Skog 20 ha norr om Höör Byggnadsfri skogsfastighet om 20 ha med eget vatten och ö i Vaxsjön. 18 ha skog, 1,7 ha bete och 1,8 ha vatten. Skogen med ett virkeförråd om 3 900 m³sk, mestadels äldre bok. Fantastiska strövområden och vacker natur in på knuten. Pris: 2 800 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Höör Ullstorp 1:10 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Boarea: - Mark: 20 ha Antal rum: - Pris: 2,8 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Höör Visning Allmänt Byggnadsfri skogsfastighet om 20 ha med eget vatten och ö i Vaxsjön. 18 ha skog, 1,7 ha bete och 1,8 ha vatten. Skogen med ett virkeförråd om 3 900 m³sk, mestadels äldre bok. Fantastiska strövområden och vacker natur in på knuten. Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Kör från Höör norrut och tag höger mot Skånes djurpark. Kör 3 km och tag mindre skogsväg till vänster precis innan Korpgården. Kör ytterligare 60 meter (genom stengärde) och du är inne på fastigheten. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: - X-koordinat: 620 40 00, Y-koordinat 408 430 (SWEREF 99) 1
Åker/betesmark Åker/betesmark enligt bilagd skogsinventering ca 1,7 ha. Den öppna marken hävdas inte och har börjat växa igen med björk och asp. Inga stödrätter finns till den öppna marken. Skog Fastigheten består enligt bilagd skogsinventering från 2018 (Silva Skog) av 16,4 ha skog, med dominans av äldre bok. Virkesförråd ca 3 900 m³sk. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten är fri för köparen. Viltslag i området är bl a vildsvin och rådjur. Ev. jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen. Vatten Till fastigheten hör 1,8 ha i Vaxsjön. Det finns en fiskevårdsförening som förvaltar fisket i sjön, men fastighetsägaren har rätt till eget fiske, även med fasta redskap, och kräftfiske. Fiskearter i sjön är bl a gädda, abborre och gös. För mer information om fisket se även under Vaxsjöns fiskeförenings hemsida: http://vaxsjon.se/info.html. På denna fastighet ligger även en ö om ca 0,4 ha med bl a grillplats. 2
Friluftsliv Det finns ett omfattande friluftsliv i trakterna kring Vaxsjön och Frostavallen där denna fastighet är belägen. Fastighetsägaren får därför vara beredd att tåla detta. Bl a går en 3-km-slinga och Skåneleden genom fastigheten. Dessutom har brygga, sitt- och grillplats uppförts till det rörliga friluftslivet. Förvaltningen sker genom Höörs kommun och Stiftelsen Skånska Landskap. Se gärna deras hemsidor: https://www.hoor.se/uppleva-gora/idrott-motion-och-friluftsliv/friluftsliv-och-motion/motionsslingor-ochnaturomraden/frostavallens-strovomrade/, http://www.skanskalandskap.se/strovomraden/frostavallen. Natur/kultur Det finns flera fossila åkrar på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Höör Ullstorp 1:10 och fastigheten är belägen i Höörs kommun, Höörs församling. Skattetal 1/160 mantal. 3
Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 19,0715 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 16,4 ha Åker/bete: 1,7 ha Övrig mark: 0,4 ha Vatten: 1,8 ha Totalt 20,3 ha Taxeringsvärden Då fastigheten är samtaxerad med annan egendom är typkod och taxeringsvärden preliminära. Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017, uppskattas till följande: Skogsmarksvärde: 1 800 000 kr Åkermark: 140 000 kr Vatten: - kr Totalt 1 940 000 kr Penninginteckningar Inga penninginteckningar finns på fastigheten. Rättigheter Avtalsservitut Akt: 12-IM5-52/1656.1. Väg till förmån för Höör Jularp 7:17. Avtalsservitut Akt: 12-IM5-26/455.1. Rätt till väg genom grannfastigheten Jularp 5:28 till Ullstorp 1:10. 4
Ägare Gert Nilsson och Ingela Karlström. Juridisk person Det krävs förvärvstillstånd för att förvärva egendomen som juridisk person (aktiebolag etc). Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2 800 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. 5
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. 6
Välkomna! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
SKOGSKARTA Plan Ullstorp 1:10 Församling Höör Kommun Höör Län Skåne län Upprättad år 2018 Planläggare Utskriftsdatum 2018-05-05 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:5000 300 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 16,4 89 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,7 9 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,4 2 Summa landareal 18,5 Vatten 1,8 Prod. Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 3908 Medeltal m³sk per hektar 238 m³sk % Gran 7 <1 Löv 192 5 Bok 3094 80 Ek 172 4 Björk 333 9 Asp 12 <1 Kl.Al 98 2 Bok Löv Kl.Al Björk Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 6,2 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 106 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 103 m³sk m³sk per ha 6,3 pcskog Utskriven: 2018-05-05 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Ullstorp 1:10 Id: 126702265
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Bok % Björk % Löv % Ek % Kl.Al Asp % Gran % ha % m³sk /ha % Kalmark - 9 år 10-19 0,5 3 10 20 75 10 15 20-29 30-39 0,4 2 70 175 75 15 10 40-49 3,0 18 390 130 70 5 25 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 12,5 76 3438 275 90 5 5 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 16,4 100 3908 238 79 9 5 4 2 Areal % Arealfördelning, aktuell 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3908 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4964 m³sk pcskog Utskriven: 2018-05-05 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Ullstorp 1:10 Id: 126702265
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Totalt m³sk Bok % Björk % Löv % Ek % Kl.Al Asp % Gran % ha % m³sk /ha % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 0,5 3 10 20 75 10 15 Gallringsskog G1 G2 3,4 21 460 135 71 4 21 2 2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 12,5 76 3438 275 90 5 5 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 16,4 100 3908 238 79 9 5 4 2 Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 70 60 Areal % 50 40 30 20 10 0 R2 G2 S2 pcskog Utskriven: 2018-05-05 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Ullstorp 1:10 Id: 126702265
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 1 12,5 1 90 S2 F26 275 3438 PG 00181 45 25 Ädellöv enligt lag 6,4 VP 2,0 2 0,3 4 Försumpad igenväxande Betesmark 3 0,5 4 Igenväxande inäga Åkermark 4 0,4 1 35 G2 B24 175 70 PG 01900 20 20 Fuktigt 8,8 VP 5,4 5 0,5 1 15 R2 B24 20 10 PG 00X00 4 5 Oröjt 4,3 Konfliktbestånd 6 3,0 1 40 G2 B22 130 390 PG 00X00 20 20 Fuktigt 6,6 VP 5,3 Olikåldrigt 7 0,9 4 Igenväxande inäga Åkermark 8 1,8 6 Vatten 9 0,4 5 Övrig landareal pcskog Utskriven: 2018-05-05 Län: Skåne län Kommun: Höör Församling: Höör Ullstorp 1:10 Id: 126702265
6204583 408685 407825 6203303 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-05-05
6206183 410217 405917 6199783 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-05-05