KOM NÄRA HAVET I NYBROSTRANDS ÄNGAPARK

KOM NÄRA HAVET I NYBROSTRANDS ÄNGAPARK YSTAD / NYBROSTRAND / BRF STRANDEN 14 BOSTADSRÄTTER - 2-4 RUM OCH KÖK - 55-74 KVM INFLYTTNING 2019 KVARTAL 4

MYSIGA KUSTNÄRA PARHUS MED VARSIN TÄPPA I Nybrostrand utanför Ystad bygger vi nu sju parhus med charm, hemkänsla och ett toppläge vid havet. Du får en lättskött och komfortabel kvalitetslägenhet med egen carport, två sköna uteplatser och en grön täppa att njuta av. NORDISK ARKITEKTUR OCH DESIGN De sju parvillorna byggs som en sammanhållen radby i västra delen av Nybrostrand. Husen länkas samman med praktiska carportar som ingår till varje lägenhet. Mellan de två husraderna planteras ett grönstråk som livar upp och skyddar mot insyn. Välj mellan två storlekar, en mysig tvåa på 55 kvm eller en ombonad trea på 74 kvm. Småskaligheten med endast fjorton lägenheter gör att du får ett personligt boende där du lär känna dina grannar samtidigt som du får ha din privata sfär ostörd. Lägenhetens största uteplats med utgång från vardagsrummet avskärmas av ett praktiskt förråd där du kan förvara grillen, sittdynorna och dina trädgårdsredskap. När vårsolen ligger på får du varmt och härligt lä på terrassen och kan njuta av de första blommorna som sticker upp under fåglarnas glada tillrop.

HÅLLBAR INREDNING MED HÖGKLASSIG FINISH HEMMA. Vi lägger mycket omsorg och eftertanke på de produkter som vi väljer till inredningen. Finishen och materialen är genomgående högklassiga. Du får eleganta och tidlösa ytskikt, gjorda för att hålla i många år. Vitvarorna kommer från kvalitetstillverkare. Alla bostadsrätterna får snabb fiberanslutning. Alla rum förutom badrummet har golv av 3-stavs ekparkett. Alla golvytor är försedda med härlig golvvärme! Väggarna är som standard vitmålade och du kan sätta din personliga prägel genom att välja till andra färger, fondtapeter och mer.

NÄRA KONSTEN, KUSTEN OCH DEN GODA MATEN NÄRA. Nybrostrand är helrätt för dig som vill vara nära havet, naturen och kulturen. Här vid porten till konstens och den goda matens Österlen kan du leva ett uppfyllt och varierat fritidsliv efter dina intressen. Konstrunda, matrunda, vingårdar, jazz, badliv och kulturarv i världsklass allt ligger precis utanför din dörr. Är du golfare eller har du alltid velat prova? Kvarteret Kuten ligger på gångavstånd till en av landets äldsta klubbar. Den kustnära 18 håls-banan är spelbar året runt. Ett trevligt inslag är att banan hålls efter med hjälp av får, grisar och egna bin! HÄR BYGGS BRF STRANDEN DET GODA LIVET VID KUSTEN I Nybrostrand är havet alltid närvarande. Endast 7 km från Ystad hittar du här milslång sandstrand och böljande kulturlandskap vid porten till Österlen. För en aktiv fritid finns utomhusbad med tempererat havsvatten, den närbelägna Ystad golfklubb och Sandskogens fina promenadstråk. Dessutom erbjuder Nybrostrand tennis, fotboll, fiske, boule, ridskola, agility mm. Nybrostrands förskola ligger på gångavstånd från Kvarteret Kuten, och närmaste grundskola finns i Köpingsbro. Det nya området passar också dig som pendlar till jobbet. Bussen avgår ett stenkast bort och tar dig på 11 minuter till Ystads station. Där väntar Pågatågen för vidare resa mot Lund och Malmö. Med bil är det 3,5 mil till Simrishamn och ca 7 mil till Malmö.

