Samhällsbyggnadsnämnden 19 september 2006 Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 19 september kl 19.00 Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Vallentuna den 11 september 2006 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare 1. Justerande:... 1 (24)
Innehållsförteckning: 1. Justerande:...1 2. Trafikolycksrapport 2004 och 2005 - Information...3 3. Hastighetsbegränsning till 30 km/tim på Uthamravägen...4 4. Förfrågan från Skrattegi förskolor AB om köp av fastigheterna Kragsta 2:214-2:216, Blåsippans (Zetterlunds) förskola - återremiss...5 5. Försäljning av Karby 4:8 i Karby industriområde...8 6. Planuppdrag rörande golfbana vid Rosenkälla...9 7. Program för detaljplan, golfbana vid Rosenkälla, programsamråd...10 8. Detaljplan för bostadsområdet SKOGA, program...11 9. Ormsta 1:942, Smålandsvägen 52, klagomål om störande parkering av lastbil...12 10. Bällsta 2:226, Tingvallavägen 19, ansökan om förhandsbesked avseende styckning av fastigheten och nybyggnad av ett bostadshus...13 11. Stångberga 1:18, Rialavägen 60, ansökan om förhandsbesked om att få stycka fastigheten med avsikt att uppföra ett bostadshus på den avstyckade delen...15 12. Ubby 1:10, Molnbyvägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av sex enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 1500-2000 kvadratmeter kring dessa...16 13. Ubby 1:52, Molnbyvägen, ansökan om bygglov för enbostadshus...18 14. Vallentuna-Ekeby 2:243, Vargmötesvägen 11, ansökan om bygglov för kontor...20 15. Vallenuna-Ekeby 2:256, Vargmötesvägen 15, ansökan om bygglov i efterhand för olovligt uförd tillbyggnad...21 16. Upphandling av bevakningstjänster...23 17. Anmälningar...24 Sid 2 (24)
2. Trafikolycksrapport 2004 och 2005 - Information AU 134 Dnr 2006.095 519 Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till protokollet. Samhällsbyggnadsnämnden har genom åren tagit del av olycksstatistiken i Vallentuna kommun. Detta gjordes årligen men har av olika anledningar inte skett för åren 2004 2005, vilket är orsaken till att årets informationsrapport innehåller trafikolycksdata från såväl 2004 som 2005, se bilaga. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att tillgången till vägverkets databas STRADA 1 kan i framtiden bidra till att informationen blir mer lättillgänglig samt innehålla fler variabler som i sin tur bör resultera i mer omfattande och träffsäkra analyser av trafiksäkerhetsläget i kommunen. Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till protokollet. 3 (24)
3. Hastighetsbegränsning till 30 km/tim på Uthamravägen AU 135 Dnr 2006.088 511 Samhällsbyggnadsnämnden föreskriver följande med stöd av 10 kap. 1 andra stycket 10 och 3 första stycket 1 c trafikförordningen (1998:1276): På Uthamravägen mellan anslutningen med Stockholmsvägen och en punkt ca 150 meter in på Uthamravägen får fordon inte föras med högre hastighet än 30 kilometer i timmen. Föreskriften gäller mellan klockan 07.00 och 18.00 vardagar utom dag före sön- och/eller helgdag. Omdragningen av Uthamravägen gör att den förlagts i omedelbar närhet till Lovisedalskolan vilket ur trafiksäkerhetssynpunkten samt kommunens trafikpolicy, påbjuder att hastigheten på vägen sänks till 30 km/h. Sträckan ifråga anses särskilt farlig ur trafiksäkerhetssynpunkt på grund av hög frekvens av skolbarn som dagligen förflyttar sig i området till och från Lovisedalskolan. Hastighetsbegränsningen tillsammans med det nyanlagda upphöjda övergångsstället, kommer att bidra till höjd trafiksäkerhet för skoleleverna. Roslagspolisen har via ett yttrande uttryckt att de inte har något att erinra mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning Vallentuna kommuns trafikpolicy innebär att man har reserverat hastighetsbegränsningen till 30 km/tim för korta vägsträckor utanför grundskolor, förskolor, dagis etc. Avsikten med policyn är att uppmärksamma bilisterna på särskild fara i närhet till ovan nämnda platser. Ovan nämnda sträckan på Uthamravägen uppfyller villkoren enligt rådande trafikpolicyn i Vallentuna och samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår därför hastighetsbegränsningen. Samhällsbyggnadsnämnden föreskriver följande med stöd av 10 kap. 1 andra stycket 10 och 3 första stycket 1 c trafikförordningen (1998:1276): På Uthamravägen mellan anslutningen med Stockholmsvägen och en punkt ca 150 meter in på Uthamravägen får fordon inte föras med högre hastighet än 30 kilometer i timmen. Föreskriften gäller mellan klockan 07.00 och 18.00 vardagar utom dag före sön- och/eller helgdag. 4 (24)
