F-74-19-06 Värdering och beskrivning Lgh nr 215010001-0056 RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun 2019-02-07 V19003 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
Brf Jönköpingshus nr 10 L 56 Vnr 19003 F-74-19-06 2(4) ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh 215010001-0056 i RB Brf Jönköpingshus nr 10. Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Boksgatan 12, 554 58 Jönköping Kommun: Jönköping Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövde kontoret Värdetidpunkt: Februari 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från bostadsrättsföreningen ang årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter som är felaktiga. BESIKTNING Besiktning 2019-02-06 av undertecknad Bengt Eriksson i närvaro av bostadsrättsinnehavarna. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Jönköping Vattendelaren 6-8 och 10-11. Byggnader Två flerbostadshus i 7-8 plan med källare/suterrängplan uppförda 1967-1970. Stomme och väggar av betong och lättbetong. Fasader putsade, renoverade 1990. Tak är belagt med papp/plåt, renoverat 2014. Fönster med isolerglas, bytta 1990. Lägenheter 333 st bostadslägenheter. Totalt 27 388 kvm boarea enl taxering. Lokaler - Uppvärmning Fjärrvärme. Vattenburet. Gemensamma utr Fyra gemensamma tvättstugor, renoverade 2010. Samlingslokal, gästlägenhet, tvätthall för bil. Total lokalarea (inkl garage) 2 422 kvm. Garage parkering Ekonomi Centralgarage m 175 platser + 206 P-platser på gården. Uthyres enl sep kö. De långsiktiga skulderna per 2016-06-30 är 42 106 720 kronor, vilket motsvarar 1 537 kr/kvm boarea. /Inkl kortfristiga skulder 2 506 kr/kvm boarea. Taxeringsvärde 2016 är 245 628 000 Kr. Fond f yttra u-håll 2016-06-30 17 752 465 Kr Underhållsplan Löpande underhåll enligt underhållsplan.
Brf Jönköpingshus nr 10 L 56 Vnr 19003 F-74-19-06 3(4) LÄGENHETSBESKRIVNING. Bostadslägenhet Bostadsrätten utgöres av en lägenhet på 3 rok. Bostadsarean är 82 kvm enl bostadsrättsbevis. Läge Belägen på våning 1 av 7 med fönster mot V och Ö. Förråd Lägenhetsfrd i källar-/suterrängplan. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak kök, inredning Våtenhet Tvätt Balkong Övrigt Tapeter Laminat, parkett Puts, målat Inredning m målade luckor. Elspis m glashäll, fläkt,dm, KF. WC, 2 tvättställ, badkar Golv belagt med klinker(golvvärme). Väggar kaklade. Stambytt och renoverat 2007. Tvättmaskin och torkskåp i badrum. Balkong mot väster. Bredband finns i fastigheten. EKONOMI Lgh reparationsfond - Andel 0,28590 Andel kapital 0,28590 Andelstal årsavgift 0,29501 Årsavgift 54 672 kronor per år, motsvarade 667 kr/kvm, eller 4 556 kr/mån Avgiftshöjning Årsavgiften höjdes 2016-07-01 med 2 %.
Brf Jönköpingshus nr 10 L 56 Vnr 19003 F-74-19-06 4(4) OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll, lägenhet Underhåll, fastigheten Objektet som helhet Bra läge på Ekhagen i Jönköping. Ringa / ordinär / god / hög Dålig / acceptabel / god / mycket god Mindre god / ordinär / god / hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Lägenhet i bra skick, belägen på bottenplan, i välskött bostadsrättsförening. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande områden indikerar en värdenivå om ca 15 000 till 19 000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 1 400 000 kronor. ENMILJONFYRAHUNDRATUSEN KRONOR (1 400 000 kronor). Jönköping 2019-02-07 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Foto Bilaga: Karta Bilaga: Årsredovisning Bilaga: Stadgar Bilaga: FDS-utdrag Bilaga: Energideklaration Bilaga: Bostadsrättsinfo
Fotobilaga Objektnr: V19003 Objekt: Brf Jönköpingshus nr 10 lgh 0056 Datum: 2019-02-07 F-74-19-06 Bil.
Jönköping Vattendelaren 10, Brf Jönköpingshus 10 V19003A