HYRESAVTAL FÖR AFFÄRSLOKAL HYRESVÄRD HYRESGÄST OBJEKT Pargas stad FO-nummer 0136082-5 Strandvägen 28 21600 Pargas Arkea Oy FO-nummer 2443151-8 Artillerigatan 4 A, vån. 4 20100 Åbo Hyresobjektet utgörs av tillagningsköken med kringutrymmen i fastigheter som ägs av Pargas stad omfattande ca XX m 2 lägenhetsyta. De har markerats med gult i planritningarna (bilaga 1). Hyreslokalerna består av: TILLAGNINGSKÖK: PARGAS - Malmkulla ålderdomshem 182 m 2 - Centralköket 1107 m 2 - Nilsby skola 40 m 2 - Servicehuset 80 m 2 - Kabyssen 60 m 2 NAGU - Grannas 80 m 2 KORPO - Regnbågen 57 m 2 - Skolcentret 95 m2 HOUTSKÄR - Fridhem 46 m 2 INIÖ - Aftonro 33 m 2 SERVICEKÖK: PARGAS - Malms skola 111,2 m 2 - Björkhagens skola 50,7 m 2 - Kirjala daghem 42,6 m 2 - Sagoängen 22,5 m 2 NAGU - Kyrkbacken, högstadieskolan 40 m 2 - Daghemmet Karusellen 25 m 2 HOUTSKÄR - Träsk skola 33 m 2 I uthyrningen ingår inte parkeringsplatser. Objektet hyrs ut för att användas till produktion av kosttjänster. Hyresgästen svarar för att på egen bekostnad införskaffa lösa anläggningstillgångar för eget behov. Objektet är rökfritt, dvs. att det är förbjudet att röka i lokalerna och på fastigheterna. Sida 1 / 5
HYRESTID Hyresavtalet är tidsbegränsat. Hyrestiden börjar x.x.2017 och löper t.o.m. XXX. Därefter kan hyresavtalet förlängas med en optionsperiod på två år (XXX XXX). För utnyttjande av optionen krävs att båda parterna samtycker till det. Parterna ska skriftligen komma överens om ett eventuellt utnyttjande av optionen 12 månader före optionsperioden. Efter den tidsbegränsade perioden blir avtalet ett tillsvidareavtal med en uppsägningstid på tolv (12) månader. Ifall serviceavtalet om produktion av kosttjänster mellan parterna upphör att gälla eller hävs, upphör samtidigt också detta hyresavtal att gälla. HYRESBELOPP Hyran är totalt XXX euro/månad, moms 0 %. Hyran betalas månadsvis i förskott enligt faktura från hyresvärden. Förfallodagen för hyran är den 15:e varje månad. Vid fördröjd betalning av hyra eller särskilda ersättningar debiteras dröjsmålsränta högst enligt 4 a 1 mom. i räntelagen. I hyran ingår kostnaderna för värme och kylning med befintligt system, fastighetsskötsel, avfallshantering, vatten och hantering av biologiskt avfall. El ingår i hyran enligt normal användning. Mervärdesskatt Hyresvärden har ansökt om att bli mervärdesskattskyldig för överlåtelse av nyttjanderätten till en fastighet på det sätt som avses i mervärdesskattelagen. På hyrorna tillkommer mervärdesskatt enligt gällande skattesats. Höjning av hyran Hyran binds till levnadskostnadsindex (1951:10=100) till sitt fulla belopp. En indexjustering görs en gång per år i grundhyran så att den följer förändringen mellan basindex och justeringsindex. Basindex utgörs av poängtalet för levnadskostnadsindexet för december 2016. Justeringsindexet är poängtalet för oktober månad respektive år. Den justerade hyran betalas från och med ingången av följande januari månad efter justeringstidpunkten enligt ett skriftligt meddelande från hyresvärden. Den första hyresjusteringen görs i januari 2018, enligt poängtalet för oktober 2017. Om indexet sjunker, sänks inte hyran. Ifall levnadskostnadsindexet inte kan tillämpas eller beräkningen av det upphör, binds hyran till konsumentprisindex eller motsvarande index så att man som basindex använder det senast kända poängtalet för levnadskostnadsindexet vid tidpunkten för undertecknande av hyresavtalet och till tillämpliga delar följer ovannämnda principer vid beräkningen av hyresjusteringen. Om det genom lagstiftning eller genom åtgärder vidtagna av den offentliga förvaltningen införs en ny skatt eller avgift på fastigheten innan hyresförhållandet börjar, ska parterna förhandla om hur detta påverkar hyran. SKÖTSEL OCH UNDERHÅLL AV OBJEKTET Hyresgästen är skyldig att omsorgsfullt sköta hyresobjektet och se till att användarna följer de anvisningar och bestämmelser som gäller för användning av objektet och vad som annars stadgats eller föreskrivits för att Sida 2 / 5