TILLGÄNGLIGT OCH BEKYMMERSFRITT TRIVS. Parvillorna i markplan består av fina komfortabla treor om 74 kvm samt en tvåa om 55 kvm. Treorna kan göras om till en fyra och ger dig då ett extra arbets- eller gästrum. Du får eleganta och lättmöblerade ytor och behöver aldrig fundera över tillgängligheten. Perfekt för dig som vill ta det lugnt efter ett långt villaliv. Uteplatsen kan du använda till avkoppling eller kanske vill du anlägga en kryddträdgård eller grönsaksodling? Planlösningen erbjuder välfungerande ytor och gott om förvaring. Köket är inrett i vinkel och rymmer en stor matplats för trevliga måltider och glad samvaro. Vardagsrummet bjuder på hela 25 generöst ljussatta kvadratmeter. Badrummet är välutrustat och innehåller både tvättmaskin och torktumlare.

VÄGEN TILL DIN NYA BOSTADSRÄTT 1. FÖRSÄLJNINGEN FASTA OCH TRANSPARENTA PRISER HELA VÄGEN! Priserna som vi anger på vår hemsida är fasta - du behöver inte ge dig in i någon budgivning. När du har hittat en lägenhet som passar dig tecknar du ett förhandsavtal. I samband med detta erläggs förskottsbetalningen på 100.000 kr för bostaden. När det äntligen börja närma sig inflyttning tecknar vi det sista avtalet för bostaden, upplåtelseavtalet. Resterande slutlikvid betalar du när du får nycklarna till ditt nya boende i din hand. 2. DAGS ATT VÄLJA INREDNING När nedräkningen inför inflyttning har börjat är det dags att börja göra dina tillval för att utforma ditt boende så som du vill ha det. Välj mellan olika färger, detaljer och material! Du gör enkelt dina val via lokalt utvalda inredningsbutiker och därefter på vår digitala tillvalswebb. Våra inredningsexperter på GBJ Bygg tar emot dina önskemål, hjälper till med goda råd och ser till att dina val förverkligas av våra duktiga leverantörer och samarbetspartners. Väljer ni några tillval som medför en extra tillvalskostnad faktureras dessa er två månader före inflyttning. 3. VÄLKOMMEN HEM! Inflyttningsdagen är äntligen här och nu börjar ditt nya liv i den nya bostaden. När du får dina nycklar i handen ska också slutlikviden betalas. Nu är lägenheten din, säg hej till alla nya trevliga grannar och gör dig hemmastadd! I din bostad finner du en välkomstpresent samt ett USB-minne fulladdat med all nödvändig information om ditt nya boende. FULLT UTRUSTAT KÖK OCH BADRUM FÖR MAXIMAL VARDAGSGLÄDJE Det stora vinkelköket i bostadsrätterna kommer från Ballingslöv och är utrustad med spishäll, diskmaskin, utdragbar spisfläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn samt -mikro. Vitvarorna är som standard vita, du kan byta till rostfria alternativ enligt vårt tillvalsutbud. Även badrummet är komfortabelt utrustat med ett möbelpaket från IFÖ och Ballingslöv, tvättmaskin, torktumlare och handdukstork. Väggarna är kaklade och golvet är belagt med klinker.

