ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1965. Föreningen äger fastigheterna Lövkojan 1 och Luktärten 1, i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Åstorp med adress: Bjärshögsgatan 1-33, 2-48 och Haganäsgatan 1-7. Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 4447,5 m 2. Bostadsrättslägenheterna är uppdelade på 21 kedjehus och 24 radhus. Samtliga lägenheter består av 4 rum och kök. Till samtliga lägenheter hör garage och till radhusen dessutom carport. Det finns två gästparkeringar. Föreningen har även en kvartersgård med plats för ca 50 personer som uthyres till medlemmar och till aktiviteter. Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstllägg. Större investeringar som är genomförda de senaste åren är: - Fönsterbyte år 2005 och 2006. - Takbyte år 2006 och 2011.
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 2(13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Besiktning har utförts av byggnadsingenjör Thomas Olsson HSB NV Skåne 2014-05-20. Vid besiktningen konstaterades behov av plåtning av föreningens garage samt reparationsbehov ett staket radhus. Uppdatering har skett av föreningens underhållsplan. Under året har följande större åtgärder utförts: - Justering av grönytor och planteringar. - Förberett stambyte i 2 lägenheter i samband med badrumsrenoveringar. För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder: - Fiberanslutning våren 2015. - Stambyte/renovering. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tkr): 2015-2016: 470 tkr 2017-2018: 1 932 tkr 2019-2020: 494 tkr 2021-2022: 259 tkr 2023-2024: 317 tkr Årsavgiften har höjts med 3 % 1 januari 2015. Ekonomi Årets resultat uppgår till 611 195 kr. Förra året var resultatet 338 348 kr. Nettoomsättningen uppgår till 2 564 540 kr. Årsavgiften höjdes med 3 % 1 januari 2014. I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll och fastighetsavgift. Posten är ungefär på samma nivå som föregående år. Kostnaden för uppvärmning är lägre. Kostnaden för fastighetsservice är högre då det bl.a. förekommer mer arbete på gemensamma grönområden. För mer information se not 2. Avskrivningarna är lägre än föregående år och beror på att föreningen från och med årets bokslut skriver av byggnaden samt om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan. Avskrivningarna blir därmed ca 183 000 kr lägre. Räntekostnaderna är ca 28 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre marknadsräntor. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 440 544 kr, jämfört med 143 103 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Vid årets ingång hade föreningen 1 377 394 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den sista december var behållningen 1 759 623 kr.
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13. På stämman deltog 18 röstberättigade medlemmar. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie: Claés Hultstrand, ordförande Hans Andersson, vice ordförande Anne-Kristin Larsson, sekreterare Annika Andersson Helene Ekholm Suppleanter: Inger Andersson Lisbeth Fröidh I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anne-Kristin Larsson, Annika Andersson och Helene Ekholm samt suppleanterna Inger Andersson och Lisbeth Fröidh. Revisorer har varit Dick Larner samt revisorssuppleant Carl-Gustav Nilsson, valda vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Claés Hultstrand med Hans Andersson som suppleant. Valberedningen har varit Karin Hultstrand (sammankallande), Magnus Sjöstrand och Anna-Karin Larsson. Vicevärd har varit Hans Andersson. Information och medlemsaktiviteter: 6 stycken informationsbrev. Utearbetsdagar 2 stycken 2014-04-12, 19 deltagare samt 2014-11-08, 20 deltagare. Föreningsmål: Att bibehålla en god gemenskap och bra lägenhetsstandard till skäliga avgifter och stigande överlåtelsevärden. Målen skall uppnås genom att arbeta aktivt med trivsel- underhåll- och miljöfrågor.
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 4(13) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 2 565 2 492 2 395 2 328 Resultat efter finansiella poster (tkr) 611 338 - -1 142 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 441 143 17-442 Soliditet (%) 23 17 13 13 Årsavgift (kr/kvm) 574 558 537 521 Drift (kr/kvm)* 280 282 - - Lån (kr/kvm) 1 550 1 632 1 694 1 755 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 5 556 6 422 5 964 6 404 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 4 447,5 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år. Under året har 3 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 426 854,49 Årets resultat 611 194,58 Balanseras i ny räkning 1 038 049,07 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 564 540 2 491 940 Övriga rörelseintäkter 22 920 13 317 Summa rörelsens intäkter 2 587 460 2 505 257 Rörelsens kostnader Drift 2-1 244 161-1 252 384 Planerat underhåll -79 349-54 755 Övriga externa kostnader 3-127 252-123 299 Personalkostnader och arvoden 4-77 776-77 961 Avskrivningar -233 014-415 753 Summa rörelsens kostnader -1 761 552-1 924 152 Rörelseresultat 825 908 581 105 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 7 663 7 499 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-222 376-250 256 Summa finansiella poster -214 713-242 757 Resultat efter finansiella poster 611 195 338 348 Årets resultat 611 195 338 348 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 611 195 338 348 Från fond för yttre underhåll* 79 349 54 755 Till fond för yttre underhåll** -250 000-250 000 Resultat efter disposition av underhåll 440 544 143 103 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 7 682 208 7 915 222 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 7 682 208 7 915 222 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 7 682 708 7 915 722 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 11 227 11 211 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 759 623 1 377 394 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 48 849 12 367 Summa kortfristiga fordringar 1 819 699 1 400 972 Kassa och bank 12 7 050 6 182 Summa omsättningstillgångar 1 826 749 1 407 154 SUMMA TILLGÅNGAR 9 509 457 9 322 876
