Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Skogsgård i Högsby Gård på 56 ha varav 54 ha produktiv skogsmark med goda fiskemöjligheter belägen ca 14 km söder om Högsby. Bostadshus i 1 ½ plan om 4 rum och kök och ett antal mindre ekonomibyggnader. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2012-11-26 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Högsby Skurebo 2:4 m.fl Om fastigheten Typ: Skogsgård Boarea: ca 78 m² Biarea: 20 m² Mark: ca 56 ha Antal rum: 4 Bud Län: Kalmar Kommun: Högsby Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Gård på ca 56 ha varav 54 ha skogsmark. Fastigheten har ett mindre 1 ½ plans bostadshus. 1 timrad bod från 1700-talet samt 2 mindre bodar i trä. Alla hus har plåttak. Fastigheten har vattenområden i södra Allgunnen och fiskerätt i två fiskevårdsområden. Vägbeskrivning Från Högsby, tag vägen mot Ruda ca 1,6 km. Sväng höger mot Sinnerbo/Allgunnen, fortsätt i ca 11,0 km. Tag höger i början på samhället och kort där efter höger igen, kör mot idrottsplatsen, följ vägen ca 800 m. Gården ligger rakt fram. Framme! Kontakt Carl-Johan Dunge, Telefon 073 70 88 275 För beskrivnig 070 04 26 230 X-koordinat: 6325480, Y-koordinat 559485 (SWEREF99) 1

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan i trä på torpargrund med plåttak, Kopplade fönster och ved/elvärme. 4 rum och kök färdigställt 1909. Boarea ca 78 m² samt biarea 20 m² enligt taxeringsuppgifter. Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet. Rumsbeskrivning bottenvåning Hall med utgång åt framsidan. WC med handfat. Kök med kylskåp, vedspis, diskbänk, arbetsbänk, städskåp och gammaldags skafferi. Sovrum/arbetsrum bredvid köket. Stort ljust vardagsrum med rörspis. Förstukvist med utgång åt baksidan där finns även en elspis och en trappa som leder till övervåningen. Rumsbeskrivning ovanvåning Halvinredd ovanvåning med två små sovrum varav ett med uttag för karmin, ingen elvärme. Ekonomibyggnad Vagnbod och Bodar Vagnbod i trä med plåttak, en timrad bod från 1700- talet samt bod och vedbod med el. Skogsmark 53,8 ha skogsmark, virkesförråd ca 9 300 m³ varav 6 500 m³ slutavverkningsskog (S1 och S2). Uppgifter enligt skogsbruksplan upprättad i okt 2012. Betesmark Betesmarken har klassats som skogsmark av hagmarkstyp, se avd. 18 i skogsbruksplanen. Impedimentmark 1,6 ha myr och berg. 2

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Jakt Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur, hjort och vildsvin. Fastigheten ingår i dag inte i något älgskötselområde. Fiske Fastigheterna Skurebo 2:4 och 2:16 består till stor del av vattenområde i södra Allgunnen. Fastigheten ingår i 2 fiskevårdsområden. Med fastigheten följer 2 fiskekort/fvo per år. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen). Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Energibesiktning Energibesiktning finns för närvarande inte. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Högsby Skurebo 2:4, 2:16 och 2:17. Fastigheten är belägen i Högsby kommun, Högsby församling. Adress: Allgunnen 211, 579 92 Högsby. Areal Arealen enligt skogsbruksplan: 56,4 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 53,8 ha Betesmark: 0,0 ha Impediment 1,6 ha Övrig mark: 1,0 ha Totalt 56,4 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande: Tomtmarksvärde: 111000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 186000 kr Skogsbruksvärde: 2483000 kr Impediment: 8000 kr Betesmark: 26000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 44000 kr Totalt 2 858 000 kr 3

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Penninginteckningar Det finns 1 skriftligt pantbrev på 50 000 kr. Pantbrevet överlåts obelånat till köparen på tillträdesdagen Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggning Högsby Skurebo S:1. Vägen i öster är gemsam med granne. Andelstal 50%. Rättigheter Servitut Vattentäkt Officialsevitut Last Vattentäkt Officialsevitut Last Väg Officialsevitut Last Väg Officialsevitut Last Vatten och avlopp: Ledningsrätt Förmån/Last Akt: 08-HBY-2196.2 Akt: 08-HBY-2197.1 Akt: 08-HBY-2197.2 Högsby kommun Planer och bestämmelser Plan: Natura 2000-område Aktbeteckning:0821-P170. Plan: Naturreservat Aktbeteckning: 0821-P153, beslutsdatum 2004-05-13. Utvidgning av reservatet enligt beslut 2006-04-03, Akt 0881-P316 Ägare Alf Nordlund, Älvsbyn Stig Nordlund, Älvsbyn Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tillhanda senast 2012-11-26. OBS märk kuvertet Högsby Skurebo 2:4 m.fl. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. 4

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Fastigheten ligger i glesbygd. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för personer bosatta utanför Högsby kommun. Upplysningar Skog & Lantbruk Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg fastighetsmäklare. E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Adress: Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tfn: 073-70 88 275. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 5

Högsby Skurebo 2:4 m.fl 6

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

6334161 569396 552196 6308561 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2012-11-06