bevara hälsa, renlighet, ordning och säkerhet. Hyresgästen svarar för att verksamheten i lokalerna uppfyller villkoren i stadgandena, bestämmelserna och tillstånden. Hyresgästen svarar för underhåll, service och förnyande av lösa maskiner, apparater och inventarier, köksmaskinerna och -apparaterna i de hyrda köken inberäknat. Hyresgästen svarar för både daglig städning och grundstädning (en gång per år) av de hyrda lokalerna. Det ligger på hyresgästens ansvar att dagligen rengöra serveringslinjerna samt borden och stolarna i matsalen, att rengöra köksmaskinerna och -apparaterna, huvarna och fettfiltren inberäknat, och att tömma, dagligen rengöra och sköta slamkopparna i golvbrunnarna. Det ankommer på hyresgästen att även göra rent vid avfallsenheten i matsalen. Hyresgästen för avfallet från sin verksamhet till insamlingskärl som hyresvärden står för. Hyresgästen svarar för att upprätthålla brandsäkerhet i de hyrda lokalerna på det sätt som myndigheterna och brandförsäkringsbolaget kräver. Hyresgästen är skyldig att genast meddela hyresvärden om uppdagade fel och brister på fastigheten. ÄNDRINGSARBETEN SOM UTFÖRS AV HYRESGÄSTEN Hyresgästen har rätt att på egen bekostnad utföra sådana renoverings- och ändringsarbeten på objektet (de hyrda lokalerna) samt på egen bekostnad bygga sådana konstruktioner och anläggningar i objektet som tjänar verksamhetens behov. Hyresgästen ska dock alltid inhämta hyresvärdens skriftliga medgivande till ovannämnda åtgärder innan arbetena påbörjas. Till hyresgästen betalas ingen ersättning för de utförda ändringsarbetena när hyresförhållandet upphör. Om inget annat överenskoms, förblir de fastmonterade delarna av de tilläggs- och ändringsarbeten som hyresgästen utfört i hyresvärdens ägo när hyrestiden upphör och hyresgästen har inte rätt att få ersättning för dem. Hyresgästen får inte sätta upp skyltar, reklam e.d. utan hyresvärdens medgivande. Hyresgästen svarar för att verksamheten uppfyller villkoren i myndighetstillstånden. ÄGARENS RÄTT ATT UTFÖRA RENOVERINGS- OCH ÄNDRINGSARBETEN Hyresvärden ska meddela hyresgästen på förhand om alla renoveringar som ska utföras i objektet minst två veckor innan arbetena påbörjas. Undantag utgörs av arbeten där akuta reparationer krävs; dessa kan påbörjas omedelbart. Om ändringar och renoveringar som orsakar väsentlig olägenhet för användningen av lokalen ska hyresvärden meddela två månader innan arbetena påbörjas. Hyresvärdens företrädare har rätt att hålla syner och inspektioner i området för att kunna konstatera fastighetens skick och att hyresvillkoren uppfylls. Hyresgästen är skyldig att ge dem tillträde till området och till byggnaderna i området. SKATTER OCH AVGIFTER UTFÄRDADE AV DEN OFFENTLIGA FÖRVALTNINGEN Om det genom lagstiftning eller genom åtgärder vidtagna av den offentliga förvaltningen införs en ny skatt eller avgift på hyresförhållandet, kan hyresvärden lägga de därav följande kostnaderna till den hyra som tas ut av Sida 3 / 5
