F-1206-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun
2016-07-14 Sid 1 (4) Boden Harads 1:60 F-1206-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Harads 1:60 Kommun Boden Adress Rota Gård 110, 960 24 Harads Fastigheten innehas med Äganderätt Församling Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Luleå, försäljningsfunktionen Syfte Beskrivning och värdering inför en eventuell exekutiv försäljning. Vägbeskrivning Fastigheten ligger i Harads ca 5 mil från centrala Boden. Se bilaga 2 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan- Tomtyta (m²) Anm förhållanden mm 2 740 Planförhållanden mm Utanför planlagt område Speciella bestämmelser Vatten, avlopp, el Delas med grannen Typ av tomt (läge, trädgård) Övrigt Andel i samfällighet, gemensamhetsanläggning (motsvarande) Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighetens andel kan vara ofullständig. Andel i FS:21 och FS:24. Skifteslagets fristående samf fiske. Vatten Enskilt. Avlopp Enskilt. Elektricitet Finns indraget. Beskrivning Stor tomt med utsikt över Luleälven. Skogsfastighet runt om tomten.
Sid 2 (4) BESKRIVNING AV BYGGNAD Byggnadens ändamål, typ Husform 1,5 planshus Storlek, ålder Boarea (m²) Enligt taxeringsuppgifter 130 Stomme Utrymmen Byggnaden är avsedd för Helårsboende Grund Stomme Fasad Yttertak Fönster Bottenplan Boden Harads 1:60 F 1206-16-25 Biarea (m²) Typ av byggnad Friliggande Byggnadsår 1930 0 Torpargrund Trä Trä Plåt 2 glas Entré, kök, vardagsrum, WC Om-/tillbyggnadsår Antal rum och kök Utrustning i kök, tvättstuga ÖV Kök Tvättstuga Badrum, 2 sovrum 3 rok Järnspis, Siemens diskmaskin, Bosch spis, Husqvarna kyl och frys I badrummet på ÖV. Electrolux torktumlare, Siemens tvättmaskin Behov av utbyte/reparation Sanitet mm Värme Underhåll Garage Invändiga ytskikt: Allmänt: Golv Väggar I hygienutrymmen: Golv Väggar Wc och handfat på bottenplan. Wc och badkar på ÖV Vattenburet system. Ingen ved/elpanna hittades. Endast vedspis i köket. Luft-luft värmepump Yttre underhåll Inre underhåll Normalt Sämre Fd ladugård med 2 st garage portar. Gjuten betongplatta. plastmattor tapet klinker kakel Övrigt
Sid 3 (4) Boden Harads 1:60 F 1206-16-25 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Rättigheter som berör fastigheten mm. Försäkring Systematisk fastighetsrättslig utredning ej utförd. Ägaren inte närvarande vid besiktningen. Inga uppgifter om försäkring. Elen avstängd. PANTBREV Nr Pantbrevsbelopp, kr 1 232 500 2 77 500 3 30 000 4 21 000 S:a 361 000 TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde Markvärde (kr) Hämtad från fastighetsdatasystemet 28 000 (FR) Taxeringsår 2015 Byggnadsvärde (kr) 123 000 Typkod 220 Taxeringsvärde (kr) 151 000 Anm VÄRDERING Allmänt omdöme Värdebedömning Bostadsläge Mycket bra Tomtens underhåll Planlösning Normal för bostadstypen Objektet som helhet Sämre Bra Kommunikationer, skolor, butiker Fastigheten ligger i Harads ca 5 mil från centrala Boden. I Harads finns minimalt med samhällsfunktioner men i Boden finns stort utbud av skolor, butiker mm. En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 1, visar att köpeskillingskoefficienten (pris/taxeringsvärde) för närvarande är ca 1,8 för likvärdiga objekt i områden med liknande karaktär som den objektet befinner sig i. D.v.s. att man i genomsnitt betalat 1,8 x taxeringsvärdet vid värdetidpunkten. Köpeskillingskoefficienten multiplicerad med taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten på ca 272 000 kr. Priset per kvm pekar mot 2 800 kr/kvm vilket skulle innebära ca 365 000. Värderingsobjektet är i stort behov av renovering invändigt. Elen verkar inte vara funktionsdugligt. Det lantliga läget nära älven samt storleken på tomten bedöms värdehöjande. Värderingsobjektet bedöms som något sämre än ortsprismaterialet i allmänhet. Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknadsvärdet vara 250 000 kr.
