BRF ARKITEKTEN 7 ÅRSREDOVISNING 2016
Org Nr: 716460-2794 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Org.nr: 716460-2794 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 ~ 1
Årsredovisning 2016 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7, arg.nr 716460-2794 får härmed avge årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse Styrelsen har utgjorts av: Per Madsen Maria Karlsson Ensi Fard Anders Halldin Bo Emilsson Rickard Roos Martin Holmen Alexander Mattsson Tom Abrahamsson ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Ordförande Sekreterare Tekniskt ansvarig, Tekniskt ansvarig vice ordförande Revisor: Extern revisor Extern revisorsuppleant Intern revisor Intern revisorsuppleant Pontus Stormsköld Borevision Ola Trane Borevision Hans Lunell Christoffer Malmström Valberedning: Berit Emilsson Elisabeth Anshelm Fredrik Eriksson suppleant Ordinarie föreningsstämma hölls Torsdagen den 12 Maj 2016. Under året har följande bostadsrätter överlåtits: lgh. 11, 26 och 102 Antalet medlemmar vid årets slut utgör 50 (föregående år 50) Verksamheten: Föreningen upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt (tre av bostadsrätterna har samma ägare) samt 1 lägenhet med hyresrätt. (1"""' 2
Fastigheten: Fastighetens taxeringsvärde är 90 032 000 kr. Lägenhetsförteckning Storlek Antal 1 r.o.k 10 2 r.o.k 8 3 r.o.k 7 4 r.o.k 17 5 r.o.k 1 6 r.o.k 5 Avtal Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som tilläggsförsäkring finns en styrelseansvarsförsäkring. Den tekniska förvaltningen har skötts av Cemi AB. Samarbetet mellan föreningen och företaget har under året löpt till belåtenhet. Städningen av fastigheten har under året skötts av Eco Clean som gjort ett bra arbete. Ekonomisk Förvaltning har under året skötts av HSB Stockholm, affärsområde förvaltning. Kontaktperson och ekonomisk förvaltare hos HSB har varit Anders Skough som under året efterträddes av Eja Norrefjord. Investeringar, underhåll och reparationer Vi kom igång med fönsterbyte efter sommaren. Vi tvingades efter diverse turer angående bygglov att byta till Snidex Renova. Detta har medfört mycket spring och störningar för de boende vilket vi beklagar. Ett antal efterjusteringar samt kompletterande målning kvarstår till 2017. I övrigt har bytet fungerat bra och lägenheternas ventilation har förbättrats. Vårstädning hölls 26 April Höststädning hölls inte p.g.a. fönsterbyte Styrelsens arbete: Styrelsen har under året haft 12 ordinarie protokollförda möten. Under fönsterrenoveringen deltog styrelserepresentanter på byggmöten. Föreningsstämma ägde rum den 12 Maj. f'7' 3
Styrelsens arbete har fungerat bra. Styrelsens har vid samtliga beslut varit enig. Tom Abrahamsson lämnade styrelsen redan till sommaren p.g.a. utlandsarbete. Under 2016 har 4 informationsblad skrivits. Dessa finns publicerade på föreningens hemsida. www.arkitekten7.com Resultat och ställning: 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 3649 3627 3602 3594 3594 Rörelseresultat, tkr 1044 1066 1117 1353 1131 Resultat efter finansiella poster, tkr 617 376 398 468 133 Balansomslutning, tkr 55652 54501 54187 53983 53812 Förslag till resultatdisposition Förslaget till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar (0,3% av taxeringsvärdet, 90 032 000:- = 270 096 kr/år) Förändring eget kapital Uppi. Yttre uh Insatser avgifter fond Belopp vid årets ingång 23 012 052 2 267148 554 908 Reservering till fond 2015 271 080 Ianspråktagande av fond 2016 0 Balanserad i ny räkning Upplåtelse lägenheter 0 0 0 Årets resultat Belopp vid årets slut 23 012 052 2 267 148 825 988 Balanserat resultat 260358-271 080 0 375966 0 365 245 Årets resultat 375966-375 966 617 428 617 428 Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Arets resultat Till stämmans förfogande 365 245 617 428 982 672 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond överföring till yttre underhållsfond - 271 080 Balanserat resultat 711 592 fv 4
Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Resultaträkning Org Nr: 716460-2794 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift och underhåll Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Arets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not4 Not 5 Not 6 3 648 578 3 627 725-1 500 260-1430 729-20 030-39 544-98 696-106 085-985 114-985 114-2 604 100-2 561 472 1044478 1066 253 3 040 10 533-430 090-700 820-427 051-690 287 617 428 375966~ 5
Org Nr: 716460-2794 Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tiiigångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningst11tgjngar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Not 7 Nots 49 534 735 3 430 315 52 965 050 50 519 849 648 761 51168 609 Summa anläggningstillgångar 52 965 050 51168 609 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Not 9 Not 10 Not 11 53 952 027 648 2 234 117 282 1 072 245 1614587 54 1 070 352 686 647 14 450 66 564 1 838 067 1494 940 Summa omsättningstillgångar 2 686 831 3 333 007 Summa tillgångar 55 651881 54 501617 ~ 6
Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Org Nr: 716460-2794 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Ldngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Korfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 23 012 052 23 012 052 2 267 148 2 267 148 825 988 554 908 26 105 188 25 834108 365 245 260 358 617 428 375 966 982 672 636 325 27 087 860 26 470 433 26 930 000 27 110 000 26 930 000 27 110 000 180 000 180 000 886 990 269 681 5 559 0 26 465 7 743 535 007 463 760 1634021 921184 28 564 021 28 031184 55 651881 5450161~ 7
Org Nr: 716460-2794 Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 617 428 375 966 985 114 985 114 1 602 542 1 361 080 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+)/minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut -38 502 10 105 712 837 106 731 2 276 877 1 477 916-2 781 554-1 848 490-2 781 554-1848490 -180 000-168 750-180 000-168 750-684 678-539 324 3 251939 3 791263 2 567 262 3 251939 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto ty" hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 8
Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Org Nr: 716460-2794 Redovisnings- och värderingsprindper samt övriga bokslutskommentarer Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(1<3). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2% av anskaffninosvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspräkstagande frän underhållsfonden beslutas av styrelsen/stämman. Fastighetsavgift /fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 268 kronor per lägenhet. För lokaler betalar föreninoen statlioa fastiohetsskatt med 1 % av taxerinosvärdet för lokaldelen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare är ett skattemässigt underskott uppgående till O kr. ~ 9
Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Org Nr: 716460-2794 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Notl Nettoomsättning Årsavgifter 3 400 512 3 397 665 Hyror 113 136 113 286 övriga intäkter 134 931 116 774 Bruttoomsättning 3 648 579 3 627 725 Hyresförluster -1 0 3 648 578 3 627 725 Not2 Drifts och underhåll Fastighetsskötsel och lokalvård 150 780 146 202 Reparationer 185 227 245 513 El 79 654 81908 Uppvärmning 558 086 461160 Vatten 64 443 56 244 Sophämtning 64 236 64 639 Fastighetsförsäkring 53 769 51 775 Kabel-lV och bredband 51954 50 463 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 191184 173 264 Förvaltningsarvoden 87 543 86113 övriga driftkostnader 13 383 13 449 1500 260 1430 729 Not3 övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp 11872 10 930 Administrationskostnader 8 894 11856 Extern revision 10 255 10 983 Konsultkostnader -15 940 1056 Medlemsavgifter 4 950 4 720 20030 39544 Not4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 76 000 76 000 Revisionsarvode 2 000 4 000 Sociala avgifter 20 696 26 085 98696 106085 Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 626 609 Ränteintäkter HSB placeringskonto 647 954 Ränteintäkter skattekonto 194 174 övriga ränteintäkter 1 573 8 796 3040 10533 Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 429 733 700 820 övriga räntekostnader 357 0 430 090 700 820 ~ 10
Org Nr: 716460-2794 Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 51855 965 49 936 991 Anskaffningsvärde mark 6 319 000 6 319 000 Årets investeringar 0 1918974 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 58174965 58174 965 Ingående avskrivningar -7 655 116-6 670 002 Årets avskrivningar -985 114-985 114 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 640 230-7 655 116 Utgående bokfört värde 49 534 735 so 519 849 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 38 000 000 38 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 9 000 000 8 000 000 Taxeringsvärde mark - bostäder 39 000 000 41 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 4 032 000 3 360 000 Summa taxeringsvärde 90032000 90360 000 Nots Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 648 761 719 245 Årets investeringar 2 669 727-70 484 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 318487 648 761 Not9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 2 234 2 089 Skattefordran 0 12 361 2 234 14450 NotlO Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 117 282 66 564 117 282 66564 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt ~ intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. 11
Org Nr: 716460-2794 Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Noter Not11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Handkassa Nordea 478 1614109 1614 587 278 1494 662 1494 940 Not12 Förändring av eget kapital Uppi. Insatser avgifter Belopp vid årets ingång 23 012 052 2 267 148 Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut 23 012 052 2 267148 Yttre uh fond 554 908 271 080 825 988 Balanserat resultat 260 358 104 886 365 245 Årets resultat 375 966-375 966 617 428 617 428 Not13 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Ränta Nordea Hypotek 39788529178 2,85% Nordea Hypotek 39788610757 0,90% Nordea Hypotek 39788686141 1,05% Nordea H~e2tek 39788711197 0118% Ränteändr dag 2018-01-17 2019-02-20 2018-08-15 2017-03-22 aeioee 8 325 000 4 000 000 7 392 500 7 392 500 27110000 Nästa års amortering 90 000 0 45 000 45 000 180 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 26 930 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 26 210 000 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 33 531 000 33 531 000 Not14 övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld 180 000 180 000 Not15 övriga skulder Momsskuld 26465 26465 7743 7 743 Not16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader 26 379 293 256 215 372 535007 61365 213 658 188 737 463 760 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not17 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut 12
Org Nr: 716460-2794 Bostadsrättsföreningen Arkitekten 7 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Stockholm, den.---~:v-1.:::lz A -.J.~.ft~~ ~shalldin ~~ JLL ~=:: ::::: :=?~---- Ensieh Sarrafzadeh Fard ~~----- Richard Roos Vår revisionsberättelse har "l.ö/-.j- O't - U lämnats beträffande denna årsredovisning --~ Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor 13
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i BRF Arkitekten 7, arg.nr. 716460-2794 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: Vi har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Arkitekten 7 för år 2016. identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn från BoRevisions ansvar och Den förtroendevalda revisorns ansvar. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn från BoRevision har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Revisorn från BoRevisions ansvar Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den förtroendevalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning. 14
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF Arkitekten 7 för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn från BoRevision har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn från BoRevision professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn från BoRevisions professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. vr går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Stockholm den "l I I 'I., 2017 Av föreningen vald revisor Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrätts lag en. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrätts lag en. 15
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 16