KS10.97 Detaljplan för fastigheten Hallsås 2:123 m fl, Stämånavägen, i Lerums kommun Genomförandebeskrivning Utställningshandling II SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Mark- och projektenheten 2011-10-04 Reviderad 2012-03-20 och 2014-12-16
Innehåll Genomförandebeskrivning 4 Revidering av genomförandebeskrivning 4 Organisatoriska frågor 4 Tidplan... 4 Genomförandetid... 4 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning... 5 Avtal... 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Fastighetsbildning... 5 Ledningsrätt och servitut... 5 Ekonomiska frågor 5 Tekniska frågor 6 Tekniska utredningar... 6 Vatten och avlopp/ dagvatten... 6 El... 6 Medverkande tjänstemän 6 Rättsverkan 7 3
Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen för Hallsås 2:123 m.fl. ska genomföras. Revidering av genomförandebeskrivning En revidering har gjorts 2012-03-20 och berör innehållet under rubrikerna Tidplan, Fastighetsbildning, Ledningsrätt och servitut. En andra revidering har gjorts 2014-12-16 och berör innehållet under rubrikerna Tidplan och Fastighetsbildning. Organisatoriska frågor Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med Plan- och bygglagen (1987:10) 5 kap. 20. Tidplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Antagande 1 kv. 2014 Laga kraft 2 kv. 2014 Tidpunkten för laga kraft gäller ej om planen överklagas. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det att planen vunnit laga kraft. Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att få bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller planens villkor för byggnationen, har fastighetsägarna rätt till skadestånd. Efter genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Genomförandetiden skall anges till minst fem år och längst femton år. 4
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats. Detta innebär att kommunen är ansvarig för allmänna platser samt svarar för drift och underhåll av dessa. Avtal Det är kommunens avsikt är att avtal ska tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren så att vissa åtgärder som att flytta Alebäcken och lägga ut och underhålla erosionsskydd kan utföras av kommunen. Fastighetsrättsliga frågor Lantmäterimyndigheten i Alingsås utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde. Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till planen hörande fastighetsförteckningen. Fastighetsbildning Detaljplanen möjliggör att en del (garage) av fastigheten Hallsås 2:123 fastighetsregleras till Hallsås 2:126 och att resterande del av Hallsås 2:123 fastighetsregleras till Hallsås 2:22. Ledningsrätt och servitut I ravinområdet finns planbestämmelse, geo, som innebär att marken ska vara tillgänglig för erosionsskydd och åtgärder för ökad stabilitet, samt för skötsel och underhåll av skydden. Det kan säkerställas genom servitutsavtal. Servitut eller ledningsrätter är upprättade eller skall upprättas för befintliga/ tillkommande luftledningar och underjordiska ledningar. Vid ändring av ledningar kan detta ske genom komplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. För hantering av underjordiska ledningar på allmän platsmark finns generella markavtal, tecknade mellan Lerums kommun och ledningshavare, som skall följas. Ekonomiska frågor Arbeten inom kvartersmark bekostas av berörd markägare. Anläggandet av de stabilitetsåtgärder (schaktning, stödfyllnad och utläggande av erosionsskydd) som krävs för att förhindra ytterligare skred kan eventuellt till viss del bekostas av statsbidrag. 5
Avtal behöver tecknas mellan fastighetsägarna och Lerums kommun för att fördela ansvar och kostnader förknippade med genomförandet av planen, däribland kostnader för anläggning och drift av erosionsskydd i Alebäcken. Avtal behöver också tecknas mellan fastighetsägarna och kommunen för de stabilitetshöjande åtgärder i form av avschaktningar, stödfyllnader och dräneringar som behöver utföras, detta bl a för att fastighetsägarna ska kunna få del av eventuellt statsbidrag. Kostnadsansvaret för eventuella flyttningar av underjordiska ledningar är beroende av den rätt som ledningen är belägen i marken med. Kostnadsansvaret för flyttning av underjordisk ledning kan även regleras i avtal. Kostnader som är förknippade med att skapa rätt för (servitut, ledningsrätt, gemensamhetsanläggning och/eller annan nyttjanderätt) anläggning på annans mark bekostas av ägaren av anläggningen/ledningen. Kostnaderna för detaljplanen har betalats av kommunen. Planavgift kommer att tas ut enligt taxa för miljö- och byggnadsnämndens verksamhet (PBL 1987:10, 11 kap. 11 5), vid all ny-, om- och tillbyggnation inom planområdet. Tekniska frågor Tekniska utredningar Geotekniska utredningar har tagits fram och bilagts detaljplanen. Vatten och avlopp/ dagvatten Detaljplanen innebär ingen ändring jämfört med dagsläget. Fastigheterna inom detaljplaneområdet har idag anslutning till dricks-, spill och dagvatten. Dagvattnet skall i första hand tas omhand lokalt (LOD) inom kvartersmark och i andra hand fördröjas inom kvartersmark i stenmagasin och tillsammans med dränvatten vid behov avledas till allmän dagvattenledning. El Detaljplanen innebär ingen ändring jämfört med dagsläget. Fastigheterna har idag anslutning till elnätet. Medverkande tjänstemän Planförslaget har tagits fram av Sektor samhällsbyggnad genom Jakob Aldén och Therese Setterborg, planarkitekter Lerums kommun samt Anna-Karin Jeppson och Jesper Adolfsson, Sweco Architects. Representanter för övriga enheter inom Sektor samhällsbyggnad har deltagit i planarbetet. 6
Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Pierre Bolvede Mark- och projektchef Ullacarin Lundgren Utredningssekreterare 7