Handlä ggare: Kerstin Andersson, tfn 0322-61 71 22 Dnr 2006-1250 211 ANTAGANDEHANDLING INGARED DETALJPLAN FÖ R INGARED BOSTÄ DER VID SJÖ BOVÄ GEN 4 M FL PLANBESKRIVNING 2007-12-04
HANDLINGAR Planhandlingar: - Plankarta med bestä mmelser, skala 1:1000 - Denna planbeskrivning - Genomfö randebeskrivning Endast plankarta med bestä mmelser blir juridiskt bindande. Ö vriga handlingar: - Illustrationskarta, skala 1:1000 - Checklista - Fö rberedande miljö konsekvensbeskrivning - Fastighetsfö rteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syfte Huvuddrag Planen avses i fö rsta hand att prö va bostä der, framfö rallt villabebyggelse i anslutning till befintligt villaområde i Ingared, lä ngs Kä rrbogä rdevä gen. Planen har fö ljande huvuddrag: Allmä nplatsmark bestående av sluttande grä syta fö reslås avstyckas till 4 st villatomter. PLANDATA Lä ge Planområdet ligger i sö dra Ingared lä ngs Kä rrbogä rdevä gen, vä g 1668. Areal Planområdets areal uppgår till ca 15,4 har, 15 400 m 2. Markä gofö rhållanden Kommunen ä ger marken i huvudsak, som avses förmedlas via tomtkö n, men ä ven privatä gd mark som avses avstyckas till en ny tomt. TIDIGARE STÄ LLNINGSTAGANDEN Ö vergripande dokument Ö versiktliga planer Detaljplanebestä llning Alingsås kommun har antagit Vision 2010 som en ledstjä rna fö r kommunens utveckling. Bl.a. anges att Kommunen satsar på kunskap och tillvä xt i en unik miljö samt har 40 000 invånare år 2010. Ett av fyra tema fö r samhä llsutvecklingen ä r boende och i en bostadspolicy anges att bostadsformerna ska vara strandnä ra boende, innerstadsboende, lågbudgetboende, marknä ra boende samt boende på landet. I Kommunbudget 2007 anges att Kretsloppstä nkande skall prä gla all samhä llsplanering. I den kommuntä ckande ö versiktsplanen Ö P 95 (antagen 1998-01-28) har det aktuella området beteckningen Befintlig sammanhållen bebyggelse/stö rre anlä ggning. Planfö rslaget ö verensstä mmer med ö versiktsplanen. I fö rdjupad ö versiktplan fö r Hemsjö Ingared anges i rekommendationerna att området i fö rsta hand anvä nds fö r utbyggnad av bostä der. Det långsiktiga målet fö r Hemsjö -Ingared ä r att skapa ett mer komplett samhä l- le i den sö dra delen. Mål fö r boende enligt Ö P : Mark ska avsä ttas fö r nya bostä der, i fö rsta hand sådana som idag saknas. Enligt kommunstyrelsens detaljplanebestä llning bö r ett fö rslag till detaljplan gå ut på samråd och antas 2007. Fö ljande ska prö vas i planen: Bostä der, framfö rallt villabebyggelse, lä ngs Kä rrbogä rdevä gen. 2
Detaljplaner Fö rordnanden Risker och sårbarhet Fö r området gäller fö ljande stadsplan: B 175 S (antagen av KF 5/6 1972, länsstyrelsens beslut 27/12 1972). Genomfö randetiden har gått ut fö r ovanstående plan. När den nya detaljplanen vunnit laga kraft kommer den att upphä va den ä ldre planen i berö rda delar. Kä rrbogä rdevä gen ä r allmä n vä g och enligt Väglagen ska ett bebyggelsefritt område på 12 meter finnas lä ngs vä gen. En risk- och sårbarhetsanalys antogs av kommunstyrelsen 2004 som innehåller fö ljande rubriker: Viktiga samhä llsfunktioner, Fysisk struktur, Viktiga samhä llsresurser samt Mark och byggnader. Planområdet ligger under en av inflygningsvä garna till Landvetter flygplats. Flyghö jden ä r emellertid så stor (ca 900 m) att bullernivån på marken ligger inom gä llande grä nsvä rden. Strandskydd Enligt miljö balken kapitel 7 råder strandskydd vid bl.a. insjö ar och vattendrag och syftet ä r att tillgodose allmä nhetens friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor fö r växt- och djurlivet. Undantag gö rs i områden med detaljplaner och något strandskydd finns inte inom nu aktuellt planområde. Nä r en ä ldre detaljplan ersä tts av en ny inträ der inte heller strandskyddet. Stadsplanen har fö ljande bestä mmelse V Vattenområde, Vb Vattenområde som får ö verbyggas och