hyresgästen, om detta på grund av avgiftens storlek inte är att betrakta som oskäligt. VIDAREUTHYRNING, ÖVERLÅTELSE AV HYRESRÄTT OCH UNDERUTHYRNING Hyresgästen får inte utan ett skriftligt tillstånd av hyresvärden överlåta hyresrätten eller genom underuthyrning eller annars upplåta objektet eller en del av det. Efter att ha fått tillstånd för vidare- eller underuthyrning svarar dock hyresgästen fortfarande för skyldigheterna enligt detta avtal också för de lokaler som upplåtits genom vidare- eller underuthyrning. Ifall vidare- eller underuthyrningen leder till en situation där hyresvärden inte kan göra mervärdesskatteavdrag eller måste betala tillbaka gjorda mervärdesskatteavdrag, svarar hyresgästen enligt detta avtal för dessa gentemot hyresvärden. SKADOR Hyresgästen svarar gentemot hyresvärden för sådan olägenhet och skada som användningen av hyresobjektet kan medföra för tredje part. Hyresvärden svarar inte för sådana begränsningar, brister eller oregelbundenheter i distribution av värmeenergi, el eller vatten som beror på orsaker som varken kan kontrolleras av hyresvärden själv eller ägaren av objektet, och inte heller för skador som dessa orsakar. Hyresvärden svarar inte för sådan skada som ett läckage, avloppspropp eller annat liknande orsakar för hyresgästens verksamhet eller egendom eller för en tredje parts egendom som finns i de hyrda lokalerna, om inte skadan har uppkommit genom hyresvärdens vållande. AVBROTT I VERKSAMHETEN Om verksamheten i objektet avbryts av en orsak som inte beror på hyresgästen, är hyresgästen inte skyldig att betala hyra för avbrottstiden. Avbrottet konstateras vid en gemensam syn. FÖRSÄKRINGAR Hyresgästen tecknar försäkringar för sin egen och för en tredje parts egendom i de hyrda lokalerna och håller försäkringarna i kraft under hela den tid hyresförhållandet är i kraft. LOKALERNA NÄR HYRESFÖRHÅLLANDET UPPHÖR När hyresförhållandet börjar och när det upphör hålls en gemensam syn i lokalerna. De observationer som görs vid synen tecknas ned. Eventuella brister och fel som noteras vid den syn som hålls när hyresförhållandet upphör och som inte beror på naturligt slitage, ska omedelbart åtgärdas av hyresgästen. Om hyresgästen har satt upp skyltar eller reklamtavlor vid objektet, ska hyresgästen när hyresförhållandet upphör laga de märken och skador som uppkommit till följd därav på ett sätt som hyresvärden kan godkänna. När hyresförhållandet upphör ska hyresgästen, om hyresvärden så kräver, på egen bekostnad demontera och städa undan de konstruktioner och anläggningar som den byggt i objektet (de hyrda lokalerna). Hyresvärden har rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana rengörings-, reparations-, rivnings- och städningsarbeten som avses i denna avtalspunkt, om hyresgästen försummar denna skyldighet. Sida 4 / 5
ÄNDRING AV AVTALET Eventuella ändringar i hyresavtalet kommer parterna överens om skriftligen. AVTALETS OFFENTLIGHET Hyresvärden har rätt att enligt eget omdöme offentliggöra hyresgästens namn, hyresbeloppet och hyrestiden. AVGÖRANDE AV MENINGSSKILJAKTIGHETER Sådana tvister med anledning av avtalet som inte kan lösas genom förhandlingar avgörs i Egentliga Finlands tingsrätt som första rättsinsats. LAG SOM TILLÄMPAS PÅ AVTALET Om inte annat överenskoms i avtalet, dessa villkor eller bilagorna, tillämpas på avtalet stadgandena i lagen om hyra av affärslokal (482/95) och de ändringar av lagen som utfärdats. Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, ett för vardera parten. Åbo den XX xxxxxx 2017 Pargas stad Arkea Oy Tuija Rompasaari-Salmi verkställande direktör Bilagor: Bilaga 1 Planritning för lokalerna Bilaga 2 Ansvarsfördelningstabell Sida 5 / 5