4. Förfrågan från Skrattegi förskolor AB om köp av fastigheterna Kragsta 2:214-2:216, Blåsippans (Zetterlunds) förskola - återremiss AU 136 Dnr 2006.001 252 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar 1. att som svar på KSAU:s återremiss överlämna denna tjänsteskrivelse och 2. att rekommendera kommunstyrelsen att inte sälja fastigheterna Kragsta 2:214-2:216, Blåsippans förskola, Zetterlunds väg 47-49. Återremissen Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2006-04-27, KSAU 42, att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsnämnden för att utreda möjligheten att upprätta civilrättsligt avtal vid en försäljning. Sammanfattning Samhällsbyggnadsförvaltningen har uppfattat att återremissen gäller att få utrett om ett avtal om försäljning av fastigheterna kan innehålla villkor eller kompletteras med andra åtgärder som garanterar att förskoleverksamheten kommer att fortsätta i fastigheterna så länge den behövs. Det finns en rad civil- och offentligrättsliga möjligheter för att mer eller mindre säkra fortsatt förskoleverksamhet. Förvaltningens bedömning är dock att de möjligheter som verkligen garanterar kommunen fortsatt verksamhet inte är kommersiellt intressanta för en tilltänkt köpare. Bakgrund Skrattegi förskolor AB har ansökt om att få köpa fastigheterna Kragsta 2:214-2:216. Efter analys av TunaFastigheter och behandling av ärendet i den strategiska och operativa lokalgruppen har samhällsbyggnadsnämnden 2006-02-14, SBN 6, beslutat att rekommendera kommunstyrelsen att inte sälja de aktuella fastigheterna. Barn- och ungdomsnämden har haft ärendet på remiss och har 2006-04-18, BUN 51, beslutat att avstyrka försäljningen. Gällande detaljplan från 1980 anger att de tre berörda fastigheterna får användas för bostadsändamål och gemensamhetslokaler. En av tankarna bakom detta är att kommunen, om/när behovet av förskoleplatser skulle minska, skulle kunna avveckla 5 (24)
förskoleverksamheten och, efter att ha återställt de tre fastigheterna till radhus, kunna sälja dem. Barn- och ungdomsnämnden anger i BUN 51, 2006-04-18 att: Zetterlunds förskola bedriver för närvarande en förskoleverksamhet med 41 barn inskrivna. I södra Vallentuna där förskolan är belägen finns det idag ett stort tryck på förskoleplatser. Efterfrågan kommer dessutom att stiga kraftigt under de kommande 8-9 åren. Det är därför av stor vikt att det även fortsättningsvis bedrivs förskoleverksamhet i fastigheten. Tuna Fastigheter har bedömt kostnaden för att skaffa en ersättningslokal, om förskoleverksamheten i Blåsippan skulle upphöra, till ca 7,5 mkr. Diskuterad köpeskilling för de tre fastigheterna täcker bara en del av den kostnaden. Ett problem är också att det i upptagningsområdet inte finns någon tillgänglig alternativ tomt att bygga på. Om kommunen skulle behöva lösa in fastigheter för att upprätthålla tillräcklig förskolekapacitet ökar kostnaden. Därtill kommer kostnader för provisorier under tiden från det att Blåsippan hypotetiskt skulle upphöra med verksamhet tills ny anläggning är drifttagen. Övrig bakgrundsbeskrivning samt allmänna överväganden och ägarpolicy framgår av samhällsbyggnadsnämndens och barn- och ungdomsnämndens tidigare beslut med tillhörande tjänsteskrivelser. I tjänsteskrivelse, daterad 2006-08-15, redovisar samhällsbyggnadsförvaltningen olika möjligheter för att 1. Säkerställa att fastigheterna inte används för annat ändamål än förskoleverksamhet: 1 A Offentligrättsliga åtgärder som planändring och sammanläggning, 1 B Negativt avtalsservitut och 1 C Avsiktsförklaring. 