Rb friluftsbad. Planområdet ligger inom 70 300 m från sjö n Sä velången. FÖ RUTSÄ TTNINGAR OCH FÖ RÄ NDRINGAR Natur/friytor Riksintresse Mark och vegetation Geotekniska fö rhållanden Radon Kä rrbogä rde söder om planområdet ä r ett Natura 2000 område, föreslagna fö rä ndringar bedö ms inte skada riksintresset. Planområdet ingår i område för Vä rdefulla miljö er i odlingslandskapet. Mark och vegetation Marken i området består av ö ppen grä syta bevä xt med en bjö rk invid gång- och cykelvä gen. Längs Kärrbogä rdevä gen växer enstaka grova trä d, lind och oxel, i trä den växer lav. I Lö vskogsinventeringen ä r sä rskilt de grova hamlade lindarna viktiga att bevara eftersom de har en intressant flora och fauna knutna till sig. Marken i området utgö rs av lutande lerjord enligt SGU:s temakarta. Geoteknisk undersö kning har utfö rts av SWECO VBB under mars 2007. Jordlagren inom området utgö r av ca 0,5-3 m torrskorpelera som underlagras av ett ca 3-5 m mä ktigt lager relativt fast lera. Leran vilar på ett lager med ca 1-5 m friktionsjord ovan berg. Djupet till fast botten varierar från ca 4,5 m vid Kärrbogä rdevä gen i sö der till ca 8 m i norr. Grundvattenytans läge varierar, frä mst inom intervallet 1-2 m under markytan. Stabiliteten inom planområdet ä r mycket bra, sä kerhetsfaktorn mot brott ä r ca F> 8 såvä l i det kombinerade som i det odrä nerad fallet. Rekommendation i byggskedet - låt geotekniker studera grundlä ggningsfö rslag. Bostadsbyggnad/Kontorsbyggnad inom normalriskområde ska normalt utfö ras med radonskyddande konstruktion alternativt ska motsvarande åtgä rder vidtas så att hö gsta tillåtna radonhalt inte kommer att ö verskridas i byggnaden. Ansvaret fö r att bedö ma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta 3
tillrä ckliga skyddsåtgä rder åligger dock den som ska bygga. Inget byggnadsmaterial får anvä ndas som ä r radongenererande. Kunskap måste finnas om varifrån ballasten i betongen, makadamfyllningen till grundlä ggningen etc hä rrö r. Enligt Ö versiktlig radonriskkarta ö ver Alingsås kommun utfö rd av Jan Arnfors ä r lerjord klassificerad som lågriskområde. Fornlä mningar Det finns inga kända fornlä mningar inom planområdet. Om man vid grä vning eller annat arbete påträ ffar fornlä mning föreligger anmä lningsplikt enligt Lag om kulturminnen m.m. (2 kap. Fornminnen). Kulturhistorisk lämning finns i form av färdvä g (Kungsvä gen) i nordsydlig strä ckning och består idag till en del av tillfartsvä g till fastigheten Ingared 5:48. Bebyggelseområden Riksintresse Kä rrbogä rde sö der om planområdet ä r av riksintresse fö r kulturminnesvården. Fö reslagna fö rä ndringar bedö ms inte skada riksintresset. Bostä der Nä rliggande befintlig bebyggelse består av 1 ½ plans villabebyggelse från 1970- tal, fasadmaterial av tegel och/eller trä. I planområdet finns ett ä ldre 1½ plans hus. Ny bostadsbebyggelse byggs enligt detaljplanen i 1 våning med mö jlighet till souterrä ngvåning alternativt inredningsbar vind. Antalet bostä der som planeras ä r 4 st enfamiljshus på kommunal mark. Utformning Ljussä ttning Tillgä nglighet Skyddsrum En planbestä mmelse anger att särskild omsorg skall ä gnas utformning av tomt och byggnads yttre. Byggnader ska ha sadeltak med takutsprång. Källarvåning tillåts ej. Bostadsuppvä rmning ska i fö rsta hand ske med fö rnybara energikä llor, geotermisk energi och/eller solenergi. Lä gsta golvhö jd för huvudbyggnad skall ö verstiga nivå +58,00 möh. Högsta byggnadshö jd 5,0 meter fö r huvudbyggnad och 3,0 meter fö r komplementbyggnad. Fristående huvudbyggnads stö rsta tillåtna byggnadsarea ä r 170 m 2 och komplementbyggnads stö rsta tillåtna byggnadsarea ä r 40 m 2. Riktlinjer fö r ljussä ttning finns i Alingsås ljusguide. Ljussä ttningen bö r gestalta rummet, framhä va karakteristiska detaljer/miljö er och underlä tta