10 års erfarenhet av IMD Stefan Källman Stefan.kallman@hyresbostader.se 011-21 15 85
Det var en gång Ringdansen byggdes 1968-71 Arkitekt Erik Ahlin Två stora ringpar, Guldringen och Silverringen Totalt ca 1750 lägenheter Det senast byggda miljonprogramsområdet i Norrköping
Förändringsbehovet Enformighet & storskalighet Slutet både från ut- och insidan Svårt att orientera sig Vakanta lägenheter (ca 400 vid projektets start)
Den stora ombyggnaden 1998-2003 Beslut om ombyggnad 1997 Hyresbostäder erhöll 260 mkr i statsbidrag Ett delmål var att reducera värmeförbrukning med 45% och elförbrukning med 50% Projektets totalkostnad ca 1,2 miljarder kr, varav bostäder 780 mkr 1 750 lägenheter blev 970 Bergvärme i en del av området, fasader och tak isolerades, extra isolerruta m.m. IMD installerades för värme, varm- och kallvatten och el (4 mätare/lgh) Området fick ett annat utseende och en tydlig hållbarhetsprofil Boendemedverkan var en ledstjärna
Bostäder efter ombyggnad
Energi och vatten Vid ansökan Minskning enl begäran Minskning % Verklig Minskning Minskning (%) Tot mängd köpt 37 601 MWh 20 086 MWh 53,4% 19 526 MWh 51,9% Varav värme 29 238 MWh 18 292 MWh 62,6% 15 421 MWh 52,7% Varav el 8 361 MWh 1 794 MWh 21,5% 4 105 MWh 49,1% Kallvatten 252 530 m3 30 000 m3 ca 12% 148 700 m3 59% 251 kwh/kvadratmeter BOA/LOA & år var energiförbrukningen, exkl. el, innan ombyggnad, Mål ombyggnad innan bergvärmen togs bort, minska med 70%, dvs till 75 kwh/år Efter beslut om ej bergvärme=mål 50%=125 kwh BOA/LOA Idag är energiförbrukningen ca 137 kwh BOA/LOA och 102 kwh Atemp
IMD Ringdansen Vid ombyggnaden 1998-2003 installerades IMD för 915 lägenheter Leverantör: Siemens Öppet gränssnitt nej Antal mätare per lägenhet: 4st Antal insamlingsenheter/ byggnad 2st Mätinsamlingen var trådbunden Installationskostnad för IMD (2003) var ca 25 000 kr/lgh Driftkostnaden för 915 lgh: ca 200 000 kr/år Värme debiterades med kombinerad värmemätare och shuntventil Övriga var vanliga flödesmätare samt elmätare
IMD Ringdansen 2003 Placering i tak, badrum
Utvärdering Värmekostnad och förbrukning IMD Ringdansen 2011 Storlek Yta Värme medel kwh kr kwh/kvm Minförbrukn. Maxförbrukn. 1 RK 40,6 2 211 1 548 kr 54 202 6 451 2 RK 63,3 2 967 2 077 kr 47 0 8 392 3 RK 82,2 3 626 2 538 kr 44 0 9 485 4 RK 100,6 4 122 2 885 kr 41 415 8 754 5 RK 134,7 7 798 5 459 kr 58 1 854 14 383 Inklusive korrigeringsfaktorer för ogynnsamt läge i fastigheten Inomhustemperatur inställbar mellan 18-22 grader Byte av kombinerad lägenhetsshunt/värmemätare, 23.000 kr/lgh Många hyresgäster felanmält ojämn temperatur mellan olika rum samt att det inte går att reglera varje rum Ca 3 miljoner kr för lite i debiterad värme per år
Kostnader och förbrukningar i olika lägenhetsstorlekar i Ringdansen 2011 Storlek Yta Kallvatten Varmvatten El medel m³ kr m³ kr kwh kr 1 RoK 40,6 30,7 624 kr 21,2 1 249 kr 1 612 2 579 kr 2 RoK 63,3 42,8 870 kr 25,7 1 509 kr 1 837 2 939 kr 3 RoK 82,2 65,4 1 329 kr 39,3 2 310 kr 2 564 4 102 kr 4 RoK 100,6 106,7 2 168 kr 67,7 3 979 kr 4 085 6 536 kr 5 RoK 134,7 157,2 3 193 kr 86,9 5 108 kr 5 967 9 548 kr
Vår IMD policy Vi installerar IMD för varmvatten, kallvatten och i förekommande fall el vid ombyggnad, renovering och nyproduktion av lgh samt storförbrukande lokaler. Kostnaden för installation och drift ska i varje fall bedömas mot de besparingar som beräknas uppstå Minst ett helt trapphus ska installeras innan start av debitering sker I utgångsläget ska alltid M-bus kommunikation eftersträvas för mätinsamling. Idag har Hyresbostäder ca 6.000 mätare för IMD och byggnadsmätning. Antalet beräknas växa med ca 500-800 mätare per år de närmaste åren.