2. Säkerställa att förskoleverksamhet kommer att bedrivas i fastigheterna,det vill säga att de inte kommer att stå tomma och oanvända, så länge de behövs för förskoleverksamheten i kommunen: 2 A Återgång av överlåtelsen om verksamheten upphör. 2 B Övertagande av köpande bolaget om verksamheten upphör. 2 C Entreprenadavtal i stället för skolpeng och 2 D Återköp/expropriation av fastigheterna om verksamheten upphör. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar 1. att som svar på KSAU:s återremiss överlämna denna tjänsteskrivelse och 6 (24)
2. att rekommendera kommunstyrelsen att inte sälja fastigheterna Kragsta 2:214-2:216, Blåsippans förskola, Zetterlunds väg 47-49. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse samhällsbyggnadsförvaltningen 2006-08-15 2. Protokoll samhällsbyggnadsnämnden, SBN 2006-02-14 6 3. Protokoll barn- och ungdomsnämnden, BUN 2006-04-18 51 7 (24)
5. Försäljning av Karby 4:8 i Karby industriområde AU 137 Dnr 2006.090 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Karby 4:8 till Johan Markströms Bygg & Maskin för 2 134 200 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av Karby 4:8 till Johan Markströms Bygg & Maskin med tillträde den 1 oktober 2006. Köpeskillingen är 2 134 200 kronor (300 kr/m²), som skall betalas på tillträdesdagen. Fastigheten skall användas för mellanlagring av trämaterial för flisning. En maskinhall skall uppföras för uthyrning, service och reparation av maskiner och lastbilsverksamhet. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Karby 4:8 till Johan Markströms Bygg & Maskin för 2 134 200 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal. 8 (24)
6. Planuppdrag rörande golfbana vid Rosenkälla AU 138 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för golfbana vid Rosenkälla. Mark behöver tas i anspråk för utbyggnaden av Norrortsleden som kommer att passera södra spetsen av Vallentuna kommun. Stockholms stad är ägare av den aktuella marken som idag till största delen andvänds för golfbaneverksamhet. Golfbanan mister på grund av intrånget fyra av sina hål. Ersättning planeras i form av uppförande av nya hål. Planer på att i samband med detta göra en ny golfbanesträckning samt utöka golfbanans område finns även. Vägverket har initierat ärendet och med hjälp av en arkitektfirma har ett förslag på ny golfbanesträckning tagits fram. Förslaget lämnades under 2005 in för att få frågan om bygglov prövad. Kommunen medgav bygglov men länsstyrelsen nekade. Hänvisningen går till detaljplanekravet i PBL 5:1 där det står att detaljplan måste upprättas om åtgärden har stor områdespåverkan. Vissa nya förutsättningar har tillkommit sedan bygglovsansökan. Golfbanans utbredning väster och söder ut har minskats, samtidigt som den är någotsånär oförändrad norr och öster ut. I de förslag på golfbanans utbredning som tagits fram tas mark som idag används av brukshundsklubben i anspråk. En alternativ lokalisering för brukshundsklubbens verksamhet har nu funnits på den plats där golfbanan i det tidigare bygglovsförslaget bredde ut sig väster ut. Det råder även vissa nya förutsättningar rörande vattenfrågan. Dagens befintliga golfbana är inte redovisad i Översiktsplan 2001. Området ligger inom den gröna kilen, Angarnskilen, och delvis inom tätortszonen för Karby/Brottby-Gillinge. Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för golfbana vid Rosenkälla. Handlingar i ärendet 1. Kartbilaga 9 (24)
7. Program för detaljplan, golfbana vid Rosenkälla, programsamråd AU 139 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar sända ut program för detaljplan för golfbana vid Rosenkälla på samråd. Samhällsbyggnadsnämnden föreslås den 19 september 2006 besluta om att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för golfbana vid Rosenkälla. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat program för detaljplan för golfbana vid Rosenkälla. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra utökning av golfbanans område samt att göra en ny golfbanesträckning. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar sända ut program för detaljplan för golfbana vid Rosenkälla på samråd. Handlingar i ärendet 1. Program 10 (24)
