Tjänsteskrivelse 143 /2013 2013-11-25. Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden



Relevanta dokument
Hedenlunda 3 & 5 (Vallgatan 2A & B) Förhandsbesked för tidsbegränsat lov ändrad användning av affärshus till daglig verksamhet

Svensk författningssamling

Sicklaön 73:10, Skuruparken Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, stuga 35

SICKLAÖN 73:10 Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, Skuruparken

Planering av markanvändning

Plats och tid Stora Tjörnsalen, Kommunhuset i Skärhamn kl. 10:

Plan och marklagstiftning

Handläggare Pia Laike Tel E-post pia.laikeund.se Byggnadsnämnden

(6) Datum. Lenny Thörnqvist Bygg- och miljökontoret

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés

Nya PBL: s uppbyggnad

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés

Bygglov för inredning av vind (8 lägenheter) samt fasadändring (nya balkonger) på flerbostadshus på fastigheten SMEDEN 4, Storgatan 38, Eslöv

4 Trots 2 och 3 behöver reglering inte göras med en detaljplan, om tillräcklig reglering har gjorts med områdesbestämmelser.

Bygglovsbeslut för flytande vågbrytare,

Planering av markanvändning. Föreläsare: Signe Lagerkvist,

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Mark- och miljööverdomstolen Svea Hovrätt. Tommy Åström, tekniskt råd

Beslut att bevilja bygglov

ENKLA ÄRENDEN. Det enkla ärendet i praktiken

Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden

SOCKENKYRKAN 4 Förhandsbesked för uppförande av radhus Backgatan 3 L

När är en takkupa bygglovpliktig? När är en takkupa anmälningspliktig?

Beslut att bevilja bygglov

Bygglovsbeslut för nybyggnad av förskola, Roten 1

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

TN5 (T5) Exempel BESLUT OM BYGGLOV. Beslut. Handlingar som ingår i beslutet Ritningar övriga handlingar. Planenligt bygglov 1(5) rev SKL

Bygglov ges med stöd av 9 kap. 30 och 31 b (samt ev. 31 c) plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Som villkor för beslutet gäller *(sid 4).

Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov? Bygglov så fungerar det

Beslut om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Bygglov Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av en byggnad än tillbyggnad. Bygglov krävs även för andra

Beslut att bevilja bygglov

I PLAN- OCH BYGGLAGEN

Startsidan / Dokument & lagar / Lagar / Svensk författningssamling / Plan- och bygglag (2010:900)

BESLUT OM BYGGLOV OCH STARTBESKED. Diarienummer: Beslutet avser:. Fastigheten 1:1, adress

Karin Nyström (S), ordförande Bertil Andersson (C), vice ordförande Pär Andersson (KD) Per Florén (FP)

Alt 1 Bygglov ges med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Som villkor för beslutet gäller *(sid. 4).

Alt 2 Säsongslov utanför detaljplan. Bygglov ges med stöd av 9 kap. 9 och 31 alternativt 31 a plan- och

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Information från Älvrummet 19 maj Beatrice Udén, Mari von Sivers, Sven Boberg

Svensk författningssamling

Utblick buller. Jenny Nordvoll Miljöskyddshandläggare Länsstyrelsen Västerbotten

Svensk författningssamling

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Tillbyggnad av enbostadshus

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Om- och tillbyggnad av affärslokal till hälsocentral

Plats och tid. Beslutande. PROTOKOLL Sida 1 Kommunstyrelsens arbetsutskott Sammanträdesdatum Övriga deltagare.

Kontrollansvariga och deras uppgifter

Ansökan om bygglov för fasadändring samt beslut om byggsanktionsavgift

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Nybyggnad av flerbostadshus, 140 lgh

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés

Va:nsbro. kommun. Jävsnämnden. Protokoll Äppelborummet, Medborgarhuset, torsdagen den 19 oktober 2017, kl

Kristina Hollsten (C) ers: Mats Backlund (C) Tjänstemän Myndighetschef Jonas Slars Byggnadsinspektör Maths Ydron 1-3 Nämndsekreterare Jenny Sarén

Kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01. Innehållsförteckning

Bygglovsbeslut för flytande vågbrytare,

SNIGELN 1 Tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av flerbostadshus till tillfälligt anläggningsboende t o m

Bygg- och miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta att:

Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse behövs det ändå bygglov om:

Karin Nyström (S), ordförande Bertil Andersson (C), vice ordförande Per Daniels (M) Beth Holtzmann (S) Lena Ihlar (V), ersätter Pär Andersson

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

Ansökan om bygglov för uppförande av flerbostadshus, Sabbatsberg 18, Tegnérgatan 62, Vasastaden

SLÄNDAN 9 (MOVÄGEN 8) Ansökan om rivningslov och bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Svensk författningssamling

Åtgärder som inte kräver bygglov

Gubbängen 1:1, Tallkrogen

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Nybyggnad av radhus, förråd, uc med tillhörande parkering

Klimatanpassning i den fysiska planeringen Lagstiftning och ansvarsförhållanden. Johan Hjalmarsson Avdelningen för planfrågor, Länsstyrelsen

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Beslut att bevilja bygglov för inredning av befintlig bostad, utökad area, och skapa ny lokal (delning) i flerbostadshus samt yttre ändringar

webbseminarium LOVPRÖVNING Yvonne Svensson Rättschef 19 april 2012

Beredning Sakägarintyg till berörda sakägare (Edsås 1:3, Hemsjö 8:8, 8:18, 8:19, 8:24 samt 8:45).

