Konsensusprognos Q4 2018 Sammanställning av resultat
Sammanställning av hela undersökningen. Q4 2018 Stockholm Göteborg Malmö PROGNOS Yield Rent Yield Rent Yield Rent Median 3,50 7675 4,00 3300 4,25 2850 TREND 1 ÅR Yield Rent Yield Rent Yield Rent stigande 27% 50% 12% 56% 38% 12% sjunkande 7% 6% 18% 0% 0% 24% oförändrad 67% 44% 71% 44% 63% 65% Trenden utläses som "27 % av de svarade förväntar sig stigande yielder i Stockholm det närmaste året" osv. Max 3,50 9000 4,50 3600 4,30 3000 Min 3,25 7200 3,75 3200 4,00 2600 Q3 2018 3,50 7500 4,00 3300 4,25 2850 25 svarande företag/lokalkontor Källa:, The Swedish Property Research Forum
Det är främst fastighetskonsulter som deltar i undersökningen. Investment manager 8% Annat 4% Onoterat fastighetsbolag 0% Noterat fastighetsbolag 0% Institution 12% Fastighetskonsult 76% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Konsensusprognoser för Q4 2018 Prime office rent & yield
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Stockholm prime office rent har stigit från 7 500 till 7 675 kr/kvm,år. Yieldprognosen är oförändrad på 3,50%. 8000 Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD) medianvärden 6,00 7000 5,50 6000 5,00 4,50 5000 4,00 4000 3,50 3000 3,00 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Göteborg prime office rent ligger kvar på 3 300 kr/kvm,år. Yieldprognosen är oförändrad på 4,00%. 3500 3000 2500 Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD) medianvärden 6,00 5,75 5,50 5,25 2000 5,00 4,75 1500 4,50 1000 4,25 4,00 500 3,75 0 3,50 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Malmö prime office rent ligger kvar på 2 850 kr/kvm,år. Yieldprognosen är oförändrad på 4,25%. 3000 Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD) medianvärden 6,00 2500 5,75 5,50 2000 5,25 1500 5,00 1000 500 4,75 4,50 4,25 0 4,00 Rent Yield Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office rent
50% av de svarande förväntar sig stigande hyror i Stockholm det närmaste året. En minskning från 75% förra kvartalet. 44% förväntar sig stabila hyror på ett års sikt. Förra kvartalet var denna andel 19%. 6% av de svarande förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt. Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q3 2018 6% Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q4 2018 6% ; 19% ; 44% Stigande ; 50% Stigande ; 75% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Andelen som förväntar sig stigande hyror i Göteborg uppgår till 56%. Detta är en ökning från 44% förra kvartalet. Inte någon tror att Göteborgshyrorna kommer att sjunka det närmaste året. 44% av de svarande bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt. Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q3 2018 6% Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q4 2018 0% ; 50% Stigande ; 44% ; 44% Stigande ; 56% Källa:, The Swedish Property Research Forum
12% av de svarande förväntar sig stigande hyror i Malmö det närmaste året. Detta är en ökning från 6% förra kvartalet. 65% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade. 24% av de svarande räknar med sjunkande hyror på ett års sikt. Detta är en ökning från 12% förra kvartalet. Malmö hyresförväntan 12 mån, Q3 2018 12% Stigande ; 6% Malmö hyresförväntan 12 mån, Q4 2018 24% Stigande ; 12% ; 82% ; 65% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Q2 2011 Q4 2011 Q2 2012 Q4 2012 Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Q2 2018 Q4 2018 Q2 2011 Q4 2011 Q2 2012 Q4 2012 Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Q2 2018 Q4 2018 Q2 2011 Q4 2011 Q2 2012 Q4 2012 Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Q2 2018 Q4 2018 Ettårstrend hyror, historisk serie, samtliga städer 100 80 Stockholm Stigande 100 Göteborg Stigande 60 80 40 20 0-20 -40-60 Sjunkande 60 40 20 0-20 Sjunkande 80 60 40 Malmö Stigande 20 0-20 -40 Sjunkande Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office yield
27% av de svarande förväntar sig stigande yielder i Stockholm det närmaste året. 67% tror att yielderna kommer att förbli oförändrade det närmaste året. 7% förväntar sig sjunkande yielder i Stockholm. Detta innebär inga förändringar jämfört med förra kvartalet. Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q3 2018 7% Stigande; 27% Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q4 2018 7% Stigande; 27% ; 67% ; 67% Källa:, The Swedish Property Research Forum
12% av de svarande räknar med stigande yielder i Göteborg det närmaste året. Förra kvartalet var motsvarande andel 24%. 18% förväntar sig sjunkande yielder. 71% av de svarande tror att yielderna kommer att förbli oförändrade. Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q3 2018 12% Stigande; 24% Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q4 2018 18% Stigande; 12% ; 65% ; 71% Källa:, The Swedish Property Research Forum
38% av de svarande bedömer att yielderna i Malmö kommer att stiga det närmaste året. Inte någon förväntar sig sjunkande yielder. 63% av de svarande bedömer att yielderna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt. Malmö yieldförväntan 12 mån, Q3 2018 0% Stigande; 25% Malmö yieldförväntan 12 mån, Q4 2018 0% Stigande; 38% ; 63% ; 75% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Q2 2011 Q4 2011 Q2 2012 Q4 2012 Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Q2 2018 Q4 2018 Q2 2011 Q4 2011 Q2 2012 Q4 2012 Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Q2 2018 Q4 2018 Q2 2011 Q4 2011 Q2 2012 Q4 2012 Q2 2013 Q4 2013 Q2 2014 Q4 2014 Q2 2015 Q4 2015 Q2 2016 Q4 2016 Q2 2017 Q4 2017 Q2 2018 Q4 2018 Ettårstrend yielder, historisk serie, samtliga städer 70 50 30 10 Stockholm Stigande 70 50 30 Göteborg Stigande -10 10-30 -10-50 Sjunkande -30 Sjunkande -70-50 -90-70 60 Malmö 40 Stigande 20 0-20 -40 Sjunkande -60-80 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Använd gärna informationen i presentationer och dylikt men glöm ej att ange källan. Stort tack för er medverkan!! För information mejla karin_witalis@hotmail.com