ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Vitsippan i Åstorp
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Vitsippan i Åstorp, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen Vitsippan är ett privatbostadsföretag som bildades 1957. Föreningen äger fastigheten Vitsippan 1, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen väster om Björnekulla kyrka i Åstorp med adress: Vitsippan A 1-10, B 1-5, C 1-6 och D 1-9. Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 655 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 15 st 4 rum & kök 15 st 3 rum & kök Föreningen har 30 garage och 4 parkeringsplatser. Föreningen har också en lokal för återvinning av förpackningsmaterial på 21 m 2 Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig besiktning har utförts 2015-10-28 av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades: Endast arbeten som ingår i underhållsplanen behöver göras. Under året har följande större åtgärder utförts: - Byte av altandörrar. - Inkoppling av vattenrening. För de närmaste tio åren planerar styrelsen följande åtgärder: - Kvarstår från tidigare att vi vill få bort färgen på B och D husens gavel i väster. - Målning av takutsprång och takdetaljer. - Byte källarfönster. - Byte varmvattenberedare. - Nya tvättmaskiner.
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 2(12) Ekonomi Årets resultat uppgår till 284 596 kr. Förra året var resultatet 376 324 kr. Nettoomsättningen uppgår till 1 268 574 kr jämfört med 1 447 482 kr föregående år. Årsavgiften har sänkts, istället debiteras de boende för värme och vatten. För mer information se not 1 I posten drift ingår sedan 2014 även kostnaden för löpande underhåll och fastighetsavgift. Kostnaden för vatten och löpande underhåll har bl.a. varit högre än föregående år. För fler jämförelser se not 2. Planerat underhåll uppgår till ca 180 000 kr. Största posten avser installation av vattenrening. Övriga externa kostnader är på ungefär samma nivå som föregående år. Personalkostnader och arvoden är något högre jämfört med föregående år. Se vidare not 4. Avskrivningarna är högre än föregående år och beror på att föreningen investerat i nya altandörrar, avskrivningstiden är 30 år. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 299 293 kr, jämfört med 283 898 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Vid årets ingång hade föreningen 1 472 039 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den sista december var behållningen 1 257 774 kr. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-19. På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Bernt Malmqvist, ordförande Clas Hansen, vice ordförande Mona Ekberg, sekreterare Berit Göransson Christian Robért Suppleanter: Willy Winberg Mats Kroon I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Bernt Malmqvist, Mona Ekberg och Christian Robèrt samt suppleant Willy Winberg. Revisorer har varit Lena Johansson med Birgitta Söderman som suppleant, valda vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Berit Göransson med Bernt Malmqvist som suppleant. Valberedningen har varit Nils Ekberg (sammankallande), Birgitta Söderman och Kent Gustavsson.
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 3(12) Berit Göransson och Arne Björk har varit vicevärdar. Berit Göransson har varit studieorganisatör. Information och medlemsaktiviteter: - Medlemsbladet " Vi på Vitsippan" lämnas i tryckt form till medlemmarna efter varje styrelsemöte. - Avräkning beträffande individuell vatten- och värmemätning meddelas medlemmarna som e-post eller i pappersform. - Information om fiberanslutning hölls vid ordinarie stämma. - Särskild information om byte av altandörrar har skickats ut. Föreningsmål: Att Vitsippan skall vara ett trivsamt boende till rimlig kostnad. Hur ska målen omsättas i handling: Regelbundet underhåll och god skötsel. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 269 1 447 1 534 1 523 Resultat efter finansiella poster (tkr) 285 376 321 201 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 299 284 223 235 Soliditet (%) 77 75 73 67 Årsavgift (kr/kvm) 437 549 538 527 Drift (kr/kvm)* 290 272 281 - Lån (kr/kvm) 277 301 326 351 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 7 740 6 921 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Under året har 2 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Även föregående år förekom 2 st överlåtelser. Inga överlåtelser förekommer år 2012 och 2013. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 190 729,53 Årets resultat 284 596,13 Balanseras i ny räkning 2 475 325,66 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 268 574 1 447 482 Övriga rörelseintäkter 309 729 74 331 Summa rörelsens intäkter 1 578 303 1 521 813 Rörelsens kostnader Drift 2-770 265-723 421 Planerat underhåll -179 697-107 574 Övriga externa kostnader 3-101 215-97 934 Personalkostnader och arvoden 4-129 836-119 529 Avskrivningar -92 767-74 329 Summa rörelsens kostnader -1 273 780-1 122 787 Rörelseresultat 304 523 399 026 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 761 5 902 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-23 688-28 604 Summa finansiella poster -19 927-22 702 Resultat efter finansiella poster 284 596 376 324 Årets resultat 284 596 376 324 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 284 596 376 324 Från fond för yttre underhåll* 179 697 107 574 Till fond för yttre underhåll** -165 000-200 000 Resultat efter disposition av underhåll 299 293 283 898 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 3 613 352 3 152 994 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 3 613 352 3 152 994 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 3 613 852 3 153 494 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 4 654 - Övriga fordringar 10 3 858 12 184 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 257 774 1 472 039 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 34 310 28 122 Summa kortfristiga fordringar 1 300 596 1 512 345 Kassa och bank 12 2 000 2 000 Summa omsättningstillgångar 1 302 596 1 514 345 SUMMA TILLGÅNGAR 4 916 448 4 667 839
