Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2017-02-13 2017-0614 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Konstruktören 1 Fastighetens adress: Reparatörsvägen 2 Sökande: Viding, Sam Mikael Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus, uterum Förslag till beslut Bygglov beviljas för tillbyggnad av uterum med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen, PBL. Föreslagen tillbyggnad strider mot detaljplanen avseende närmaste avstånd mot fastighetsgräns. Avvikelsen kan anses som liten och förenlig med detaljplanens syfte. Avgift för bygglovet är 8422 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum Ärendebeteckning 2017-03-09 «Diariear»-«Diarienummer» 2 (5) Skäl till beslut Den 13 februari 2017 söktes bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. Tillbyggnaden avser ett uterum på 29 m2. Tillbyggnaden placeras på ett avstånd till grannfastighet om 3,7 meter på mark som får bebyggas enligt detaljplanen. Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med en byggnadsarea som motsvarar 22% av tomtarean, dvs. 787*0,22= 173 m2. Befintlig huvudbyggnad upptar en byggnadsarea på 152 m2 och befintlig carport upptar ca 30 m2. Carporten består av en lovgiven förrådsbyggnad på 10 m2 och ett, i planen lovbefriat skärmtak på 30 m2. Skärmtaket är uppfört i strid med bestämmelserna i detaljplanen som anger att skärmtaket ska ha en diskret och lätt utformning utan gavlar och täta väggar. Vid sammantagen bedömning anses en avvikelse om 17 m2 (10%) mot högsta tillåtna byggandsarea och en placering mot tomtgräns med ett avstånd på 3,7 meter vara liten och inte strida mot planens syfte. Den uppförda carporten ska bedömas som icke lovpliktigt skärmtak tillsammans med lovgiven förrådsbyggnad, enligt tidigare bedömning av tjänsteman på Bygglovsenheten.
Datum Ärendebeteckning 2017-03-09 «Diariear»-«Diarienummer» 3 (5) Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Bakgrund Enligt den sökande har han efter konsultation av tjänsteman på Bygglovsenheten uppfört skärmtaket enligt tjänstemannens rekommendationer. Tjänstemannen har även i ritningsform angett en utformning som den sökande låtit utföra. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c. byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P09/21. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får bebyggas med bostadshus i två plan. Största tillåtna byggnadsarea är 22 % av tomtarea. Huvudbyggnad ska placeras 4,5 meter från fastighetsgräns. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Inga negativa synpunkter har inkommit. Följande synpunkter har inkommit.
Datum Ärendebeteckning 2017-03-09 «Diariear»-«Diarienummer» 4 (5) Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Här punktar du upp de handlingar som legat till grund för beslutet samt besvärshänvisningen, tex: Yttrande till nämnden 2017-02-13 Ansökan 2017-02-13 Situationsplan 2017-02-13 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-02-13 Hur man överklagar