1 (11) Brf Fregatten 2 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Brf Fregatten 2 Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2016-03-08 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Gunnar Johansson Patrik Späth Axel Boström Mona Lundberg Jonas Edlund Ledamot Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Vald till stämman 201 7 avliden 2017 2017 2017 2017 Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes styrelsen. F öreningsstâmman reserverade 1 O 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Stohagen 1 i Västerås, Västerås kommun. Bostadshuset innehåller 12 lägenheter och 1 lokal fördelade enligt följande: 4 st 1 rum och kök 8 st 2 rum och kök Nybyggnadsår 1945, vardeår 1988. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Total boyta 548 m2, lokalyta 40 1112 Lokalen uthyres. Under räkenskapsåret har inga bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsfôrsäkringar. Fastighetsförsäkringen innefattar brand, vattenskada, inbrott, ansvarighet. I försäkringen ingår även sanerings-och bekämpningsavtal, Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Fastighetsskötseln har sköts av föreningens medlemmar.
Brf Fregatten 2 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(11) I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om oförändrade avgifter inför år 201 7. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning kr 482 152 480 352 479 752 479 279 Resultat efter finansiella poster kr 52 026 64 105 120 626 116 945 Soliditet % 24 22 20 17 Likviditet % 249 271 288 265 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 852 852 852 852 Låneskuld per totala kvm kr 4 245 4 436 4 613 4 776 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 226 188 171 171 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 33 130 o 226 788 458 297 64 105 Reservering till yttre fond 17 640-17 640 Ianspråktagande av yttre fond -42 500 42 500 Balansering av föregående års resultat 64 105-64 105 Årets resultat 52 026 Belopp vid årets utgång 33 130 o 201 928 547 262 52 026 Resultatdisposition Till föreningsstämrnans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 547 262 52 026 599 288 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 17 640-35 000 616 648 599 288 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 52 026 17 360 Årets resultat efter dispositioner 69 386 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 184 568
Brf Fregatten 2 77 8000-1041 4(11) Resultaträkning Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 482 152 480 352 Summa rörelseintäkter 482 152 480 352 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-223 068-203 727 Periodiskt underhåll 4-35 000-42 500 Övriga externa kostnader 5-33 948-32 396 Arvoden och personalkostnader 6-14 586-10 400 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -51 334-51 334 Summa rörelsekostnader -357 936-340 357 Rörelseresultat 124 216 139 995 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 5 622 6 299 Räntekostnader -77 812-82 189 Summa finansiella poster -72 190-75 890 Resultat efterfinansiella poster 52 026 64105 Arets resultat 52 026 64105 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 52 026 64105 35 000 42 500-17 640-17 640 69 386 88 965 cf
Brf Fregatten 2 5(11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anfäggningstfügångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 2 861 064 2 912 398 Summa materiella anläggningstillgångar 2 861 064 2912398 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 1 200 1 200 Summa finansiella anläggningstillgångar 1 200 1 200 Summa anläggningstillgångar 2 862 264 2 913 598 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 4 193 o Övri za for drin oar 9 1 112 3 289 "' b Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 891 12 405 Klientmede! i SHB 560 323 562 455 ---- Summa kortfristigafordringar 578 519 578 149 Summa omsättningstillgångar 578 519 578 149 Summa tillgångar 3 440 783 ( 3 491 747
Brf Fregatten 2 6(11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 33 130 33 130 Fond för yttre underhåll 201 928 226 787 Summa bundet eget kapital 235 058 259 917 Fritt eget kapital Balanserat resultat 547 262 458 297 Årets resultat 52 026 64 105 Summa fritt eget kapital 599 288 522..:/02 Summa eget kapital 834 346 782 319 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, 11 2 374 250 2 496 065 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder 2 374 250 2 496 065 121 817 112 434 19 922 13 466 12 100 o 90 348 87 463 --- 232 187 213 363 3 440 783 3 491 747 cf
Brf Fregatten 2 Tilläggs upplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprlncíper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstärnma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. A vskrivn ingar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade Byggnad Tak avskrivningstider: 75 år 10 år (t.o.m. år 2068) (färdigavskrivet) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Årsavgifter bostäder 466 752 466 752 Hyror lokaler 31 800 31 800 Hyror parkering 19 200 16 800 Kabel-TV avgifter 1 200 1 200 Brutto 518 952 516552 Hyresförluster vakanser lokaler -31 800-31 800 Övriga vakanser hyresförluster -5 000-4 400 Summa nettoomsättning 482 152 480 352 f