Sid 4 (4) Boden Harads 1:60 F 1206-16-25 Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens skick och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten 14 juli 2016: TVÅHUNDRAFEMTIOTUSEN /250 000 / KRONOR Beskrivning och värdering utförd av Besiktningsdatum 2016-07-12 Namn Caroline Sundberg Pouchard Av Samhällsbyggarna aukt. Småhus- och lägenhetsvärderare Adress Holmarvägen 1 975 98 Luleå Telefon 0706425462 Granskad vad gäller ersättningsmodell, metoder och ersättningsnivåer av Nils Spross, av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare. Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Ortsprismaterial Kartor Utdrag ur fastighetsregistret Allmänna villkor för värdeutlåtande
Bilaga 1 sid 1(1) Ortspris: bebyggda småhusfastigheter kring Harads köp efter april 2014 NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se
Metria FastighetSök - Boden Harads FS:21 036 Allmän 2016-07-14 Samfällighet Beteckning Boden Harads FS:21 Nyckel: 250119650 Distrikt Edefors Socken: Edefors Fiskeområde Anmärkning Arealuppgift saknas Område FOFO1 Senaste ändringen i allmänna delen 2009-11-25 Distriktskod 325015 Ändamål Skifteslagets fristående samf fiske utom lule älv Delägande fastigheter Beteckning Andel (%) Boden Bodträskfors 1:1 1,977 Boden Bodträskfors 1:23 0,659 Boden Harads 1:10 0,524 Boden Harads 1:20 0,807 Boden Harads 1:21 0,345 Boden Harads 1:25 0,645 Boden Harads 1:29 1,138 Boden Harads 1:31 0,165 Boden Harads 1:36 0,262 Boden Harads 1:40 0,526 Boden Harads 1:41 0,526 Boden Harads 1:43 0,922 Boden Harads 1:56 0,215 Boden Harads 1:57 0,430 Boden Harads 1:59 0,018 Boden Harads 1:60 0,131 Boden Harads 1:61 0,655 Boden Harads 1:79 0,524 Boden Harads 1:84 1,755 Sida 1 av 3 2016-07-14
Metria FastighetSök - Boden Harads FS:21 Boden Harads 1:98 2,427 Boden Harads 2:2 2,782 Boden Harads 2:7 0,210 Boden Harads 2:9 0,464 Boden Harads 2:11 0,50 Boden Harads 2:15 1,391 Boden Harads 2:16 1,391 Boden Harads 2:17 0,242 Boden Harads 2:18 0,500 Boden Harads 2:20 0,669 Boden Harads 2:23 1,159 Boden Harads 2:78 1,159 Boden Harads 3:10 1,745 Boden Harads 3:12 1,048 Boden Harads 3:18 0,726 Boden Harads 3:34 0,968 Boden Harads 3:40 1,290 Boden Harads 3:41 2,177 Boden Harads 4:6 1,291 Boden Harads 4:8 1,290 Boden Harads 4:14 1,290 Boden Harads 4:63 1,290 Boden Harads 5:3 4,758 Boden Harads 5:7 1,169 Boden Harads 5:10 0,323 Boden Harads 5:20 0,208 Boden Harads 5:57 7,419 Boden Harads 6:6 0,645 Boden Harads 6:8 0,968 Boden Harads 6:9 0,968 Boden Harads 6:16 2,624 Boden Harads 6:17 1,505 Boden Harads 6:31 1,614 Boden Harads 6:33 0,645 Boden Harads 6:67 2,258 Boden Harads 7:10 1,452 Boden Harads 7:11 1,779 Boden Harads 7:31 0,108 Boden Harads 7:36 0,036 Boden Harads 7:63 1,815 Boden Harads 8:14 0,242 Boden Harads 8:21 0,417 Boden Harads 8:22 0,417 Sida 2 av 3 2016-07-14
Metria FastighetSök - Boden Harads FS:21 Boden Harads 8:25 1,5950 Boden Harads 8:33 0,887 Boden Harads 8:62 0,042 Boden Harads 8:70 1,250 Boden Harads 8:105 2,030 Boden Harads 9:20 1,954 Boden Harads 9:43 1,313 Boden Harads 9:48 1,855 Boden Harads 9:49 0,323 Boden Harads 9:51 2,960 Boden Harads 9:55 0,363 Boden Harads 9:56 0,363 Boden Harads 9:64 0,413 Boden Harads 9:82 0,116 Boden Harads 9:83 0,116 Boden Harads 9:84 0,116 Boden Harads 9:87 0,116 Boden Harads 9:88 0,116 Boden Harads 9:98 0,115 Boden Harads 9:99 0,115 Boden Harads 9:115 0,057 Boden Harads 9:116 0,057 Boden Harads 10:1 2,415 Boden Harads 14:1 1,935 Boden Harads 17:1 0,500 Boden Harads 25:1 2,581 Boden Harads 31:1 6,945 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte 1986-10-31 25-EDE-237G Övriga åtgärder Utredning 1996-05-29 25-F1996-361 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt BD-Edefors Harads Fs 21 1993-09-22 25-F1992-938 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2016-07-14
Metria FastighetSök - Boden Harads FS:24 036 Allmän 2016-07-14 Samfällighet Beteckning Boden Harads FS:24 Nyckel: 250178380 Distrikt Edefors Socken: Edefors Fiskeområde Anmärkning Arealuppgift saknas Område FOFO1 Senaste ändringen i allmänna delen 2009-11-25 Distriktskod 325015 Ändamål Skifteslagets fristående samf fiske i lule älv Delägande fastigheter Beteckning Andel (%) Boden Bodträskfors 1:1 1,977 Boden Bodträskfors 1:23 0,659 Boden Harads 1:10 0,524 Boden Harads 1:20 0,807 Boden Harads 1:21 0,345 Boden Harads 1:25 0,645 Boden Harads 1:29 1,138 Boden Harads 1:31 0,165 Boden Harads 1:36 0,262 Boden Harads 1:40 0,526 Boden Harads 1:41 0,526 Boden Harads 1:43 0,922 Boden Harads 1:56 0,215 Boden Harads 1:57 0,430 Boden Harads 1:59 0,018 Boden Harads 1:60 0,131 Boden Harads 1:61 0,655 Boden Harads 1:79 0,524 Boden Harads 1:84 1,755 Sida 1 av 3 2016-07-14
Metria FastighetSök - Boden Harads FS:24 Boden Harads 1:98 2,427 Boden Harads 2:2 2,540 Boden Harads 2:7 0,210 Boden Harads 2:9 0,464 Boden Harads 2:11 0,50 Boden Harads 2:15 1,391 Boden Harads 2:16 1,391 Boden Harads 2:17 0,242 Boden Harads 2:18 0,500 Boden Harads 2:20 0,669 Boden Harads 2:23 1,159 Boden Harads 2:78 1,159 Boden Harads 3:10 1,745 Boden Harads 3:12 1,048 Boden Harads 3:18 0,726 Boden Harads 3:34 0,968 Boden Harads 3:40 1,290 Boden Harads 3:41 2,177 Boden Harads 4:6 1,291 Boden Harads 4:8 1,290 Boden Harads 4:14 1,290 Boden Harads 4:63 1,290 Boden Harads 5:3 4,758 Boden Harads 5:7 1,169 Boden Harads 5:10 0,323 Boden Harads 5:20 0,208 Boden Harads 5:57 7,419 Boden Harads 6:6 1,291 Boden Harads 6:8 0,968 Boden Harads 6:9 0,968 Boden Harads 6:16 2,624 Boden Harads 6:17 1,505 Boden Harads 6:31 1,613 Boden Harads 6:67 2,258 Boden Harads 7:10 1,452 Boden Harads 7:11 1,779 Boden Harads 7:31 0,108 Boden Harads 7:36 0,036 Boden Harads 7:63 1,815 Boden Harads 8:14 0,242 Boden Harads 8:21 0,417 Boden Harads 8:22 0,417 Boden Harads 8:25 1,5950 Sida 2 av 3 2016-07-14
Metria FastighetSök - Boden Harads FS:24 Boden Harads 8:33 0,887 Boden Harads 8:62 0,042 Boden Harads 8:70 1,250 Boden Harads 8:105 2,030 Boden Harads 9:20 1,954 Boden Harads 9:43 1,313 Boden Harads 9:48 1,855 Boden Harads 9:49 0,323 Boden Harads 9:51 2,960 Boden Harads 9:55 0,363 Boden Harads 9:56 0,363 Boden Harads 9:64 0,413 Boden Harads 9:82 0,116 Boden Harads 9:83 0,116 Boden Harads 9:84 0,116 Boden Harads 9:87 0,116 Boden Harads 9:88 0,116 Boden Harads 9:98 0,115 Boden Harads 9:99 0,115 Boden Harads 9:115 0,057 Boden Harads 9:116 0,057 Boden Harads 10:1 2,415 Boden Harads 14:1 1,935 Boden Harads 17:1 0,500 Boden Harads 25:1 2,581 Boden Harads 31:1 6,945 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte 1864-12-16 25-EDE-237G Övriga åtgärder Utredning 1996-05-29 25-F1996-361 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2016-07-14
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2010-12-01