionsarvodet kan variera en del beroende på mötesarvodet. Föregående år reserverades 2 000 kr. Utbetalningen blev 2 500 kr pga mötesarvode. 500 kr hänför sig alltså till föregående år. I år för 2012 är det reserverat 2 500 kr. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2012-01-01-2011-01-01- Ränteintäkter 8 416 8 803 Summa 8 416 8 803 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2012-01-01-2011-01-01- Räntekostnader lån 704 333 699 310 Summa 704 333 699 310 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 18 477 000 18 477 000 - Mark 477 000 477 000 18 954 000 18 954 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -897 787-787 017 - Årets avskrivning enligt plan -116 308-110 770-1 014 095-897 787 Planenligt restvärde vid årets slut 17 939 905 18 056 213 varav byggnader 17 462 905 17 579 213 varav mark 477 000 477 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2055.
HSB Brf Pionen i Åstorp 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Värmeanläggning 1 108 854 1 108 854 Övriga om- och tillbyggnader 941 125 941 125 2 049 979 2 049 979 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -433 034-336 643 -Årets avskrivning enligt plan -81 772-96 391-514 806-433 034 Planenligt restvärde vid årets slut 1 535 173 1 616 945 I övriga om- och tillbyggnader ingår anskaffningsvärdet av kabel-tv, inplåtning av köksgavlar och inplåtning av garage. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 9 766 000 4 023 000 13 789 000 Summa 9 766 000 4 023 000 13 789 000 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutetald kabel TV 1 371 1 227 Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 8 401 8 631 Förutbetalda försäkringspremier 15 488 15 183 Summa 25 260 25 041 Not 11 Kassa och bank Handkassa 269 80 Swedbank 4 187 4 899 Summa 4 456 4 979 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 1 384 001-2 577 487-59 642 365 333 Disposition enligt stämmobeslut 365 333-365 333 Ianspråktagande av fond yttre underhåll -348 101 348 101 Reservering till fond yttre underhåll 300 000-300 000 Årets resultat 30 249 Vid årets slut 1 384 001-2 529 386 353 792 30 249
HSB Brf Pionen i Åstorp 12(13) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 4,46 % 2014-01-09 2014-01-09 4 014 070 4 020 318 SBAB 4,05 % 2013-01-10 2013-01-10 4 015 632 4 021 880 SBAB 3,23 % 2016-09-05 2016-09-05 4 015 618 4 021 870 SBAB 5,15 % 2015-02-12 2015-02-12 4 014 055 4 020 307 Nordea Bank 4,88 % Rörligt - 287 500 16 059 375 16 371 875 Under nästa år beräknar föreningen amortera ca 100 000 kr enligt plan, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. dessutom har föreningen extra amorterat 250 000 kr i samband med omläggningen nedan 2013-01-10. Lånet i SBAB om 4 015 632 kr har skrivits om 2013-01-10 till en ränta på 3,45 %. Lånet är bundet till 2018-01-12. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 17 570 000 17 570 000 Varav i eget förvar -1 420 000-1 420 000 Summa 16 150 000 16 150 000 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 8 677 17 017 Uttag under året - -8 340 Vid årets slut 8 677 8 677 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 717 706 Deposition avgifter 40 986 40 986 Summa 41 703 41 692 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision AB 7 625 7 338 Arvode Styrelse 14 000 16 000 Arvode föreningsvald revisor 2 500 2 000 Sociala kostnader 4 950 5 760 Räntekostnader lån 48 977 55 003 Förutbetalda avgifter och hyror 92 735 98 389 Summa 170 787 184 490
HSB Brf Pionen i Astorp 13(13) U n derskrifter Åstorp, 2013- O l- J{o. Monica Linusson Backe.!>z. ' ~--") Y-l Sonia Larsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2013- &1-,1-X-. ~ _t.,,d[ji)qt'/f?w /A~~s~nVL- Av föreningen vald revisor Ulk Afr:oditct. Cristea BoRev1s1on At::i Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Pionen i Åstorp Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Pionen i Åstorp för år 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Pionen i Åstorp för år 2012. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Åstorp 1 '1 l O/L 2013 Av föreningen vald revisor &~ Afrodite Cnstea BaRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se