2 RUM OCH KÖK, 55 KVM Planritningen är ett exempel 3 RUM OCH KÖK, 74 KVM Planritningen är ett exempel 08 08 Spishäll Spishäll DM Diskmaskin DM Diskmaskin K Kyl K Kyl F Frys F Frys U/M Ugn/mikro U/M Ugn/mikro TM Tvättmaskin TM Tvättmaskin TT Torktumlare TT Torktumlare ST Städskåp ST Städskåp G Garderob G Garderob L Linneskåp L Linneskåp TEKNIK Teknik TEKNIK Teknik 2 RUM OCH KÖK, 55 KVM 3 RUM OCH KÖK, 74 KVM Den mindre lägenheten består av två rum och kök, fördelade på 55 kvm. Köket med den mysiga matplatsen vid entrén ger dig full koll på vad som händer utanför huset. Sovrummet är av modell större och bjuder på en mängd förvaring. Vardagsrummet med ljusinsläpp från två sidor har direkt utgång till trädgården. Badrummet är skönt komfortabelt och innehåller också tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett praktiskt förråd och en fristående carport. När du kommer in i den stensatta hallen öppnas vinkelköket med matplats och ett stort elegant glasparti. Mitt emot ligger det välutrustade badrummet med tvättavdelning. Vardagsrummet har två fönsterpartier, varav ett i vinkel, och direkt utgång till terrassen. Vid önskemål kan denna trea utformas till en fyra med ett extra hemmakontor eller hobbyrum. Bostadsrätterna har egen carport samt ett utvändigt förråd.

RUMSBESKRIVNING STANDARD HALL 01 SOVRUM 04 Klinker Ekparkett Sockel/taklist Vitlackat trä Sockel/taklist Vitlackat trä Vägg Målad Vägg Målad Ytterdörr Målad - Glasad Tak Målat vitt Tak Målat vitt Fönsterbänk Sten Övrigt Garderob 50 cm från Ballingslöv, lucka Harmoni vit slät. Övrigt Högskåp från Ballingslöv, lucka Harmoni slät vit enligt ritning KÖK 02 WCD/TVÄTT 05 Ekparkett Väggar Kakel Sockel/taklist Vitlackat trä Klinker Vägg Tak Fönsterbänk Sparksockel Disk & köksbänk Stänkskydd Målad Målat vitt Sten Vit Rostfri diskho infälld i postformad bänkskiva av laminat. Kakel Inredning Spegel med belysning från IFÖ. Handfat med kommod från IFÖ Sense med två lådor. Elektrisk handdukstork Klarglasade, bockade duschväggar, IFÖ Space. Tvättmaskin, torktumlare Laminerad bänkskiva. Överskåp från Ballingslöv, lucka Harmoni slät vit Köksinredning/skåp Skåp från Ballingslöv med lucka Solid slät vit. Handtag Matt metall HG560 Övrigt Inbyggnadsugn och inbyggnads microugn. Hel kyl och frys Diskmaskin Spisfläkt i överskåp Spishäll VARDAGSRUM 03 SOVRUM 06 Ekparkett Ekparkett Sockel/taklist Vitlackat trä Sockel/taklist Vitlackat trä Vägg Målad Vägg Målad Tak Målat vitt Tak Målat vitt Fönsterbänk Sten Fönsterbänk Sten Övrigt Garderob Ballingslöv, lucka Harmoni slät vit. Bilderna är exempelbilder. Avvikelser kan förekomma.