8. Detaljplan för bostadsområdet SKOGA, program AU 140 Syst för plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar sända ut programmet på samråd. Samhällsbyggnadsnämndens preliminära bedömning är att planen inte medför betydande miljöpåverkan. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2006-03-28 att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för bostadsområdet Skoga. Ett program för detaljplanen har tagits fram av WSP Stadsutveckling i samarbete med samhällsbyggnadsförvaltningen. Enligt programmet föreslås området planläggas för ca 30 friliggande småhus på tomter om minst 1 200 m 2. Programskissen innehåller 32 tomter, varav 8 bebos permanent idag och av dessa är 3 anslutna till kommunens VA-nät. Tillfart sker via en ny väg från Täby. Den nya vägen ansluts mot befintlig väg inom planområdet till Gävsjövägen. Bostäderna ansluts till kommunens VA-nät. Centralt i planområdet föreslås en yta för fördröjning av dagvatten som ersättning för befintligt system av diken. Därmed påverkas inte dagvattenmängderna till ledningsnätet i Täby. Behovsbedömning ska göras för alla detaljplaner, för att avgöra om om en miljöbedömning ska göras eller inte. Resultatet av behovsbedömningen blir ett ställningstagande till om detaljplanens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar sända ut programmet på samråd. Samhällsbyggnadsnämndens preliminära bedömning är att planen inte medför betydande miljöpåverkan. Handlingar i ärendet 1. Program 11 (24)
9. Ormsta 1:942, Smålandsvägen 52, klagomål om störande parkering av lastbil AU 141 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att då åtgärden strider mot plan- och bygglagen 3 kapitlet 15 förelägga fastighetsägaren 19641202-1211 Benny Cassberg att senast tre månader efter delgivning av beslutet flytta lastbilen från fastigheten. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 10 14. Benny Cassberg, Smålandsvägen 52, 186 45 Vallentuna. Inkom: 2006-04-24 Ägaren till fastigheten har på sin tomt i anslutning till tomtgräns mot Ormsta 1:944 iordningställt en parkeringsplats för sin lastbil. Ägaren använder lastbilen dagligen och har övrig tid den uppställd på tomten i anslutning till fastighet Ormsta 1:944, vilket fastighetsägaren anser vara mycket störande. Båda parter har inlämnat yttrande som bifogas tjänsteskrivelsen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten ligger inom detaljplan S 71 03 26. Enligt planen är fastigheterna avsedda för ett enbostadshus och ett uthus om tillsammans högst 180 kvadratmeter byggnadsarea, byggnaderna får vara sammanbyggda i tomtgräns. Fastighetens areal är 562 kvadratmeter. Enligt plan- och bygglagen 3 kapitlet 15 gäller bland annat att tomter skall anordnas så att betydande olägenheter för omgivningen inte uppkommer. Tomter skall anordnas för att de skall fungera på ett lämpligt sätt med hänsyn till de ändamål för vilka de är avsedda, till förutsättningarna på platsen och till omgivningens krav. Fastigheterna inom det aktuella området är avsedda för småhusbebyggelse med tillhörande garage/uppställningsplats för familjernas personbilar. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Brev från berörda parter 3. Karta 4. Situationsplan 12 (24)
