2011-01-16 Sida 1 Vad är vad gör Samfälligheten Trefaldigheten BIL 3 Verksamheten Samfälligheten Trefaldigheten förvaltar en anläggningssamfällighet som omfattar grönytor med gang- och körytor, parkeringsplatser, lekplatser, vatten- och avloppsledningar, garage med ventilationsanläggning, ytterbelysning, motorvärmarcentraler, centralanläggning för kabel-tv och bredband, centralenhet för larm- och styrnät, fastighetsskötarrum och grovsoprum. Delägare i samfälligheten är bostadsrättsföreningen Kabeludden med 79/125 andelar och bostadsrättföreningen Långbänken med 46/125 andelar. Styrelsens sammansättning under perioden maj 2010 till maj 2011: Ordinarie: Ernst Schumecz Ordförande (Kabeludden) 756 90 93 Bertil Rönn (Kabeludden) 510 12 508 Klaus Janz (Långbänken) 756 84 88 Lars-Gunnar Börjesson (Långbänken) 756 21 73 Suppleanter: Rolf Kilander (Kabeludden) 756 89 39 Lennart Sandstedt (Kabeludden) 732 61 50 Peter Erichsen (Långbänken) 510 13 627 Arbetsform Återkommande rutinarbeten sköts i huvudsak av leverantörer som är knutna genom serviceavtal. Här kan nämnas Jidek s fastighetsförvaltning, Roséns Trädgårdsmaskiner & Anläggningar, UNA garageportar, WIAB ventilation. Administrationen av parkeringsplats och garagen sköts av Klaus Janz i form av ett stående uppdrag. Vid behov skapas speciella projekt, i regel på direkta uppdrag från styrelserna i bostadsrättföreningarna Kabeludden och Långbänken. Egna förslag till åtgärder presenteras i Trefaldighetens styrelse. Acceptans hos samfällighetens ägare säkerställs genom deras representation i Trefaldighetens styrelse samt genom samråd. Verksamhetens finansiering Kostnaderna (som under det gångna verksamhetsåret uppgick till c:a 600 000 kr) täcks till c:a två tredjedelar genom avgifterna för parkeringsplatser och garageplatser och med c:a en tredjedel genom samfällighetsavgifter från bostadsrättsföreningarna Kabeludden och Långbänken.
2011-01-16 Sida 2 Exempel på genomförda speciella projekt Renovering av garageportarna (2001) Bättre rutiner för hämtning av grovsopor (2002) Renovering av parksofforna (2002) Sanering av cykelställen från övergivna cyklar (2003) Installation av eluppvärmning för 10 parkeringsplatser (2003) Renovering av parkeringsplatsens stopplank, sanering av skyltningen (2003) Enkät angående intresse för bredband, leverantörsval och beställning (2003) Installation av bredband (2004) Installation av trädgårdsbelysning (2007) Renovering av bilplatser för korttidsuppställning Kabeltelevision, bredband och telefon via kabel. Bostadsföreningarna Kabeludden och Långbänken har ett gemensamt internt kabelnät, som förvaltas av samfälligheten Trefaldigheten. Som leverantör anlitar vi för närvarande Comhem. I basavalet som omfattar alla boende tillhandahålls ett grundutbud av c:a 12 TVkanaler via speciella kontakter i varje lägenhet. Här kan TV-apparater anslutas i det gamla analoga gränssnittet utan speciell setup-box. Avgiften för detta ingår i månadsavgiften för lägenheten. Vid fel eller störningar i mottagningen kontaktar du lämpligen ordföranden i Trefaldigheten. Om felet drabbar flera lägenheter gör ordföranden en felanmälan till Comhem, ingen kostnad drabbar den enskilde lägenhetsinnehavaren. Förekommer felet enbart i en specifik lägenhet så gör den boende felanmälan till Comhem. Här avgör Comhem om felet beror på en bristfällighet i husets kabelsystem. I detta fall utgår ingen kostnad för den boende. Om felet beror på TV-apparaten eller kablaget mellan TV-apparaten och vägguttaget står den boende för reparationskostnaden. Den enskilde lägenhetsinnehavaren kan komplettera detta grundutbud av TV-kanaler med ett lämpligt urval av digitala kanaler. I detta fall regleras detta med ett individuellt avtal mellan den boende och Comhem. På samma sätt kan den boende teckna enskilda avtal för bredband och telefoni via Comhem. Utförlig information om detta finner du på Comhems hemsida www.comhem.se. Tilldelning av garage- och parkeringsplatser Bostadsrättshavaren skall vid tillträdet teckna avtal om förhyrning av garage- eller pareringsplatser som samfälligheten anvisar. Det finns tre typer av parkeringsplatser parkeringsplats utomhus utan värme, parkeringsplats utomhus med eluttag för motorvärme och garageplats inomhus (2 garage i husen med portnumren 2, 4 och 22,24). För varje lägenhet är innehavet av minst en parkeringsplats obligatorisk. Detta innebär att även boende som inte har bil, måste ha (och betala) åtminstone en kall uteplats. Tilldelade parkeringsplatser får upplåtas i andra hand. Ett mindre antal parkeringsplatser finns för dem som behöver en andra plats. Vid överlåtelse av bostadsrätten ställs bilplats automatiskt till samfällighetens förfogande, den följer således ej med bostadsrätten.