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsutskottet (22)

Övriga, prao-elev Lysingskolan år 9. Underskrifter Sekreterare Paragrafer Mari Bäckström

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Nybyggnad av radhus, förråd, undercentral med tillhörande parkering

Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille

Ny plan- och bygglagstiftning. Anders Larsson, jurist

BRUNNSNÄS S:1: Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus

DYRT ATT GLÖMMA BYGGLOV. Information om nya byggsanktionsavgifter

Leif Jönsson, C, 1:e vice ordf Birger Backlund, S, 2:a vice ordf Håkan Schüberg, C Mikael Karlsson, S 77-84

S4 Exempel. Åtgärdsföreläggande. Tjänsteskrivelse. Förslag till beslut. Åtgärdsföreläggande, tjänsteskrivelse rev. SKL

Handläggare Datum Ärendebeteckning Martin Jältås Ärende: Nybyggnad av kedjehus, 7 st (Fundamentet 1-7)

Ärendeförteckning. Protokoll Tillsyns- och tillståndsnämnden. 116 Åtgärdsföreläggande för. 117 Byggsanktionsavgift för att ha påbörjat installation

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Jävsnämnden

Beslut att bevilja bygglov

Samhällsbygnnadsförvaltningen, Anna Eliasson, plan- och bygglovschef

Ändringar i PBL som avser bygglov m.m. vid årsskiftet 2014/15

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Tillbyggnad av enbostadshus, uterum

PLAN- OCH BYGGLAGEN PBF M M

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

CIRKULÄR 14:21. Information om lagändringar gällande nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov

Regelsamling för hushållning, planering och byggande

Beslut att bevilja tidsbegränsat bygglov

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Fastighet: Bisonoxen 15 Fastighetens adress: Nobelgatan 4, Verkstadsgatan 21

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Transkript:

143 /2013 2013-11-25 1(5) Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden Tjänsteskrivelse Bygglov för ändrad användning av vandararhem till tvåbostadshus och installation av eldstäder på fastigheten Gårdstånga 1:5, Flyingevägen 40, Gårdstånga Historik Den ursprungliga byggnaden uppfördes år 1619 som hospital/ålderdomshem, vilket den användes som fram till år 1984. De båda flyglarna byggdes till på 1920-talet och 1985 utfördes en omfattande renovering inför vandrarhemsverksamheten. Fram till utgången av 2008 användes byggnaden som vandrarhem. Anna Brahe byggde det som blev Sveriges första ålderdomshem, hospital. Det byggdes åt godsets gamla och fattiga samt för personer i bygden som behövde vård och omsorg. Anna Brahe upprättade ett donationsbrev, skrivet på pergament, som undertecknades av Anna Brahe samt hennes arvtagare systersonen Henrich Ramel. Donationsbrevet finns bevarat på landsarkivet i Lund. 1918 kom en ny fattigvårdslag i Sverige och dåvarande ägaren till Hviderups gods överlämnade då ålderdomshemmet som gåva till kommunen. På 1920-talet byggdes två flyglar på baksidan, en för kvinnor och en för män. Ålderdomshemmet var tungarbetat och 1984 lades verksamheten ned. 1985 öppnades huset som vandrarhem i Svenska Turistföreningens regi. Vandrarhemsverksamheten stängde vid utgången av 2008 eftersom lokalerna då dömdes ut. De uppfyllde inte längre säkerhetskraven för vandrarhem. En omfattande upprustning krävdes med bland annat nya utrymningsvägar, brandcellsindelning, ny ventilation och nya ledningar. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2012-06-12 att inleda försäljning av fastigheten Eslöv Gårdstånga 1:5, Gårdstånga vandrarhem. I april 2013 sålde Eslövs kommun fastigheten. (Från Eslövs kommuns hemsida.) Ärendebeskrivning Ansökan avser ändrad användning av vandararhem till tvåbostadshus och installation av eldstäder. Huset är en 1 ½-plansbyggnad med valmat tak och takkupor. Den befintliga byggnadsarean ca 295 m² (ändras inte). Bruttoarean är ca 417 m². Både bottenvåningen och vindsvåningen ska inredas till bostäder.