10. Bällsta 2:226, Tingvallavägen 19, ansökan om förhandsbesked avseende styckning av fastigheten och nybyggnad av ett bostadshus AU 142 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om anstånd med beslutet till dess planarbetet är avslutat. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 23. Sökande namn, adress Jessica och Åke Littecke, Tingvallavägen 19, 186 50 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-06-02 Ansökan avser förhandsbesked om att stycka av en tomt om cirka 2500 kvadratmeter samt bygga ett bostadshus på denna. Två alternativ till styckning föreslås. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B 55 04 30 35. Enligt planen är marken avsedd endast för fritidsbebyggelse vars användning inte påkallar anläggandet av avloppsledningar. Tomtplats får inte givas mindre areal än 2000 kvadratmeter. Bebyggelsen får inte upptaga större areal än 60 kvadratmeter. Uthus får endast uppföras, där samhällsbyggnadsnämnden prövar detta nödvändigt och får inte givas större yta än 30 kvadratmeter. Remissyttranden är inte sänt på remiss. Yttrande från sakägare Beröra grannar är inte tillskrivna och givits möjlighet till yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den gällande detaljplanen är föråldrad och inte lämplig för nybebyggelse. Samhällsbyggnadsnämnden har 2006-06-20 givit samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta ny detaljplan. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att inga nya tomter och bebyggelse skall tillåtas inom området innan den nya detaljplanen vunnit laga kraft. Enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 23 får samhällsbyggnadnämnden besluta om anstånd med avgörandet till dess att planarbetet avslutats. Om kommunen inte avgjort planarbetet inom två år från det att ansökningen om förhandsbesked kom in till samhällsbyggnadsnämnden, skall dock ansökningen avgöras utan dröjsmål. 13 (24)
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om anstånd med beslutet till dess planarbetet är avslutat. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 23. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 4. Kompletterande skrivelse från sökande daterad 2006-09-06 14 (24)
11. Stångberga 1:18, Rialavägen 60, ansökan om förhandsbesked om att få stycka fastigheten med avsikt att uppföra ett bostadshus på den avstyckade delen AU 143 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Sökande Åke Tugén, Glanshammarsgatan 91, 124 72 Bandhagen. Ansökan Inkom: 2006-06-28 avser styckning av fastigheten med avsikt att uppföra ett bostadshus på den avstyckade delen. Fastighetens areal är 15902 kvadratmeter. Den avstyckade delen blir cirka 4800 kvadratmeter. Planer med mera Fastigheten är belägen - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för friluftsliv. Remissyttranden är inte utskickat på remiss Yttrande från sakägare är inte utsänt till berörda sakägare Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att kommunen för närvarande innan godtagbara avloppslösningar kan ordnas inte skall tillåta fler än ett bostadshus per fastighet och inga nya avstyckningar i området vid Långsjön. Med hänvisning till att ett ökat antal enskilda avlopp påverkar Långsjön på ett negativt sätt. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 15 (24)
12. Ubby 1:10, Molnbyvägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av sex enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 1500-2000 kvadratmeter kring dessa AU 144 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 12. Sökande Lars Elmström, Ubby gård, 186 94 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-08-21 avser förhandsbesked avseende nybyggnad av sex enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 1500-2000 kvadratmeter kring dessa. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden är inte utsänt på remiss. Yttrande från sakägare är inte utsänt på remiss. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt kommunens översiktsplan kan i glesbygd utanför detaljplanerat område viss spridd bebyggelse prövas som märre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att succesivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att förslaget inte skall tillåtas innan detaljplan är upprättad över området. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 12. 16 (24)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 17 (24)
