Antagandehandling 2006-11-06 Förslag till Detaljplan för Västra Hallerna III Bostäder inom Äggestorp 11:55 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götaland GENOMFÖRANDEBESKRIVNING GF Konsult AB, Mark och exploatering Uppdragsnummer: 1096 001
2 1 INLEDNING En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Denna beskrivning redovisar hur detaljplan för Västra Hallerna III, Bostäder inom Äggestorp 11:55 m fl, Stenungsunds kommun, upprättad 2005-08-22 av GF Konsult AB, Samhällsplanering, skall genomföras. 2 HUVUDMÄN Kommunen är inte huvudman för allmän plats i detaljplanen. Det betyder att det inte är kommunens ansvar att bygga ut gata, gång- och cykelväg och annan allmän platsmark (natur, lekplats, stig och dike) i enlighet med planen. Genomförandet av planen avses regleras i exploateringsavtal mellan Stenungsunds kommun och ägarna till fastigheterna Äggestorp 11:55 och Strandnorum 31:1 (exploatörerna). I området finns idag en privat vägförening (ej formellt bildad enligt anläggningslagen eller lagen om enskilda vägar) som ansvarar för Tärngatan. Avsikten är att en eller eventuellt flera gemensamhetsanläggningar (ga) istället skall bildas enligt anläggningslagen. Gemensamhetsanläggningen/-arna anpassas till detaljplanen i omfattning och deltagande fastigheter. Befintliga vatten- och avloppsledningar i Tärnvägen ingår idag i en befintlig gemensamhetsanläggning. Anläggningen har nyligen överlåtits till kommunen varför gemensamhetsanläggningen kommer att omprövas.
3 Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Ansvarig Anläggning Fastighetsägarna - Egen byggrätt samt anläggningar inom kvartersmark - Utbyggnad och drift av befintligt och nytillkommande vägnät samt lekplats (gemensamhetsanläggning) - Utbyggnad och drift av vatten- och avloppsanläggningar inkl dike (avser gemensamhetsanläggningar). - Skötsel av naturmark (gemensamhetsanläggning) Vattenfall Västnät AB - Elnät Ansvarsfrågan regleras ytterligare i exploateringsavtal. 3 GENOMFÖRANDETID Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. 4 TIDPLAN Avsikten är att planen skall kunna antas av kommunfullmäktige under fjärde kvartalet 2005. När planen vunnit laga kraft kan bygglov erhållas och utbyggnad påbörjas. 5 MARKÄGANDET Kvartersmark Merparterna av den planerade nybyggnationen är belägen inom fastigheten Äggestorp 11:55 som är privatägd. Detaljplanen medger också en viss förtätning på övrig kvartersmark som även den är privatägd. Inom planområdet finns också en samfällighet, Strandnorum s:1, som är gemensam för fastigheter med radhusbebyggelse söder om samfälligheten.
4 Allmän plats Den allmänna platsmarken är huvudsakligen belägen inom fastigheten Äggestorp 11:55. En mindre del berör fastigheten Strandnorum 31:1. 6 FASTIGHETSBILDNING M M Avstyckningar och övrig fastighetsbildning kan ske med stöd av detaljplanen. Fastighetsplan bedöms inte vara nödvändig inom planområdet. Detaljplanen innehåller bestämmelser om minsta tomtstorlek samt minsta tomtbredd mot gata som är bindande för fastighetsindelningen. Illustrerade fastighetsgränser på plankartan visar hur fastighetsbildningen kan genomföras. Avsikten är att nya fastigheter för bostadsändamål skall bildas genom avstyckning främst från fastigheten Äggestorp 11:55. Detaljplanekartan illustrerar även att nya fastigheter kan bildas från fastigheterna Äggestorp 11:28 och 11:37 samt inom fastigheten Strandnorum 31:1. I anslutning till att nya fastigheter för bostadsändamål bildas inom Strandnorum 31:1 är avsikten att samfälligheten Strandnorum s:1 ändras till sin utbredning och antal delägare. Den befintliga gemensamhetsanläggningen för vatten- och avloppsledningar tar i anspråk utrymme inom Äggestorp 11:55 genom servitut. Då anläggningen har övergått till kommunens förvaltningen är det lämpligt att servitutet ersätts med ledningsrätt. Det bedöms även lämpligt att nya gemensamhetsanläggningar tar i anspråk utrymme genom servitut inom i första hand Äggestorp 11:55 samt Strandnorum 31:1. Ansökan om fastighetsbildning görs av berörda fastighetsägare hos lantmäterimyndigheten i Göteborg. 7 FASTIGHETSSAMVERKAN Inom den allmänna platsmarken finns idag en gemensamhetsanläggning, Äggestorp GA:2, med vatten- och avloppsledningar för den befintliga bebyggelsen. Gemensamhetsanläggningen har nyligen överlåtits till kommunen genom avtal och