Teknikkedjan T.ex Armatec M-bus (transparent) TCP/IP TCP/IP T.ex. Elvaco Momentum RC PM (momentum) Kallvattenmätare
Avtal Hyresgästföreningen Överens att införa IMD enligt vår policy Kallvatten; genomsnittlig förbrukning är beräknad till 856,6 l/kvm och år Varmvatten; genomsnittlig förbrukning är beräknad till 512,6 l/kvm och år. Rätt Hyra nedsättning av hyran för IMD 2014: - Varm och kallvatten; 46,50 kr/kvm boa - Varmvatten; 30,50 kr/kvm boa Förbrukningspriser IMD 2014: El; 1,50 kr/kwh Kallvatten; 21,28 kr/kubikmeter Varmvatten; 62,30 kr/kubikmeter
Våra erfarenheter Svårigheter med att skapa ett rättvist system Trots korrigeringsfaktorer för läge i huset finns exempel på stora variationer i värmekostnad mellan jämförbara lägenheter. IMD upplevs positivt av hyresgäster. Vi har haft svårt med lönsamheten för värmedebiteringen. Principerna för debiteringen har ändrats utan att grundavdrag på hyran osv har ändrats. I detta fall upplevdes det som negativt att hg inte kunde justera temperaturen individuellt i olika rum IMD värme tar bort incitament för oss som fastighetsägare att energieffektivisera vår största energianvändning.
Kostnader IMD Område System Investering Investering /lägenhet Årskostn Årskost/ /lägenhet mätare Mätartyp Fenix Trådlös 355 000 kr 11 833 kr 1 789 kr 253 kr GT, VV, KV, Ättetorp Mbus tråd 3 920 000 kr 9 849 kr 719 kr 237 kr GT, VV, El Ringdansen Mbus tråd 7 070 550 kr 7 727 kr 564 kr 138 kr GT, VV, KV, El Marielund Mbus tråd 491 550 kr 5 462 kr 420 kr 84 kr GT,VV,KV Notarien Mbus tråd 212 873 kr 4 951 kr 400 kr 100 kr GT,VV,KV Ljura Mbus tråd 196 888 kr 5 625 kr 446 kr 112 kr GT,VV,KV STOBA Mbus tråd 60 270 kr 10 045 kr 786 kr 197 kr GT,VV,KV
Tre minus IMD värme fungerar inte IMD värme tar bort fastighetsägarens möjlighet att förbättra lönsamheten via energibesparande åtgärder IMD-systemen har för kort livslängd
Tre plus IMD varm och kallvatten är lönsamt, ger minskad energiförbrukning och lägre boendekostnad När fastighetsägaren äger hela IMD-kedjan har vi full koll Att reglera på lägenheternas inomhustemperatur, åtgärda kalla lägenheter och injustera värmesystemet minimerar fjärrvärmekostnaderna
Vad har vi lärt oss? Nej till IMD värme Ja till IMD vatten Ja till mäta temperatur för att reglera fastighetens värmesystem
Framgångsfaktorer för IMD Ordning och reda på alla mätare Driften kostar, var beredd på att det kräver resurser Välj inte installatör på lägsta pris Använd öppna system i alla led Informera hg tidigt och ge dem möjligheter att följa sin förbrukning Skapa rutiner för hantering av felanmälningar samt felaktiga mätvärden/mätare Temperaturmätning är bra för driftoptimering och injustering av värmesystemen
Vill du veta mer? KONTAKT: Lars Sandell 011-21 15 30 lars.sandell@hyresbostader.se