orientering. Fö r belysning på kvartersmark och lä ngs gång- och cykelstråk anvä nds stolpar med max 3,5 m hö jd till armaturen, alternativt låga pollare eller vä gghä ngning på byggnader. Samtliga armaturer inom kvarteret bö r ha en enhetlig karaktä r fö r att upplevelsemä ssigt hålla samman området. Belysningsarmaturerna måste vara vä l avblä ndade fö r att inte delområden med lä gre ljusnivåer ska upplevas som alltfö r mö rka. Ljuskä llor ska ha god fä rgåtergivning och neutral fä rgtemperatur. Enligt plan- och bygglagen 8:3 krä vs bygglov fö r att sä tta upp ljusanordningar inom områden med detaljplan. Bygglov fö r belysning med opalglas eller fö r skyltar med ljuslådor kommer normalt inte att beviljas eftersom detta ger en blä ndningseffekt. Bostä derna bö r vara tillgä ngliga fö r rö relsehindrade, samt ska invä ndigt utformas så att bostaden uppfyller krav enligt tillgä nglighetsnorm. Sä rskilt utsatt område dä r skyddsrum bö r byggas har faststä llts av kommunstyrelsen 1999-10-11, 205. Den nu aktuella detaljplanen ligger utanfö r detta område. 4
Gator Gator och trafik Sjö bovä gen och dess utfart mot Kärrbogä rdevä gen (vä g 1668) samt Sjö bostigen behålles. Fö r att bibehålla god sikt i innerkurvan i ö ster samt vid Sjö bovä gens anslutning till Kärrbogä rdevä gen, ä r det viktigt att vegetationsrö jning garanteras inom naturområdet. Infarter till de nya fastigheterna sker från Sjö bovä gen. Trafik Buller Luftfö roreningar Rä ddningsvä gar Farligt gods Gång-, cykeloch mopedtrafik Skolvä gar (årskurs 1-6) Parkering fö r bilar Trafik inom området utgö rs av boende i befintligt bostadsområde, samt båtä gare och badande. Riksdagen har 1997 fattat beslut om riktvä rden fö r bullernivåer från trafik och Boverket har 2004 gjort ett fö rslag till hur riktvä rdena ska tillä mpas. Trafikmä ngden på vä g 1668 har tidigare uppmä tts per dygn till 200 personbilar samt 5 lastbilar. I framtiden planeras från Vägverkets sida en stä ngning av väg 1668 i anslutningarna mot E 20 i söder. Eventuellt blir Vägverket kvar som vä ghållare. Bullervä rdena kommer således att minska från en idag låg nivå. Miljö fö rvaltningen i Gö teborg har 2005 mä tt och berä knat luftkvalitetssituationen i Alingsås stad. Aktuell detaljplan medfö r ringa fö rä ndring. Slä ckbil ska ha hö gst 50 meter till alla byggnader dä r insats ska gö ras. Planområdet ligger inte vid någon av de vägar (E20 och R42) som länsstyrelsen rekommenderat som färdvä gar för genomfartstransporter med farligt gods. I kommunens risk- och sårbarhetsanalys 2004 har vägvalsstyrning angivits för transporter mellan primä rnä tet och leverantö r/mottagare i industriområden i centralorten. Planområdet ligger inte heller vid någon av dessa vä gar. I planområdet finns en gångvä g, Sjö bostigen samt en gångtunnel. Gångvä gen fö reslås bli en gång- och cykelvä g. Nä rmaste grundskola, Ingaredsskolan, ä r belä gen 750 m från bostadsområdet och nås via Ingaredsgatan. Parkeringsnormen för stadskä rnan tillä mpas inom planområdet. Fö r bostä der sker all parkering på kvartersmark. I planområdet finns mö jlighet fö r byggande av garage, dubbelgarage bö r byggas på tomter som medger det. Plats fö r uppstä llning fö r 2 bilar bö r finnas på varje tomt. Garagebyggnader kan byggas ihop vid tomtgrä ns. Kollektivtrafik Bussfö rbindelse med Alingsås tä tort via linje 561, totalt finns 12 avgångar mellan kl 7.10 och kl 21.00. Teknisk försörjning Vatten/avlopp Dagvatten Området ansluts till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten ska alltid tas om hand lokalt eller genomgå rening innan det avleds till recipient. Mark som idag inte ä r hårdgjord bö r fortsä ttningsvis också vara det fö r att dagvattenmä ngden som måste ledas bort inte skall ö ka. 5