5 avsikten är att den befintliga gemensamhetsanläggningen därför skall omprövas i en förrättning enligt anläggningslagen. Om det anses lämpligt kan ny(a) gemensamhetsanläggning(ar) inrättas för att omfatta de nya vatten- och avloppsanläggningarna i området. Om det anses lämpligt kan den blivande gemensamhetsanläggningen sektionsindelas eller flera gemensamhetsanläggningar bildas. Befintliga bostadsfastigheter har idag servitut för utfart på Tärngatan. För Tärngatan finns en privat vägförening som inte är formellt bildad enligt lagen om enskilda vägar eller anläggningslagen. Avsikten är att en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen skall bildas som omfattar samtliga gator i området samt även lekplats, stig och den planerade gc-vägen. Om det anses lämpligt kan gemensamhetsanläggningen sektionsindelas. Alternativt kan flera gemensamhetsanläggningar bildas. Områden inom kvartersmark som avses ianspråktas för gemensamhetsanläggning har markerats med g på plankartan. Ansökan om omprövning och inrättande av gemensamhetsanläggning görs av berörda fastighetsägare hos lantmäterimyndigheten i Göteborg. Förvaltning av bildade gemensamhetsanläggningar kan enligt lagen om förvaltning av samfälligheter ske antingen genom delägarförvaltning eller genom att en samfällighetsförening bildas. 8 UTBYGGNAD AV VÄGAR M M Avsikten är att exploatörerna skall bygga ut erforderliga vägar och övriga anläggningar på allmän plats inom planområdet och att dessa därefter skall ingå i en eller flera gemensamhetsanläggningar. Utbyggnaden samordnas med uppförandet av den nya bebyggelsen i området och regleras i exploateringsavtal mellan Stenungsunds kommun och exploatörerna. Samråd bör också ske med den befintliga privata vägföreningen.
6 Exempel på vägstandard: Körbana 5,0 m med kantstöd av betong på en sida. Överbyggnad 0,6 m. Kostnad för ombyggnad av bef väg enligt exemplet bedöms till ca 3800 kr/m (exkl belysning). 9 LEDNINGAR M M Huvudledningar för vatten och avlopp finns i Hakefjordsvägen och kommer att byggas ut i Havsörnsgatan/Halltorpsvägen. I Tärngatan finns en gemensamhetsanläggning för vatten- och avloppsledningar som är anslutna till huvudledningen i Hakefjordsvägen. Dessa ledningar har nyligen övertagits av kommunen. Nytillkommande ledningar skall anslutas till anslutningspunkt som anvisas av kommunen, antingen till befintliga ledningar i Tärngatan eller till nya huvudledningar i Havsörnsgatan/Halltorpsvägen. Avsikten är att exploatörerna skall träffa särskild överenskommelse med berörd markägare om upplåtelse av marken om detta blir nödvändigt. Exploatörerna skall bygga ut erforderliga vatten- och avloppsanläggningar för den bebyggelse som exploatören planerar. Utbyggnaden samordnas med uppförandet av den nya bebyggelsen i området och regleras i exploateringsavtal mellan Stenungsunds kommun och exploatörerna. Inom området har vattenfall befintliga elledningar som redovisas som u-områden på plankartan. Rättigheten säkerställs lämpligast med servitut eller ledningsrätt. Mark för transformatorstationer säkerställs även dessa genom servitut eller ledningsrätt.
7 10 FJÄRRVÄRME Detaljplanen föreskriver fjärrvärme som uppvärmningsform för den nya bostadsbebyggelse som planeras inom fastigheterna Äggestorp 11:55 samt Strandnorum 31:1. Ledningsnätet fram till fastigheterna är ännu ej utbyggt men enligt tidplanen är detta gjort senast 12 månader efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. I det fall fjärrvärmenätet trots allt inte är utbyggt i tid ska SEMAB ansvara för att en tillfällig lösning ordnas, t ex med en lokal panncentral. Villkor för anslutning av lokalt distributionsnät för värme till det kommunala fjärrvärmenätet regleras i separat avtal mellan exploatören och SEMAB. 11 UTFARTSFÖRBUD Planen redovisar utfartsförbud i nordöstra delen av planområdet. 12 EKONOMI Exploateringsavtal kommer att träffas mellan Stenungsunds kommun och ägarna till Äggestorp 11:55 och Strandnorum 31:1 Avsikten är att exploateringen och därmed sammanhängande åtgärder (gatunät, va-ledningar m m) skall bekostas av berörda fastighetsägare. 13 GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall godkännas av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Göteborg 2006-11-06 GF KONSULT AB, Mark och exploatering Stefan Unger