2 (5) Förutsättningar på platsen Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdebestämmelser och byggnaden har följaktligen inget skydd mot rivning. Eventuellt ingår fastigheten i sammanhållen bebyggelse. Utvändiga ändringar är inte bygglovspliktiga, däremot har fastighetsägaren/ fastighetsägarna ett eget ansvar att uppfylla Plan- och bygglagen t ex 8 kapitlet. Enligt översiktsplanen är det ekologiskt känsligt område (E), område för friluftsliv (F1), kulturminnesvårdsområde (K1), område med värdefull landskapsbild (K2), ängs- och hagmarker (N1), känsliga och värdefulla arter och biotoper (N3) samt restbiotoper och dylikt i storbruksmiljö (N4). I översiktsplanen står det också bland annat: Viderups hospital är kulturhistoriskt värdefull. Förändringar av befintlig bebyggelse eller uppförande av kompletterande nybebyggelse skall anpassas till lokal byggnadstradition och landskapsbild (s 77). Enligt Länsstyrelsen är det naturvårdsprogram för terrängformen på Kävlingeåns dalgång. Fastigheten ingår i Naturvårdsprogram 2007 för Eslöv kommun: 208 Kävlingeåns dalgång mellan Gårdstånga och Flyinge. Enligt Naturdatabasen är det regional kulturmiljö, både område och stråk. Hela fastigheten ligger inom fornlämningsområde och riksintresse för kulturmiljövård. I beskrivningen av riksintresset står det bland annat: Hviderups välbevarade hospital från 1600- talet ett av landets äldsta i sitt slag. Yttranden Underrättelse om ärendet har skickats till sakägare. Svar ska inkomma senast 10 december 2013. Lagrum Plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. Allmänna och enskilda intressen 1 Vid prövningen av frågor enligt denna lag ska hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen. 2 Planläggning och prövningen i ärenden om lov eller förhandsbesked enligt denna lag ska syfta till att mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 och 4 kap. miljöbalken ska tillämpas. 3 Planläggning enligt denna lag ska med hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellankommunala och regionala förhållanden främja 1. en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder, 2. en från social synpunkt god livsmiljö som är tillgänglig och användbar för alla samhällsgrupper, 3. en långsiktigt god hushållning med mark, vatten, energi och råvaror samt goda miljöförhållanden i övrigt, och 4. en god ekonomisk tillväxt och en effektiv konkurrens. Även i andra ärenden enligt denna lag ska hänsyn tas till de intressen som anges i första stycket 1 4. 4 Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet.

3 (5) 5 Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord, berg- och vattenförhållandena, 3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt, 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion. Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen. 6 Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5. möjligheterna att hantera avfall, 6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar. 9 kapitlet 31 och 31 a Förutsättningar för lov: 31 Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2011:335). Enligt plan- och bygglagen (2012:900) PBL 9 kapitlet 31 3 ska åtgärden bland annat uppfylla följande krav: 2 Kapitlet PBL Allmänna och enskilda intressen 6 Utformning och placering av bebyggelse Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan,

4 (5) Vid planläggning och i andra ärenden enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. 8 Kapitlet PBL Krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser Byggnadsverks utformning 1 Krav på byggnader 0En byggnad ska 2. ha en god form-, färg- och materialverkan, och Underhåll och varsamhet 14 Underhållskravet Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras. En anordning för ett syfte som avses i 4 första stycket 2 4, 6 eller 8, ska hållas i sådant skick att den alltid fyller sitt ändamål. [2011:335] 17 Varsamhetskravet Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Motivering Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt miljöbalken och med den för området gällande kommunala översiktsplanen. Kraven i 2 kapitlet plan- och bygglagen får anses vara uppfyllda. Ansökan anses uppfylla PBL 9 kapitlet 31. Kommentar För att säkerställa bevarandet och en återuppbyggnad vid en brand eller annan skada föreslås att fastigheten detaljplaneläggs. Nu finns detaljplan drygt 30 m västerut Förslag till beslut Ansökan om bygglov beviljas.

5 (5) Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kapitlet 3 PBL). De regler för byggande som finns i plan- och byggförordningen (2011:338) PBF som gäller bygglovet ska följas. Åtgärder som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft sker på egen risk. Åtgärden ska ha påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (9 kapitlet 43 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträdet för tekniskt samråd skickas ut separat. Tillgängligheten ska vara uppfylld, vilket kontrolleras i byggsamrådet. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är Mats Skällenäs, Lomma. Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen (2010:900). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kapitlet 4 PBL. Platsen ligger inom fornlämningsområde. För markarbeten krävs det tillstånd enligt kulturminneslagen från Länsstyrelsen i Skåne län. Ansökan om tillstånd skall göras i god tid före det att eventuella markarbetena påbörjas. Enligt fastställd taxa utgör avgiften för bygglov: 33 615 kr Avgiften kommer att faktureras. Miljö och Samhällsbyggnad Ingela Lundqvist Anna Lyhagen Torsten Helander Förvaltningschef Stadsbyggnadschef Vikarierande stadsbyggnadschef Expediering Sökanden: Protokollsutdrag och handlingar Sakägare med erinringar: Protokollsutdrag, överklagandehänvisning och delgivningskvitto Fastighetsägare: Protokollsutdrag, överklagandehänvisning och delgivningskvitto Kungörelse: Ägare till grannfastigheter och andra berörda kommer att informeras. Poit: Beslutet kommer att kungöras i post- och inrikes tidningar. Arkiv: Protokollsutdrag och handlingar