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 666 950 666 950 Fond för yttre underhåll 494 223 323 572 Summa bundet eget kapital 1 161 173 990 522 Fritt eget kapital Balanserad vinst 426 854 259 157 Årets resultat 611 195 338 348 Summa fritt eget kapital 1 038 049 597 505 Summa eget kapital 2 199 222 1 588 027 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 6 525 365 7 258 651 Summa långfristiga skulder 6 525 365 7 258 651 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 366 643 - Leverantörsskulder 178 600 212 538 Aktuella skatteskulder 6 648 25 766 Övriga skulder 15 804 804 Fond för inre underhåll 16 7 117 9 759 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 225 058 227 331 Summa kortfristiga skulder 784 870 476 198 Summa skulder 7 310 235 7 734 849 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 509 457 9 322 876 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 7 871 000 7 871 000 Summa 7 871 000 7 871 000
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 1,95 -Inventarier, verktyg och installationer Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 9(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 557 740 2 483 340 Hyror 6 800 8 600 2 564 540 2 491 940 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 4 810 4 535 Övriga intäkter 18 110 8 782 22 920 13 317 Summa 2 587 460 2 505 257 Not 2 Drift 2014-01-01-2013-01-01- El 29 964 32 213 Uppvärmning 486 809 532 484 Vatten 153 710 152 396 Renhållning 65 929 69 994 Löpande underhåll 110 337 118 620 Fastighetsservice 195 815 154 822 Fastighetsförsäkring 38 205 30 358 Kommunikation 32 082 30 187 Fastighetsavgift 131 310 131 310 Summa 1 244 161 1 252 384 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2014 uppgår till 7 112 kr. För Brf Haganäs beräknas fastighetsavgiften på taxeringsvärdet. Löpande underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Löpande underhåll 86 080 60 787 Löpande underhåll hissar - 2 456 Löpande underhåll tvättstugor 563 3 282 Löpande underhåll vatten/avlopp 11 167 37 470 Löpande underhåll värme/ventilation 11 978 14 625 Löpande underhåll utemiljö 549 - Summa 110 337 118 620
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 10(13) Not 3 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Kreditupplysning 1 600 570 Kontorsmaterial 19 1 727 Förvaltningskostnader 88 631 84 517 Telefon 1 259 1 476 Arvode extern revisor 8 087 7 925 Medlemsavgifter 27 656 27 084 Summa 127 252 123 299 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-01-01-2013-01-01- Styrelsearvoden 35 000 35 000 Milersättning - 185 Vicevärdsarvoden 24 000 24 000 Föreningsvald revisor 2 000 2 000 Övriga arvoden 3 000 3 000 Övriga kostnader 1 500 1 500 Sociala kostnader 12 276 12 276 Summa 77 776 77 961 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Ränteintäkter 7 663 7 499 Summa 7 663 7 499 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader lån 222 376 250 256 Summa 222 376 250 256
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 11(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 699 032 12 699 032 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 699 032 12 699 032 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 963 810-4 548 057 Årets avskrivningar -233 014-415 753 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 196 824-4 963 810 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 180 000 180 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 180 000 180 000 Utgående redovisat värde 7 682 208 7 915 222 varav byggnader 7 502 208 7 735 222 varav mark 180 000 180 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir 233 014 kr, föregående år var motsvarande 415 753 kr. I tidigare om- och tillbyggnad ingick bl.a.fönsterbyte 2005 och 2006, takbyte 2006 och 2011, syllombyggnad 2011-2012. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 12 375 000 5 133 000 17 508 000 Summa 12 375 000 5 133 000 17 508 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 139 830 139 830 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 139 830 139 830 Ingående ackumulerade avskrivningar -139 830-139 830 Utgående ackumulerade avskrivningar -139 830-139 830 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 11 227 11 211 Summa 11 227 11 211
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp 12(13) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 2015 37 440 - Ränta avräkning HSB NV Skåne 7 647 7 456 Kabel TV kv 1 2015 3 762 4 911 Summa 48 849 12 367 Not 12 Kassa och bank Swedbank 7 050 6 182 Summa 7 050 6 182 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 666 950-323 572 259 158 338 348 Disposition enligt stämmobeslut 338 348-338 348 Till fond för yttre underhåll 250 000-250 000 Från fond för yttre underhåll* -79 349 79 348 Årets resultat 611 195 Vid årets slut 666 950-494 223 426 854 611 195 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 3,22 % 2019-01-30 2019-01-30 802 832 839 477 Stadshypotek AB 3,40 % 2015-10-30 2015-10-30 1 140 000 1 185 000 Stadshypotek AB 2,67 % 2016-12-30 2016-12-30 1 140 000 1 185 000 Stadshypotek AB 3,97 % 2015-03-01 2015-03-01 780 000 820 000 Stadshypotek AB 2,12 % 2017-06-01 2017-06-01 1 325 012 1 375 010 Stadshypotek AB 3,06 % 2017-06-30 2017-06-30 1 337 508 1 387 508 Stadshypotek AB 3,28 % 2018-10-30 2018-10-30 366 656 466 656 Summa 6 892 008 7 258 651 varav kortfristig del -366 643 - varav långfristig del 6 525 365 7 258 651 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 7 871 000 7 871 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 7 871 000 7 871 000
HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Astorp 13(13) Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa 2014-12-31 804 804 2013-12-31 804 804 Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut 2014-12-31 9 759-2 642 7117 2013-12-31 9 759 9 759 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision AB Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2014-12-31 8 087 22 021 194 950 225 058 2013-12-31 7 925 25 405 194 001 227 331 Underskrifter Åstorp, 2015-03-25" {!#~/ ~~ Claes Hultstrand 7 Hans Andersson ~t-j ctl Vi~ [{L Annika Andersson Helene Ekholm Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-0l{- \~ Av föreningen vald revisor t l ~~~/(lrg BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp för år 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. d Psiorp 1 ~l~r- 2ol(?Qr.. Per-Eri~~rg Av föreningen vald revisor BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se