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 79 790 79 790 Fond för yttre underhåll 1 217 487 1 232 184 Summa bundet eget kapital 1 297 277 1 311 974 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 190 730 1 799 710 Årets resultat 284 596 376 324 Summa fritt eget kapital 2 475 326 2 176 034 Summa eget kapital 3 772 603 3 488 008 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 659 374 734 810 Summa långfristiga skulder 659 374 734 810 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 75 436 65 436 Leverantörsskulder 155 912 102 991 Aktuella skatteskulder - 7 478 Övriga skulder 15 108 327 128 365 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 144 796 140 751 Summa kortfristiga skulder 484 471 445 021 Summa skulder 1 143 845 1 179 831 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 916 448 4 667 839 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 1 376 000 1 376 000 Summa 1 376 000 1 376 000
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 1,2 -Markanläggningar 5 -Inventarier, verktyg och installationer 20 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 161 534 1 455 984 Avgår den del som ska återbetalas de boende avseende värme/vatten - -115 542 Hyror 107 040 107 040 1 268 574 1 447 482 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 397 631 74 331 Avgår den del som ska återbetalas de boende avseende värme/vatten -95 250 - Övriga intäkter 7 348-309 729 74 331 Summa 1 578 303 1 521 813 Årsavgifterna har sänkts då de boende numera debiteras för värme- och vattenförbrukningen. Övriga avgifter avser värme- och vattenavgifter samt kabeltv-avgift som debiteras de boende. Eftersom det är första hela året som man debiterar för värme och vatten justeras den del som återbetalas de boende i år mot övriga avgifter och inte som minskade årsavgifter som första året. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 30 599 32 719 Uppvärmning 331 794 330 075 Vatten 92 475 67 803 Renhållning 58 957 51 027 Löpande underhåll 116 859 89 930 Fastighetsservice 24 998 27 709 Fastighetsförsäkring 18 928 25 298 Kommunikation 22 079 21 460 Fastighetsavgift 73 576 77 400 Summa 770 265 723 421 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2015 uppgår till 7 262 kr. För Brf Vitsippan beräknas fastighetsavgiften på taxeringsvärdet. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 58 409 72 572 Löpande underhåll tvättstugor 5 419 7 695 Löpande underhåll vatten/avlopp 4 079 811 Löpande underhåll värme/ventilation - 8 852 Löpande underhåll utemiljö 46 105 - Löpande underhåll belysning 2 847 - Summa 116 859 89 930
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kontorsmaterial 974 455 Förvaltningskostnader 74 558 72 077 Arvode extern revisor 8 313 8 087 Medlemsavgifter 17 370 17 315 Summa 101 215 97 934 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön 26 400 26 400 Styrelsearvoden 26 000 24 400 Ersättning utöver styrelsearbete 8 625 - Milersättning 694 923 Vicevärdsarvoden 62 400 62 400 Föreningsvald revisor 1 000 1 400 Sociala kostnader 4 717 4 006 Summa 129 836 119 529 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 1 509 1 521 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 761 5 902 Summa 3 761 5 902 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 23 688 28 543 Övriga finansiella kostnader - 61 Summa 23 688 28 604
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 6 075 360 6 075 360 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggningar 29 450 29 450 Årets investeringar, altandörrar 553 125 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 6 657 935 6 104 810 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 965 316-2 890 987 Årets avskrivningar -92 767-74 329 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 058 083-2 965 316 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 13 500 13 500 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 13 500 13 500 Utgående redovisat värde 3 613 352 3 152 994 varav byggnader 3 592 491 3 130 660 varav markanläggningar 7 316 8 834 varav mark 13 500 13 500 Från och med 2014 års bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). I tidigare om- och tillbyggnad ingick garage, återvinningslokal, värmeanläggning, vindsisolering, kabeltv, inplåtning skorstenar, ombyggnad av tvättstuga, relining avlopp, stambyte av kallvatten och samtliga vattenrör byttes ut. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 6 900 000 2 910 000 9 810 000 Summa 6 900 000 2 910 000 9 810 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 18 639 18 639 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 639 18 639 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 639-18 639 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 639-18 639 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Vitsippan i Åstorp 11(12) Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 3 858 12 184 Summa 3 858 12 184 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Mätning värme/vatten 1501-1509 - 20 448 Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 731 5 885 Willis Försäkring 25 025 - Kabel TV 5 554 1 789 Summa 34 310 28 122 Not 12 Kassa och bank Handkassa 2 000 2 000 Summa 2 000 2 000 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 79 790-1 232 184 1 799 709 376 324 Disposition enligt stämmobeslut 376 324-376 324 Till fond för yttre underhåll 165 000-165 000 Från fond för yttre underhåll* -179 697 179 697 Årets resultat 284 596 Vid årets slut 79 790-1 217 487 2 190 730 284 596 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 0,95 % 2016-09-23 2016-09-23 389 810 425 246 Swedbank Hypotek 3,41 % 2016-02-25 2016-02-25 345 000 375 000 Summa 734 810 800 246 varav kortfristig del -75 436 65 436 varav långfristig del 659 374 734 810 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 2 076 000 2 076 000 Varav obelånade -700 000-700 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 1 376 000 1 376 000
HSB Brf Vitsippan i Astorp 12(12) Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Avräkning värme/vatten boende efter gjord avläsning Summa 2015-12-31 13 077 95 250 108 327 2014-12-31 12 192 116 173 128 365 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BaRevision AB Arvoden revisor Sac avgifter Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 8 312 8 087 2 000 1 000 400 200 1 512 3 352 132 572 128 112 144 796 140 751 Underskrifter Astorp, 2016- o;y -t4 /:rna ~);{ci C Mona Ekberg () Vår revisionsberättelse har lämnats 2016-cH _Q,~. Lena Johan s Av förening O~r,o.. ~r-erika~t\ber9 BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Vitsippan i Åstorp, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Vitsippan i Åstorp för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Vitsippan i Åstorp för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Åstorp 2016- e~ ~,;(3 ~el<~-~ Lena JohaUa'nr ----- Av föreningen vald revisor ~ Per-Erik Gillberg BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne