Årsredovisning BRF TAVLESJÖN 1/1 2016-31/12 2016 Org nr 769618-4261 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Revisionsberättelse Bilaga
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF TAVLESJÖN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Årsberättelse Brf Tavlesjön 2016 Vi får börja med att hälsa alla nya medlemmar välkomna till föreningen. Det har varit tre lägenhetsöverlåtelser under verksamhetsåret: Barbara Katarzyna Tenebieniec och Cristian Klein-Halmaghi, 2016-07-04 Yevgen Chernov och Pjotr Sevtsenko, 2016-09-15 Niclas Jonsson, 2016-10-17 Vi har under verksamhetsåret haft sju styrelsemöten inklusive ett konstituerande möte. Fritidskommittén genomfördeen gemensamhetsdag under sommaren där vi hjälptes åt att förbättra utomhusmiljön, förbättra den brända gräsytan, plantera nya buskar, olja in möbler och staket på uteplatsen samt bygga blomlåder som placerades ut vid entrédörrarna. Gemensamhetsdagen avslutades med grillning. För att inte fylla undercentralen med utomhusmöbler under vinterförvaringen av dessa beslutades att vi använder ett av de för tillfället lediga uteförråden för denna förvaring. Under vinderhalvåret har vi från några hushåll fått information om att det har varit kallt. Några element har varit felkopplade, där detta konstaterades har det åtgärdats. OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes i början på februari. Vi vill uppmana alla medlemmar i föreningen att besöka kundwebben (Riksbyggen.se) där vi lägger upp de dokument som kan vara viktiga att ta del av. Styrelsen Brf Tavlesjön 1
Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Umeå kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Slöjan 3 i Umeå kommun. På fastigheten finns 4 byggnader med 39 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 2012. Fastighetens adresser är Sagovägen 2 A-D. Lägenhetsfördelning: Dessutom tillkommer: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Carport 12 11 12 4 39 Total bostadsarea: 3 323 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 42 200 000 kr 2 800 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. 2
Efter den senaste stämman 2016-04-14 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Kjell-Åke Olsson Ordförande Stämman 2017 Andreas Näsström Vice ordförande Stämman 2017 Olof Ahnlund Sekreterare Stämman 2017 Johan Byström Ledamot Stämman 2017 Styrelsesuppleanter Andreas Hansson Stämman 2017 Marcus Båtsman Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Stefan Lindahl Auktoriserad revisor Stämman Valberedning Annika Eriksson Valberedning Stämman Filip Lövgren Valberedning Stämman Ingrid Westerberg Eriksson Valberedning Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 2 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 752 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 89 tkr och planerat underhåll för 27 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i september 2014 och visar på ett underhållsbehov på 499 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 50 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 100 tkr. Årets utförda underhåll Belopp tkr Installationer 22 Markytor 4 Övriga utgifter 2 Årets resultat är 181 tkr bättre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade intäkter och minskade räntekostnader. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på högre kostnad för el och uppvärmning, Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån och ökad amortering. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 309% till 206%. I resultatet ingår avskrivningar med 658 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 1 092 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. 3
Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 65 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 65 personer. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 350 300 250 200 150 100 50 2012 2013 2014 2015 2016 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning* 2 863 2 839 2 779 2 790 415 Resultat efter finansiella poster 434 337 140 377 227 Soliditet 50% 49% 49% 48% 48% Likviditet 206% 309% 241% 320% 186% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 752 753 735 735 110 Driftkostnader, kr/m² 243 202 214 231 48 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 235 199 210 227 48 Ränta, kr/m² 214 282 314 322 9 Underhållsfond, kr/m² 135 113 86 44 3 Lån, kr/m² 12 556 12 752 12 872 12 918 12 940 *Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen. Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. 4
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 34 000 000 375 256 368 615 337 088 100 000-100 000 337 088-337 088-27 129 27 129 433 893 34 000 000 448 127 632 832 433 893 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 705 703 Årets resultat före fondförändring 433 893 Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 27 129 Summa överskott 1 066 725 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning 1 066 725 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5
Resultaträkning 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 2 2 862 758 2 839 417 3 43 799 47 170 2 906 557 2 886 587 4-807 747-672 058 5-274 848-262 647 6-32 052-29 611 7-657 881-657 881-1 772 528-1 622 198 1 134 029 1 264 389 8 10 079 8 191 9-710 215-935 492-700 136-927 301 433 893 337 088 Årets resultat 10 433 893 337 088 6
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 80 723 769 81 381 650 Summa materiella anläggningstillgångar 80 723 769 81 381 650 Summa anläggningstillgångar 80 723 769 81 381 650 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 12-8 716 41 844 Övriga fordringar 13 23 565 11 712 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 82 146 98 236 Summa kortfristiga fordringar 96 995 151 792 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 15 2 100 000 Summa kortfristiga placeringar 2 100 000 Kassa och bank Kassa och bank 16 2 944 405 299 345 Summa kassa och bank 2 944 405 299 345 Summa omsättningstillgångar 3 041 400 2 551 137 SUMMA TILLGÅNGAR 83 765 169 83 932 787 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 40 053 134 40 053 134 Underhållsfond 448 127 375 256 Summa bundet eget kapital 40 501 261 40 428 390 Fritt eget kapital Balanserat resultat 632 832 368 615 Årets resultat 433 893 337 088 Summa fritt eget kapital 1 066 725 705 703 Summa eget kapital 41 567 986 41 134 093 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 17 40 724 014 41 974 014 Summa långfristiga skulder 40 724 014 41 974 014 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 17 1 000 000 400 000 Leverantörskulder 18 165 680 109 193 Övriga skulder 19 18 577 9 506 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 288 912 305 981 Summa kortfristiga skulder 1 473 169 824 680 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 83 765 169 83 932 787 8
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Byggnader Linjär 120 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 2 497 877 2 500 592 Hyror, p-platser 233 000 234 000 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 6 283-3 467 Elavgifter 138 164 108 292 2 862 758 2 839 417 I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen. Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar 4 400 5 634 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 66-80 Inkassointäkter 180 360 Övriga rörelseintäkter 39 285 41 256 43 799 47 170 Not 4 Driftkostnader Reparationer 89 048 14 310 Underhåll 27 129 10 383 Försäkringspremier 31 869 30 115 Systematiskt brandskyddsarbete 5 160 Städning gemensamma utrymmen 16 018 18 226 Bevakningskostnader 5 060 2 480 Snö- och halkbekämpning 20 152 38 345 Förbrukningsmateriel 11 012 6 025 Vatten 101 021 99 261 El 215 811 188 465 Uppvärmning 240 174 207 909 Sophantering och återvinning 50 453 51 379 807 747 672 058 9
2016-12-31 2015-12-31 Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode 159 941 155 164 IT-kostnader 90 233 90 195 Juridiska kostnader 450 450 Arvode, yrkesrevisorer 14 000 11 000 Möteskostnader 1 883 1 185 Kontorsmateriel 3 190 1 575 Konsultarvoden 3 700 Bankkostnader 114 Övriga externa kostnader 1 338 3 079 274 848 262 647 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 15 966 12 000 Sammanträdesarvoden 2 400 5 700 Arvode till valberedningen 3 034 4 116 Arvode uppdragstagare 2 450 1 150 Övriga kostnadsersättningar 1 200 1 199 Utbildning, förtroendevalda 100 Summa 25 050 24 265 Sociala kostnader 7 002 5 346 32 052 29 611 Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader 657 881 657 881 657 881 657 881 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 10 047 8 149 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 32 42 10 079 8 191 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån 387 158 410 786 Övriga räntekostnader 323 057 524 706 710 215 935 492 Not 10 Årets resultat Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till 433 893 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 361 021 kr. Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad. 10
2016-12-31 2015-12-31 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 78 049 429 78 049 429 Mark 5 000 000 5 000 000 83 049 429 83 049 429 Summa anskaffningsvärden 83 049 429 83 049 429 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -1 667 779-1 009 898-1 667 779-1 009 898 Årets avskrivning byggnader - 657 881-657 881 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 325 660-1 667 779 Restvärde enligt plan vid årets slut 80 723 769 81 381 650 Varav Byggnader 75 723 769 76 381 650 Mark 5 000 000 5 000 000 Taxeringsvärden bostäder 42 200 000 2 800 000 Totalt taxeringsvärde 42 200 000 2 800 000 varav byggnader 34 000 000 Not 12 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar - 8 836 Kundfordringar 120 41 844-8 716 41 844 Not 13 Övriga fordringar Skattefordringar 23 565 11 712 23 565 11 712 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 411 Förutbetalda försäkringspremier 24 227 23 794 Förutbetalt förvaltningsarvode 39 985 38 578 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 15 039 15 036 Övriga förutbetalda kostnader 2 200 19 761 Övriga periodiserade kostnader 694 656 82 146 98 236 Not 15 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 2 100 000 2 100 000 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 16 Kassa och bank Bankmedel 2 408 147 Förvaltningskonto i Swedbank 536 258 299 345 2 944 405 299 345 Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 41 724 014 42 374 014 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) -1 000 000-400 000 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 40 724 014 41 974 014 Genomsnittsränta under bokslutsåret är 1,68% Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld STADSHYPOTEK AB 2,74% 2016-12-01 9 625 000 9 625 000 STADSHYPOTEK AB 1,42% 2018-12-01 10 000 000 10 000 000 STADSHYPOTEK AB 1,46% 2019-12-30 22 749 014 22 749 014 STADSHYPOTEK AB 1,16% 2021-12-01 8 975 000 8 975 000 42 374 014 8 975 000 9 625 000 41 724 014 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 1 000 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 4 000 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 36 724 014 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 18 Leverantörskulder Reskontraförda leverantörsskulder 165 680 109 193 Ej reskontraförda leverantörsskulder 165 680 109 193 Not 19 Övriga skulder Skuld sociala avgifter och skatter 10 296 9 506 Avräkning lån 8 281 18 577 9 506 12
2016-12-31 2015-12-31 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 1 824 629 Upplupna elkostnader 21 722 18 056 Upplupna värmekostnader 29 655 28 619 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 082 7 688 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 231 629 250 989 288 912 305 981 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 43 000 000 43 000 000 Summa ställda panter 43 000 000 43 000 000 Umeå 2017- Kjell-Åke Olsson Andreas Näsström Olof Ahnlund Johan Byström Min revisionsberättelse har lämnats Stefan Lindahl Auktoriserad revisor 13
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 14
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 15
BRF TAVLESJÖN Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF TAVLESJÖN i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se