Vä rme Kommunfullmä ktige har i juni 2006 antagit Alingsås energiplan 2005-2008. Målen ä r i huvudsak att effektivisera energianvä ndningen, fortsä tta konvertering till fö rnybara energikä llor i fö rsta hand biobrä nsle, anvä nda alternativa brä nslen vid transporter samt anvä nda el enbart till elspecifika ä ndamål. Bostadsuppvä rmning i ny bebyggelse ska i fö rsta hand ske med fö rnybara energikä llor, geotermisk energi och/eller solenergi. Detaljplanen kompletteras med texten Lokal eldstad får av miljö skä l inte vara primä r uppvä rmningskä lla, undantag gö rs vid energieffektivt byggande och när uppvä rmning sker med trä pellets. Enligt Alingsås kommuns fö rslag till riktlinjer fö r energieffektivt byggande ska ett småhus med pelletseldning fö rbruka hö gst ca 90 kwh/m 2 biobrä nsle + ca 10 kwh/m 2 driftel. El Elfö rsö rjningen sker via en 40 kv-ledning från Tollered till Ingared, dä r en omformarstation ligger vid Kä rrbogä rdevä gen. Telekommunikationerna ä r vä l utbyggda med såväl markbundna som luftburna system. I byggnaderna bö r femledarteknik anvä ndas fö r att minska elektromagnetiska fä lt. Vattenfall har anlä ggningar inom planområdet, 0,400 kv kablar som flyttas i samband med byggnation. Restprodukter/avfall Utrymmen inomhus för källsortering av restprodukter ska finnas. Om lokal kompostering i slutna kä rl sker reduceras hä mtningsavgiften. Detta skall anmä - las till miljö skyddskontoret. Utomhus ska plats finnas fö r kompostering av trä d- gårdsavfall. Å tervinningsstation planeras utmed Kä rrbogä rdevä gen. Backning med hä mtningsfordon fö r avfall får endast ske vid vä ndning. BEHOV AV MILJÖ KONSEKVENSBESKRIVNING (MKB) Stä llningstagande Natur- och kulturmiljö Plan- och byggkontoret har gjort en behovsbedö mning enligt kriterierna i bilaga 4 till MKB-fö rordningen. Kontoret anser att planens genomfö rande inte kan antas medfö ra en betydande miljö påverkan enligt plan- och bygglagens mening i kap 5:18 (med sådan påverkan på miljö n, hä lsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser avses industrier, kö pcentra, parkeringsanlä ggningar, hamnar, hotellkomplex och liknande). En separat miljö - konsekvensbeskrivning behö ver dä rmed inte upprä ttas. Planområdet består till stö rsta delen av skö tt grä syta (allmä n platsmark), samt enstaka grova trä d såsom lind (hamlad) och oxel som ä r lavbevä xta troligtvis med Calicium adspersum. Bedö mning i lö vskogsinventeringen ä r att linden har en intressant fauna och flora knuten till sig. Kä rrbogä rde sö der om planområdet ä r Natura 2000-område med fö rekomst av lä derbagge som lever i gamla ihåliga trä d, arten ä r hotad och sällsynt ö ver hela Europa. Trä dklä dd betesmark och näringsrik ek- eller ek- avenbokskog ä r bevarandevä rda naturtyper. Området har inte bedö mts som ekologiskt sä rskilt kä nsligt i kommunens ö versiktsplan. Planen innebä r inte heller någon fö rändring av någon kulturhistoriskt 6
vä rdefull miljö. Hä lsa och sä kerhet Naturresurser Den nya exploateringen medfö r endast en ringa ö kning av trafiken vilket innebä r att buller och avgaser inte kommer att ö ka nämnvä rt. Planen kommer inte att innebä ra att någon miljö kvalitetsnorm enligt miljö balken ö verträ ds. Trafiken på Kä rrbogä rdevä gen kommer att minska i antal fordon/dygn nä r anslutning till E 20 stä ngs av. Planfö rslaget bedö ms vara fö renligt med de grundlä ggande bestä mmelserna om hushållning med naturresurser och skydd av naturen i miljö balken kapitel 3, 4 och 7. Ö VRIGT Genomfö rande tjä ns- Medverkande temä n Planens genomfö randetid slutar fem år efter det datum planen vunnit laga kraft. Genomfö randebeskrivning finns som sä rskild handling. Synpunkter på planfö rslaget har lämnats av Tekniska kontoret och Miljö - skyddskontoret där respektive varit kontaktpersoner Patrick Grotenius, och Anders Lö fgren. Alingsås dag som ovan PLAN- OCH BYGGKONTORET Kerstin Andersson Planarkitekt 7