Datum Diarienummer Sida 2008-05-06 FN 400-1091/03 1/6 BN 04/0836 Emma Eliasson Tel: 368 10 70 Detaljplan för BOSTÄDER VID KUNGSLADUGÅRDS GATAN- MARGRETEB ERGS GATAN inom stads delen Kungsladugård i Göteborg GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åt gärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd 2:a kvartalet 2007 Utställning 2:a kvartalet 2008 Antagande 3:e kvartalet 2008 Laga kraft 3:e kvartalet 2008 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).
2/6 Markägoförhållanden mm Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Fastigheterna Kungsladugård 70:16, 70:17 och 724:34 ingår i planområdet. Samtliga fastigheter ägs av kommunen. Kungsladugård 70:17 upplåts med tomträtt till Stiftelsen Göteborgs Studentbostäder (SGS). Bostadsbyggnation kommer i huvudsak ske på fastigheten Kungsladugård 70:16. Den del av fastigheten Kungsladugård 70:16 som inte skall bebyggas föreslås bli allmän plats, natur. Den del av fastigheten Kungsladugård 724:34 som ingår i planområdet kommer att användas för parkering och grönyta på kvartersmark. Byggherre Fastighetsnämnden beslutade 2004-10-25 att ge Runmarker Fastighets AB en markanvisning inom fastigheten Kungsladugård 70:16. Fastighetsnämnden fattade beslut om förlängning av markanvisningen 2007-04-16. Inom planområdet planeras byggnation av ett bostadshus i fyra våningar. Handel medges i bottenvåning. Parkering föreslås ske inom del av fastigheten Kungsladugård 724:34.(Se även: Gemensamhetsanläggning nedan) Huvudmannaskap allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Det som utgör allmän plats i detaljplanen är naturmark. Anläggningar inom kvartersmark Byggherren ansvarar för åtgärder inom kvartersmark. Avtal Ett avtal som reglerar bl.a. marköverlåtelse alternativt tomträttsupplåtelse samt iordningställande av allmän platsmark skall upprättas mellan byggherren och kommunen genom fastighetsnämnden innan byggnation påbörjas. Befintlig upplåtelse Fastighetskontoret upplåter till park- och naturförvaltningen sedan 1995 ett lägenhetsarrende för upplag för flis och sand på fastigheten Kungsladugård 70:16. Denna upplåtelse kommer att upphöra. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, inklusive bildande av servitut och inrättande av gemensamhetsanläggning, skall vara genomförd innan bygglov beviljas. Fastighetsplan Fastighetsplan(tomtindelning) 1480K-III-2618 upphör att gälla inom planområdet i samband med att detaljplanen vinner laga kraft.
3/6 Allmän platsmark Den del av fastigheten Kungsladugård 70:16 som inte avses bebyggas med bostadshus föreslås bli allmän platsmark, natur, och föras över till den kommunägda fastigheten Kungsladugård 724:34. Fastigheten Kungsladugård 70:16 är idag planlagd som kvartersmark avsedd för allmänt eller allmännyttigt ändamål. Kvartersmark Den del av fastigheten Kungsladugård 70:16 som avses bebyggas med bostadshus kommer tillsammans med den del av fastigheten Kungsladugård 724:34 som ingår i planområdet och är avsedd för parkering samt grönyta, att bilda en fastighet på kvartersmark. Berörd del av Kungsladugård 724:34 förs över till Kungsladugård 70:16. Fastigheten Kungsladugård 724:34 är i idag planlagd som allmän plats, gata. En mindre del av Kungsladugård 70:17 förs över till Kungsladugård 70:16. Gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning för parkering och infart kommer att inrättas inom planområdet. Deltagande fastigheter i gemensamhetsanläggningen föreslås bli Kungsladugård 70:16 (byggherren) och 70:17. Kommunen äger Kungsladugård 70:17 och upplåter den med tomträtt till Stiftelsen Göteborgs Studentbostäder (SGS). För de 30 tillkommande lägenheterna anger kommunens parkeringsnorm att det behövs 19 platser. Därtill avsätts fem platser för studentboendet. Gemensamhetsanläggningen ska utföras i en standard som tål tung trafik i form av flyttbil och sopbil. Servitut En gångväg för allmänheten behöver ordnas längs den västra delen av planområdet för att nå naturmarken i söder. Byggherren förutsätts utan ersättning till förmån för kommunägd fastighet upplåta servitut för allmän gångtrafik inom de områden som är markerade med x på plankartan. Ledningsrätt Inom planens u-område skall marken vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (va- el- och teleledningar). Göteborg Vattens och Göteborg Energis ledningar kommer att säkerställas med ledningsrätt. Övriga ledningar kan säkerställas med ledningsrätt på ansökan av respektive ledninghavare. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om fastighetsbildning avseende den allmänna platsmarken och exploateringsfastigheten, om bildande av servitut för gångväg inom planens x-område och om ledningsrätt för Göteborg Vattens och Göteborg Energis ledningar inom planens u-område. Kommunen eller byggherren ansöker om inrättande av gemensamhetsanläggning. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Infart till området sker via Kungsladugårds gatan och Högsbogatan.