Brf Fregatten 2 8(11) Not3 Driftskostnader 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Fastighets skötsel 3 389 3 289 Reparationer, löpande underhåll 3 380 7 068 Elavgifter 15 340 16 507 Uppvärmning 132 662 110 352 Vatten och avlopp 13 408 12 440 Renhållning 15 270 14 345 F örsäkringar 10 161 9 690 Kabel-TV I Internet 12 832 12 544 Övriga fastighetskostnader o 1 276 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 16 626 16 216 Summa driftskostnader 223 068 203 727 Not 4 Periodiskt underhåll Trapphus Radiatortermostater 2016-01-01-2016-12-31 o 35 000 2015-01-01-2015-12-31 42 500 o Summa periodiskt underhåll 35 000 42 500 Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Revision Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader 2016-01-01-2016-12-31 138 150 12 650 19 290 902 500 318 2015-01-01-2015-12-31 o o 9 600 18 495 1 801 500 2 000 Summa övriga externa kostnader 33 948 fi 32 396
Brf Fregatten 2 Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader 2016-01-01-2016-12-31 10 000 1 100 3 486 2015-01-01-2015-12-31 10 000 400 o Summa arvoden, personalkostnader 14 586 10 400 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2016-01-01-2016-12-31 802 20 4 800 2015-01-01-2015-12-31 1 782 35 4 482 Summa finansiella intäkter 5 622 6 299 Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2016-12-31 2015-12-31 4 005 055 4 005 055 4 005 055 4 005 055-1284361 -1 233 027-51 334-51 334-1 335 695-1 284 361 Utgående planenligt värde 2 669 360 2 720 694 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 191 704 191 704 191 704 191 704 Utgående planenligt värde byggnader och mark 2 861 064 2 912 398
Brf Fregatten 2 1 O( 11) 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 4 495 000 4 215 000 Taxeringsvärde mark 1 918 000 1 360 000 6 413 000 5 575 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 6 272 000 5 445 000 Lokaler 141 000 130 000 6 413 000 5 575 000 Not 9 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekontot 17 1 784 Skattefordringar 1 095 1 505 Summa övriga kortfristiga fordringar 1112 3 289 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SBAB Swedbank Hypotek 2,41 2,98 2019-09-20 2017-10-25 148 189 2 347 878 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 2 496 067-121 817 2 374 250 1 886 982
Brf Fregatten 2 Not 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 (11) 2016-12-31 2015-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmed jâmfôrliga skulder och avsättningar. säkerheter so111 har ställts för egna Fastighetsinteckningar 3 879 000 3 879 000 Summa ställda säkerheter 3 879 000 3 879 000 Not 12 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Skulder till MBF 100 o Summa övriga kortfristiga skulder 100 o - Västerås 2ot 1-C>2.-,"+- ->.-? ' ø: \ - / Patri~~ Spätho/[ f{(li ~?:tti( Ordförande, e /'(Ø j) ' \,,ÁÁCl"\a, ~rv(},;~ Mona Lundberg ~ ) e. / Axel Boström Vår revisionsberättelse har lämnats.2on- -ez -'2.o. Öhrlings PricewaterhouseCoopers ~~~-- Jo~Îl);.ström Auktonserad revisor AB
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Fregatten 2, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Fregatten 2 för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grundfór uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)och god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverigeoch har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredevisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vidupprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter,vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISAoch god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiskabeslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISAanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckligaoch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighettill följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktligautelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffarvi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
pv11c drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Fregatten 2 för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräcl<ligaoch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsenansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimligsäkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslagtill dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. 2. av 3
pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 20 februari 2017 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB C-~~..---,~ ~.e -,--\\."'-1(,)~"-' - "-'- Johan Tingström Auktoriserad revisor