13. Ubby 1:52, Molnbyvägen, ansökan om bygglov för enbostadshus AU 145 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Med hänvisning till att åtgärden strider mot Plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 och 2 samt mot riktlinjer i kommunens översiktsplan. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Sökande Fredrik Ågren, Johan Enbergs väg 48 B, 171 61 Solna. Ansökan Inkom: 2006-07-12 avser ansökan om bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus samt en garage-/förråd-/gästrumsbyggnad. Byggnadsarea och bruttoarea är för det föreslagna bostadshuset är 113,3 respektive 226,6 kvadratmeter. Komplementbyggnaden är i 1 våning med byggnadsarea 79,2 kvadratmeter. Byggnaderna har flacka pulpettak. Planer med mera Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Enligt det 2005-09-27 meddelade förhandsbeskedet får på fastigheten uppföras ett enbostadshus i högst 2 våningsplan, vindsvåning får inte inredas. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektiva 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 80 kvadratmeter i 1 våning. Fastigheten skall anslutas till det gemensamma VA-nätet genom avtal med Roslagsvatten AB. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbygd viss spridd nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Enligt plan- och bygglagen kapitel 3 1 och 2 skall byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte inverkar menligt på tafiksäkerheten eller på annat sätt medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen. 18 (24)
Yttrande från sakägare Ägaren till fastigheten Ubby 1:51 framför i en skrivelse starka erinringar mot den föreslagna åtgärden. Yttrandet bifogas tjänsteskrivelsen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna huvudbyggnaden är kubformad, 20,6 meter lång, 5,5 meter bred och 6,6 meter hög och och i byggnadens förlängning cirka 5 meter från denna ligger komplementbyggnaden som är kubformad, 14,4 meter lång, 5,5 meter bred och 3,8 meter hög. Byggnaderna ligger 5,0 meter från gränsen till Ubby 1:51. Fasaden som vetter mot Ubby 1:52 har 4 stycken fönster. Fasaden föreslås vara svartmålad träpanel. Den klagande upplever de föreslagna byggnaderna som en svartmålad 35 meter lång byggnadsyta parallell med sin sydvästliga tomtgräns. Fasaden upplevs som ett 35 meter långt bullerplnk vilket i hög grad skulle påverka fastighetens utsikt mot skogen i sydväst. Fastighetsägaren motsätter sig att bygglov beviljas för den föreslagna åtgärden. Byggnadernas färg och långsmala form med flacka pulpettak skiljer sig väsentligt från omgivande bebyggelse på platsen och även från traditionell bebyggelse på landsbygden i Vallentuna. Dessutom upplevs åtgärden som en väsentlig olägenhet av en berörd granne. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna byggnadernas form, färg och placering strider mot plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 och 2 samt mot kommunens översiktsplan och därför inte bör tillåtas. Den sökande har efter kommunicering av ärendet inkommit med en skrivelse. Skrivelsen bifogas tjänsteskrivelsen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. Med hänvisning till att åtgärden strider mot Plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 och 2 samt mot riktlinjer i kommunens översiktsplan. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 3. Yttrande från granne 4. Yttrande från sökanden 19 (24)
14. Vallentuna-Ekeby 2:243, Vargmötesvägen 11, ansökan om bygglov för kontor AU 146 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den föreslagna åtgärden innebär en mindre avvikelse från detaljplanen och beslutar att bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Sökande Grävelsta Fastighets AB, Grävelsta gård, 186 92 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-08-22 avser ansökan om bygglov för en kontorsbyggnad i 2 våningar. Byggnaden består av färdiga moduler som tidigare varit upställd i Stockholm. Sökanden avser att riva den befintliga byggnad som finns på platsen. Den nya byggnaden är något större och föreslås ligga 3 meter från tomtgräns mot Vargmötesvägen. Planer med mera Enligt detaljplanen är 6 meter från tomtgräns mark som inte får bebyggas. Byggnaden inkräktar således 3 meter på denna mark. I övrigt överensstämmer åtgärden med detaljplanen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Anledningen till att byggnadens placering 3 meter in på mark som inte får bebyggas är enligt sökanden att tillräckligt avstånd skall erhållas mellan byggnaden och bakomliggande garage. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den föreslagna åtgärden innebär en mindre avvikelse från detaljplanen och beslutar att bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 20 (24)
15. Vallenuna-Ekeby 2:256, Vargmötesvägen 15, ansökan om bygglov i efterhand för olovligt uförd tillbyggnad AU 147 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 4 påförs fastighetsägaren en byggnadsavgift motsvarande en gång bygglovavgiften (1 x 3675 = 3 675 kronor) att inbetalas till länsstyrelsen senast två månader efter delgivning av beslutet. Sökande Team Wåhlin Fastigheter i Vallentuna AB, Box 86, 186 22 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-04-27 avser dels bygglov i efterhand för olovligt utförd tillbyggnad med garage/förråd dels bygglov för tillbyggnad med entré/personalrum. Den olovligt uförda tillbyggnaden är 78 kvadratmeter, personalrum/entré är 41 kvadratmeter. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan S 74 05 09. Det utförda garaget/förrådet ligger cirka 1 meter från tomtgräns och i sin helhet på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. I övrigt är tillbyggnaderna planenliga. Yttrande från sakägare Berörd granne har inget att erinra mot åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den olovligt utförda tillbyggnaden ligger i sin helhet på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas och betydligt närmare tomtgränsen än 4,5 meter och kan därför inte enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning anses vara en mindre avvikelse från detaljplanen. Den utförda tillbyggnaden är accepterad av grannen och påverkar för närvarande inte grannens möjligheter att utnyttja sin mark och bör därför kunna tillåtas. Enligt plan- och bygglagen kapitel 10 4 skall byggnadsavgift tas ut om någon utan lov utför en åtgärd som kräver detta. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger bygglovavgiften dock minst 500 kronor. Är överträdelsen 21 (24)
ringa, får byggnadsavgiften bestämmas till ett lägre belopp eller helt efterges. I det aktuella ärendet blir byggnadsavgiften 4 x 3675 = 14700 kronor. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 4 påförs fastighetsägaren en byggnadsavgift motsvarande fyra gånger bygglovavgiften (4 x 3675 = 14700 kronor) att inbetalas till länsstyrelsen senast två månader efter delgivning av beslutet. Yrkanden Ove Ekström (c ) yrkar att byggnadsavgiften nedsätts till en gång byggnadsavgiften och i övrigt som samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Planritning 4. Brev från fastighetsägaren 22 (24)
16. Upphandling av bevakningstjänster 23 (24)
17. Anmälningar Meddelas och läggs till handlingarna. 1. Protokoll KSAU 2006-08-17 85, Antagande av Handlingsplan för jämställda löner 2007-2009, Dnr 20006.076 024 4. Chefen för samhällsbyggnadsförvaltningen Beslut om avstående av förköp med löpnummer: 2326, 2328, 2329 Besluten är fattade 2005-10-31 och 2005-11-03 5.Chefen för TuFa-Tunafastigheter Beslut om avstående av förköp med lönummer: 2307 Beslutet fattat 2005-07-19 6. Chefen för administration Beslut om avstående av förköp med löpnummer 2304-2306 Besluten fattade 2005-07-11 7. Chefen för plan- och exploatering Beslut om avstående av förköp med löpnummer 2302-2303, 2308-2325, 2327, 2330-2343 Besluten fattade 2005-06-29 2005-12-20 8. Margareta Mjörne Bostadsanpassningsbidrag,65 stycken ärenden beslutade 2005-06- 14 2006-01-26 varav 6 avslag och 4 delvis avslag 12. Miljö- och bygglov/marita Widehagen, Christer Sjöborg Bygglov enligt lista daterad fr.o.m. 2006-08-08 t.o.m. 2007-09-07 (39 stycken) 24 (24)