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 53.8 1.4 0.2 0.0 96 2 0 0 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.4 1 Övrig areal 0.6 1 Summa landareal 56.4 Summa vatten 0.0 Virkesförråd Totalt m³sk 9348 Medeltal m³sk per hektar 174 m³sk % Tall 3316 35 Gran 3714 41 Löv 2088 22 Ek 230 2 Gran Tall Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2012-2021 m³sk / år 6.6 beräknad med hänsyn till 271 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2232 Gallring 821 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 309 Totalt under perioden 3053 pcskog Utskriven: 10/12/2012 Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 0.8 1 4 5 50 50 10-19 10.2 19 456 45 10 90 20-29 1.0 2 150 150 10 90 30-39 1.0 2 150 150 20 50 30 40-49 6.2 12 1089 176 23 77 50-59 1.8 3 288 160 70 10 20 60-69 1.9 4 323 170 20 60 20 70-79 5.6 10 1094 195 32 54 9 5 80-89 2.2 4 374 170 70 30 90-99 12.5 23 3070 246 48 52 100-109 10.6 20 2042 193 44 53 2 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [10.2] 308 30 100 Summa/Medel 53.8 100 9348 174 35 40 22 2 Arealfördelning, aktuell 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Areal % 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 20 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 57 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: 10/12/2012 Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 0.8 1 4 5 50 50 R2 10.2 19 456 45 10 90 Gallringsskog G1 11.9 22 2000 168 12 22 63 3 G2 Föryngrings- S1 4.5 8 1006 224 35 59 6 avverknings- S2 25.3 47 5486 217 43 49 6 2 skog S3 1.1 2 88 80 40 60 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [10.2] 308 30 100 Summa/Medel 53.8 100 9348 174 35 40 22 2 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 10/12/2012 Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0.8 5 R1 G26 5 4 PG 05500 Enstaka öf Röjning 2 30 2.8 Not 2 3 3.3 105 S2 T22 200 620 PG 73000 28 Avdrag: berg Ingen åtgärd 4.3 (-0.2)3 Föryng avv, fröträd (A) 3 75 1.4 Kärr 4 1.5 105 S2 T22 180 270 PG 64000 26 Föryng avv, fröträd 2 75 225 2.7 Hyggesrensning (F) 2 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 5 1.8 55 G1 T22 160 288 PG 71200 20 Torvmark Gallring 2 30 101 4.8 6 2.1 95 S2 G26 220 462 PG 19000 28 Föryng avv 2 98 512 3.1 Hyggesrensning (F) 2 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 7 1.6 95 S2 T24 200 320 PG 91000 30 Torvmark Ingen åtgärd 4.6 8 5.2 15 R2 T22 30 156 PG 30700 Fel trädslag Röjning 1 30 3.8 Viltskador 8 [5.2] 95 ÖF T22 40 208 PG X0000 34 Spara grova tallar Avverkning ÖF 1 95 198 0.2 9 5.0 15 R2 B24 60 300 PG 00X00 Överslutet Röjning 1 30 6.8 pcskog Utskriven: 10/12/2012 Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 9 [5.0] 95 ÖF B24 20 100 PG X0000 34 Avverkning ÖF 1 95 95 0.1 Not 10 4.8 105 S2 G24 200 960 PG 27100 26 Ojämnt Föryng avv 2 97 1043 2.6 Klen dimension Hyggesrensning (F) 2 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 11 1.2 105 S2 T20 160 192 PG 64000 24 Oväxtligt Föryng avv, fröträd 3 75 160 2.4 Hyggesrensning (F) 3 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 3 12 13 8.8 95 S2 G26 260 2288 PG 55000 28 Välslutet Ingen åtgärd 6.4 Föryng avv, fröträd (A) 3 75 1.6 75 S1 T24 230 368 PG 64000 26 Ingen åtgärd 6.0 14 3.5 45 G1 B24 180 630 PG 04600 22 Tvåskiktat Gallring 2 30 230 7.1 15 2.7 45 G1 B24 170 459 PG 00X00 18 Björk Gallring 1 30 138 5.4 16 1.9 65 G1 B24 170 323 NS,b 02602 22 Naturvårdshuggning 1 30 97 3.9 X 17 0.7 Tomtmark (-0.1)L pcskog Utskriven: 10/12/2012 Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 1.1 75 S3 E20 80 88 NS,b 00406 26 Hagmarksskog Naturvårdshuggning 1 30 26 1.5 X Ädellöv enligt lag 19 1.0 35 G1 G26 150 150 PG 25300 18 Gallring 2 30 57 7.5 Underv röj f gallring 2 30 20 1.0 25 G1 B24 150 150 PG 01900 12 Överslutet Gallring 1 30 45 7.8 21 3.1 75 S1 G28 220 638 PG 27100 26 Ingen åtgärd 6.7 (-0.2)L 22 2.3 85 S2 B24 170 374 PG 00703 24 Underv röj f gallring 1 30 3.9 (-0.1)L Gallring 2 30 127 pcskog Utskriven: 10/12/2012 Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Högsby Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Id: 82102247

> SKOGSKARTA Fastighet: Skurebo 2:4, 2:16, 2:17 Församling: Högsby Kommun: Högsby Län: Kalmar län Upprättad år: 2012 Planläggare: Ingemar Lennartsson Utskriftsdatum: 2012-10-12 Teckenförklaring Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog Avdelningsformel Huggningsklass Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten s 6 S2 s 1 R1 5 G1 7 S2 2 S2 s s 3 4 S2 N > > 9 R2 > 10 S2 8 R2 14 G1 12 S2 11 S2 19 G1 20 G1 18 S3 17 21 S1 16 G1 > 15 G1 > 13 S1 > 22 S2 > = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m

Högsby Skurebo 2:4 m.fl Anbud Högsby Skurebo 2:4 m.fl Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk i Sverige AB, tillhanda senast den 2012-11-26. Märk kuvertet Högsby Skurebo 2:4 m.fl Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 8