TEKNISK BESKRIVNING Invändig takhöjd Generellt 2,50 m med undantag för våtutrymmen där det är nedsänkt innertak till ca 2,30 m. Snedtak i kök med högre takhöjd. Ytskikt på golv Kakel på vägg Innerdörrar Invändig målning Innerväggar Tak- och golvlister Köksinredning Vitvaror Fönsterbänkar Övrig inredning Uppvärmning / installationer Ventilation El-, tv-, tele-, och datainstallationer Entrè- och fönsterdörr Fönster Lägenhetsavskiljande väggar/ mellanbjälklag Plåtarbeten Fasad Yttertak Uteplats Förråd Carport/parkering Sophantering Klinker i entré. I övriga utrymmen 14 mm 3-stavs ekparkett. i wc/d tvätt klinker på tätskikt. Prisklass på klinker 250 kr/m², plattstorlekar enligt standard- och tillvalsfolder från GBJ Bygg AB. I wc/d tvätt utförs kakel med tätskikt under. Vid arbetsyta i kök (stänkskydd) kakel. Prisklass på kakel 250 kr/m². plattstorlekar enligt standard- och tillvalsfolder från GBJ Bygg AB. Vita släta innerdörrar med vita foder och karmar. Vitmålade väggar. Innerväggar av tunn putsad lättbetong. Fabriksmålade vita golv- och taklister. Köksinredning av fabrikatet Ballingslöv med luckan Solid slät vit. Handtag av metall modell HG560. Bänkskiva av 30 mm högtryckslaminat med postformad framkant, underlimmad rostfri diskho. Vita vitvaror i kök med inbyggd ugn och micro, hel kyl och frys, spishäll och utdragbar spisfläkt samt diskmaskin. Vitvaror i wc/d tvätt; tvättmaskin och torktumlare. Specifikationer i standard- och tillvalsfolder från GBJ Bygg AB. Fönsterbänkar av sten. Hatthylla ingår ej. Värmeinstallation med frånluftsvärmepump placerad i wc/d tvätt. värme i samtliga rum. Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Tilluft via ventiler i yttervägg. Egen mätning för respektive bostadsrätt. Utvändig belysningsarmatur vid entrédörr och uteplats/balkong. Invändiga belysningsarmaturer i wc/d tvätt och förråd samt under överskåp i kök. Fastigheten är ansluten till fiber. Data/tele/tvuttag finns i samtliga rum förutom i wc/d tvätt. Entrédörr och fönsterdörr målad och glasad. Trä/aluminium. Tunn putsad lättbetong med erforderlig brand- och ljudklass. Samtliga plåtarbeten utförs i grå kulör. Genomfärgad puts. Carport och förråd har liggande träpanel. Bandtäckt plåt i grå kulör. Bostadsrätternas uteplats har betongplattor som ansluter till gräsyta. Isolerat kallförråd finns till varje bostad i anslutning till uteplats. En carport samt en parkeringsplats ingår till varje bostadsrätt. Hushållsavfall kastas i avfallskärl vid respektive bostadsrätt. Övrigt avfall lämnas på kommunens återvinningsstationer.

55 PRISLISTA LGH NR RUM YTA INSATS MÅNADSAVGIFT DRIFT 1 3 74 1 595 000 3 699 1 172 2 3 74 1 595 000 3 699 1 172 3 3 74 1 595 000 3 699 1 172 4 3 74 1 595 000 3 699 1 172 5 3 74 1 595 000 3 699 1 172 6 3 74 1 595 000 3 699 1 172 7 3 74 1 595 000 3 699 1 172 8 3 74 1 595 000 3 699 1 172 9 3 74 1 595 000 3 699 1 172 10 3 74 1 595 000 3 699 1 172 11 3 74 1 595 000 3 699 1 172 12 3 74 1 595 000 3 699 1 172 13 3 74 1 595 000 3 699 1 172 14 2 55 1 185 000 2 749 871 Månadsavgiften är preliminär. Driftskostnaden är en schablonkostnad avseende uppskattad hushållsel, varm- och kallvatten, värme samt fiber. Förråd ingår till alla lägenheter. Carport och en parkeringsplats ingår till varje bostadsrätt.

I denna broschyr presenteras information och 3D-skisser. Bilderna är exempelbilder och avvikelser kan förekomma. GBJ Bygg förbehåller sig rätten att göra förändringar utifrån konstruktionsbehov under byggnationens gång. DET FINNS INGA GENVÄGAR TILL ETT BÄTTRE BOENDE GBJ Bygg grundades i Växjö 1945. Vi är stolta över vår långa historia och över vårt arv. Sprungna ur den småländska myllan blandar vi tradition och nytänkande, kreativitet och en önskan att utmana normer och gamla sanningar. GBJ Bostadsutveckling utvecklar bostäder, platser och områden som människor ska kunna bo och trivas i under lång tid. Därför är det viktigt att allt vi bygger är miljömässigt och socialt hållbart. www.gbjbygg.se www.facebook.com/gbjbygg www.instagram.com/gbjbygg I detta projekt samarbetar vi med: Lotte Myrebris Jurist/Fastighetsmäklare Tel: 0739-140 125 E-post: lotte.myrebris@svenskfast.se