4/6 Gata Planen föranleder ingen utbyggnad av gata. Marken för parkeringsplatsen på Kungsladugård 724:34 är i befintlig detaljplan utlagd som allmän plats, gata, men kommer att övergå till kvartersmark. Natur Området som skall bli naturmark kommer att upprustas. Parkering En gemensamhetsanläggning för parkering och infart kommer att inrättas på kvartersmark inom planområdet. Se även Fastighetsrättsliga frågor/gemensamhetsanläggning ovan. På marken som avses bli parkeringsplats på kvartersmark finns idag en allmän parkeringsplats som förvaltas av trafikkontoret. Vatten och avlopp Vatten- och avloppsanslutning kan ske till allmänt ledningsnät i Kungsladugårdsgatan norr om detaljplaneområdet. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. Det allmänna ledningsnätet är kombinerat vilket kan innebära risk för uppdämning i ledningsnätet i samband med häftig nederbörd. Dag-, drän-, och spillvatteninstallation inom kvartersmark skall utformas med hänsyn till uppdämningsnivån i avloppsnätet. Dagvatten Dag- och dräneringsvattnet skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmarken genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas till allmän dagvattenledning. Det är viktigt att ordna utjämning av dagvatten från hårdgjorda ytor. M an bör sträva efter att skapa så stora grönytor som möjligt för infiltration av dagvattnet. Åtgärder för att fördröja dagvatten kan förbättra kvaliteten på dagvattnet och därmed minska belastningen på miljön. M aterialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg av miljön. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. Uppvärmning M öjlighet finns att ansluta till fjärrvärme. Elledningar Ledningsnät för el finns i området. Det finns möjlighet att ansluta planerat flerbostadshus till befintligt elnät ifrån Högsbogatan samt från Kungsladugårdsgatan. Ca 100 meter av en elkabel behöver flyttas på grund av det nya bostadshusets placering. Flyttningen av kabeln bekostas av kommunen. Eventuellt kan elkabeln
5/6 ligga kvar och användas som servisledning till den nya fastigheten eftersom ledningen inte används i normalt driftläge. Teleledningar Ledningsnät för tele finns i området. Ca 100 m av en teleledning behöver flyttas på grund av det nya bostadshusets placering. Stadsgas Eventuellt kommer en stadsgas ledning att behöva flyttas på en kortare sträcka. Arkeologi Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Markmiljö Det bedöms inte finnas några markföroreningar inom planområdet. Buller Se planbeskrivningen. Geoteknik Grundläggning ska utföras med radonskyddande konstruktion. Se planbeskrivningen. EKONOM ISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser för kommunen Fastighetsnämndens utgifter och inkomster/intäkter Fastighetsnämnden kommer med äganderätt överlåta alternativt med tomträtt upplåta den blivande kvartersmarken till byggherren. Fastighetsnämnden får en inkomst från försäljning av mark alternativt en årlig intäkt i form av tomträttsavgäld. Fastighetsnämnden får en ut gift som beräknas till ca 25 000 kronor för upprustning av allmän platsmark (iordningställande av naturmark) inom planområdet. Därutöver får fastighetsnämnden en utgift som beräknas till ca 200 000 kronor för flytt av elkabel, teleledning och eventuellt en stadsgasledning. Nämnden för Göteborg Vattens utgifter och inkomster Detaljplanen föranleder ingen utbyggnad av va-ledningar. Nämnden för Göteborg Vattens inkomst via anläggningsavgift enligt va-taxa uppskattas till ca 250 000 kronor exkl. moms. Trafiknämndens driftkostnader Trafiknämndens driftkostnader minskar med ca 10 000 kronor per år eftersom den yta på fastigheten Kungsladugård 724:34 som i befintlig plan är utlagd som allmän plats, gata, nu övergår till kvartersmark.
6/6 Park- och naturnämndens driftkostnader Park- och naturnämndens driftkostnader för naturmark uppskattas till ca 1 500 kronor per år. Ekonomiska konsekvenser för byggherren Byggherren får en ut gift för förvärv av mark från kommunen alternativt en årlig kostnad i form av tomträttsavgäld till kommunen. Därutöver bekostar byggherren erforderliga åtgärder inom kvartersmark. För den nya fastigheten skall erläggas anläggningsavgifter enligt gällande taxa samt kostnader för bygglov etc. Peter Junker Avdelningschef Exploateringsavdelningen Karin Frykberg Distriktschef Exploateringsavdelningen