Skog och jakt nära Insjön Leksand Ål-Sätra 21:9 En obebyggd skogsfastighet i ett skifte med god bonitet ca 5 km söder om Insjön. Ca 18 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 2 000 m3sk. Medelbonitet är beräknad till 5,9 m3sk per ha och år. Fastigheten har 1 jakträtt och ingår i Åhls Västra viltvårdsområde, ca 2 950 ha. Utgångspris: 675 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-11-24 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten bestående av ett skifte är beläget ca 5 km söder om Insjön, mellan Bäckebo och Mats-Anders bodarna, se översiktskarta i skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:5 000. Från vägbom (markerad i skogskarta) är det ca 300 m att gå upp till skiftet. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i maj 2016 av Jerker Axelsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 18 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 1 974 m3sk varav ca 1838 m3sk återfinns i ungskogar, huggningsklass G1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,9 m3sk/ha och år. Avd 5. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering i avdelning 7 om 0,8 ha samt återväxtkontroll i avdelning 1 om 1,9 ha Avd 2. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten har 1 jakträtt och är registrerad inom Åhls Västra viltvårdsområde, ca 2 950 ha, och ingår i Harbergets älgskötselområde som omfattar ca 22 750 ha. Kontaktperson Åhls Västra vvo: Ola Pettersson. Telefon: 070-517 56 49. Avd 6. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 20,7900 ha. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 20,6 ha fördelat på produktiv skogsmark 18 ha, skogliga impediment 2,4 ha samt väg 0,2 ha.
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 597 000 kr fördelat på skogsmark 597 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter-Last: Väg vattentäkt (officialservitut). Förmån för Leksand Tunsta 3:33 Leksand Bäckebo S:2 Sockensamf vägar Blåbodarna-Bäckebo-Knippbodarna (andel 0,15700 %) Leksand Holen S:1 Bysamfällda vägar inom Holens by (andel 0,81930 %). Leksand Ål S:1 Sockensamfällda vägar (andel 0,15700 %). Leksand Ål S:2 Sockensamfällda grustag (andel 0,15700 %). Leksand Ål-Sätra S:2 Bysamfällda vägar och undantag i Sätra by (andel 0,15700 %). Vägbom Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Leksand Nedre Heden GA:1 Väg (andel 1 163 av totalt 125 641). Leksand Ål-Kilen GA:1 Väg (andel 216 av totalt 72 406). Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal. Kostnaderna utdebiteras vartannat eller vart tredje år om ca 1 kr/andelstal. Leksands kommun sköter i dagsläget vägunderhållet upp till stickväg (fram till bom). Leksand Brenäs FS:1 Samfällt fiske i samtliga vattenområden i Åls socken utom i Insjön, Helgån, Lustbosjön, Österdalälven och Busmors Fäbodlags sjöar och tjärnar samt Stångtjärn, Insjöån och Gunnarbotjärn. Leksand Brenäs FS:2 Samf fiske i Insjön. Leksand Brenäs FS:3 - Samf fiske i Helgån. Leksand Busmor FS:3 - Samf fiske i Busmors Fäbodlags sjöar och tjärnar. Leksand Floholm FS:2 - Samf fiske i Lustbosjön. Leksand Insjön FS:8 - Samf fiske i Insjöån. Leksand Oxberg FS:4 - Samf fiske i Gunnarsbotjärn. Leksand Rexbo FS:2 - Samf fiske i Stångtjärn. Leksand Ål-Kilen FS:3 - Samf fiske i Österdalälven utom Öälven. Leksand Ål-Kilen FS:4 - Samf fiske i Öälven. Fastigheten har 0,15700 % andelar i samtliga ovan beskrivna fiskesamfälligheter. Ca 300 meter från fastigheten finns det en låst vägbom. Nyckel innehas av Olle Bergkvist, Insjön. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-11-24. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Ål-Sätra 21:9.
Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Ansvarig fastighetsmäklare Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6728590 508770 504470 6722190 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-09-20
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 18,0 87 Myr/kärr/mosse 2,4 12 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Myr 20,6 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 1974 Tall Gran Löv Björk Asp m³sk 701 1044 1 176 52 % 36 52 <1 9 3 Tall Medeltal Asp m³sk per hektar 110 Björk Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning m³sk per ha 5,9 Tillväxt för perioden 2016-2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 0 Gallring 244 Totalt under perioden 244 98 100 m³sk per ha 5,6 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: Ål Ål-Sätra 21:9 Id: 202903000 Utskriven: 2016-09-20
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Björk % Asp % Löv % Kalmark 1,1 6-9 år 1,9 11 2 1 60 40 10-19 20-29 3,0 17 65 22 32 51 18 30-39 1,8 10 252 140 10 90 40-49 4,6 26 598 130 10 70 20 50-59 5,2 29 988 190 95 5 60-69 0,4 2 52 130 10 85 5 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,3] 17 57 95 5 Summa/Medel 18,0 100 1974 110 53 36 9 3 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 1974 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 2710 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-09-20 Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: Ål Ål-Sätra 21:9 Id: 202903000
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Björk % Asp % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1,1 6 K2 Röjningsskog R1 1,9 11 2 1 60 40 R2 3,0 17 65 22 32 51 18 Gallringsskog G1 11,6 64 1838 158 56 35 7 3 G2 Föryngrings- S1 0,4 2 52 130 10 85 5 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [0,3] 17 57 95 5 Summa/Medel 18,0 100 1974 110 53 36 9 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 K1 R1 R2 G1 S1 pcskog Utskriven: 2016-09-20 Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: Ål Ål-Sätra 21:9 Id: 202903000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 1,8 35 G1 T24 140 252 PG Tall 90 18 Gallrat Gallring 3 20 64 7,4 Gran 10 17 Varier bonitet 3 0,5 25 R2 G22 30 15 PG Tall 20 Röjt Röjning 2 3,9 Gran 70 7 Olikåldrigt Björk 10 4 2,5 20 R2 T24 20 50 PG Tall 60 Röjt Röjning 1 3,2 Gran 20 Gran äldre Björk 20 Delv försumpat Varier bonitet 5 4,8 40 G1 T22 130 598 PG Tall 70 17 Varier bonitet Underv röj f gallring 1 5,3 (-0,2)L Gran 10 16 Delv försumpat Gallring 1 30 179 Björk 20 12 6 5,2 55 G1 G24 190 988 PG Gran 95 25 Gallrat Ingen åtgärd 8,2 Asp 5 25 Varier bonitet 7 0,8 0 K1 G24 0 0 PG Delvis föryngrat Markberedning 1 Planterat 2015 Plantering 1 Få levande plantor Gräs 8 0,3 0 K1 G26 0 0 PG Markberedning 1 Plantering 1 8 [0,3] 60 Skärm G26 57 17 PG Tall 95 32 3,2 Björk 5 26 pcskog Utskriven: 2016-09-20 Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: Ål Ål-Sätra 21:9 Id: 202903000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,9 5 R1 T24 1 2 PG Tall 60 Luckigt Återväxtkontroll 1 2,4 Löv 40 Lövuppslag Lövröjning 2 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 60 S1 B22 130 52 PG Tall 10 26 Gallrat 4,7 Björk 85 23 Del av areal Asp 5 26 Glest 10 2,4 Myr pcskog Utskriven: 2016-09-20 Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: Ål Ål-Sätra 21:9 Id: 202903000
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Ål-Sätra 21:9 Ål Leksand Dalarnas län 2016 Jerker Axelsson Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr 1:5000 300 m
Budblankett Fastighet: Leksand Ål-Sätra 21:9 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-11-24, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Ål-Sätra 21:9.