2011-01-16 Sida 3 För utomhusplatser med uppvärmning samt garageplatser finns köer upprättade i samfällighetens regi. En nyinflyttad bostadsrätthavare kan således disponera en kall uteplats omedelbart vid inflyttningen, de andra alternativen innebär väntetider. Månadsavgifter för P-platser i januari 2011: Uteplats utan uppvärmning Uteplats med uppvärmning Garageplats 120 kr 180 kr 390 kr Trafik- och parkeringsbestämmelser för vårt tomtområde Med hänsyn till olycksrisken samt risk för bullerstörningar är den maximala tillåtna hastigheten 20 km/tim i hela området. Det råder parkeringsförbud på hela området med undantag av de markerade parkeringsplatserna. Tillfällig uppställning av fordon på körvägarna får ske högst 10 minuter för av- och pålastning. Fordon måste dock uppställas så att förbipasserande trafik inte hindras (även om man då hamnar med ett hjulpar utanför körbanan). Vår besöksparkerig (6 platser) är enbart avsedd för besökare till boende i brf Kabeludden och Långbänken under högst 24 timmer. Den får således ej användas av boende. Tomgångskörning inom området tillåts högst under en minut. Endast fordon får ställas på parkeringsplatserna. På parkeringsplatserna med uppvärmning får elkabeln ej lämnas kvar i stolpens eluttag när kabeln inte är ansluten till bilvärmaren. Dessa regler för parkering gäller även för besökande, leverantörer, hantverkare mm. Den boende har skyldighet att informera om dessa regler. Reglerna övervakas av ett parkeringsbolag (Carpark) som vid förseelser utfärdar och uppbär parkeringsböter (500 kronor under året 2004). Bilar som står felparkerade inom vårt område kommer genom Trefaldighetens försorg att förses med gula varningslappar (utan ekonomisk påföljd). Tanken är att detta sker ofta, helst vid varje förseelse. Vi tror att ett milt påpekande i direkt anslutning till varje överträdelse av våra ordningsbestämmelser är ett bra komplement till Carparks bötesförelägganden det kommer förhoppningsvis bli färre sådana. Vid behov av tillfällig uppställning av fordon i närheten av port som varar längre än 10 minuter, kan Trefaldigheten ställa ut speciella parkeringstillstånd som gäller för ett specifikt fordon för en given tidsperiod. Detta löser problematiken med leverantörer och servicefordon. Observera att det är den boendes ansvar att informera leverantörer om skyldigheten att sätta upp sådana parkeringstillstånd på bilen. För att erhålla sådana tillstånd kontaktas Ernst Schumecz 756 90 93
2011-01-16 Sida 4 eller Klaus Janz 756 84 88. Felaktigt uppställda bilar utan detta speciella parkeringstillstånd löper alltid risken att bli bötfällda av Carpark. Vid besök som kräver uppställning av den besökandes bil under längre tid än 24 timmar måste också ett speciellt tidbestämt parkeringstillstånd begäras från Trefaldigheten. Vanlig besöksparkering gäller nämligen bara under 24 timmar, därefter finns risk för bötesföreläggande från Carpark. SAMMANFATTNING av parkeringsföreskrifterna Tiominutersregeln gällar inom hela vårt område utom på själva parkeringsplatserna. Stå aldrig så att du hindrar passerande trafik. Vid behov av längre parkering kontakta Trefaldigheten (Ernst 756 90 93, Klaus 756 84 88) för tidbegränsade parkeringstillstånd. Felaktig uppställning av bil leder alltid till risk för böter från Carpark med 500 (femhundra) kr per tillfälle (under år 2004). Parkering i garage Det är trångt i garaget, följande uppställning av bilarna i varje tregrupp är nödvändig för att alla förare kan komma in och ur bilen utan att dörren slå mot bilen bredvid: bilen i mitten och till höger kan köra in, bilen till vänster måste backa in och parkera nära väggen (se skiss). Cyklar och annat tillbehör får ställas upp bakom parkerad bil under förutsättningen att bilen fortfarande ryms inom markerat område samt att grannbilen inte riskerar att skadas vid hanteringen. Större reparationsåtgärder eller biltvätt tillåts ej i garaget. Hundar och katter på vårt tomtområde
2011-01-16 Sida 5 I likhet med vad som gäller i vårt angränsande parkområde skall hund vara kopplad under tiden 1 mars till 20 augusti. Ägare till husdjur är skyldig att se till att inte hund eller katt förorenar området samt att inte hund stör genom långvarigt skällande. Slutord Det blev en hel del förmaningar och pekpinnar i detta dokument. De bygger dock tyvärr på erfarenheter. Vi hoppas ändå att ha hittat den rätta avvägningen mellan ordningsregler och trivsel i vårt område. Om du har synpunkter eller önskemål så står alltid någon inom syrelsen till ditt förfogande.